Questa villa si trova a Benahavís, Málaga, un tranquillo villaggio di montagna a soli 7 chilometri dalla Costa del Sol. Con una superficie abitabile di 492 m² distribuita su quattro piani, questa villa ristrutturata offre quattro camere da letto e quattro bagni su un lotto di 538 m². La proprietà dispone di piscina privata riscaldata, ascensore e moderne dotazioni tra cui aria condizionata e riscaldamento a pavimento. Situata a 123 metri sul livello del mare con orientamento sud-est, la villa offre viste panoramiche sul mare e sulle montagne circostanti. La posizione combina la tranquillità rurale con la vicinanza a servizi di lusso come prestigiosi campi da golf a pochi chilometri di distanza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un ambiente rurale a Benahavís, a 123 metri sul livello del mare. La posizione offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità, con la costa a 7 chilometri di distanza. Il carattere dell'entroterra offre protezione dai venti costieri mentre l'orientamento sud-est assicura un'ottima esposizione al sole durante il giorno. La natura circostante consiste nel tipico paesaggio montano andaluso.
La distribuzione della villa è funzionalmente suddivisa su quattro piani, con una moderna cucina a pianta aperta che si fonde con la zona soggiorno-pranzo. Tre camere da letto con bagno privato al primo piano offrono privacy. La presenza dell'ascensore rende la proprietà accessibile a tutte le età. Il seminterrato offre spazio aggiuntivo per relax, hobby e servizi pratici come lavanderia e cantina per vini.
La villa si trova in una fase di costruzione completata ed è immediatamente abitabile. Recentemente ristrutturata, la proprietà combina architettura tradizionale con moderne dotazioni. La qualità costruttiva si riflette in elementi come il riscaldamento a pavimento nella zona principale e nei bagni, aria condizionata centralizzata per riscaldamento e raffrescamento, e una piscina riscaldata utilizzabile tutto l'anno. Gli impianti tecnici sono aggiornati e conformi alle attuali normative.
La villa non si trova direttamente sulla spiaggia, richiede un'auto per gli spostamenti quotidiani e ha limitati collegamenti con i trasporti pubblici, con una sola linea di trasporto pubblico nelle vicinanze. La posizione rurale significa che solo servizi limitati sono disponibili a breve distanza a piedi. La villa non fa parte di una comunità recintata con servizi condivisi come campi da tennis o strutture spa presenti in altri sviluppi. Non c'è accesso diretto ai marciapiedi dalla proprietà.
Questa villa è adatta a persone che apprezzano la privacy e lo spazio in un ambiente naturale, senza rinunciare alla vicinanza a servizi di lusso. La proprietà è particolarmente adatta per gli appassionati di golf, data la brevissima distanza da tre campi da golf rinomati. Per famiglie con figli più grandi, la distribuzione con quattro camere da letto e quattro bagni offre sufficiente privacy per ogni membro della famiglia. La presenza dell'ascensore rende la villa anche accessibile a famiglie con anziani o persone con mobilità ridotta. La villa è altresì adatta a professionisti che lavorano a distanza, grazie all'ambiente tranquillo e alla presenza di una sala musica che può fungere da ufficio domestico. La combinazione di spazi esterni, inclusa l'area sul tetto con cucina esterna, offre possibilità per ricevere ospiti in un'atmosfera informale, mediterranea. Per persone che conoscono la Costa del Sol e cercano un'alternativa alle posizioni costiere dirette, questa villa offre la possibilità di godersi il clima senza la frenesia delle aree turistiche direttamente sul mare. La posizione combina la tranquillità di un villaggio di montagna con la possibilità di raggiungere in breve tempo le località costiere e i loro servizi.
La qualità delle finiture in questa villa si riflette nell'integrazione di tecnologie moderne con materiali di alta qualità. La recente ristrutturazione ha resulted in un interno contemporaneo dove funzionalità ed estetica si fondono. Il riscaldamento a pavimento nella zona principale e nei bagni rappresenta un livello elevato di comfort ed efficienza energetica. La cucina, centrale nella zona giorno, è dotata di apparecchi moderni e progettata funzionalmente per l'uso quotidiano. I bagni sono realizzati con sanitari di alta qualità e finiture timeless che richiedono poca manutenzione. Una caratteristica particolare è l'ascensore che dà accesso a tutti e quattro i piani, una soluzione tecnica non standard in ville di questo tipo. Gli impianti tecnici includono aria condizionata centralizzata che fornisce sia riscaldamento che raffrescamento, essenziale nel clima mediterraneo con estati calde e inverni miti. La piscina riscaldata nell'area della proprietà rende possibile nuotare tutto l'anno, un lusso che aumenta significativamente il valore della proprietà. Le aree esterne sono progettate funzionalmente con parti coperte che offrono riparo dal sole intenso del pomeriggio, rendendole utilizzabili anche nei mesi più caldi. La scelta di materiali sostenibili nelle finiture assicura una buona resistenza alle influenze del clima mediterraneo.
La villa è offerta a un prezzo a partire da €1.595.000, che corrisponde a circa €3.243 per metro quadrato di superficie abitabile. All'interno del mercato locale di Benahavís, la proprietà si posiziona nel segmento superiore, confrontabile con sviluppi circostanti come Tiara (da €1.550.000) e Lyra Residences (da €1.510.000), ma sotto il punto di prezzo di Be Lagom (da €1.890.000). Il prezzo rifre la spaziosa superficie di 492 m², il lotto di 538 m², e la presenza di servizi di alta qualità come ascensore, piscina riscaldata e viste panoramiche. La vicinanza diretta a prestigiosi campi da golf e la recente ristrutturazione contribuiscono al valore. Considerando la limitata disponibilità di ville indipendenti in questo segmento a Benahavís, la proprietà offre una rara combinazione di spazio, servizi moderni e ambiente naturale.
La vita quotidiana in questa villa è caratterizzata da un ritmo tranquillo con enfasi sulla privacy e sul comfort. L'orientamento sud-est assicura il sole mattutino nella zona principale, adatto per la colazione sulla terrazza con vista sulle montagne. La cucina a pianta aperta e la zona soggiorno funzionano come cuore familiare centrale, dove la giornata inizia e termina. La vicinanza ai campi da golf rende possibili giri mattutini o del pomeriggio tardo come parte della routine settimanale. La posizione a 123 metri sul livello del mare assicura temperature più miti che direttamente sulla costa, specialmente durante i caldi mesi estivi. La spaziosa distribuzione su quattro piani offre spazi abitativi separati per diversi membri della famiglia. Il terrazzo sul tetto con cucina esterna e pergolato funziona come area di incontro serale, dove possono essere gustati pasti mediterranei con vista panoramica sul tramonto. La posizione remota significa che la maggior parte delle uscite devono essere fatte in auto, che si tratti di spesa, cenare in uno dei ristoranti vicini, o una visita alla spiaggia. La breve distanza da Marbella ed Estepona (entrambe a circa 15-20 minuti in auto) offre comunque accesso a una vasta gamma di servizi senza il trambusto dei centri turistici direttamente a casa.
La vita intorno a questa villa è determinata dalle distanze verso vari servizi raggiungibili in auto. Benahavís stesso offre una selezione limitata ma adeguata di servizi quotidiani, con una farmacia a soli 362 metri di distanza. Per la spesa più ampia, un supermercato è raggiungibile a 4,0 chilometri. Le località costiere Marbella ed Estepona, entrambe a circa 15-20 minuti in auto, offrono un'offerta completa di servizi da supermercati a negozi specializzati, servizi medici ed eventi culturali. Un ospedale si trova a 6,7 chilometri di distanza, il che significa che le cure mediche sono raggiungibili entro dieci minuti. Per i visitatori internazionali, gli aeroporti di Málaga (AGP) e Gibilterra (GIB) sono entrambi a circa 48-51 chilometri di distanza, che corrisponde a 45-60 minuti di auto a seconda del traffico. Il porto di Puerto Banús, un centro per yacht, shopping di lusso e intrattenimento, si trova a 8,8 chilometri ed è raggiungibile in 15-20 minuti. Per le famiglie con bambini, c'è una scuola primaria nell'ambiente immediato, mentre scuole internazionali come The International School of Estepona si trovano a 5,8 chilometri di distanza. Le infrastrutture sono generalmente ben mantenute, con strade asfaltate che collegano la villa con le città circostanti.
La mappa mostra la posizione strategica della villa a Benahavís, tra Marbella ed Estepona. La posizione offre accesso a tre campi da golf prestigiosi entro un raggio di 3 chilometri. La linea costiera con varie spiagge si trova a 7 chilometri di distanza. La villa è ben collegata all'autostrada A-7 che serve l'intera Costa del Sol. Le linee di livello mostrano il carattere montuoso dell'ambiente a 123 metri sul livello del mare.
Benahavís si trova strategicamente tra le località costiere di Marbella ed Estepona, entrambe a circa 15-20 minuti in auto. Questa posizione offre accesso a due importanti centri costieri senza vivere direttamente nella loro frenesia. Il villaggio è situato a 7 chilometri dalla costa, che offre una distanza sufficiente per evitare il carattere turistico della costa, pur mantenendo il mare e le spiagge facilmente raggiungibili. Rispetto alle aree costiere dirette, Benahavís offre un'atmosfera più autenticamente spagnola con minore densità di popolazione. La posizione rispetto a Ronda, a circa 45 minuti in auto, rende possibili anche escursioni in questa storica città montana. La vicinanza all'autostrada A-7 assicura buoni collegamenti con il resto della Costa del Sol, da Málaga a est a Gibilterra a ovest.
La vicinanza dei campi da golf è un importante vantaggio di questa posizione. Il La Zagaleta Country Club si trova a soli 1,9 chilometri di distanza, mentre il Marbella Club Golf Resort è a 2,6 chilometri e El Higueral Golf a 3,1 chilometri. Queste distanze rendono il golf quotidiano un'opzione fattibile. Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, si trovano a circa 7 chilometri di distanza, che corrisponde a 10-15 minuti in auto. Queste spiagge sono note per il loro carattere tranquillo rispetto a località costiere più affollate. Per la connettività internazionale, gli aeroporti di Málaga-Costa del Sol (AGP) e Gibilterra (GIB) sono entrambi a circa 48-51 chilometri di distanza, equivalente a 45-60 minuti di auto. Il porto di Puerto Banús, un centro per yacht, negozi di lusso e ristoranti, si trova a 8,8 chilometri ed è raggiungibile in 15-20 minuti. Benahavís stesso offre servizi limitati a breve distanza a piedi, mentre le città più grandi come Marbella ed Estepona con una vasta gamma di servizi sono a 15-20 minuti in auto.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 123 metri sul livello del mare a Benahavís offre un clima mediterraneo temperato con temperature medie annuali di 17,8°C. Le temperature estive variano tipicamente tra 26-30°C, mentre gli inverni rimangono miti con medie di 12-16°C. L'altitudine assicura temperature leggermente più miti che direttamente sulla costa, specialmente durante i caldi mesi estivi. La stagione balneare nella regione si estende per quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. La presenza di una piscina riscaldata nella villa prolunga significativamente la stagione di utilizzo. L'ambiente è caratterizzato da un paesaggio montuoso con vegetazione mediterranea tipica. L'orientamento sud-est della villa assicura un'esposizione ottimale al sole durante il giorno, specialmente nelle ore mattutine e del primo pomeriggio. La pendenza del lotto offre non solo drenaggio naturale ma anche viste panoramiche sull'ambiente circostante. Le precipitazioni annue a Benahavís ammontano a circa 600-700 mm, principalmente nei mesi invernali, contribuendo alla lussureggiante natura che caratterizza l'area.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le opportunità golfistiche costituiscono un importante aspetto ricreativo di questa posizione. Entro un raggio di 3 chilometri si trovano tre campi da golf rinomati: La Zagaleta Country Club (1,9 km), Marbella Club Golf Resort (2,6 km) e El Higueral Golf (3,1 km). Questi campi sono tra i più esclusivi della Costa del Sol e offrono esperienze di gioco variegate in un bellissimo paesaggio naturale. Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, si trovano a circa 7 chilometri di distanza. Queste spiagge sono caratterizzate dal loro carattere tranquillo e relativamente bassa affluenza rispetto a località costiere più affollate. Sebbene non specificamente indicate come spiagge Bandiera Blu, generalmente soddisfano buoni standard di qualità. Le strutture sportive nell'ambiente immediato includono il Pabellon Municipal de Deportes a 0,6 km di distanza, il Gymnasio Municipale a 0,7 km e le Piscinas Municipales a 1,0 km. Questi servizi pubblici offrono possibilità per varie attività sportive fuori dalla stagione golfistica. I numerosi punti panoramici nell'area, come il Mirador del Tajo del Novio (0,5 km), offrono opportunità per passeggiate con viste panoramiche sulla costa e sull'entroterra.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís si trova strategicamente tra le località costiere di Marbella ed Estepona, entrambe a circa 15-20 minuti in auto. Questa posizione offre accesso a due importanti centri costieri senza vivere direttamente nella loro frenesia. Il villaggio è situato a 7 chilometri dalla costa, che offre una distanza sufficiente per evitare il carattere turistico della costa, pur mantenendo il mare e le spiagge facilmente raggiungibili. Rispetto alle aree costiere dirette, Benahavís offre un'atmosfera più autenticamente spagnola con minore densità di popolazione. La posizione rispetto a Ronda, a circa 45 minuti in auto, rende possibili anche escursioni in questa storica città montana. La vicinanza all'autostrada A-7 assicura buoni collegamenti con il resto della Costa del Sol, da Málaga a est a Gibilterra a ovest.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL873759
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In confronto con progetti circostanti a Benahavís, questa villa si posiziona nel segmento medio-alto. Mentre Lyra Residences e Tiara offrono proprietà simili rispettivamente da €1.510.000 e €1.550.000, questa villa a €1.595.000 è competitiva considerando i servizi aggiuntivi come l'ascensore e la piscina riscaldata. Solo Be Lagom, con prezzi da €1.890.000, si posiziona chiaramente in un segmento superiore. In confronto alle località costiere dirette come Marbella o Puerto Banús, questa villa a Benahavís offre più privacy e spazio per un prezzo simile. Dove sulla costa si trovano spesso appartamenti o ville più piccole su lotti più piccoli, questa posizione offre un lotto più ampio di 538 m² e maggiore distanza dai vicini. Questa caratteristica è particolarmente attraente per acquirenti che considerano privacy e tranquillità importanti. A differenza di sviluppi più recenti che spesso fanno parte di complessi residenziali più grandi con servizi condivisi, questa è una villa indipendente con propri servizi privati. Questo offre maggiore autonomia ma significa anche meno accesso a servizi condivisi come campi da tennis o strutture spa che nei complessi più grandi sono presenti. La posizione a Benahavís offre un diverso ritmo di vita rispetto alla costa diretta. Mentre le località costiere nell'alta stagione possono essere vivaci e turistiche, Benahavís mantiene un'atmosfera più autenticamente spagnola tutto l'anno, con una comunità locale attiva e minori fluttuazioni stagionali nei servizi.
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