דירה זו ממוקמת בבנלמדנה, מאלגה, בקו ראשון לים בתוך סביבה אורבנית פעילה. הנכס, שנבנה בשנת 1975, מציע שטח מחיה של 122 מטר רבוע עם גישה ישירה לחוף הים. המיקום מאפשר נגישות הולכת רגל למתקנים שונים, כאשר הים נמצא במרחק של פחות מ-300 מטרים. הדירה כוללת שתי חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה וממוקמת בגובה של כ-54 מטר מעל פני הים. הכיוון הדרומי של המרפסת מבטיח חשיפה מקסימלית לאור השמש לאורך היום. זהו נכס המיועד לשימוש כמגורים או השקעה, עם נוף פנורמי ופתוח אל הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרחק הליכה קצר מחופים מרכזיים כמו פלאיה מלאפסקרה ופלאיה דה סנטה אנה. הסביבה המיידית היא אורבנית ומלאה במתקנים, עם זמינות גבוהה של מסעדות וחנויות. תחנות הרכבת באזור מספקות קישור ישיר למאלגה ולפואנג'ירולה, מה שמאפשר תנועה נוחה ללא תלות ברכב פרטי. המיקום המרכזי מציב את הדיירים בלב הפעילות של העיר.
בשטח של 122 מטר רבוע, הדירה מספקת מרחב מחיה נרחב לשתי חדרי שינה, מה שמאפשר נוחות גבוהה יחסית לדירות באזור. המרפסת הפרטית הצופה לים משמשת כהמשך טבעי של הסלון ומאפשרת בילוי בחוץ. המטבח המאובזר במלואו והריהוט הקיים מסירים את הצורך בהשקעות ראשוניות. זהו פתרון מתאים למי שמעוניין בדיור מוכן למגורים מיידית.
מאחר שהבניין הושלם ב-1975, הוא נהנה מתשתית מבוססת ויציבות מבנית מוכחת. לא קיימים סיכונים של עיכובים בבנייה או חריגות תקציב הנלווים לפרויקטים חדשים. הבניין כבר מחובר לרשתות העירוניות והשירותים פעילים. הנכס מוכן להעברה בידיים, מה שמקל על תהליכי הרכישה והמעבר.
החניה היא משותפת ולא מובטחת כמקום קבוע לכל דירה, מה שעלול להצריך חיפוש חניה בשעות עומס. כנכס משנות ה-70, הבידוד האקוסטי והתקני החסכון באנרגיה אינם עומדים בתקנים החדשים ביותר. השיפוע הגבוה יחסית של 8.2% בדרך לחוף עשוי להוות אתגר לאנשים עם מוגבלויות תנועה. המיקום האורבני עלול להיות רועש בעונת התיירות.
Ref: VL358841
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למצבים בהם נדרש פתרון דיור מיידי ללא המתנה לסיום עבודות בנייה. הוא רלוונטי עבור זוגות או משפחות קטנות המחפשים אורח חיים ליד הים. השטח הגדול של 122 מטר רבוע מתאים לאנשים העובדים מהבית וזקוקים למשרד נפרד או לחלל אירוח. זוהי אפשרות הגיונית עבור משקיעים המעוניינים בתשואה השכירה בשל המיקום התיירותי. כמו כן, הדירה מתאימה למי שמעדיף בניין עם ותק וממדים גדולים יותר מאלה המצויים בדרך כלל בבנייה המודרנית. המיקום העירוני מועדף על ידי אלו שאינם מחפשים בידוד.
הדירה מרוצפת בשיש, חומר נפוץ באזור בזכות עמידותו בחום וקלות הניקיון שלו. המטבח מאובזר היטב וכולל מכשירי חשמל בסיסיים, מה מצביע על התאמה לדרישות המודרניות. הארונות הבנויים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון יעילים. מערכת מיזוג האוויר קיימת ותומכת באיכות החיים בחודשי הקיץ. המרפסת מעוצבת כאזור חיצוני פעיל, עם גישה נוחה מהסלון וחדר האוכל. הריהוט המלא הכלול בעסקה הוא פונקציונלי, אם כי עיצובו עשוי להשתנות על פי טעם הקונה.
מחיר השוק של הנכס עומד על 425,000 אירו עבור דירה בגודל 122 מטר רבוע עם שתי חדרי שינה. המחיר למטר רבוע נמוך יחסית לפרויקטים חדשים בקו ראשון לים, מה שמשקף את הערך המוצע לאור השטח הגדול. בהשוואה לפרויקטים כמו Blossom Hills המתחילים מ-338,900 אירו, נכס זה מציע שטח משמעותית גדול יותר למחיר דומה. קיומו של ריהוט מלא כלול במחיר, דבר המפחית עלויות נוספות לקונה. נכסים בקו ראשון לים בבנלמדנה הם מוצר מבוקש, מה שתורם ליציבות המחירים באזור זה.
היומיום בנכס זה מוגדר על ידי הקרבה המוחלטת לים. הבוקרים מתחילים על המרפסת הדרומית עם נוף רחב אל הים התיכון. מרחק ההליכה הקצר לחופים מאפשר טבילות בוקר או טיולים לאורך הטיילת ללא צורך ברכב. צרכי היומיום נפתרים בקלות בזכות הסופרמרקטים הנמצאים בטווח של 250 מטר. בשעות אחר הצהריים, השכונה מתמלאת באנשים, במיוחד בקיץ, והאווירה היא עירונית ותוססת. הזמינות הגבוהה של מסעדות ובתי קפה בסביבה מציעה מגוון רחב של אפשרויות בילוי ואוכל. בערב, הנוף לים והגישה הנוחה לטיילת יוצרים אווירה חברתית ופתוחה. למרות העומס האפשרי בכבישים, הקרבה לתחבורה הציבורית מאפשרת ניידות טובה באזור.
הסביבה הקרובה מספקת תשתית עירונית מפותחת ומגוונת. קיימת נגישות גבוהה לשירותים כמו בנקים ובתי מרקחת במרחק הליכה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.4 קילומטרים, מרחק סביר לטיפול רפואי דחוף. התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם קווי אוטובוס ורכבת המקשרים את האזור עם מרכזי התעסוקה במאלגה ובפואנג'ירולה. עבור משפחות, קיימת זמינות של מספר רב של בתי ספר יסודיים ברדיוס של שני קילומטרים. חיי הלילה והבילויים מרוכזים סביב הטיילת והנמל, המציעים מגוון רחב של מסעדות וברים. מתקני הספורט הרבים באזור תומכים באורח חיים פעיל ובריא.
המפה ממחישה את המיקום הפרימיאלי של הנכס על קו החוף של בנלמדנה. ניתן לזהות את הקרבה המיידית לפלאיה דה סנטה אנה ולטיילת. תחנת הרכבת בנלמדנה-ארויו דה לה מיל מסומנת כנקודת ציון תחבורתית חשובה בקרבה. הגישה לכביש N-340 מודגשת כעורק התנועה הראשי המחבר את האזור עם שאר הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת בנקודת אמצע בין טורמולינוס לפואנג'ירולה, כ-12 קילומטרים ממרכז מאלגה. המיקום מספק איזון בין חיי עיר לבין חופשה. הגישה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת תנועה מהירה מזרחה ומערבה לאורך החוף. העיר משמשת כמרכז אזורי חשוב, המציע את כל השירותים הנדרשים ללא צורך לנסוע למאלגה הגדולה. זהו מיקום אסטרטגי המשלב נוחות תחבורתית עם קרבה לאטרקציות תיירותיות.
המרחק לים הוא היתרון הבולט ביותר, כאשר החוף הקרוב נמצא במרחק הליכה של פחות מ-250 מטרים. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 9.3 קילומטרים בלבד, מה שמאפשר נסיעות קצרות ונוחות לחו"ל. חובבי גולף ימצאו את מגרש הפיץ' אנד פאט הקרוב במרחק של כ-3.4 קילומטרים. מגרשי גולף נוספים ומפורסמים יותר נמצאים בטווח של נסיעה קצרה של עד 15 דקות. הגישה המהירה לכבישים הראשיים מאפשרת נסיעה נוחה לכל חלקי הקוסטה דל סול.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם כ-3,888 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.6 מעלות, מה שמאפשר שימוש במרפסת במשך רוב ימות השנה. עונת השחייה אורכת כארבעה חודשים, בהם המים נעימים לרחצה. הגובה של 54 מטר מעל פני הים מסייע באוורור טבעי של הדירה ומפחית את הלחות. הנוף הפנורמי לים מאפשר להבחין בשינויי מזג האוויר ובצבעי השקיעה. הרוחות הימיות מביאות רעננות בימי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, כגון פלאיה דה סנטה אנה, מציעים שירותים מלאים כולל דוכני מזון ומקלחות. דגל הכחול בחופים הסמוכים מעיד על איכות סביבתית ומים נקיים. הטיילת הארוכה לאורך החוף היא מקום אידיאלי להליכות, ריצה ורכיבה על אופניים. מתקני הספורט באזור כוללים מגרשי טניס, מרכז קרח ומועדוני ספורט במרחק הליכה. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממגוון מגרשים בטווח קצר. נמל הבילויים פוארטו מרינה, הנמצא בסמוך, מציע חיי לילה תוססים ומתקני פנאי ימיים.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת בנקודת אמצע בין טורמולינוס לפואנג'ירולה, כ-12 קילומטרים ממרכז מאלגה. המיקום מספק איזון בין חיי עיר לבין חופשה. הגישה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת תנועה מהירה מזרחה ומערבה לאורך החוף. העיר משמשת כמרכז אזורי חשוב, המציע את כל השירותים הנדרשים ללא צורך לנסוע למאלגה הגדולה. זהו מיקום אסטרטגי המשלב נוחות תחבורתית עם קרבה לאטרקציות תיירותיות.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Blossom המתחיל ב-418,000 אירו, נכס זה מציע שטח מחיה גדול באופן משמעותי (122 מ"ר לעומת בינוני של כ-80-90 מ"ר בפרויקטים חדשים במחיר דומה). בעוד שפרויקטים כמו Finca Dona Maria עשויים להציע תשתיות מודרניות יותר ובריכות משותפות מתקדמות, הדירה הנוכחית מתגאה במיקום קדמי ישיר לים שקשה למצוא בבנייה החדשה. נכסים ישנים יותר באזור זה מציעים לעיתים קרובות חלוקות פנימיות גדולות יותר ומרפסות רחבות יותר מאשר בניינים חדשים הממקסמים את מספר היחידות. ההתמקדות הספרדית המסורתית בחיים חיצוניים מודגשת היטב במרפסת הגדולה של נכס זה. ההבדל במחיר עשוי לשקף את העלויות הפוטנציאליות לשיפוץ או חיסכון באנרגיה, אך הערך המיקומי של הקו הראשון נשאר יציב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID