يقع هذا العقار السكني في بنالمادينا، مالاغا، مباشرة على الواجهة البحرية. تم بناء المبنى عام 1975، وتوفر الشقة مساحة معيشة تبلغ 122 مترًا مربعًا تشمل غرفتي نوم وحمامين. يتميز الموقع بقربه المباشر من البحر مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ. تقع الوحدة في بيئة حضرية تتوفر فيها الخدمات الأساسية في مسافة قريبة. تتميز الشقة بالتوجيه نحو الجنوب، مما يضمن إضاءة طبيعية طوال اليوم. يتضمن المبنى مصعدًا وموقف سيارات مشترك، مما يسهل الوصول إليه.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع مباشرة عند خط الساحل في بنالمادينا، على ارتفاع 54 مترًا فوق مستوى سطح البحر. يوفر هذا الموقع إطلالات مباشرة وغير معوقة على البحر والشاطئ. المنطقة ذات طابع حضري مع كثافة سكانية وتوفر سهولة الوصول إلى المحلات التجارية والمطاعم. يجب ملاحظة أن المنحدر نحو الشاطئ يبلغ حوالي 8.2%، مما يتطلب استخدام دراجة أو سيارة أو مشيًا نشطًا للوصول إلى المياه.
يلبي هذا التخطيط احتياجات المعيشة الدائمة أو الاستخدام الموسمي مع توزيع فعال للمساحة. تتضمن الشقة غرفتي نوم، إحداهما مع حمام داخلي، وصالة معيشة واسعة. يتوفر تراس خاص للاستخدام الخارجي مع إطلالات على البحر. المبنى مجهز بمصعد وموقف سيارات مشترك، مما يلبي الاحتياجات اللوجستية اليومية للسكان.
هذا المبنى قائم ومكتمل منذ عام 1975، مما يعني أنه ليس مشروعًا جديدًا قيد الإنشاء. الحالة الحالية للعقار جيدة، وقد خضعت الوحدة لتحديثات لتحسين الراحة. الشراء يعني انتقالًا فوريًا دون انتظار أعمال البناء. يتضمن البيع الأثاث بالكامل، مما يزيل الحاجة إلى شراء معدات إضافية. هيكل المبنى مستقر وجاهز للاستخدام المباشر.
لا يوفر المشروع موقف سيارات خاص أو غرفة تخزين، بل يعتمد على وقوف السيارات المشترك. نظرًا لأن المبنى يعود إلى عام 1975، فإنه لا يحتوي على تصنيفات كفاءة الطاقة الحديثة الموجودة في المباني الجديدة. قد يكون المنحدر المحيط تحديًا لكبار السن أو ذوي الحركة المحدودة. لا توجد مرافق ترفيهية داخل الموقع مثل حمام سباحة خاص، حيث يعتمد السكان على المرافق العامة والشاطئ.
Ref: VL358841
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا النوع من العقارات مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن منزل عطلات دائم أو منزل تقاعدي بالقرب من البحر. إذا كانت الأولوية هي المشي إلى الشاطئ والوصول إلى المطاعم دون استخدام السيارة، فإن هذا الموقع يطابق تلك المتطلبات. إنه خيار مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار جاهز للإيجار السياحي بسبب القرب من الشاطئ والمرافق. ليس مناسباً للأشخاص الذين يبحثون عن الهدوء التام والعزلة أو مرافق مجمع سكني حديث مثل مسبح خاص وحدائق واسعة.
يعود تاريخ البناء إلى عام 1975، مما يعني استخدام مواد تقليدية صلبة مثل الخرسانة المسلحة. أرضيات الشقة من الرخام، وهي مادة متينة وسهلة التنظيف وشائعة في المنطقة. تم تركيب خزائن مدمجة لتحسين مساحة التخزين. يعمل نظام تكييف الهواء على ضمان الراحة الحرارية في أشهر الصيف. المطبخ مجهز بالكامل بالأجهزة المناسبة للإقامة اليومية. الحالة العامة للعقار جيدة، مع مراعاة أن بعض الأنظمة، مثل الكهرباء والسباكة، قد تكون من الجيل السابق وقد تحتاج إلى تحديثات مستقبلية.
سعر العقار يبدأ من 425,000 يورو. يعكس هذا السعر الموقع المباشر على الشاطئ ومساحة 122 مترًا مربعًا. مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة، مثل مشاريع 'Blossom'، يقدم هذا العقار قيمة جيدة لمساحة أكبر وموقع محسّن مقابل سعر مشابه. التكاليف الإضافية تشمل رسوم المجتمع والضرائب العقارية. العقار يباع مفروشًا، مما يقلل التكاليف الأولية للتأثيث. يجب مراعاة صيانة المبنى القديم المحتملة في الميزانية طويلة الأجل.
الحياة في هذا الموقع تتسم بالتواصل المباشر مع البحر والبيئة الحضرية. يبدأ اليوم بإطلالات من التراس على خط الساحل، مع استفادة الوحدة من التوجيه الجنوبي للشمس. تتيح المسافة القصيرة إلى الشاطئ (229 مترًا) إمكانية السباحة أو المشي على الرمال دون الحاجة لوسيلة نقل. يتميز الجو في الشوارع المحيطة بالنشاط بسبب تواجه المطاعم والمحلات التجارية. يمكن الحصول على البقالة والخدمات اليومية سيرًا على الأقدام، مما يقلل الاعتماد على السيارة. في المساء، توفر المنطقة إمكانية الوصول إلى ملاهي بنالمادينا والمارينا القريبة. كثافة السياح تختلف حسب الموسم، مما يخلق ديناميكية تغير نمط الحياة بين الهدوء في الشتاء والنشاط في الصيف.
تقع بنالمادينا على بعد 12 كم غرب مالاغا، مما يوفر وصولاً سهلاً إلى المطار الدولي (9.3 كم). هناك ثلاث محطات قطار في المنطقة، وأقربها في 'Arroyo de la Miel' على بعد 1 كم، مما يربط مباشرة بمالاغا وفويرغيرولا. الطرق الرئيسية A-7 و AP-7 قريبة، مما يسهل السفر بالسيارة. يوجد في المدينة 28 صيدلية و23 مصرفًا ومركزان صحيان، مما يضمن الرعاية الصحية والخدمات المالية.
توضح الخريطة الموقع المباشر للعقار على الواجهة البحرية بالقرب من 'Playa Malapesquera'. يظهر الشارع الساحلي والوصول إلى المدينة. يظهر أيضًا المسافة القصيرة إلى محطة القطار والمرافق الحضرية المحيطة، مما يوضح التكامل بين السكن والخدمات. المنحدر التضاريسي نحو البحر مرئي بوضوح في البيئة الجغرافية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بنالمادينا بين توريمولينوس وفويرغيرولا، مما يجعلها في موقع استراتيجي على كوستا ديل سول. هذا الموقع يسمح بالوصول السهل إلى المراكز الحضرية الكبرى. مالاغا هي المركز الاقتصادي والثقافي الرئيسي وتقع على بعد 15 دقيقة بالسيارة. الموقع يربط بين طابع المدينة الكبرى والوصول إلى الشاطئ دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة.
يبعد أقرب شاطئ، 'Playa Malapesquera'، حوالي 229 مترًا، بينما يبعد 'Playa de Santa Ana' 588 مترًا. يمكن الوصول إلى سوبرماركت في مسافة 245 مترًا. تقع الصيدلية على بعد 402 مترًا. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع 'Golf Benalmadena Pitch&Putt' على بعد 3.4 كم، و'Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez' على بعد 4.9 كم. يبعد المستشفى الأقرب 3.4 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي مع 3888 ساعة شمسية سنويًا. متوسط درجة الحرارة السنوية هو 18.6 درجة مئوية. يبدأ موسم السباحة عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية، ويستمر لمدة 4 أشهر تقريبًا. يقع العقار على ارتفاع 54 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية جيدة ويقلل الرطوبة مقارنة بالمستوى الأرضي المباشر. المنحدر نحو البحر يضيف ميزة للإطلالات لكنه يتطلب التعامل مع التضاريس.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد شواطئ تحمل 'العلامة الزرقاء' في المنطقة، مثل 'Carvajal' و'Fuente de la Salud' على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. تشمل المرافق الرياضية القريبة 'Club Municipal de Hielo' و'Club de Raqueta' على بعد كيلومتر واحد. يوفر 'Mirador Los Cañones' إطلالات طبيعية. بالنسبة للجولف، توفر المنطقة خيارات متعددة ضمن نصف قطر 8 كم، بما في ذلك 'Club de Golf Málaga Parador'.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع بنالمادينا بين توريمولينوس وفويرغيرولا، مما يجعلها في موقع استراتيجي على كوستا ديل سول. هذا الموقع يسمح بالوصول السهل إلى المراكز الحضرية الكبرى. مالاغا هي المركز الاقتصادي والثقافي الرئيسي وتقع على بعد 15 دقيقة بالسيارة. الموقع يربط بين طابع المدينة الكبرى والوصول إلى الشاطئ دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
حاد
مقارنة بالمشاريع الجديدة مثل 'Blossom Hills' و'Blossom'، يقدم هذا العقار مساحة أكبر (122 م² مقابل مساحات أصغر عادة في المشاريع الجديدة بسعر مماثل). بينما تقدم المشاريع الجديدة ضمانات بناء وكفاءة طاقة حديثة، تتميز هذه الشقة بالموقع الأكثر رسوخًا مباشرة على الشاطئ مع إطلالات مفتوحة بالكامل. 'Finca Dona Maria' قد توفر مرافق مشتركة أكثر، لكن هذا العقار يركز على الخصوصية والوصول الفوري إلى البحر. الاختلاف الرئيسي هو العمر؛ المبنى القديم له جاذبية كلاسيكية ولكن قد يتطلب صيانة نشطة، بينما المشاريع الجديدة تكون مجهزة تقنيًا ولكن تقع غالبًا بعيدًا عن الشاطئ.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID