立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、コスタ・デル・ソルの沿岸から内陸へ入ったセラニア・デ・ロンダ地域に位置しています。カルタヒマの村から車で約3分の距離にあり、周囲は山岳と農地に囲まれた静かな環境です。海までは約23キロメートル離れており、都市部の喧騒とは隔絶された田園風景の中にあります。
広大な土地での農作業、果樹の栽培、あるいは完全なプライバシーを求める住環境を提供します。24,000平方メートルの敷地は、自給自足的な生活やアグリツーリズムに適した可能性があります。一方で、日常的な買い物や医療施設へのアクセスには車が不可欠であるため、独立性が高い生活スタイルに適しています。
この物件は1970年代に建設された既存の住宅であり、新築工事はありません。建物はすでに完成しており、引渡し可能な状態です。古い建物特有の趣がありますが、最新の省エネ基準や現代的な建築仕様には基づいていません。リノベーションの可能性はありますが、購入時点での機能性が確認されています。
この物件は、プール、ジム、またはセキュリティサービスのような共有施設を提供していません。居住面積は66平方メートルと限られており、拡張が必要な大家族には狭さを感じる可能性があります。また、公共交通機関は利用できないため、自動車の所有と運転が必須です。
Ref: VL357595
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、ガーデニングや農業に情熱を持つ人々、あるいは都市の喧騒から離れて引っ越したいと考える人々に適しています。すでに果樹が植えられているため、管理を引き継ぐ形での生活が可能です。また、広い敷地が必要なペットを飼っている場合や、アーティストやライターのような隔離された環境での創作活動を求める場合にも適しています。 逆に、歩いて行ける範囲に多くのバー、レストラン、ビーチを求める人には適していません。山道の運転や、頻繁な移動を伴うライフスタイルには不便を感じる可能性があります。この物件は、静かな田舎暮らしの現実的な側面と、それに伴う労働を受け入れる準備ができている人に最も適しています。
建物は平屋建てで、ワンフロア構造となっており、段差が少ないです。リビングには暖炉が設置されており、冬場の暖房に使用されます。厨房、バスルーム、2つの寝室に加え、20平方メートルの倉庫が付属しており、収納スペースは確保されています。電気と上水道はメイン供給に接続されています。 建築年数を考慮すると、断熱材、窓の気密性、配管システムは現代の新築物件と比較して古い基準に基づいている可能性があります。内装は機能的ですが、新しい所有者の好みに合わせて更新が必要な部分があるかもしれません。土地側では、オリーブや果樹の栽培環境が整備されており、灌漑用水のシステムが実用的に機能していることが特徴です。
価格は349,000ユーロです。居住面積に対する単価は高いですが、これは24,000平方メートルの広大な土地価格を反映しています。この地域の同価格帯の沿岸物件と比較すると、居住スペースは小さく、設備は古いですが、所有する土地の規模ははるかに大きいです。土地の維持費や、老朽化した建物の潜在的な修繕費を総合的なコストとして考慮する必要があります。
ここでの生活は、自然のリズムに合わせたものになります。敷地内には多様な果樹があり、季節の変化と共に手入れや収穫が行われます。朝は山間の静寂の中で目覚め、日中は屋外での作業や、広い庭での時間を過ごすことになります。最寄りの集落カルタヒマは基本的な日用品を購入するのに便利ですが、より大きなスーパーマーケットやレストランはロンダまで行く必要があります。 夜間は人工的な光が少なく、星空を観察することができます。内陸性の気候により、夏は日中暑くなりますが、夜は涼しくなり、冬は暖炉の火が中心的な役割を果たします。この場所は、都市生活の利便性よりも、静寂、土地の管理、そして自然との密接な関わりを重視する人々のための環境です。
この物件は、観光地化されていない本質的なアンダルシアの田舎に位置しています。近隣住民は農業や地場産業に従事しており、コミュニティは密接ですが、プライバシーは尊重されます。カルタヒマの村には歴史的な教会や小さなバーがあり、地元の人々との交流の場となっています。ロンダはより大きな文化ハブであり、歴史的なブリッジや博物館、週間市場があります。 この地域での移動は完全に自動車に依存します。道路は山道であり、幅が狭く、カーブが多い区間が含まれます。夜間は街灯が少ないため、運転には注意が必要です。この環境は、都市の便利さよりも、伝統的な生活様式や静けさを重視する住人に適しています。
地図は、マラガ州の南西部、ロンダの南、エストポナの北に位置する内陸部を示しています。この物件は、カルタヒマへ向かう道路沿いにあり、周囲には未開発の山野と農地が広がっています。主要な高速道路AP-7からは離れており、山道を経由してアクセスする場所を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マラガ州のセラニア・デ・ロンダ自然公園の近く、カルタヒマ自治体内に位置しています。コスタ・デル・ソルの沿線部（マルベーリャやエステポナ）からは内陸へ入った場所にあり、観光客の多い海岸リゾート地とは地理的かつ文化的に異なる環境です。ロンダとゲタフェ（Gaucín）を結ぶ地域の一部として、山岳地帯特有の風景を持っています。
最寄りのスーパーマーケットまでは9.4キロメートル、病院までは8.6キロメートルの距離があります。海岸（Playa del Saladillo）までは直線距離で23キロメートルですが、山越えのため移動時間は長くなります。マラガ空港までは57キロメートル、最寄りのゴルフコースまでは約16キロメートル離れています。日常的な買い物や通院には車での移動計画が必須です。
標高のある内陸部に位置するため、気候は四季がはっきりしています。夏は日中の気温が高くなりますが、標高のおかげで夜間は涼しくなり、エアコンなしでも過ごしやすい夜があります。冬は寒くなることがあり、暖炉が効果的な暖房源となります。年間を通じて日照時間は長く、果樹の生育に適しています。周囲の山々は、パノラマビューを提供すると同時に、地域特有の風を生み出します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海へのアクセスは可能ですが、日常的な散歩というよりは計画的な外出となります。23キロメートル離れた海岸（Playa del Saladillo）へは車で約30〜40分かかります。近隣には高級ゴルフコース（La Zagaletaなど）がありますが、これらも車での移動が必要です。主なレクリエーション活動は敷地内での農作業、ハイキング、あるいはロンダ周辺の歴史的散策が中心となります。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マラガ州のセラニア・デ・ロンダ自然公園の近く、カルタヒマ自治体内に位置しています。コスタ・デル・ソルの沿線部（マルベーリャやエステポナ）からは内陸へ入った場所にあり、観光客の多い海岸リゾート地とは地理的かつ文化的に異なる環境です。ロンダとゲタフェ（Gaucín）を結ぶ地域の一部として、山岳地帯特有の風景を持っています。
このカルタヒマのフィンカは、トーレ・デル・マルのAquamarやミハスのLantana、エステポナのEtherna Homesといった沿岸部の物件とは明確に異なる特性を持ちます。沿岸部の物件は主に、海への近さ、コミュニティプール、都市インフラへのアクセスを売りにしており、類似の価格帯（約26万ユーロ〜35万ユーロ）ではアパートメントやタウンハウスが一般的です。対照的に、この34万9,000ユーロのフィンカは、居住スペースこそ小さいですが、その数倍の面積を持つ私有地を提供します。 沿岸部が観光とレジャーに最適化されているのに対し、この内陸部の物件は静寂と土地の活用に焦点を当てています。気候の面でも、沿岸部が穏やかな冬を享受する一方で、ここではより寒暖差の大きい内陸性気候を体験できます。投資目的で見た場合、沿岸部物件は短期の賃貸需要が高いですが、この田舎の物件は長期的な保有や個人的な避難所としての価値が高いです。これは、海の近くの便利な生活を選ぶか、広大な土地での独立した生活を選ぶかという、ライフスタイルの選択を端的に表しています。
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