פרויקט זה, הממוקם בלב פורמנטרה דל סגורה, אליקנטה, מציע הזדמנות ייחודית להפוך חלל מסחרי קיים לנכס מגורים או עסק לפי בחירה. עם שטח נדיב של 84 מ"ר וגובה תקרה מרשים של 4.4 מטר, הנכס, שנמכר במצב לא גמור, מאפשר התאמה אישית מלאה. מיקומו העירוני מבטיח גישה נוחה למגוון שירותים, תוך שמירה על מחיר נגיש של 83,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית פעילה בפורמנטרה דל סגורה, מוקף במתקנים חיוניים. למרות שהוא אינו ממוקם על קו החוף, הוא מציע חיבור נוח לטבע ולמרכזי פנאי בסביבה הקרובה, ובכך משלב נוחות עירונית עם אפשרויות בילוי מגוונות.
היחידה הלא גמורה מתאימה לרכישה המבקשים ליצור חלל מגורים או מסחרי מותאם אישית. הגמישות בעיצוב הפנימי מאפשרת התאמה לצרכים מגוונים, החל מדירת יחיד ועד בית עסק קטן, תוך ניצול גובה התקרה המרשים והמרחב הפתוח.
מדובר בנכס קיים שאינו גמור, המיועד כעת להתאמה אישית. הפרויקט אינו כולל שלב בנייה חדש, אלא מתמקד בפוטנציאל השיפוץ וההתאמה של המבנה הקיים. לוחות זמנים לאכלוס תלויים באופן מלא בפעולות הקונה.
הנכס נמכר כחלל מסחרי לא גמור, הדורש התקנה מלאה של שירותי חשמל ומים על ידי הקונה. אין הנכס כולל מתקנים קיימים כמו מטבח, חדרי אמבטיה או גימורים פנימיים. כמו כן, גובה התקרה, למרות שהוא מרשים, עלול לדרוש התאמות הנדסיות עבור פרויקטים מסוימים.
נכס זה מתאים באופן אידיאלי ליזמים או לקונים פרטיים בעלי חזון, המעוניינים להשקיע בפרויקט התאמה אישית. הוא פונה למי שמחפש נכס במחיר תחרותי באזור עירוני עם גישה נוחה לשירותים, ואינו חושש מהשקעת זמן ומאמץ בשיפוץ. קונים המחפשים בית קיים ומוכן לשימוש מיידי, או נכס למטרות נופש ללא השקעה נוספת, עשויים למצוא אותו פחות מתאים. כמו כן, הוא יכול להתאים לעסק קטן שזקוק לחלל גמיש ובעלות נמוכה, או למשקיעים המעוניינים להפוך אותו ליחידת דיור להשכרה לאחר שיפוץ.
הנכס נמכר במצב 'שלד', ללא גימורים פנימיים. הקונה יהיה אחראי באופן מלא על בחירת ויישום כל חומרי הגמר, כולל ריצוף, חיפוי קירות, צבע, אביזרי חשמל, ואינסטלציה. הקונסטרוקציה הקיימת כוללת פתחים גדולים עם תריסים, המעידים על פוטנציאל לשימוש מסחרי או למראה תעשייתי. גובה התקרה, 4.4 מטר, מאפשר גמישות באפשרויות עיצוב, כגון בניית גלריה או התקנת תאורה ייחודית. חיבור לשירותים עירוניים (חשמל, מים) הינו באחריות הקונה, ולכן איכותם תלויה בספק השירות ובטכנאי המבצע את החיבור.
מחיר הפתיחה לנכס זה עומד על 83,000 אירו, המשקף את מצבו הנוכחי כחלל מסחרי לא גמור. כנכס יחיד מסוגו המוצע במחיר זה, הוא מהווה אלטרנטיבה לנכסים מסורתיים יותר באזור. המחיר כולל את השטח עצמו, אך אינו כולל את עלויות השיפוץ, החיבור לשירותים (חשמל, מים) והתאמות נוספות הנדרשות ליצירת חלל מגורים או עסק פונקציונלי. זמינות הנכס מוגבלת ליחידה זו בלבד.
פורמנטרה דל סגורה מציעה סביבה עירונית תוססת, בה נכסים רבים משלבים שימושים מסחריים ומגורים. המיקום בתוך העיירה מאפשר גישה נוחה במרחק הליכה למרכולים, בתי מרקחת ומתקנים ציבוריים, כולל מגרש כדורגל לילדים ופארק. למרות היותו אזור עירוני, הגישה לאזורים ירוקים ומתקני פנאי אינה רחוקה. השילוב של נוחות עירונית, עלויות אחזקה נמוכות (ללא דמי קהילה, מס IBI נמוך) והזדמנות להתאמה אישית, הופכים את האזור לאטרקטיבי עבור מי שמחפש פרויקט בעל פוטנציאל.
פורמנטרה דל סגורה הוא עיירה המציעה סביבת חיים עירונית נוחה, עם ריכוז גבוה של שירותים קרוב. מרחק הליכה הוא מפתח כאן: סופרמרקט (106 מ'), בית מרקחת (118 מ'), ומתקנים נוספים נמצאים בקרבה מיידית. בית החולים נמצא במרחק של 1.1 ק"מ, מה שמבטיח נגישות רפואית. מיקום זה מתאים לתושבים שמעדיפים להימנע משימוש תדיר ברכב לצרכים יומיומיים, אך רכב עדיין מומלץ להתניידות אזורית ולגישה לאתרים מרוחקים יותר כמו חופי הים או מגרשי גולף.
המיקום של פורמנטרה דל סגורה ממוקם באופן אסטרטגי באזור פנימי יותר של קוסטה בלנקה, המציע גישה נוחה לשירותים עירוניים ובמרחק סביר מהחופים. היא מהווה נקודת מוצא טובה לחקירת האזור, תוך שמירה על מחיר נכס נגיש יותר בהשוואה לערי החוף.
פורמנטרה דל סגורה ממוקמת בחלק הדרום-מזרחי של מחוז אליקנטה, אזור המכונה 'קוסטה בלנקה'. היא ממוקמת מעט בפנים היבשה, ביחס לעיירות החוף הפופולריות יותר כמו טורביח'ה (Torrevieja) הנמצאת במרחק של כ-15 ק"מ. קרבתה של פורמנטרה דל סגורה לערים גדולות יותר כמו אלש (Elche) ובנאידרום (Benidorm) מוגבלת, אך היא מציעה מיקום מרכזי לאלו המעוניינים לגור באזור שקט יותר אך עדיין קרוב לשירותי עיר גדולים ולחוף הים.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית עם גישה נוחה לשירותים חיוניים. המרחק לחוף הים, כגון Platja de La Roqueta, הוא כ-8.6 ק"מ, מה שדורש נסיעה ברכב. לעומת זאת, לרופאים ולקניות, הקרבה משמעותית – בית חולים במרחק 1.1 ק"מ וסופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה. עבור חובבי גולף, מגרש La Finca במרחק 4.9 ק"מ מציע אפשרות קרובה לפעילות, בעוד שמגרשים נוספים נמצאים במרחק 16-17 ק"מ. תחנות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של 7.1 ק"מ, מה שמצריך תכנון מראש.
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני, עם חודשי קיץ חמים ושמשית וחורפים מתונים. נתוני גשם נמוכים יחסית לאורך השנה, עם דגש על שעות שמש רבות, כ-3,000 שעות בשנה בממוצע באזור אליקנטה. הנכס עצמו ממוקם בשטח עירוני, אך האזורים הכפריים והחופים נמצאים במרחק נסיעה קצר. גובהו של האזור אינו משמעותי, והוא ממוקם באזור מישורי יחסית, מה שתורם לתחושת פתיחות ונגישות. עונת הרחצה נוחה לאורך רוב השנה, הודות לטמפרטורות מים נעימות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פורמנטרה דל סגורה עצמו אינו ממוקם על חוף הים, אך החופים הקרובים ביותר, כמו Platja de La Roqueta ו-Platja Centre, נמצאים במרחק של כ-8.6 ק"מ. חופים אלו זוכים לרוב לסיווג 'דגל כחול' בזכות איכותם. סצנת הגולף באזור מפותחת, עם מגרש Club de Golf La Finca במרחק של כ-4.9 ק"מ, מה שהופך אותו לנגיש מאוד. מגרשים נוספים כמו Villamartín ו-Campoamor נמצאים במרחק של 16-17 ק"מ. בנוסף, הקרבה למתקנים עירוניים כמו מגרש כדורגל ופארק לילדים מוסיפה לאפשרויות הפנאי המקומיות.
מקור: OpenStreetMap
פורמנטרה דל סגורה ממוקמת בחלק הדרום-מזרחי של מחוז אליקנטה, אזור המכונה 'קוסטה בלנקה'. היא ממוקמת מעט בפנים היבשה, ביחס לעיירות החוף הפופולריות יותר כמו טורביח'ה (Torrevieja) הנמצאת במרחק של כ-15 ק"מ. קרבתה של פורמנטרה דל סגורה לערים גדולות יותר כמו אלש (Elche) ובנאידרום (Benidorm) מוגבלת, אך היא מציעה מיקום מרכזי לאלו המעוניינים לגור באזור שקט יותר אך עדיין קרוב לשירותי עיר גדולים ולחוף הים.
Ref: VL054797
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה בלנקה, כמו OCEANIC APARTMENTS (החל מ-475,000 אירו), NUEVA DAYA VILLA (החל מ-380,000 אירו) ו-RESIDENTIAL VIVALIFE (החל מ-369,000 אירו), נכס זה בפורמנטרה דל סגורה מציע נקודת כניסה מחיר נמוכה משמעותית לשוק הנדל'ן. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים לרוב יחידות חדשות ומסודרות, ייתכן שהן כוללות דמי קהילה גבוהים יותר ומיקום בקרבה יתרה לחופים או למרכזי נופש. האופי הלא גמור של הנכס בפורמנטרה דל סגורה מציב אותו בקטגוריה שונה; הוא פונה לקהל המחפש 'עשה זאת בעצמך' (DIY) או הזדמנות ליצירת נכס ייחודי בהתאמה אישית, במקום מוצר מוגמר. היתרון המרכזי של פורמנטרה דל סגורה הוא השילוב של מחיר נגיש, סביבה עירונית עם שירותים קרובים, ועלויות תחזוקה נמוכות, מה שהופך אותו לאלטרנטיבה מעניינת למי שמחפש פתרון שאינו בהכרח סמוך לים אך עדיין מציע איכות חיים ים תיכונית.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
