יחידה מסחרית להשכרה בשטח של 100 מ״ר במרכז בניחופר, אליקנטה. הנכס ממוקם בסמוך לרחוב הראשי של העיירה התוססת, עם גישה מהירים למרכזים מסחריים מודרניים, עסקים מגוונים, חנויות, ברים ומסעדות. היחידה כוללת חצר פנימית, שני חדרי אחסון, שירותים ומטבח בסיסי. מתאים למגוון רחב של שימושים מסחריים וזקוק לעדכונים כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בבניחופר, עיירה בקומרקה וגה באחה דל סגורה בקהילה הוולנסיאנית. המיקום המרכזי מאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים הכרחיים. בניחופר מתאפיינת בסביבה עירונית צפופה יחסית, עם אוכלוסייה מעורבת של תושבים מקומיים וקהילה בינלאומית.
כיחידה מסחרית, הנכס מתאים לאנשי עסקים המחפשים נוכחות באזור עם תנועת לקוחות קבועה. המבנה מציע גמישות בסיסית להקמת חנות, משרד, מספרה או מרפאה. הקרבה למתקנים עירוניים הופכת אותו למעשי לעסקים הדורשים נגישות גבוהה ללקוחות מקומיים ותיירים.
מדובר בנכס קיים הזקוק לשיפוצים כדי לעמוד בסטנדרטים מסחריים מודרניים. היחידה מציעה "קנבס ריק" שיכול להותאם לפי דרישות העסק הספציפי. המבנה הבסיסי כולל תשתית חשמל ואינסטלציה קיימת, אך דורש עדכון מערכות וגימור לפי הצרכים העסקיים.
היחידה אינה מתאימה להפעלת בר, בית קפה או מסעדה על פי תנאי ההשכרה. הנכס אינו כולל חנייה ייעודית, מה שעלול להוות מגבלה באזור עירוני עם תחרות על מקומות חניה. המרחב הפנימי של 100 מ״ר עלול להיות מוגבל עבור עסקים הדורשים אחסון נרחב או פעילות עם ציוד גדול.
Ref: VL785284
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליזמים המעוניינים להקים נוכחות מסחרית באזור בעל תנועת קהל יציבה. בעלי מקצוע כמו רופאים, עורכי דין או מעצבים יכולים למצוא במקום זה מקום אידיאלי למרפאה או משרד פרטי. גם עסקים קמעונאיים קטנים כמו חנויות בוטיק, מכוני יופי או סלוני שיער יכולים לנצל את המיקום המרכזי. משקיעים המחפשים נכס להשקעה ארוכת טווח עם פוטנציאל לעליית ערך עם פיתוח האזור עשויים למצוא בנכס זה הזדמנות מעניינת.
הנכס מוצע במצב בסיסי הדורש שיפוצים ועדכונים כדי לעמוד בסטנדרטים מסחריים מודרניים. התשתיות הקיימות כוללות חשמל ואינסטלציה, אך ייתכן שיהיה צורך בשדרוגן לפי דרישות העסק. המבנה כולל חלל פנימי פתוח המאפשר גמישות בתכנון הפנים, כאשר החצר הפנימית מספקת אפשרות לפיתוח חלל נוסף או ליצירת אווירה ייחודית. איכות החומרים הקיימים אינה ידועה, ולכן מומלץ לבצע בדיקה מקצועית לפני רכישת הזכויות או החכרת הנכס.
היחידה מוצעת להשכרה במחיר של 600 אירו לחודש. מחיר זה נחשב תחרותי יחסית למיקום המרכזי והפוטנציאל המסחרי שהנכס מציע. עם זאת, יש לקחת בחשבון את העלויות הנלוות לשיפוץ הנכס והתאמתו לפעילות המסחרית המתוכננת. עלות השכירות היא קבועה, מה שמאפשר תכנון פיננסי יציב לעסק בשנותיו הראשונות.
בניחופר מתאפיינת בחיי עיר תוססים עם תשתית עירונית מפותחת המאפשרת פעילות מסחרית סדירה. האזור מושך תיירים ותושבים מקומיים כאחד, עם זרם קבוע של אנשים ברחוב הראשי. המבנה העירוני הצפוף יוצר אווירה ערנית המועילה לעסקים התלויים בנוכחות קהל. הקרבה למתקנים כמו בנקים, בתי מרקחת ומסעדות הופכת את הפעילות היומיומית לנוחה עבור בעלי עסקים ולקוחותיהם.
הנכס ממוקם במרחק הליכה ממרכז העיירה בניחופר, עם גישה נוחה למגוון רחב של שירותים עירוניים. במרחק של 245 מטר בלבד נמצא בית מרקחת, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק של 95 מטר בלבד. מספר גדול של מסעדות (44 ברדיוס של 2 ק"מ) ובתי קפה (16 באותו רדיוס) יוצרים אווירה עירונית תוססת. המרחב העירוני הקומפקטי של בניחופר (4.4 קמ"ר בלבד) הופך את כל השירותים העירוניים לנגישים בקלות רבה.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של היחידה המסחרית בלב העיירה בניחופר. הנכס נמצא בסמוך לרחוב הראשי, עם גישה נוחה לכל השירותים העירוניים. הקרבה למרכזי הבנקאות, המסעדות והחנויות מודגשת במפה, כמו גם המרחק היחסי לחופים ולמגרשי הגולף באזור.
בניחופר ממוקמת בקומרקה וגה באחה דל סגורה, בחלק הדרומי של פרובינציית אליקנטה. העיירה היא חלק מאזור קוסטה בלנקה המוכר, אך בניגוד לערי החוף המפורסמות כמו טורבייחה, בניחופר מציעה חוויה עירונית אותנטית יותר. המיקום הפנימי יחסית לחוף מאפשר גישה נוחה לחופים ולאטרקציות תיירותיות, תוך שמירה על אופי עירוני חי ותנועתי. הקרבה לעיירות אחרות באזור מגבירה את הפוטנציאל המסחרי של הנכס, כאשר לקוחות יכולים להגיע ממספר יישובים סמוכים.
היחידה המסחרית ממוקמת בקרבה למתקנים חשובים. החופים הקרובים, כמו פלאיה דל מונטקאיו, נמצאים במרחק של כ-7.9 ק"מ מהנכס. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף לה פינקה (5.2 ק"מ), מועדון הגולף וילמרטין (15 ק"מ) והמועדון המלכותי של גולף קמפואמור (16 ק"מ). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא אליקנטה-אלצ'ה במרחק של כ-28 ק"מ. תחנות הטענה לרכב חשמלי נמצאות במרחק של 6.1 ק"מ מהנכס.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בניחופר שורר אקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 11°C ל-27°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.8°C, מה שיוצר תנאים נוחים לפעילות מסחרית כל השנה. האזור נהנה מכ-3,843 שעות שמש בממוצע בשנה, אחד המספרים הגבוהים באירופה, מה שמושך תיירים גם בחודשי החורף. עונת השחייה באזור נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של העיירה (32 מטרים מעל פני הים) תורם למזג אוויר נוח ללא קיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים לבניחופר כוללים את פלאיה דל מונטקאיו, פלאיה דה לה רוקטה ופלאיה דל קאמפ, כולם במרחק של כ-8 ק"מ מהנכס. אף שהנכס עצמו אינו ממוקם על החוף, הקרבה היחסית לחופים מאפשרת לעסקים מסחריים לנצל את הזרם התיירותי. באזור פועלים מספר מתקני ספורט כמו פולידפורטיבו מוניסיפל אל מולינו (1.2 ק"מ) וסנטרו דפורטיבו לה רקטה (1.3 ק"מ). אוהבי גולף יכולים ליהנות מקרבה למספר מגרשי גולף איכותיים, בהם מועדון הגולף לה פינקה הנמצא במרחק של 5.2 ק"מ בלבד.
מקור: OpenStreetMap
בניחופר ממוקמת בקומרקה וגה באחה דל סגורה, בחלק הדרומי של פרובינציית אליקנטה. העיירה היא חלק מאזור קוסטה בלנקה המוכר, אך בניגוד לערי החוף המפורסמות כמו טורבייחה, בניחופר מציעה חוויה עירונית אותנטית יותר. המיקום הפנימי יחסית לחוף מאפשר גישה נוחה לחופים ולאטרקציות תיירותיות, תוך שמירה על אופי עירוני חי ותנועתי. הקרבה לעיירות אחרות באזור מגבירה את הפוטנציאל המסחרי של הנכס, כאשר לקוחות יכולים להגיע ממספר יישובים סמוכים.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 31 mm |
| פברואר | 11.5°C | 21 mm |
| מרץ | 14.2°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 30 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, היחידה המסחרית בבניחופר מציעה ערך תחרותי במחירי השכרה. בעוד שפרויקטים כמו דירות פלנגרה ביץ' בטורבייחה (מחירי התחלה של 155,000 אירו) או אדיפיסיו סאן אנד סנטר בטורבייחה (מחירי התחלה של 169,000 אירו) מתמקדים בדיור יוקרתי ליד החוף, הנכס בבניחופר מציע חלופה מסחרית בעלות נמוכה יותר. ההשקעה בנכס מסחרי דורשת הערכה שונה מהשקעה בנכס מגורים, כאשר ההחזר על ההשקעה תלוי בהצלחת העסק שיוקם במקום. בניגוד לערי החוף התיירותיות, בניחופר מציעה סביבה עסקית יציבה יותר המבוססת על אוכלוסייה מקומית ולא רק על תיירות עונתית.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על פי מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וחיים עירוניים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
