Cette unité commerciale de 100 m² est située dans le centre de Benijofar, une municipalité de la comarque de Vega Baja del Segura. Le local se trouve à proximité des principales artères commerçantes de la ville, bénéficiant d'un accès direct depuis la rue. L'espace comprend une cour intérieure, deux locaux de stockage, des toilettes et une cuisine de base. Le bien est disponible à la location pour 600 € par mois.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'unité est positionnée dans le cœur urbain de Benijofar, à moins d'un kilomètre des équipements essentiels. La propriété se trouve dans une zone commerciale animée, à proximité des magasins et services. Cette localisation centrale offre une visibilité naturelle pour toute activité commerciale, avec un accès pratique depuis la rue principale de la municipalité.
L'espace convient à divers usages commerciaux ou professionnels. Avec ses 100 m², il peut accueillir un magasin, un bureau, un salon de coiffure ou une salle de stockage. La disposition comprend des zones fonctionnelles avec possibilité d'aménagement selon les besoins spécifiques de l'activité envisagée, offrant une flexibilité d'adaptation à différents concepts commerciaux.
Il s'agit d'un local existant nécessitant des travaux de rénovation pour répondre aux standards contemporains. L'état actuel est celui d'une "toile vierge" permettant une personnalisation complète selon les exigences professionnelles. Aucune phase de construction nouvelle n'est prévue, car l'adaptation dépendra entièrement des projets du futur locataire.
Ce local n'est pas adapté pour un établissement de restauration ou débit de boissons. Les installations existantes ne répondent pas aux exigences réglementaires pour ce type d'activité. De plus, l'espace ne bénéficie pas d'isolation thermique moderne ni d'équipements énergétiques récents, nécessitant des investissements supplémentaires pour une mise aux normes actuelles.
Ref: VL785284
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette unité commerciale convient particulièrement aux artisans ou professionnels souhaitant établir leur première boutique ou atelier. Les entrepreneurs débutants trouveront dans cet espace une opportunité pour tester leur activité commerciale sans investissement lourd dans l'immobilier. Les professionnels établis recherchant un second emplacement dans une zone à fort passage y verront également un intérêt, profitant de la centralité du local. Les particuliers cherchant un espace de stockage sécurisé pour leur activité professionnelle saisonnière pourront l'utiliser comme lieu de stockage et de préparation en amont des périodes d'activité intense. Les associations ou organismes à but non lucratif pourront également envisager cet espace comme lieu de réunion ou de stockage de matériel, bénéficiant d'un prix accessible et d'une bonne accessibilité pour leurs membres.
L'état actuel du local nécessite une mise à niveau complète pour répondre aux standards contemporains. La structure existante présente des murs en maçonnerie traditionnelle avec une toiture en tuiles. Les finitions intérieures sont basiques, avec des sols simples et des murs nécessitant une rénovation complète. Les installations électriques et de plomberie datent de plusieurs décennies et devront être remplacées pour garantir sécurité et conformité. La présence d'une cour intérieure offre un potentiel d'aménagement intéressant pour créer un espace supplémentaire ou améliorer l'éclairage naturel. Les deux locaux de stockage existants présentent une structure solide mais avec une isolation thermique insuffisante selon les normes actuelles. Le renforcement de l'isolation thermique et acoustique serait essentiel pour un confort optimal tout au long de l'année.
Le loyer de 600 € par mois positionne ce bien dans la moyenne basse des tarifs commerciaux pour la région de Benijofar. Ce prix représente un coût mensuel fixe sans variation saisonnière notable. La location est disponible immédiatement sous réserve d'engagement. Le bail commercial standard s'applique généralement avec une durée minimale d'un an. Les charges d'eau et d'électricité sont à prévoir en supplément, ainsi que la taxe foncière qui reste à la charge du propriétaire. Le dépôt de garantie correspond généralement à un ou deux mois de loyer selon les pratiques locales.
Benijofar offre un cadre de vie urbain avec une densité commerciale importante. La journée s'organise autour d'un rythme où commerces et services coexistent avec les activités résidentielles. Les matinées commencent tôt avec l'ouverture des commerces, créant une animation constante dans le centre-ville. Les habitants ont l'habitude de faire leurs courses à pied, profitant de la proximité des établissements. La municipalité, bien que de taille modeste (4.4 km²), concentre de nombreuses infrastructures, facilitant le quotidien sans nécessiter de longs déplacements. Les après-midis sont plus calmes, permettant de travailler dans un environnement relativement serein avant le regain d'activité en fin de journée. Les 32 festivals annuels apportent ponctuellement une effervescence particulière au tissu commercial local.
Benijofar dispose d'une infrastructure urbaine complète pour une municipalité de cette taille. Le centre-ville regroupe la majorité des commerces et services, avec 44 restaurants, 13 banques, 8 pharmacies et 16 cafés dans un rayon de 2 km. Les habitants bénéficient d'une accessibilité remarquable aux équipements de santé avec un hôpital à seulement 95 mètres. Les transports publics sont assurés par 9 lignes de bus desservant 5 arrêts dans la commune, facilitant les déplacements vers les villes voisines. La proximité de Torrevieja, à environ 15 minutes en voiture, élargit considérablement l'accès aux services et commerces plus spécialisés. La voirie locale est bien entretenue, avec des rues pavées dans le centre historique et des axes routiers modernes reliant les différentes zones urbaines.
Le centre de Benijofar forme un réseau de rues dense où cette unité commerciale occupe une position privilégiée près de l'artère principale. La carte montre une répartition équilibrée entre zones commerciales et résidentielles, avec une concentration notable de services dans un rayon de 500 mètres autour du bien. Les accès routiers permettent une connexion fluide avec les municipalités voisines comme Rojales et Guardamar del Segura.
Benijofar occupe une position stratégique dans la comarque de Vega Baja del Segura, au cœur de la province d'Alicante. La municipalité se trouve à environ 15 minutes de Torrevieja, la principale ville côtière de la région, et à environ 30 minutes d'Alicante, la capitale provinciale. Cette localisation en fait un carrefour naturel entre les zones urbaines et les espaces ruraux de la Vega Baja. Proche des autres municipalités comme Rojales ou Ciudad Quesada, Benijofar bénéficie d'une position centrale qui facilite l'accès à l'ensemble des services de la zone tout en conservant une identité propre et une échelle humaine.
L'accès aux plages se fait en environ 10-15 minutes en voiture, avec Platja del Montcaio et Platja de La Roqueta situées à 7.9 km. Ces plages offrent des infrastructures touristiques complètes et sont accessibles toute l'année. Pour les golfeurs, le Club de Golf La Finca se trouve à 5.2 km, tandis que les clubs plus prestigieux de Villamartín et Campoamor sont à respectivement 15 et 16 km. L'aéroport le plus proche est Alicante-Elche, situé à environ 28 km, soit 25-30 minutes de trajet en voiture selon le trafic. Les supermarchés sont aisément accessibles à pied en quelques minutes seulement, avec un établissement à seulement 661 mètres. Une station de recharge électrique est disponible à 6.1 km pour les véhicules électriques.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benijofar bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18.8°C. Les températures varient entre 11°C en hiver et 27°C en été, créant des conditions agréables toute l'année. L'ensoleillement est remarquable avec 3.843 heures de soleil par an, favorisant les activités en extérieur. La période de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C, généralement de mai à septembre. Situé à 32 mètres au-dessus du niveau de la mer, Benijofar profite d'une légère brise marine qui tempère les chaleurs estivales. La faible altitude du territoire (4.4 km²) et l'absence de relief marqué créent un microclimat homogène sans variations significatives selon les quartiers. Les précipitations annuelles modérées se concentrent principalement en automne et au printemps.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches comme Platja del Montcaio et Platja de La Roqueta, à environ 8 km, offrent des étendues sableuses avec drapeau bleu attestant de leur qualité environnementale. Ces plages disposent d'équipements complets incluant douches, surveillance et accès pour personnes à mobilité réduite. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien dotée avec le Club de Golf La Finca à seulement 5.2 km, proposant un parcours 18 trous de qualité dans un cadre paysager soigné. Les installations sportives locales comprennent le Polideportivo municipal El Molino à 1.2 km et plusieurs piscines municipales, dont la Piscina Municipal à 0.4 km. Le Port Esportiu Marina de les Dunes, accessible à 8.8 km, offre des activités nautiques et des restaurants avec vue sur la mer.
Source: OpenStreetMap
Benijofar occupe une position stratégique dans la comarque de Vega Baja del Segura, au cœur de la province d'Alicante. La municipalité se trouve à environ 15 minutes de Torrevieja, la principale ville côtière de la région, et à environ 30 minutes d'Alicante, la capitale provinciale. Cette localisation en fait un carrefour naturel entre les zones urbaines et les espaces ruraux de la Vega Baja. Proche des autres municipalités comme Rojales ou Ciudad Quesada, Benijofar bénéficie d'une position centrale qui facilite l'accès à l'ensemble des services de la zone tout en conservant une identité propre et une échelle humaine.
Benijófar est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.9°C | 31 mm |
| Février | 11.5°C | 21 mm |
| Mars | 14.2°C | 27 mm |
| Avril | 16.5°C | 27 mm |
| Mai | 19.6°C | 26 mm |
| Juin | 23.6°C | 9 mm |
| Juillet | 26.5°C | 3 mm |
| Août | 26.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 23 mm |
| Octobre | 19.5°C | 40 mm |
| Novembre | 15.1°C | 37 mm |
| Décembre | 11.5°C | 30 mm |
Comparé aux projets immobiliers résidentiels de la région comme APARTMENTS PALANGRE BEACH à Torrevieja (à partir de 155.000 €) ou EDIFICIO SUN & CENTER dans la même ville (à partir de 169.000 €), cette unité commerciale de Benijofar offre une opportunité très différente. Alors que les projets résidentiels représentent un investissement conséquent avec des charges de propriété, cette location commerciale à 600 €/mois permet une installation professionnelle sans capital immobilier important. Par rapport à OASIS LAGUNA 2 dans l'urbanisation El Raso (à partir de 225.000 €), qui cible un marché de résidences secondaires, cette unité commerciale s'adresse à un public d'entrepreneurs ou artisans souhaitant s'établir de manière pérenne dans la région. La position de Benijofar, légèrement en retrait de la côte par rapport à ces projets, permet de bénéficier de loyers plus accessibles tout en restant à proximité des zones touristiques qui génèrent une clientèle importante. En termes de valeur locative, le prix de 600 €/mois pour 100 m² (6 €/m²) se situe dans la moyenne basse de la région, particulièrement attractif pour les commerces de proximité ou artisans débutants.
Maiko est un expert en immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien approprié. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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