وحدة تجارية مساحتها 100 متر مربع تقع في بلدية بينيوفار، عليكانتي. تتميز بموقع مركزي بالقرب من الشارع الرئيسي في هذه البلدة النشطة التي تضم مراكز تجارية حديثة ومختلف الشركات والمتاجر والحانات والمطاعم. الوحدة هي فراغ جاهز للتخصيص حسب الاحتياجات، مع فناء داخلي ومستودعين ومرحاض ومنطقة مطبخ أساسية. الوحدة مناسبة لمختلف الأنشطة التجارية باستثناء الحانات والمقاهي والمطاعم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة التجارية في قلب بلدة بينيوفار، في منطقة حضرية توفر جميع الخدمات الضرورية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. الموقع استراتيجي للاستفادة من حركة السكان المحليين والسياح الذين يزورون المنطقة. تتميز المنطقة بوجود مجتمع دولي متنوع مع طابع إسباني أصيل.
كمساحة تجارية، تلبي هذه الوحدة احتياجات أصحاب المشاريع التجارية الباحثين عن موقع رئيسي مع إمكانية التخصيص وفقاً لنوع النشاط التجاري. توفر مساحة كافية للعرض والتخزين مع فناء داخلي يمكن استغلاله إضافياً. المناسبة لمهنيين مثل محلات السوبر ماركت والمكاتب وصالونات الحلاقة والتجميل والعيادات.
الوحدة التجارية موجودة بالفعل وهي جاهزة للتأجير الفوري. تتطلب بعض أعمال التحديث لتتوافق مع المعايير الحديثة، مما يوفر للمستأجر الفرصة لتصميم المساحة وفقاً لاحتياجاته الخاصة. هذا يمنح المرونة في تخصيص الفضاء التجاري ليتناسب مع النشاط المخطط له.
الوحدة غير مجهزة بالكامل وتتطلب استثماراً إضافياً للوصول إلى المعايير الحديثة. لا تصلح لإنشاء حانة أو مقهى أو مطعم كما هو محدد في شروط الإيجار. المساحة محدودة بـ 100 متر مربع فقط، والتي قد لا تكون كافية لبعض الأنشطة التجارية الكبيرة. لا توجد مواقف سيارات مخصصة للوحدة.
Ref: VL785284
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا النوع من الوحدات التجارية يناسب رواد الأعمال الذين يخططون لبدء نشاط تجاري في منطقة تستقطب مزيجاً من السكان المحليين والسياح. مثالي للمهنيين الذين يرغبون في إنشاء مكتب استشاري أو صالون تجميل أو محلة بيع بالتجزئة. كما يناسب الأفراد الذين لديهم خطة عمل واضحة ورأس المال اللازم لإجراء التحسينات المطلوبة. يمكن للمستثمرين المهتمين بسوق العقارات التجارية في منطقة فيجا باجا ديل سيغورا الاستفادة من موقع الوحدة المركزي واحتياجاتها للتحديث لتحقيق قيمة إيجارية أعلى بعد التجديد.
الوحدة التجارية حالياً في حالة أساسية وتتطلب أعمال تجديد لتصل إلى المعايير الحديثة. تشمل المرافق الحالية مرحاض واحد ومنطقة مطبخ أساسية تحتاج إلى تحديث. تتوفر مساحتان للتخزين يمكن استغلالها بشكل فعال. يوجد فناء داخلي يوفر إمكانية إضافية للتخصيص، ربما كمنطقة استراحة للعملاء أو منطقة عرض إضافية. الهيكل الأساسي للمبنى سليم، لكن الأنظمة الكهربائية والسباكة قد تحتاج إلى تحديث لضمان التوافق مع المعايير الحالية والسلامة.
يبدأ إيجار الوحدة التجارية من 600 يورو شهرياً. يعتبر هذا السعر تنافسياً مقارنة بالوحدات التجارية المماثلة في المنطقة، خاصة بالنظر إلى الموقع المركزي. الإيجار شهري ويتطلب عقداً طويل الأجل عادة. يتم دفع وديعة تأمين قياسية equivalent إلى شهرين أو ثلاثة أشهر من الإيجار كضمان. لا توجد رسوم إضافية للمرافق المشتركة حيث أن الصيانة مسؤولية المستأجر.
بصفتها وحدة تجارية في قلب بينيوفار، فإن الموقع يضمن تدفقاً يومياً مستقراً من العملاء المحتملين. خلال ساعات النهار، تشهد الشوارع المحيطة حركة نشطة من السكان المحليين الذين يقومون بشراء احتياجاتهم اليومية. بعد الظهر، يزداد تواجد الزوار والسياح الذين يكتشفون المدينة. يوفر الموقع إمكانية الوصول السهل لمختلف الخدمات مثل البنوك والصيدليات التي تقع على مسافة قريبة. يمكن للمستأجر الاستفادة من المرافق القريبة مثل مركز بوليديبورتيفو municipal El Molino على بعد 1.2 كم، مما يجذب الزوار الإضافيين للمنطقة.
تقع بينيوفار في منطقة فيجا باجا ديل سيغورا بمنطقة فالينسيا، على ارتفاع 32 متراً فوق مستوى سطح البحر. تتميز البلدة بموقعها الذي يسهل الوصول إلى مختلف المرافق والخدمات. يوجد مستشفى على بعد 95 متراً فقط، مما يوفر رعاية صحية سريعة في حالات الطوارئ. تتوفر عدة صيدليات على مساحة قريبة، أقربها على بعد 245 متراً. يبلغ متوسط دخل المقاطعة 15,750 يورو سنوياً، مما يعكس اقتصاداً محلياً مستقراً. تستفيد المنطقة من 3,843 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يخلق بيئة عمل مشمسة وممتعة.
تظهر الخريطة موقع بينيوفار في قلب منطقة فيجا باجا ديل سيغورا، على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل والشواطئ. يقع المشروع في المركز التجاري للبلدة، بالقرب من الشارع الرئيسي، مما يسهل الوصول إليه وتحديد مكانه للزوار والعملاء المحتملين. توضح الخريطة أيضاً القرب من المدن الرئيسية مثل توريفيخا وأوريوييا.
تقع بينيوفار في منطقة فيجا باجا ديل سيغورا في مقاطعة أليكانتي. على الرغم من أنها بلدة صغيرة بمساحة 4.4 كم² فقط، إلا أنها تتمتع بموقع استراتيجي بالقرب من مدن أكبر مثل توريفيخا على بعد حوالي 10 كم ووريوييا على بعد حوالي 15 كم. هذا الموقع يجعل منها جزءاً لا يتجزأ من المنطقة الحضرية الأوسع التي تضم هذه المدن الساحلية، مع الاستفادة من الخدمات والبنية التحتية المتاحة في المنطقة بأكملها.
يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 661 متراً من الوحدة التجارية. بالنسبة للوصول إلى الشواطئ، تقع بلايا ديل مونتكايو وبلايا دي لا روكيتا على بعد حوالي 7.9 كم. يقع مطار اليكانتي-إلتشيه على بعد حوالي 28 كم فقط، مما يسهل الوصول للرحلات الدولية. يوجد ثلاثة ملاعب غولف في المنطقة: نادي غولف لا فينكا على بعد 5.2 كم، ونادي غولف فيامارتين على بعد 15 كم، والنادي الملكي لغولف كامبومور على بعد 16 كم. تقع أقرب محطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 6.1 كم.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ بينيوفار بمتوسط درجات حرارة سنوي يتراوح بين 11-27°م، مع متوسط سنوي قدره 18.8°م. تستفيد المنطقة من 3,843 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يوفر بيئة مشمسة لمعظم أيام السنة. يبلغ موسم السباحة في المنطقة 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20°م أو أكثر. يقع الموقع على ارتفاع 32 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يمنحه مناخاً معتدلاً بعيداً عن الرطوبة العالية للساحل مباشرة. هذه الظروف المناخية المواتية تجذب السكان والسياح على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن بينيوفار تقع في المناطق الداخلية، إلا أنها تقع على مسافة قريبة من عدة شواطئ. أقرب الشواطئ هي بلايا ديل مونتكايو وبلايا دي لا روكيتا وبلايا ديل كامب، جميعها على مسافة حوالي 8 كم. تتمتع هذه الشواطئ بسمعة طيبة وتجذب الزوار من مختلف المناطق. بالنسبة لمحبي الغولف، يوجد نادي غولف لا فينكا على بعد 5.2 كم فقط، وهو أحد أفضل الملاعب في المنطقة. تتوفر أيضاً several مراكز رياضية قريبة مثل بوليديبورتيفو municipal El Molino على بعد 1.2 كم ومركز ديبورتيفو لا راكيتا على بعد 1.3 كم.
المصدر: OpenStreetMap
تقع بينيوفار في منطقة فيجا باجا ديل سيغورا في مقاطعة أليكانتي. على الرغم من أنها بلدة صغيرة بمساحة 4.4 كم² فقط، إلا أنها تتمتع بموقع استراتيجي بالقرب من مدن أكبر مثل توريفيخا على بعد حوالي 10 كم ووريوييا على بعد حوالي 15 كم. هذا الموقع يجعل منها جزءاً لا يتجزأ من المنطقة الحضرية الأوسع التي تضم هذه المدن الساحلية، مع الاستفادة من الخدمات والبنية التحتية المتاحة في المنطقة بأكملها.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 31 mm |
| فبراير | 11.5°C | 21 mm |
| مارس | 14.2°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.6°C | 26 mm |
| يونيو | 23.6°C | 9 mm |
| يوليو | 26.5°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.5°C | 30 mm |
تختلف الوحدة التجارية في بينيوفار بشكل ملحوظ عن المشاريع السكنية في المناطق الساحلية القريبة مثل توريفيخا. بينما تركز الشقق السكنية في مشاريع مثل APARTMENTS PALANGRE BEACH و EDIFICIO SUN & CENTER على عوائد الإيجار السكنية والتأجير السياحي الموسمي، توفر الوحدة التجارية في بينيوفار فرصة للاستثمار في التجارة المحلية التي تستفيد من السكان الدائمين والزوار على مدار العام. مقارنة بالمشاريع السكنية الفاخرة مثل OASIS LAGUNA 2 التي تبدأ أسعارها من 225,000 يورو، فإن الوحدة التجارية في بينيوفار تتميز بتكلفة دخول أقل بكثير مع إيجار شهري قدره 600 يورو فقط، مما يجعلها في متناول مستثمرين أوسع نطاقاً. ومع ذلك، يجب أن يدرك المستثمرون أن العائد على الاستثمار في العقارات التجارية يعتمد بشكل كبير على نوع النشاط التجاري ونجاحه في السوق المحلي.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الأخرى الشعبية، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
