דירה זו בקלהונדה, מאלגה, מציעה שטח חיים של 137 מ"ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף, בסביבה אורבנית עם גישה למתקנים ציבוריים רבים. הדירה, הפונה דרומה, נהנית מאור שמש רב וממוקמת בגובה 58 מטר מעל פני הים. מצב הבנייה מוגמר, מה שמאפשר כניסה מיידית למגורים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בקלהונדה מציעה ערך משובב היטב. היא זולה באופן משמעותי מדירות דומות בבנלמדנה (החל מ-€598,000), הממוקמת מעט צפונית יותר. בהשוואה לאסטפונה, הממוקמת מערבית לקלהונדה, המחירים דומים אך קלהונדה מציעה קרבה טובה יותר למארבלה, מרכז עסקים ותיירות חשוב. יתרון נוסף של קלהונדה הוא המבנה הבוגר יותר של השכונה, עם פחות פרויקטי בנייה חדשים ועם תשתיות מבוססות היטב. האזור נהנה מ-3,800 עסקאות נדל"ן, המעיד על שוק יציב ופעיל. בניגוד לאזורים תיירותיים מרכזיים יותר, קלהונדה שומרת על אופי קהילתי יציב גם מחוץ לעונת התיירות העיקרית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בקלהונדה, שכונה מבוססת בין מארבלה ופואנגירולה, במרחק פיזי קצר מהחוף עם שיפוע מתון של 5.1% אל הים. המיקום מציע גישה ישירה לתשתיות עירוניות מבלי להיות בלב ההמולה התיירותית של מרכזי הערים הגדולות.
הדירה מתאימה לצרכים יומיומיים עם 2 חדרי שינה, חדר אמבטיה כפול ושטח חיים נרחב הפונה למרפסת מקורה. המבנה האורבני מספק גישה לשירותים בסיסיים במרחק הליכה, כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות, התומכים באורח חיים עצמאי ללא תלות ברכב.
הפרויקט כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. לא נדרשים זמני המתנה לבנייה או השלמת פרויקטים. מעמד הבנייה המוגמר מציע יציבות למשקיעים ודיירים המעוניינים בכניסה מיידית ללא סיכונים הקשורים בבנייה מתמשכת.
הדירה לא כוללת שטח חיצוני פרטי מעבר למרפסת המקורה. אין עמדת חנייה מקורה פרטית או מחסן פרטי בפנים. המרחק לבית החולים הקרוב עומד על 9.5 ק"מ, מה שעשוי להיות מרכיב משמעותי עבור אנשים עם צרכים רפואיים תכופים. גם המרחק לשדה התעופה דורש תכנון מראש.
דירה זו מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשת מגורים קבועים או בית קיץ בקרבת הים ללא מחויבות לרכב באופן שוטף. עבור אנשים עובדים מרחוק, הדירה מציעה שטח מגורים מרווח עם חיבור אינטרנט סביר באזור. היא גם מתאימה למשקיע המחפש נכס להשכרה, בהתחשב בקרבת החוף והמתקנים התיירותיים. עבור גמלאים, המיקום השקט יחסית עם גישה נוחה לשירותים בסיסיים בהליכה הופך אותה לפתרון מעשי ללא תלות בנהיגה.
הדירה מציגה מפרט סטנדרטי של דירות באזור, עם ארונות קיר מובנים בחדרי השינה ומיזוג אוויר לקירור. המטבח מצויד בציוד בסיסי ללא פירוט יוקרתי מיוחד. חדרי האמבטיה מצוידים בחלונות חיצוניים המספקים אוורור טבעי, תכונה שמשפרת את איכות החיים באקלים החם. המרפסת המקורה פונה דרומה, מה שמאפשר ניצול מיטבי של אור השמש לאורך כל היום.
המחיר ההתחלתי של הדירה עומד על €369,000. מחיר זה משקף את גודלה של 137 מ"ר ואת המיקום האטרקטיבי בקרבת החוף. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נמוך יותר מאשר בבנלמדנה (מ-€598,000) ותחרותי ביחס לאסטפונה (מ-€320,000 עד €418,800). המחיר כולל מקום חניה ומחסן, מה שמוסיף ערך להצעה ללא עלויות נוספות.
החיים בדירה זו בקלהונדה מתאפיינים בקצב של פרוור חופי שקט עם נגישות גבוהה לתשתיות. בבוקר, ניתן לרדת לחוף בהליכה של כ-10 דקות או לבקר באחד מבתי הקפה הקרובים למשקה בוקר. במהלך היום, שטח החיים המרווח מאפשר עבודה מהבית או פנאי, כשהמרפסת הדרומית מספקת אור טבעי רב. אחר הצהריים, ניתן ללכת לקניות בסופרמרקט הקרוב במרחק 600 מטר או לבלות באחת מ-39 המסעדות ברדיוס של 2 ק"מ. הערבים מתאפיינים באווירה שקטה יחסית, ללא רעשי לילה מוגזמים, עם אפשרות לניצול 3,889 שעות שמש בממוצע בשנה.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה תשתית מפותחת התומכת באורח חיים נוח. ברדיוס של 2 ק"מ קיימים 39 מסעדות, 7 בתי מרקחת, 9 בנקים ו-14 בתי קפה, המעידים על רמת שירות גבוהה. המערכת החינוכית מפותחת עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים בקרבת מקום, מה שהופך את האזור למתאים גם למשפחות עם ילדים. האזור כולל גם 2 מרכזי בריאות המספקים שירותים רפואיים בסיסיים.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הדירה בין הים להרים, עם גישה קלה לתשתיות חשובות. הקרבה לחוף מאפשרת אורח חיים חופי, ואילו המיקום על גבעה מקנה נוף חלקי לים והגנה מפני לחות יתר.
קלהונדה ממוקמת בין מארבלה לפואנגירולה, מה שמעניק לה מעמד של פרוור חופי אידיאלי. המיקום מאפשר גישה נוחה לשתי הערים הגדולות תוך שמירה על אווירה שקטה יחסית. בהשוואה למארבלה, קלהונדה מציעה תמחור נגיש יותר עם תשתיות דומות. ביחס לפואנגירולה, קלהונדה נחשבת ליוקרתית יותר עם צפיפות אוכלוסין נמוכה יותר. המיקום מספק איזון בין נגישות לשירותים עירוניים לבין שקט יחסי.
המרחק לחוף הקרוב ביותר הוא 851 מטר (כ-10 דקות הליכה), עם שלושה חופים נוספים בטווח של קילומטר אחד. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של 28 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 4.3 ק"מ מהדירה, כאשר הקרוב ביותר הוא גולף קבופינו במרחק 1.9 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 4 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.6°C, עם טווח חודשי של 12-26°C. כ-3,889 שעות שמש בשנה מספקות אור רב וחום, תוך שהן תורמות לעונת השחייה של 5 חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 58 מטר מעל פני הים, מה שמעניק תחושת רווח ונוף חלקי לעבר הים. השיפוע המתון של 5.1% לכיוון החוף מקל על הגעה רגלית לחוף ללא מאמץ פיזי מוגזם.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים, כאשר שלושה מהם נמצאים במרחק של פחות מקילומטר אחד מהדירה. שישה חופים באזור זכו בדגל כחול המעיד על איכות מים ושירותים. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח קרוב: גולף קבופינו (1.9 ק"מ), גולף אל סוטו (3.7 ק"מ) ומגרש פאר 3 (4.3 ק"מ). עבור פעילויות ספורט נוספות, קיימים מרכזי ספורט כמו מועדון גולף לה סייסטה (0.7 ק"מ) ומועדון דל סול (0.8 ק"מ) המציעים מתקנים נוספים מעבר לגולף.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלהונדה ממוקמת בין מארבלה לפואנגירולה, מה שמעניק לה מעמד של פרוור חופי אידיאלי. המיקום מאפשר גישה נוחה לשתי הערים הגדולות תוך שמירה על אווירה שקטה יחסית. בהשוואה למארבלה, קלהונדה מציעה תמחור נגיש יותר עם תשתיות דומות. ביחס לפואנגירולה, קלהונדה נחשבת ליוקרתית יותר עם צפיפות אוכלוסין נמוכה יותר. המיקום מספק איזון בין נגישות לשירותים עירוניים לבין שקט יחסי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
Ref: VL295040
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
