פרויקט זה, מסוג פינקה-קורטיחו, ממוקם בעיירה קרטמה, במחוז מלאגה, באזור הפנים של קוסטה דל סול. עם שטח בנוי של 524 מ"ר ושטח קרקע נרחב של 180,000 מ"ר, הנכס מציע 14 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה. הבנייה הושלמה, והנכס מוצע למכירה במצב שיפוץ (Fair condition) עם פוטנציאל גדול ליזמות או למגורים פרטיים רחבי היקף.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-219,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), פרויקט זה בקרטמה מציג מאפיינים ייחודיים. בעוד שהפרויקטים האחרים הם לרוב מגורי דירות או וילות חדשות עם תמחור התחלתי נמוך יותר, הפרויקט בקרטמה הוא פינקה-קורטיחו היסטורי עם שטח קרקע עצום ופוטנציאל שיפוץ. המחיר ההתחלתי שלו (570,000 אירו) גבוה יותר, אך הוא משקף את היקף הנכס, גודל החלקה הפרטית והאופי הכפרי-היסטורי שלו, דבר שנדיר למצוא בפרויקטים חדשים באזורי החוף הפופולריים. הפרויקטים האחרים מציעים לרוב גימור מודרני ומוכן לאכלוס, בעוד שהפרויקט בקרטמה דורש השקעה נוספת בשיפוץ, מה שמציב אותו בקטגוריה של השקעה לטווח ארוך או יזמות, בניגוד לרכישה של בית נופש מוכן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור כפרי אך אורבני, בקרבת קרטמה, עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. המיקום מספק תחושה של מרחב ושלווה, תוך שמירה על נגישות מהירה למרכזי קניות, שירותי בריאות ומתקני פנאי, מרחק של כ-12 ק"מ בלבד משדה התעופה של מלאגה.
עם 14 חדרי שינה ושטח נרחב, הנכס מתאים למשפחות גדולות, או למי שמחפש להקים בית אירוח, פרויקט חקלאי או יחידת מגורים מרובת דיירים. המרחב הפתוח והמיקום מאפשרים גמישות רבה בהתאמה לצרכים מגוונים, כולל אפשרויות לאירועים או אירוח.
הבנייה בפרויקט זה הושלמה. הנכס במצב שיפוץ (Fair condition), מה שמעיד על כך שנדרשת השקעה נוספת להתאמתו המלאה לסטנדרטים מודרניים או ליצירת אופי אישי. זהו פוטנציאל ליצירת נכס ייחודי בהתאם לחזון הבעלים.
הנכס מוצע במצב הדורש שיפוץ (Fair condition), מה שעלול להצריך השקעת זמן ומשאבים משמעותיים. למרות המרחב, תכנון הפנים הנוכחי עשוי שלא להתאים לכל סגנון חיים מודרני, וכן יש לקחת בחשבון את הצורך בתחזוקה ופיתוח של שטחי החוץ הנרחבים.
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים פרויקט עם פוטנציאל שיפוץ ושדרוג משמעותי, כגון הפיכתו לאחוזה פרטית רחבת ידיים, בית אירוח יוקרתי, או מרכז קהילתי/חקלאי. משפחות גדולות או קהילות המחפשות מגורים משותפים עם מרחב ופרטיות רבה יכולות למצוא כאן פתרון אידיאלי. כמו כן, הוא מתאים ליזמים המעוניינים לפצל את השטח ליחידות נפרדות (בכפוף לאישורים) או לפתח פרויקט תיירותי. הרוכשים צריכים להיות מוכנים להשקיע בשיפוץ והתאמה של הנכס, תוך ניצול המרחב החיצוני הנרחב והמיקום האסטרטגי שלו.
הנכס מתואר כבמצב שיפוץ (Fair condition), מה שמרמז על כך שהגימורים הנוכחיים אינם חדשים וייתכן שידרשו החלפה או שדרוג משמעותי. רשימת המאפיינים מציינת 'מרפסת מקורה', 'ארונות מובנים', 'מרפסת פרטית', 'בית אורחים', ו'חדר אחסון', המעידים על מבנה קיים עם פוטנציאל. מטבח 'מצויד חלקית' וריהוט 'מרוהט חלקית' מחזקים את ההנחה כי נדרשת השקעה נוספת בכל הנוגע לגימור, התקנות וחומרים. איכות החומרים והגימור בפועל תלויה במצב הנוכחי ובתוכניות השיפוץ שייושמו על ידי הבעלים החדש.
הפרויקט מוצע במחיר התחלתי של 570,000 אירו. מחיר זה משקף את גודלו הנרחב של הנכס, הכולל 14 חדרי שינה, 5 חדרי אמבטיה ושטח קרקע עצום של 180,000 מ"ר. חשוב לציין שהנכס במצב שיפוץ (Fair condition), מה שאומר שהמחיר מתחשב בפוטנציאל ההשקעה הנדרש להתאמה מודרנית או לשימוש המיועד. גמישות זו במחיר הופכת אותו לאטרקטיבי עבור יזמים או רוכשים המחפשים נכס עם פוטנציאל רב, תוך צורך בהערכה מדויקת של עלויות השיפוץ.
קרטמה, הממוקמת בפנים הארץ של קוסטה דל סול, מציעה שילוב של חיים כפריים עם נגישות אורבנית. שטחי החוץ הנרחבים של הנכס, המשתרעים על פני 180,000 מ"ר, יוצרים סביבה של פרטיות ושלווה, אידיאלית לפעילויות חוץ, גינון או פיתוח חקלאי. הקרבה לעיירה מבטיחה ששירותים חיוניים כמו סופרמרקטים (99 מ') ובתי מרקחת (215 מ') נמצאים במרחק הליכה, מה שמקל על חיי היומיום. המרחק הקצר ממרכז העיר מלאגה (כ-17 ק"מ) ומשדה התעופה (12 ק"מ) הופך את הנכס לנוח גם עבור אלו המרבים בנסיעות. חיי הקהילה המקומית, עם אוכלוסייה של כ-15,000 תושבים, מציעים סביבה אותנטית יותר לעומת אזורי החוף הצפופים יותר.
קרטמה מציעה חווית חיים שקטה יותר, הממוקמת בין הרי מונטה-פינאר (Mirador de Montepinar ב-3.6 ק"מ) לבין החוף. המרחב הכפרי של הנכס, בשילוב עם היותו בקרבת העיירה, מאפשר איזון בין פרטיות לשירותים. קיימות אפשרויות ספורט במרחק קצר, כמו מרכזי ספורט עירוניים (Polideportivo Municipal ב-0.5 ק"מ) ומתקני ספורט נוספים. הנגישות לסופרמרקטים (99 מ') ובתי מרקחת (215 מ') הופכת את חיי היומיום לנוחים. המרחק לשדה התעופה (12 ק"מ) ומרכזי ערים גדולים יותר מאפשר ניידות קלה, בעוד שהסביבה הירוקה והנופים ההרריים מספקים רקע פסטורלי.
מפה זו מציגה את מיקומו של הפרויקט בעיירה קרטמה, במחוז מלאגה, דרומית לספרד. ניתן לראות את הקרבה של הנכס למרכז העיירה, לשירותים חיוניים כגון בתי מרקחת וסופרמרקטים, וכן את הגישה הנוחה לכבישים ראשיים המובילים לשדה התעופה של מלאגה, לחוף הים ולאזורי גולף.
קרטמה ממוקמת באזור פנים-ארצי של מחוז מלאגה, במרחק של כ-17 ק"מ מבירת המחוז, העיר מלאגה. מיקום זה מציב את הפרויקט בין אזורי החוף התיירותיים לבין שטחים חקלאיים והרריים, ומספק גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ופעילויות. בהשוואה לערים גדולות יותר באנדלוסיה כמו ברצלונה (218 ק"מ) או טרגונה (278 ק"מ), קרטמה קטנה ואינטימית יותר, אך יתרונה הוא בקרבה היחסית לנמל התעופה הבינלאומי של מלאגה (12 ק"מ) ולעיר מלאגה עצמה, המציעה שירותים תרבותיים, מסחריים ותחבורתיים מגוונים.
הקרבה של 12 ק"מ לשדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) מהווה יתרון משמעותי למי שמרבה בנסיעות בינלאומיות. חופי הים, כמו פלאיה דה לוס אלאמוס (Playa de los Álamos) ופלאיה דל לידו (Playa del Lido), נמצאים במרחק של כ-15 ק"מ, ומספקים גישה קלה למתקני חוף. לאוהבי הגולף, מסלול לאורו גולף (Lauro Golf) נמצא במרחק 6.7 ק"מ, ומועדון גולף גוודלחרסה (Club de Golf de Guadalhorce) במרחק 9.3 ק"מ. בקרבת מקום ישנן תחנות טעינה לרכב חשמלי (1.2 ק"מ), מה שמקל על תחבורה ירוקה. הגישה למרכז העיר מלאגה (כ-17 ק"מ) מהירה יחסית, מה שמאפשר ליהנות מחיי עיר תוססים, קניות ואירועי תרבות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 90 km |
| Cártama | 3.2 km |
| Aljaima | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.4 מעלות צלזיוס וטווח טמפרטורות נוח בין 11°C ל-26°C. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על 3,868, מה שמבטיח מזג אוויר נעים לאורך רוב השנה. עונת הרחצה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. מיקומו של הנכס בגובה של 77 מטר מעל פני הים, באזור פנים-ארצי יחסית, משפיע על הטמפרטורות והלחות, ומציע סביבה ירוקה יותר בהשוואה לאזורי החוף הצפופים. הסביבה הכפרית והנוף ההררי תורמים לאיכות החיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחופי הים, כמו פלאיה דה לוס אלאמוס (15 ק"מ), פלאיה דל לידו (15 ק"מ) ופלאיה קאמפו דה גולף (15 ק"מ), מציעה אפשרויות רבות לפעילויות ימיות ונופש. עבור חובבי הגולף, קיימות מספר אופציות בקרבת מקום: לאורו גולף (6.7 ק"מ), קלאב דה גולף דה גוודלחרסה (9.3 ק"מ) וגולף בנלמדנה פיץ' אנד פוט (13 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט עירוניים (Polideportivo Municipal ב-0.5 ק"מ) ומתקני ספורט נוספים, המספקים מגוון אפשרויות לפעילות גופנית לאורך כל השנה. סך הכל, למעלה מ-37 מתקני ספורט באזור.
37 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קרטמה ממוקמת באזור פנים-ארצי של מחוז מלאגה, במרחק של כ-17 ק"מ מבירת המחוז, העיר מלאגה. מיקום זה מציב את הפרויקט בין אזורי החוף התיירותיים לבין שטחים חקלאיים והרריים, ומספק גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ופעילויות. בהשוואה לערים גדולות יותר באנדלוסיה כמו ברצלונה (218 ק"מ) או טרגונה (278 ק"מ), קרטמה קטנה ואינטימית יותר, אך יתרונה הוא בקרבה היחסית לנמל התעופה הבינלאומי של מלאגה (12 ק"מ) ולעיר מלאגה עצמה, המציעה שירותים תרבותיים, מסחריים ותחבורתיים מגוונים.
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 61 mm |
| פברואר | 11.4°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.8°C | 37 mm |
| מאי | 18.2°C | 34 mm |
| יוני | 22.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.6°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 78 mm |
| דצמבר | 11.6°C | 69 mm |
Ref: VL220679
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
