14-υπνοδωμάτιο Finca - Cortijo in Cártama

Περίληψη

Εκτεταμένη ιδιοκτησία 524 m² σε οικόπεδο 180.000 m² με 14 υπνοδωμάτια και 5 μπάνια.
Στρατηγική τοποθεσία στην Cártama, Μάλαγα, με εύκολη πρόσβαση σε αστικές ανέσεις και το αεροδρόμιο.
Ιδανικό για μεγάλες οικογένειες, επενδυτές ή για ανάπτυξη αγροτουρισμού.
Κατάσταση "Fair" που προσφέρει ευκαιρίες για προσαρμογή και ανακαίνιση.
Πλούσιο φυσικό περιβάλλον με μεσογειακό κλίμα και άφθονες ηλιόλουστες ώρες.

Σύγκριση Περιοχής

Σε σύγκριση με άλλα ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή της Costa del Sol, η Finca - Cortijo στην Cártama ξεχωρίζει για την εκτεταμένη γη που την περιβάλλει και τον μεγάλο αριθμό υπνοδωματίων, κάτι που είναι ασυνήθιστο για σύγχρονες αναπτύξεις. Σε αντίθεση με τα νέα συγκροτήματα όπως το Aquamar (Torre del Mar, από €219.950), το Lantana Residencial (Mijas, από €205.000) και το Etherna Homes 2 (Estepona, από €259.000), τα οποία επικεντρώνονται σε διαμερίσματα και μονοκατοικίες με περιορισμένο χώρο, αυτή η ιδιοκτησία προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία για ιδιωτικότητα και ανάπτυξη σε μεγάλη κλίμακα. Η τιμή των €570.000, αν και υψηλότερη από τις αναφερόμενες τιμές εκκίνησης των νεότερων έργων, δικαιολογείται από την έκταση του οικοπέδου (180.000 m² έναντι συνήθως μικρότερων οικοπέδων στις παραθαλάσσιες περιοχές) και την υπάρχουσα δομή με 14 υπνοδωμάτια. Η Cártama, ως περιοχή, προσφέρει μια εναλλακτική λύση στην πυκνοκατοικημένη ακτογραμμή, προσελκύοντας όσους αναζητούν αυθεντικότητα και χώρο, ενώ παραμένει σε λογική απόσταση από τις τουριστικές υποδομές και το αεροδρόμιο της Μάλαγα, κάτι που δεν είναι πάντα εφικτό για ακίνητα με τέτοια έκταση γης σε πιο παραθαλάσσιες τοποθεσίες.

Συχνές Ερωτήσεις

Ποιες είναι οι κύριες προκλήσεις που συνδέονται με την κατάσταση "Fair" του ακινήτου;

Η κατάσταση "Fair" υποδηλώνει ότι το ακίνητο είναι λειτουργικό αλλά μπορεί να απαιτεί ανακαινίσεις ή βελτιώσεις για να επιτευχθούν σύγχρονα πρότυπα άνεσης, αισθητικής ή ενεργειακής απόδοσης. Ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να προϋπολογίσει πιθανές επενδύσεις σε επισκευές, εκσυγχρονισμό και ανανέωση υλικών.

Πόσο πρακτική είναι η καθημερινή μετακίνηση χωρίς αυτοκίνητο;

Παρόλο που η Cártama διαθέτει δημόσια συγκοινωνία (2 γραμμές, 2 στάσεις) και βασικές ανέσεις σε κοντινή απόσταση (σούπερ μάρκετ 99μ, φαρμακείο 215μ), η κατοχή αυτοκινήτου θεωρείται χρήσιμη για την πλήρη εκμετάλλευση της περιοχής και την πρόσβαση σε περαιτέρω υπηρεσίες και δραστηριότητες, ειδικά λόγω του μεγάλου μεγέθους του οικοπέδου.

Ποιες είναι οι δυνατότητες για ενεργειακή αναβάθμιση του ακινήτου;

Τα διαθέσιμα δεδομένα δεν περιλαμβάνουν πληροφορίες σχετικά με την ενεργειακή απόδοση ή τις δυνατότητες αναβάθμισης. Λαμβάνοντας υπόψη την κατάσταση "Fair" και την παλαιότερη κατασκευή, πιθανόν να υπάρχουν περιθώρια βελτίωσης μέσω μόνωσης, νέων παραθύρων ή εγκατάστασης ανανεώσιμων πηγών ενέργειας.

Πώς διαμορφώνεται η αγορά για τέτοιου είδους "Finca - Cortijo" ακίνητα στην περιοχή;

Ακίνητα τύπου "Finca - Cortijo" με μεγάλη έκταση γης είναι λιγότερο συχνά από τυπικές κατοικίες ή διαμερίσματα. Προσφέρουν μοναδικές ευκαιρίες για ιδιωτικότητα, αγροτουρισμό ή ιδιωτική χρήση. Η ζήτηση μπορεί να προέρχεται από αγοραστές που αναζητούν αυθεντικότητα, χώρο και τη δυνατότητα προσαρμογής, συχνά σε συνδυασμό με επενδυτικές προοπτικές.

Ποιες αθλητικές και ψυχαγωγικές εγκαταστάσεις βρίσκονται σε κοντινή απόσταση;

Η Cártama διαθέτει το Polideportivo Municipal (0.5 χλμ) και το Ciudad deportiva Cártama (1.6 χλμ). Επιπλέον, υπάρχουν γήπεδα γκολφ όπως το Lauro Golf (6.7 χλμ) και το Club de Golf de Guadalhorce (9.3 χλμ) σε κοντινή απόσταση. Ο δήμος διαθέτει συνολικά 37 αθλητικές εγκαταστάσεις, ενώ οι παραλίες απέχουν 15 χιλιόμετρα.

Τι είδους πρόσθετα έξοδα πρέπει να αναμένονται πέραν της τιμής αγοράς;

Εκτός από την τιμή αγοράς, ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να υπολογίσει έξοδα φόρων μεταβίβασης, νομικά έξοδα, πιθανές αμοιβές μεσιτείας, καθώς και το κόστος για ανακαινίσεις, αναβαθμίσεις, επίπλωση, συντήρηση ακινήτου και λογαριασμούς κοινής ωφέλειας (ηλεκτρικό ρεύμα είναι διαθέσιμο, αλλά δεν παρέχονται λεπτομέρειες για νερό, αέριο, internet).

Ποια είναι η τυπική διαδικασία αγοράς ενός τέτοιου ακινήτου στην Ισπανία;

Η τυπική διαδικασία περιλαμβάνει την υπογραφή συμφωνίας προαγοράς (contrato de arras), την καταβολή προκαταβολής, τον έλεγχο του νομικού και πολεοδομικού καθεστώτος του ακινήτου, και τέλος την υπογραφή του τελικού συμβολαίου αγοραπωλησίας (escritura pública) ενώπιον συμβολαιογράφου, ακολουθούμενη από την εγγραφή στο Κτηματολόγιο.

Πώς είναι η ποιότητα ζωής στην Cártama σε σύγκριση με τις παραθαλάσσιες περιοχές της Costa del Sol;

Η Cártama προσφέρει έναν πιο ήρεμο ρυθμό ζωής, με άμεση πρόσβαση σε αστικές ανέσεις και εκτεταμένο χώρο, σε αντίθεση με την πιο τουριστική και πυκνοκατοικημένη ατμόσφαιρα ορισμένων παραθαλάσσιων περιοχών. Παρέχει την αίσθηση της υπαίθρου, διατηρώντας παράλληλα την εγγύτητα σε παραλίες (15 χλμ) και το αεροδρόμιο (12 χλμ), προσφέροντας μια ισορροπημένη εμπειρία.

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Η ιδιοκτησία βρίσκεται στην Cártama, μια περιοχή που προσφέρει μια αρμονική ισορροπία μεταξύ επαρχιακής γαλήνης και αστικής ευκολίας. Η γειτνίαση με το κέντρο της πόλης, λιγότερο από 100 μέτρα από έναν σούπερ μάρκετ και 215 μέτρα από ένα φαρμακείο, εξασφαλίζει καθημερινή άνεση. Η τοποθεσία εντός του δήμου, που εκτείνεται σε 150 km², επιτρέπει την πρόσβαση σε ποικίλες υποδομές.

Δάπεδο

Με 14 υπνοδωμάτια και 5 μπάνια, αυτή η ιδιοκτησία απευθύνεται σε όσους αναζητούν εκτεταμένο χώρο, ιδανικό για μεγάλες οικογένειες, πολλαπλές γενιές ή ακόμη και για τη δημιουργία ενός αγροτουριστικού καταλύματος. Η διαμόρφωση του κτιρίου, μαζί με το μεγάλο οικόπεδο, υποστηρίζει διάφορες χρήσεις, από ιδιωτική κατοικία έως επαγγελματική εκμετάλλευση, καλύπτοντας ποικίλες ανάγκες.

Κατάσταση Έργου

Η ιδιοκτησία είναι έτοιμη προς κατοίκηση, προσφέροντας την άμεση δυνατότητα χρήσης και απόλαυσης του χώρου. Η κατάσταση "Fair" υποδηλώνει ότι το ακίνητο είναι λειτουργικό, ενδέχεται όμως να απαιτεί ανακαινίσεις ή βελτιώσεις για να ανταποκριθεί σε σύγχρονες αισθητικές ή λειτουργικές προτιμήσεις, δίνοντας την ευκαιρία για προσαρμογή στις προσωπικές ανάγκες.

Σημεία Προσοχής

Αυτό το ακίνητο, με την κατάσταση "Fair" και την μερικώς εξοπλισμένη κουζίνα, δεν προσφέρει μια άμεση, ολοκαίνουργια εμπειρία διαβίωσης. Ενδέχεται να απαιτηθούν επενδύσεις σε ανακαίνιση και εκσυγχρονισμό για την επίτευξη υψηλότερων προδιαγραφών άνεσης και αισθητικής. Η έλλειψη συγκεκριμένων χαρακτηριστικών, όπως πλήρως εντοιχισμένες συσκευές ή σύγχρονα συστήματα smart home, αποτελεί σημείο προς εξέταση.

Τρόπος Ζωής

Αυτό το ακίνητο απευθύνεται σε έναν αγοραστή που αναζητά κάτι πέρα από ένα τυπικό σπίτι. Η μεγάλη έκταση και ο αριθμός των υπνοδωματίων (14) καθιστούν την ιδιοκτησία ιδανική για επενδυτές που σχεδιάζουν να αναπτύξουν ένα αγροτουριστικό θέρετρο, ένα boutique ξενοδοχείο ή να δημιουργήσουν χώρους φιλοξενίας. Επίσης, ταιριάζει σε μεγάλες, πολυγενεακές οικογένειες που επιθυμούν να ζήσουν όλοι μαζί, διατηρώντας παράλληλα την ιδιωτικότητά τους. Για όσους αναζητούν ένα έργο ανακαίνισης με σημαντικές προοπτικές, η κατάσταση "Fair" και το μεγάλο μέγεθος προσφέρουν την ευκαιρία να διαμορφώσουν το ακίνητο σύμφωνα με τις προσωπικές τους ορέξεις και επαγγελματικές φιλοδοξίες. Η ύπαρξη ξενώνα (Guest House) ενισχύει περαιτέρω τη δυνατότητα φιλοξενίας επισκεπτών ή προσωπικού. Η εγγύτητα σε αθλητικές εγκαταστάσεις και η δυνατότητα για πολλαπλές χρήσεις του οικοπέδου (π.χ. εκδηλώσεις, αγροτική δραστηριότητα) την καθιστούν ελκυστική για ένα ευρύ φάσμα αναγκών.

Ποιότητα Κατασκευής

Η παρούσα ιδιοκτησία χαρακτηρίζεται από την κατάσταση "Fair", η οποία υποδηλώνει ότι οι υπάρχουσες κατασκευές και φινιρίσματα βρίσκονται σε λειτουργική, αλλά όχι απαραίτητα άριστη κατάσταση. Η κουζίνα είναι μερικώς εξοπλισμένη, ενώ η επίπλωση είναι μερική. Αυτό αφήνει περιθώρια για τον νέο ιδιοκτήτη να προσαρμόσει την ποιότητα των υλικών και των τελειωμάτων στις δικές του προτιμήσεις. Τα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν σκεπαστές βεράντες, εντοιχισμένες ντουλάπες, ιδιωτικές βεράντες, ξενώνα και αποθήκη, στοιχεία που προσθέτουν λειτουργικότητα. Η ύπαρξη πολλαπλών χώρων στάθμευσης είναι επίσης ένα πρακτικό πλεονέκτημα. Ωστόσο, η συνολική εκτίμηση της ποιότητας των φινιρισμάτων θα εξαρτηθεί από τις επεμβάσεις που θα πραγματοποιηθούν από τον νέο ιδιοκτήτη.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η τιμή εκκίνησης για αυτή την εκτεταμένη ιδιοκτησία στην Cártama ορίζεται στα €570.000. Λαμβάνοντας υπόψη την έκταση του οικοπέδου των 180.000 m² και την επιφάνεια δόμησης των 524 m², η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι ανταγωνιστική, ιδιαίτερα αν συνυπολογιστεί η δυνατότητα περαιτέρω ανάπτυξης ή διαμόρφωσης. Το ακίνητο κατηγοριοποιείται ως "Bargain", "Cheap", "Investment" και "Resale", υποδηλώνοντας ευκαιρίες για επενδυτές ή αγοραστές που αναζητούν ακίνητα με προοπτικές ανατίμησης ή δυνατότητα προσαρμογής. Η κατάσταση "Fair" και η μερικώς επιπλωμένη κατάσταση συνεπάγονται ότι ο τελικός ιδιοκτήτης μπορεί να επιθυμεί να επενδύσει σε ανακαινίσεις, επηρεάζοντας το συνολικό κόστος απόκτησης.

€570,000

Τιμή Εκκίνησης

Υπνοδωμάτια

524 m²

Εμβαδόν

Μπάνια

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η Cártama, μια πόλη με περίπου 15.000 κατοίκους, προσφέρει έναν ρυθμό ζωής που συνδυάζει την ηρεμία της υπαίθρου με την πρακτικότητα των αστικών παροχών. Βρίσκεται σε στρατηγική θέση, 17 χλμ. από τη Μάλαγα, και καλύπτει μια εκτεταμένη έκταση, προσφέροντας αίσθηση ιδιωτικότητας και χώρου, ενώ ταυτόχρονα διατηρεί την προσβασιμότητα σε καθημερινές ανάγκες. Η εγγύτητα σε σούπερ μάρκετ (99μ), φαρμακεία (215μ) και σχολεία εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων, υποδηλώνει μια ζωντανή κοινότητα. Με 3.868 ηλιόλουστες ώρες ετησίως και μέση θερμοκρασία 18.4°C, η περιοχή ευνοεί υπαίθριες δραστηριότητες όλο το χρόνο, ενισχύοντας την ποιότητα ζωής. Η παρουσία αθλητικών κέντρων και η εύκολη πρόσβαση σε σημεία ενδιαφέροντος, όπως η θέα Mirador de Montepinar, συμπληρώνουν την εικόνα μιας περιοχής που προσφέρει ποικιλία.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Cártama

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Η Cártama, αν και βρίσκεται σε αγροτική περιοχή, διαθέτει αστικό χαρακτήρα με βασικές ανέσεις σε κοντινή απόσταση. Ο σούπερ μάρκετ απέχει μόλις 99 μέτρα και το φαρμακείο 215 μέτρα, καθιστώντας τις καθημερινές αγορές εξαιρετικά βολικές. Το πλησιέστερο νοσοκομείο βρίσκεται 3.2 χλμ μακριά, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε ιατρική περίθαλψη. Η παρουσία ενός εστιατορίου, μίας τράπεζας και σχολείων εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων υποδηλώνει μια ολοκληρωμένη κοινότητα. Το Πολιτιστικό Δημοτικό Αθλητικό Κέντρο (Polideportivo Municipal) βρίσκεται μόλις 500 μέτρα μακριά, παρέχοντας ευκαιρίες για άθληση και αναψυχή. Η γενικότερη τοποθέτηση της Cártama, περίπου 17 χλμ από τη Μάλαγα, επιτρέπει την εύκολη πρόσβαση σε μεγαλύτερες αστικές υποδομές, διατηρώντας παράλληλα έναν πιο ήρεμο ρυθμό ζωής.

Χάρτης & Τοποθεσία

Η Cártama, που βρίσκεται στην επαρχία της Μάλαγα, αποτελεί μέρος της ευρύτερης περιοχής της Costa del Sol, γνωστής για το μεσογειακό της κλίμα και τις παραθαλάσσιες δραστηριότητες. Αυτή η συγκεκριμένη τοποθεσία προσφέρει έναν συνδυασμό αστικής ευκολίας και ηρεμίας της υπαίθρου, με άμεση πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες και κοντινή απόσταση από το αεροδρόμιο της Μάλαγα.

A park with a playground, grassy areas, and a paved path under a partly cloudy sky.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	12 km
Gibraltar (GIB)	90 km
Cártama	3.2 km
Aljaima	3.7 km

Μήνας	Μέσος Όρος Θερμοκρασίας	Υετός
Ιανουάριος	10.9°C	61 mm
Φεβρουάριος	11.4°C	64 mm
Μάρτιος	13.6°C	53 mm
Απρίλιος	15.8°C	37 mm
Μάιος	18.2°C	34 mm
Ιούνιος	22.5°C	7 mm
Ιούλιος	26.0°C	1 mm
Αύγουστος	26.2°C	2 mm
Σεπτέμβριος	22.7°C	10 mm
Οκτώβριος	18.6°C	54 mm
Νοέμβριος	14.4°C	78 mm
Δεκέμβριος	11.6°C	69 mm

14-υπνοδωμάτιο Finca - Cortijo in Cártama