Situato nell'entroterra della provincia di Málaga, Cártama offre un contesto residenziale con comodità a portata di mano, pur mantenendo un legame con la natura e le aree rurali. Questo progetto, un "finca - cortijo", si presenta come un'opportunità di ristrutturazione o sviluppo su larga scala, data la sua estensione e il potenziale intrinseco della proprietà. La vicinanza a servizi essenziali e infrastrutture di trasporto lo rende un punto di interesse per chi cerca una base operativa in Andalusia.
Confrontando questa proprietà con altre offerte nella regione, spiccano le sue dimensioni eccezionali e il vasto terreno, elementi che la distinguono da sviluppi più compatti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, i cui prezzi partono da cifre inferiori ma offrono superfici e appezzamenti notevolmente ridotti. Etherna Homes 2 a Estepona, pur essendo più costoso (a partire da €259.000), si inserisce in un contesto di nuova costruzione con caratteristiche moderne, a differenza di questo cortijo che necessita di interventi. La proprietà a Cártama, con un prezzo di €570.000, si posiziona come un'acquisizione di nicchia per chi cerca un progetto di ristrutturazione su larga scala con un potenziale di sviluppo considerevole, piuttosto che una soluzione abitativa pronta all'uso o un appartamento in un complesso residenziale. La sua ubicazione nell'entroterra, pur vicina all'aeroporto, differisce dal focus costiero di Torre del Mar e dalle località più consolidate di Mijas ed Estepona, offrendo un'esperienza diversa, più legata alla terra e alla storia locale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto rurale ma con accesso immediato ai servizi urbani. La sua posizione terrestre, pur essendo a breve distanza dall'aeroporto e dalle coste, offre un'atmosfera distinta rispetto alle zone prettamente costiere. Questo posizionamento risponde a un desiderio di tranquillità senza isolamento, con la possibilità di raggiungere supermercati e centri medici a piedi o con brevi spostamenti.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca ampi spazi e versatilità. Con 14 camere da letto e una superficie abitabile di 524 m² su un terreno di 180.000 m², offre un potenziale significativo per progetti abitativi multipli, strutture ricettive o una residenza di grandi dimensioni. La natura "fair" delle condizioni suggerisce un intervento di ristrutturazione o modernizzazione per allinearsi a standard abitativi contemporanei.
Il progetto è classificato come "gereed" (completato), indicando che la struttura principale esiste e non è più in fase di costruzione o sviluppo attivo. Questo implica che le modifiche o ristrutturazioni future dipenderanno dalle decisioni del nuovo proprietario, anziché seguire una cronologia di cantiere pianificata dall'attuale sviluppatore. La condizione "fair" suggerisce che sono necessari lavori di ammodernamento.
Questo immobile non offre finiture di lusso immediate né uno stato "pronto all'uso" senza interventi. La natura "fair" della condizione e la necessità di un parziale arredamento implicano che non si tratta di una soluzione "chiavi in mano". Inoltre, data la sua estensione e ubicazione, non è ideale per chi cerca una vita esclusivamente legata alla spiaggia o una manutenzione minima della proprietà.
Questa proprietà si adatta a chi è alla ricerca di un progetto di trasformazione con un notevole potenziale di sviluppo. È ideale per investitori immobiliari che mirano a creare strutture ricettive (come agriturismo o boutique hotel) grazie all'elevato numero di camere e all'estensione del terreno, o per famiglie numerose che desiderano personalizzare una dimora storica. La condizione "fair" e la necessità di ristrutturazione si allineano con acquirenti disposti a investire tempo e risorse per creare uno spazio su misura. La vicinanza a infrastrutture come l'aeroporto di Málaga (12 km) e campi da golf la rende attraente anche per chi desidera creare una base per attività turistiche o ricreative, con la possibilità di sfruttare il clima favorevole per attività all'aperto durante gran parte dell'anno.
La proprietà è descritta come "fair" per quanto riguarda le sue condizioni generali, e il mobilio è "partially fitted" (parzialmente arredato), con una cucina "partially fitted" (parzialmente attrezzata). Questo suggerisce che gli attuali standard di finitura e le dotazioni potrebbero necessitare di un aggiornamento significativo per soddisfare le esigenze abitative moderne. Le caratteristiche elencate, come "Covered Terrace", "Fitted Wardrobes", "Private Terrace", "Guest House" e "Storage Room", indicano la presenza di elementi strutturali che possono essere valorizzati o riadattati. La necessità di interventi è implicita, offrendo all'acquirente la libertà di scegliere materiali e design personalizzati, ma richiedendo una pianificazione attenta per la ristrutturazione.
La proprietà è disponibile al prezzo di €570.000. Questa cifra, considerando l'ampia superficie abitativa di 524 m² e il vasto terreno di 180.000 m², si posiziona come un'opzione economicamente vantaggiosa per chi cerca grandi metrature o proprietà terriere estese nella Costa del Sol. La classificazione "bargain" e "cheap" nel mercato di riferimento suggerisce che il prezzo riflette un potenziale di valore legato a futuri sviluppi o ristrutturazioni, piuttosto che a uno stato di conservazione impeccabile o a finiture di alta gamma immediate. Le transazioni immobiliari nella zona (61 registrate) indicano un mercato attivo, ma questo specifico immobile, con le sue caratteristiche uniche, rappresenta un'offerta particolare per un acquirente con specifiche esigenze.
Cártama si posiziona come un comune esteso e diversificato nella provincia di Málaga, estendendosi per circa 150 km². La sua popolazione di circa 15.000 residenti (con proiezioni a 29.333 nel 2025) suggerisce una comunità attiva e in crescita. La presenza di servizi essenziali a breve distanza, come supermercati (99 m) e farmacie (215 m), rende la vita quotidiana gestibile senza la necessità costante di un veicolo. L'altitudine di 77 metri sul livello del mare contribuisce a un clima generalmente mite, con temperature medie annue che si aggirano intorno ai 18.4°C. La vicinanza a centri sportivi e la presenza di linee di trasporto pubblico indicano un'integrazione con le attività locali, pur essendo in un contesto che conserva elementi rurali e paesaggistici.
Vivere a Cártama significa integrarsi in una comunità locale con un proprio ritmo, pur beneficiando della vicinanza a centri urbani più grandi e alle infrastrutture della Costa del Sol. La presenza di servizi essenziali a breve distanza, come un supermercato a 99 metri e una farmacia a 215 metri, facilita la gestione quotidiana. La disponibilità di 2 linee di trasporto pubblico e 2 fermate nelle vicinanze offre un'alternativa all'uso esclusivo dell'auto, sebbene un veicolo rimanga comodo per esplorare l'area circostante e raggiungere mete più lontane. La vicinanza a centri sportivi come il Polideportivo Municipal (0.5 km) e la Ciudad Deportiva Cártama (1.6 km) promuove uno stile di vita attivo. La posizione, a 3.2 km dal centro di Cártama e 17 km dalla città di Málaga, bilancia la tranquillità di un contesto più rurale con l'accesso a maggiori opportunità culturali e commerciali.
Questa mappa illustra la posizione di Cártama, evidenziando la sua ubicazione nell'entroterra della provincia di Málaga. Permette di visualizzare la relazione tra il comune, la vicina città di Málaga, l'aeroporto internazionale e le aree costiere. La prossimità a percorsi stradali e ferroviari è fondamentale per comprendere le opzioni di mobilità e l'accesso ai servizi regionali.
Cártama si colloca strategicamente nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 17 km dalla capitale. Questa posizione la pone in una via di mezzo tra le aree costiere più sviluppate e l'entroterra andaluso. Rispetto a grandi città come Barcellona o Tarragona, Cártama è un centro di dimensioni più contenute, ma la sua vicinanza a Málaga, un importante hub economico e turistico, le conferisce una rilevanza logistica significativa. La sua estensione territoriale, circa 150 km², suggerisce una diversità di paesaggi e funzionalità all'interno dello stesso comune, spaziando da aree urbane a zone rurali.
La posizione di questa proprietà a Cártama offre un accesso strategico a diverse infrastrutture. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 12 km in linea d'aria, garantendo rapidi collegamenti internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa de los Álamos e Playa del Lido, si trovano a circa 15 km, offrendo opzioni per il tempo libero marittimo. Per gli appassionati di golf, Lauro Golf è a 6.7 km e il Club de Golf de Guadalhorce a 9.3 km. Le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte, con un supermercato a 99 metri, una farmacia a 215 metri e un ospedale a 3.2 km. Le stazioni ferroviarie di Cártama (3.2 km) e Aljaima (3.7 km) facilitano gli spostamenti regionali, integrate da 2 linee di trasporto pubblico.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 90 km |
| Cártama | 3,2 km |
| Aljaima | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Cártama è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 18.4°C, che oscilla tra gli 11°C nei mesi più freddi e i 26°C in quelli più caldi. La regione gode di un numero elevato di ore di sole, con una media storica di 3.868 ore annue, favorendo attività all'aperto durante la maggior parte dell'anno. Il periodo balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'altitudine di 77 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima piacevole, evitando gli estremi delle zone costiere o montane più elevate. La posizione, sebbene nell'entroterra, non è lontana dalla costa, permettendo di godere dei benefici del clima marittimo pur risiedendo in un contesto più tranquillo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alle spiagge è un elemento da considerare: le più prossime, come Playa de los Álamos e Playa del Lido, si trovano a circa 15 km. Queste aree costiere offrono opportunità per attività balneari e ricreative. Per gli amanti del golf, diversi campi sono facilmente raggiungibili: Lauro Golf a 6.7 km, Club de Golf de Guadalhorce a 9.3 km e Golf Benalmadena Pitch& Putt a 13 km. La disponibilità di 37 impianti sportivi nella regione, inclusi centri sportivi comunali a breve distanza, supporta uno stile di vita attivo. Inoltre, la presenza di punti panoramici come il Mirador de Montepinar (3.6 km) offre occasioni per godere del paesaggio circostante.
37 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cártama si colloca strategicamente nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 17 km dalla capitale. Questa posizione la pone in una via di mezzo tra le aree costiere più sviluppate e l'entroterra andaluso. Rispetto a grandi città come Barcellona o Tarragona, Cártama è un centro di dimensioni più contenute, ma la sua vicinanza a Málaga, un importante hub economico e turistico, le conferisce una rilevanza logistica significativa. La sua estensione territoriale, circa 150 km², suggerisce una diversità di paesaggi e funzionalità all'interno dello stesso comune, spaziando da aree urbane a zone rurali.
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.9°C | 61 mm |
| Febbraio | 11.4°C | 64 mm |
| Marzo | 13.6°C | 53 mm |
| Aprile | 15.8°C | 37 mm |
| Maggio | 18.2°C | 34 mm |
| Giugno | 22.5°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 10 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 54 mm |
| Novembre | 14.4°C | 78 mm |
| Dicembre | 11.6°C | 69 mm |
Ref: VL220679
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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