פנטהאוס דופלקס בשטח של 107 מ״ר הממוקם בקסארס, מאלגה. הנכס הושלם בשנת 2006 וכולל שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. בעל טרסת גג פרטית בשטח של 85 מ״ר עם נוף פנורמי לים ולהרים. הנכס ממוקם בקומפלקס סגור עם בריכת שחייה משותפת וגינות מטופחות. ממוקם בגובה 334 מטר מעל פני הים, מה שמספק אקלים מתון במהלך כל השנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפנטהאוס ממוקם בקסארס, כפר הררי פנימי במחוז מאלגה. המיקום מציע שקט ופרטיות תוך שמירה על נגישות לחוף הים ולאזורים המתוירים של קוסטה דל סול. הכפר קסארס מתאפיין בארכיטקטורה לבנה מסורתית ונופים הרריים מרהיבים.
הנכס מתאים לאנשים המחפשים מרחב מחיה נרחב עם אזורי בילוי חיצוניים. שני חדרי השינה ושני חדרי האמבטיה מספקים פתרון מתאים לזוג או למשפחה קטנה. הטרסה הגדולה מאפשרת בילוי בחוץ ואירוח, והמיקום השקט מועדף על ידי אלו המחפשים שלווה.
הפרויקט הושלם בשנת 2006 ונמצא במצב תחזוקה טוב. כנכס שהוקם לפני כמעט שני עשורים, הוא כבר הוכח כעמיד לאורך זמן ובעל איכות בנייה מבוססת. המתחם כולו מתוחזק היטב על ידי ועד הבית, מה שמבטיח את שמירת הערך והאיכות עם השנים.
הנכס אינו מתאים לאלו המחפשים הליכה לחוף רגלית בשל מרחק של כמעט 9 קילומטרים מהחוף הקרוב ביותר. כמו כן, בשל המיקום ההררי והפנימי, יש צורך ברכב פרטי לחיי היומיום ולגישה לשירותים בסיסיים. האזור אינו מתאים לאלו המחפשים חיי לילה תוססים או קרבה למרכזים עירוניים גדולים.
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות ללא ילדים או למשפחות קטנות המחפשות דירת נופש בספרד עם פוטנציאל להשכרה. המיקום השקט מועדף על ידי אלו המחפשים מפלט מההמולה העירונית אך עם גישה נוחה למתקנים ולבילויים. כמו כן, הנכס מתאים לאנשים בגיל הפרישה המעוניינים להעביר חלק מהשנה בספרד בתנאים נוחים. המרפסת הגדולה והנוף הפנורמי הופכים אותו למושלם לאלו המעריכים בילוי בחוץ ונופים טבעיים. עבור משקיעים, הנכס מציע ערך טוב למחיר עם פוטנציאל השכרה בשל המיקום המבוקש והמתקנים המשותפים.
הנכס כולל רצפות שיש איכותיות וחלונות כפולים התורמים לבידוד תרמי ואקוסטי. המטבח מאובזר במלואו וכולל מכשירי חשמל בסיסיים. בחדרי השינה הותקנו ארונות בנויים המספקים אחסון נרחב. המרפסת מכוסה חלקית, מה שמאפשר שימוש גם בימים בהירים עם הגנה מהשמש הישירה. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בכל עונות השנה. החניה התת-קרקעית הפרטית וחדר האחסון הנלווה מוסיפים ערך מעשי לנכס. בדיקת חומרי הבנייה מראים שמדובר בבנייה באיכות סטנדרטית לתקופת הבנייה (2006) עם חומרים עמידים לתנאי האקלים המקומי.
מחיר הנכס עומד על €295,000, מחיר התחלתי תקציבי לאזור קוסטה דל סול. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו קמרט הילס (החל מ-€305,000) ואלקזבה לגון IV (החל מ-€335,000), המחיר תחרותי. הנכס כולל ריהוט מלא, מה שמפחית עלויות נוספות לרוכש. עם זאת, יש לקחת בחשבון עלויות קהילה חודשיות של €230 המכסות את התחזוקה של הבריכה, הגינות והאבטחה.
הפנטהאוס מציע חיי יומיום שלווים ומבודדים מהמהומה התיירותית, עם גישה נוחה לאטרקציות המרכזיות של קוסטה דל סול. בבוקר, תושבי המקום יכולים ליהנות מארוחת בוקר בטרסה הפרטית תחת השמש המאירה מדרום-מערב. במהלך היום, ניתן לבלות בבריכה המשותפת או לצאת לטיולים באזורים ההרריים שמסביב. לאחר הצהריים, הטמפרטורות הנעימות בזכות הגובה מאפשרות בילוי בחוץ גם בחודשי הקיץ החמים. בערב, ניתן לצפות בשקיעה המרהיבה מעל הים התיכון תוך כדי אירוח אורחים בטרסת הגג. החיים במקום מתאפיינים בקצב איטי יותר מאשר בעיירות החוף הסמוכות, עם דגש על איכות חיים וקשר עם הטבע.
החיים בקסארס מתאפיינים בשילוב בין חיי כפר מסורתיים לגישה נוחה למתקנים מודרניים. הכפר מציע מספר מסעדות מקומיות, בית מרקחת ובנק במרחק הליכה קצר. עבור צרכים נוספים, נדרשת נסיעה של כ-8 קילומטרים למרכזים מסחריים גדולים יותר כמו פוארטו דה לה דוקסה או סן לואיס דה סביניאס. באזור פועלים שני בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד, מה שהופך אותו למתאים למשפחות עם ילדים. המיקום ההררי מספק נופים מרהיבים ואוויר צח יותר בהשוואה לערי החוף, אך דורש הסתגלות לנסיעות בכבישים הרריים. בסך הכל, מדובר בסביבה מאוזנת המציעה את הטוב משני העולמות - שלווה כפרית עם גישה לתשתיות מודרניות.
המפה מציגה את מיקומו של הפנטהאוס בקסארס, כפר הררי במחוז מאלגה. ניתן לראות את הקרבה היחסית לחוף הים התיכון (כ-9 קילומטרים), את המרחקים לערים הגדולות מארביה ואלחסירס, ואת מיקומם של מגרשי הגולף הסמוכים. הגובה הטופוגרפי של 334 מטר מעל פני הים בולט במפה ומסביר את האקלים המתון של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס ממוקם באזור המערבי של קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מארביה (במרחק 35 קילומטרים) ואלחסירס (במרחק 38 קילומטרים). מיקומו האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לשני מרכזים עירוניים חשובים אלו תוך שמירה על אופי כפרי שקט. בהשוואה לעיירות החוף הסמוכות כמו אסטפונה או מנילבה, קסארס מציע חיים יותר שלווים ופחות תלויים בתיירות עונתית. הכפר מהווה נקודת איזון אידיאלית בין החיים הכפריים המסורתיים לבין הנוחות והאטרקציות של קוסטה דל סול.
הפנטהאוס ממוקם במרחק של כ-9 קילומטרים מהחופים הקרובים ביותר, כולל פלאיה דה קסארס ופלאיה דה מנילבה. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא גיברלטר במרחק של 32 קילומטרים, כשדקות נסיעה. מספר מגרשי גולף יוקרתיים נמצאים בטווח של 5-7 קילומטרים, כולל אסטפונה גולף, אזטה גולף ופינקה קורטסין גולף קלאב. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 7.6 קילומטרים. עם זאת, בשל האופי ההררי של האזור, מומלץ להקציב זמן נסיעה ארוך יותר מזה המעיד על המרחק הפיזי בלבד.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הפנטהאוס ממוקם בגובה 334 מטר מעל פני הים, מה שמעניק לו אקלים מתון יותר בהשוואה לאזורי החוף הסמוכים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, עם חורפים מתונים וקייצים חמים אך לא לחים מדי. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הכיוון דרום-מערב מבטיח חשיפה מרבית לשמש במהלך היום, מה שמאפשר ניצול אופטימלי של הטרסות והמרפסות. המיקום ההררי מספק הגנה טבעית מהרוחות החזקות המאפיינות לעיתים את אזור החוף, ותורם לתחושת נוחות במהלך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קסארס קיים חוף אחד עם דגל כחול - אנצ'ה, הממוקם במרחק קצר נסיעה. חופים נוספים בסביבה כוללים את פלאיה קוסטה נטורה (חוף נודיסטי) ופלאיה דה מנילבה. לחובבי הגולף, האזור הוא גן עדן עם מספר מגרשי גולף בטווח קרוב, כולל המפורסם פינקה קורטסין. באזור קיימות 14 מתקני ספורט שונים, המציעים מגוון פעילויות לתושבים ולתיירים. הנמלים הימיים הקרובים, כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה ופוארטו אסטפונה, מציעים אפשרויות בילוי ומסעדות דגים טריים. עם זאת, חשוב לציין שרוב האטרקציות הללו דורשות שימוש ברכב פרטי על מנת להגיע אליהן מהנכס.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
קסארס ממוקם באזור המערבי של קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מארביה (במרחק 35 קילומטרים) ואלחסירס (במרחק 38 קילומטרים). מיקומו האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לשני מרכזים עירוניים חשובים אלו תוך שמירה על אופי כפרי שקט. בהשוואה לעיירות החוף הסמוכות כמו אסטפונה או מנילבה, קסארס מציע חיים יותר שלווים ופחות תלויים בתיירות עונתית. הכפר מהווה נקודת איזון אידיאלית בין החיים הכפריים המסורתיים לבין הנוחות והאטרקציות של קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL870111
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הפנטהאוס בקסארס מציע ערך מעולה למחיר. בעוד פרויקטים כמו קמרט הילס באותו אזור מתחילים במחירים של €305,000 ומעלה, ופרויקטים יוקרתיים יותר כמו אלקזבה לגון IV מגיעים למחירים של €335,000, הפנטהאוס הקיים מציע תמורה טובה יותר. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו אקווה גרדנס באסטפונה (שם המחירים מתחילים ב-€524,600), קסארס מציע חלופה משתלמת יותר תוך שמירה על איכות חיים גבוהה. היתרון המשמעותי של קסארס על פני עיירות החוף הוא השקט והפרטיות, מה שמושך אנשים המחפשים בריחה מההמולה התיירותית. עם זאת, חשוב לזכור שהמחיר הנמוך יותר משקף גם את המרחק הגדול יותר מהחוף ואת הצורך ברכב לחיי היומיום.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID