בית מדורג פינתי רחב ידיים בפיתוח המתוחזק היטב של כפר דוניה חוליה, עם כ-220 מ"ר של שטח מחיה על מגרש של 249 מ"ר. הנכס ממוקם בקסארס, מאלגה, בסביבה כפרית שקטה אך עם גישה נוחה למתקנים אורבניים, חופים ומגרשי גולף. הנכס הושלם בשנת 2010 ומציע מרחב מחיה גדול, תאורה טבעית ושיפוץ מסוגנן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור קסארס קוסטה, בקרבת אסטפונה, עם גישה נוחה לכביש המהיר A-7 ומוקף במגרשי גולף, שטחים ירוקים ופיתוחים מגורים חדשים. מיקומו מאפשר ניצול של קרבה לחוף, מתקנים בסביניאס ואסטפונה, ומתחמים בלעדיים כמו פינקה קורטסין.
הנכס מתאים למחפשי מרחב, נוחות ואיכות חיים גבוהה בקרבת הים, בסביבה שקטה, מגורית ומחוברת היטב. הוא מציע ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה ומרפסת פרטית, מה שהופך אותו למתאים למשפחות או לאלו הזקוקים למקום מגורים ראשי או נופש נרחב. גובה הנכס מספק אוויר צח ונוף רחב.
הנכס כבר הושלם בשנת 2010 ומוכן לאכלוס מיידי. הוא עבר שיפוץ מקיף שכלל התאמה של החללים הפנימיים לסטנדרטים מודרניים, כולל הפיכת המרתף מלא לחלל רב-תכליתי עם אזור קולנוע ביתי, שני חדרי שינה נוספים וחדר אמבטיה עכשווי. המבנה מצויד במערכות חימום וקירור מרכזיות.
הנכס אינו מציע חניה מקורה למספר רב של מכוניות מעבר למקום המקורה היחיד. מיקומו הכפרי דורש שימוש ברכב פרטי לכל צורך יומיומי, כאשר התחבורה הציבורית מוגבלת והמרחקים למתקנים בסיסיים כמו סופרמרקטים ובתי חולים דורשים נסיעה של כמעט 8 ק"מ. הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית מעבר לג'קוזי.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות בית נופש או מגורים קבועים עם גישה לטבע ולים. הוא אידיאלי לאלו שאוהבים את אורח החיים של קוסטה דל סול אך מעדיפים סביבה שקטה יותר מאשר הערים התוססות. לזוגות עם ילדים או למשפחות מורחבות, ארבעת חדרי השינה מספקים מקום פרטי לכל בני הבית. לאנשי מקצוע העובדים מהבית, המרחב הרחב והסביבה השקטה מספקים סביבת עבודה אידיאלית. לחובבי גולף, הקרבה למספר מגרשי גולף ברמה גבוהה הופכת אותו לבסיס מצוין לחופשות גולף. לאלו המחפשים השקעה בנדל"ן באזור בעליית ערך, המיקום בין אסטפונה למארבלה מציע פוטנציאל גידול טוב.
הנכס עבר שיפוץ מקיף שהעלה את איכות הסיום לרמה גבוהה. הקומה הראשונה כוללת שני חדרי שינה עם ארונות בנויים וחדרי אמבטיה צמודים, כאשר אחד מהם כולל מרפסת גדולה עם נוף לים. המטבח מאובזר במלואו ומעוצב בסגנון מודרני. המרתף, שהיה במקור לא גמור, הוסב לחלל רב-תכליתי עם תאורת תקרה בלתי ישירה היוצרת אווירה אלגנטית וחמה. החומרים המשמשים בנכס כוללים רצפת עץ באזורים מסוימים ורצפת שיש באזורים אחרים, מה שמעניק עמידות ואלגנטיות. המערכות הטכניות כוללות פאנלים פוטו-וולטאיים, מחמם מים חשמלי של 100 ליטר ומיזוג אוויר בכל חדר, המבטיחים נוחות ויעילות אנרגטית לאורך כל השנה.
המחיר הנוכחי עומד על €425,000 החל מהצעה זו. המחיר משקף את גודל הנכס (220 מ"ר), את גודל המגרש (249 מ"ר), ואת המיקום באזור קסארס, שהוא אזור יוקרתי אך במחירים סבירים יותר בהשוואה לשכנות כמו מארבלה. השיפוץ המקיף, התכנון המודרני, והקרבה למגרשי הגולף והחופים מצדיקים את המחיר. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו קמרטה הילס (החל מ-€305,000) ובליס הומס (החל מ-€395,000), הנכס מציע ערך מוסף בזכות השיפוץ האיכותי והגודל הגדול יותר.
החיים בנכס מתאפיינים בשילוב בין שלווה כפרית לנוחות אורבנית. בבוקר, אור השמש המזרחי מאיר את המרפסת עם נוף לים, אידיאלי לארוחת בוקר שקטה. במהלך היום, ניתן ליהנות מהמרחבים הפנימיים המרווחים או לבלות בסביבה החיצונית עם הג'קוזי והמרפסת המקורה. לאורך היום, הטמפרטורה הנעימה של האזור מאפשרת בילוי בחוץ רוב חודשי השנה. אחר הצהריים, ניתן לצאת לאחד ממגרשי הגולף הקרובים או לבקר בחופים הסמוכים. בערב, אזור הקולנוע הביתי במרתף מציע בידור באיכות גבוהה ללא צורך לצאת מהבית. הקהילה המקומית שקטה ומתאימה לאלו המחפשים פרטיות ושקט.
הסביבה החיצונית לנכס מציעה שילוב בין חיי כפר לנוחות אורבנית. המרחקים למתקנים חיוניים הם: בית חולים במרחק 7.6 ק"מ, סופרמרקט במרחק 7.9 ק"מ, ובית מרקחת במרחק של 108 מטר בלבד, מה שמקל על רכישת תרופות וצרכים בסיסיים. חופי הים הקרובים כוללים את פלאיה דה קסארס (8.9 ק"מ) ופלאיה דה מנילבה (9.7 ק"מ), מה שמאפשר גישה נוחה לפעילות חופית. מגרשי הגולף באזור כוללים את אסטפונה גולף (6.4 ק"מ), אזאטה גולף (6.7 ק"מ) ופינקה קורטסין גולף קלאב (6.9 ק"מ), מה שהופך את האזור לפרדס עבור חובבי גולף. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 10 ק"מ. העיירה קסארס עצמה כוללת כ-9,009 תושבים, מה שמעניק אווירה קהילתית ללא עומס עירוני.
המפה מראה את מיקום הנכס בקסארס, עם דגש על הקרבה לאסטפונה ומארבלה, ועל הגישה הנוחה לכביש המהיר A-7. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים ולמגרשי הגולף, כמו גם את המיקום הגאוגרפי בין ההרים לים, המעניק לנכס את האווירה הייחודית שלו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בקסארס, בין אסטפונה למארבלה, באזור המערבי של קוסטה דל סול. מיקומו מציע איזון בין השלווה הכפרית של קסארס לבין הנגישות למתקנים האורבניים של אסטפונה ומארבלה. בהשוואה למארבלה התוססת, קסארס מציעה חיים שקטים יותר תוך שמירה על קרבה לאטרקציות ושירותים. הכפר ההיסטורי קסארס, עם טירתו העתיקה, מציע ערך תרבותי והיסטורי לאזור. מיקומו בין שני מרכזים עירוניים חשובים הופך אותו לבסיס אידיאלי לחקירת האזור כולו, מגיברלטר בדרום עד מאלגה במזרח.
המיקום של הנכס מציע גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. המרחק לחופים עומד על כ-8.7-9.7 ק"מ, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה קוסטה נטורה במרחק 8.7 ק"מ. לערים הגדולות באזור: מארבלה (35 ק"מ), אלחסיראס (38 ק"מ) וחרס דה לה פרונטרה (81 ק"מ). נמל התעופה הקרוב הוא גיברלטר (32 ק"מ בקו אווירי), בעוד נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-73 ק"מ. הגישה למגרשי הגולף נוחה במיוחד עם מגרשים כמו אסטפונה גולף (6.4 ק"מ) ואזאטה גולף (6.7 ק"מ) בקרבת מקום. נמלי הים הקרובים כוללים את פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (8.9 ק"מ) ופוארטו אסטפונה (9.3 ק"מ), המציעים מסעדות, ברים וחיי לילה.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 334 מטר מעל פני הים, מה שמעניק אוויר צח וטמפרטורות נעימות יותר בחודשי הקיץ החמים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 17.8°C, אידיאלית לחיים בחוץ רוב חודשי השנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הכמות השנתית של ימי שמש באזור גבוהה, מה שמאפשר ניצול מלא של המרפסת והג'קוזי. הנוף הכולל הרים וים בשילוב עם הגובה יוצרים אווירה מיוחדת המשלבת את יופי הטבע הים-תיכוני עם נוחות אקלימית. בחודשי החורף, הטמפרטורות נעימות מספיק כדי ליהנות מהחוץ ללא צורך בחימום מרובה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיים חוף אחד בלבד עם דגל כחול - אנצ'ה, המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים נאותים למתרחצים. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה קסארס (8.9 ק"מ), פלאיה דה מנילבה (9.7 ק"מ) ופלאיה קוסטה נטורה (8.7 ק"מ), המציעים חוויות חוף מגוונות. מגרשי הגולף בקרבת מקום כוללים את אסטפונה גולף (6.4 ק"מ), אזאטה גולף (6.7 ק"מ), ופינקה קורטסין גולף קלאב (6.9 ק"מ), הנחשבים למגרשים ברמה גבוהה המושכים שחקנים מכל רחבי העולם. באזור קיימים 14 מתקני ספורט שונים המציעים פעילויות מגוונות לתושבים. מתקני הנופש באזור כוללים גם נקודות תצפית כמו מיראדור דה לה פלאזה מרסלינו קמאצ'ו (1.7 ק"מ) ומיראדור דה פניאס בלאנקאס (1.9 ק"מ), המציעות נופים מרהיבים של האזור.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בקסארס, בין אסטפונה למארבלה, באזור המערבי של קוסטה דל סול. מיקומו מציע איזון בין השלווה הכפרית של קסארס לבין הנגישות למתקנים האורבניים של אסטפונה ומארבלה. בהשוואה למארבלה התוססת, קסארס מציעה חיים שקטים יותר תוך שמירה על קרבה לאטרקציות ושירותים. הכפר ההיסטורי קסארס, עם טירתו העתיקה, מציע ערך תרבותי והיסטורי לאזור. מיקומו בין שני מרכזים עירוניים חשובים הופך אותו לבסיס אידיאלי לחקירת האזור כולו, מגיברלטר בדרום עד מאלגה במזרח.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL422291
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קסארס, הנכס הנוכחי מציע ערך מוסף משמעותי. פרויקט קמרטה הילס החל מ-€305,000 מציע מחיר נמוך יותר אך עם שטח מחיה קטן יותר וללא השיפוץ המקיף שעבר הנכס הנוכחי. פרויקט בליס הומס החל מ-€395,000 קרוב במחיר אך חסר את המיקום הפינתי והמרפסת הגדולה עם נוף לים. פרויקט אלקסבה לגון IV החל מ-€335,000 מציע אורח חיים שונה יותר עם דגש על אגמים מלאכותיים, אך במרחק גדול יותר מהחוף וממגרשי הגולף האיכותיים. בהשוואה לפרויקטים באסטפונה הסמוכה, שם המחירים גבוהים בכ-20-30% עבור נכסים דומים, הנכס בקסארס מציע תמורה טובה יותר לכסף תוך שמירה על קרבה לכל המתקנים החשובים. במארבלה, מחירי הנדל"ן גבוהים אף יותר, והנכס הנוכחי מציע חלופה אטרקטיבית למי שמעדיף שקט יחסית ללא ויתור על נגישות לאטרקציות ושירותים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
