Cerrado de Calderon地区、マラガ市内に位置するこの独立タイプ住宅（ヴィラ）は、都市部の利便性と海への近接性を兼ね備えています。居住面積422平方メートル、敷地面積729平方メートルを誇り、5つの寝室と4つのバスルームを備える家族向けの広々とした構造です。南向きの配置により、日照時間を最大化し、海と山のパノラマビューを楽しむことができます。プライベートプール、ソラリウム、ガレージを完備し、都市環境の中でもプライバシーを重視したライフスタイルを提供します。学校やゴルフ場にも近く、恒常的な居住または休暇宿泊として機能するよう設計されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マラガ市中心部の東側に位置するCerrado de Calderonという住宅地にあります。市街地に統合されておりながら、海に近いという立地特性があります。最寄りの海浜（Playa de los Baños del Carmen）までは直線距離で約1.7km、市内中心部までは鉄道駅が近く、アクセスが良好です。周辺は住宅地が形成されており、日常的な買い物や医療機関へのアクセスが可能なインフラが整備されたエリアです。
この物件は、5つの寝室と4つのバスルームを備え、大人数の家族やグループにとって十分な収容力を提供します。422平方メートルの広い居住空間と、729平方メートルの私有地により、屋外でのプライベートな時間を確保できる点が特徴です。南向きの方位とエアコン、セントラルヒーティングにより、年間を通じて快適な室内環境を維持し、温暖な気候の中での暮らしをサポートします。
物件の状態は「Excellent（優良）」とされており、既に完成した状態で引き渡しが可能です。新しい建設プロジェクトのような待機期間はなく、購入後すぐに居住を開始、あるいは賃貸運用を開始することが可能です。内装は現代的なスタイルで仕上げられており、追加的な改装工事の必要性は低いと考えられます。
この物件は独立タイプのヴィラであり、集合住宅のようなコミュニティプールや共有施設は提供されていません。メンテナンスは所有者自身の責任において行う必要があります。また、海へのアクセスは徒歩や自転車での移動も可能ですが、完全に平坦な距離ではないため、日常的な移動手段としては車の利用が一般的です。都市部に近接するため、完全に静寂な環境を求める場合には、市内の交通騒音がわずかに影響する可能性があります。
この物件は、都市部の利便性を享受しつつ、プライベートな空間を重視する居住者に適しています。マラガ市内へのアクセスが良好なため、国際的な生活スタイルを持つ家族や、現地在住勤務を検討している方に適しています。また、5つの寝室があるため、子供のいる世帯や、頻繁に親戚や友人を招く場合にも対応可能です。中心部から離れたリゾート地ではなく、あくまで生活インフラが整った都市部での生活を希望しつつ、海へのアクセスも維持したいというニーズに合致します。さらに、南向きのプロパティを好み、日照と景観を重視する投資家やセカンドホーム購入者にとっても魅力的な選択肢となります。
物件の状態は「Excellent」であり、高品質な仕上がりを維持しています。内装には無垢材のフローリングが使用され、バスルームにはモダンな設備が導入されています。キッチンはフル装備されており、即座での居住が可能です。窓には二重ガラス（ダブルグレージング）が採用され、断熱性と防音性が確保されています。さらに、エアコンとセントラルヒーティングが完備されており、夏場の暑さと冬場の寒さに対して効率的な温度管理が可能です。カバードテラスやユーティリティルーム、専用のバーベキュー施設など、日常の快適性を高める設備が細部にまで配慮されています。
この物件の価格は€1,995,000からとなっています。この価格帯は、マラガ市内において高級住宅カテゴリーに属し、特に独立型で海景を望める広大な敷地を持つ物件として位置づけられます。比較対象として挙げられるミハス（Mijas）の物件価格が€490,000からであることや、フエンヒローラ（Fuengirola）の物件が€364,000からであることと比較すると、この物件は都市部の立地と居住面積の広さにおいてプレミアム価格が設定されています。プライベートプールやガレージ、広い庭を含む資産価値が反映されています。
Cerrado de Calderonは、マラガ市の一部として、都市生活と海岸レジャーのバランスが取れた場所です。日中は、直線距離で約2kmの距離にある海岸へアクセスし、地中海の海水浴を楽しむことができます。夕方には、自宅のプライベートテラスやソラリウムで、パノラマの海と山の景色を眺めながら過ごすことができます。周辺には多くのレストランやカフェが点在しており、スペインの社交的な食文化を日常的に体験可能です。鉄道駅も近く、マラガ市中心部への通勤や通学、観光も容易であるため、車を持たない日でも移動の選択肢があります。年間を通じて穏やかな気候と約3,893時間の日照時間により、屋外での活動が生活の中心となります。
この物件は、生活に必要なあらゆる施設へのアクセスに優れています。直線距離で138mの場所にスーパーマーケット、242mに病院、154mに薬局があり、日常の買い物や健康管理を徒歩で行うことができます。周辺には363軒のレストラン、81軒の薬局、64の銀行、155軒のカフェ、22軒の歯科医院が半径2km圏内に集中しており、都市生活の利便性が極めて高いエリアです。公共交通機関も充実しており、最寄りのAtarazanas駅まで0.6km、Málaga Centro Alameda駅まで0.9kmと、鉄道を利用した移動も容易です。車を所有している場合、市内中心部へは短時間でアクセス可能です。
地図上で確認すると、この物件はマラガ市中心部のすぐ東側、海岸線に沿って位置するCerrado de Calderon地区にあります。市内の主要な鉄道駅（Atarazanas）から徒歩圏内であり、海岸までは約1.7kmの距離です。周辺は住宅街が密集していますが、物件自体は729平方メートルの敷地を確保しており、プライバシーが守られた配置になっています。
Cerrado de Calderonは、マラガ市の中心部（Ciudad）の一部であり、コスタ・デル・ソルの中でも東側に位置する重要なエリアです。この地域は、リゾート地としての側面と、歴史ある都市としての側面を併せ持っています。マラガ空港からは約9kmの距離にあり、国際的なアクセスの良さは、他の主要なリゾートエリアと比較しても際立っています。マラガはコスタ・デル・ソルの玄関口として機能しており、この物件はその交通の要衝に位置しながら、住宅地としての静けさも維持しているバランスの良いロケーションと言えます。
物件から海までのアクセスは良好です。最寄りのPlaya de los Baños del Carmenまでは直線距離で約1.7km、Playa de Pedregalejoまでは約1.9kmです。マラガ空港までは直線距離で約12km（実距離では約9km）の距離にあり、国際的な移動もスムーズです。ゴルフ好きな場合、Club de Golf Málaga Paradorまでは約12km、Club de Golf de Guadalhorceまでは約13kmの距離にあり、週末のレジャーとしてアクセス可能です。鉄道駅が徒歩圏内にあるため、車を使わずにマラガ市内やアンダルシア州内の他都市へ移動することも可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガの気候は温暖であり、年間の平均気温は15°Cから28°Cの範囲で推移します。年間の日照時間は約3,893時間に達し、スペイン有数の晴れ間の多さを誇ります。この物件は標高0mに位置し、海に近い平坦な地形にあるため、気候は海洋性の影響を強く受け、極端な暑さや寒さは緩和されます。水温が20°C以上になる「水泳シーズン」は年間6ヶ月間続き、春から秋にかけての長い期間、マリンスポーツやビーチライフを楽しむことができます。南向きの物件であるため、冬場でも日中はテラスで過ごすことができるほどの日照量を確保できます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、複数の海浜への近接性です。Playa de los Baños del Carmen（約1.7km）やPlaya de Pedregalejo（約1.9km）までは短時間でアクセス可能で、これらのエリアは地元住民にも人気のスポットです。レクリエーション面では、物件自体にプライベートプールが設置されているため、自宅でのリフレッシュも可能です。周辺には多くのゴルフコースがあり、Club de Golf Málaga Paradorなどは約12kmの距離に位置します。さらに、EV充電ステーションが1.3km以内に設置されているなど、現代的なライフスタイルに対応したインフラも整っています。
出典: OpenStreetMap
Cerrado de Calderonは、マラガ市の中心部（Ciudad）の一部であり、コスタ・デル・ソルの中でも東側に位置する重要なエリアです。この地域は、リゾート地としての側面と、歴史ある都市としての側面を併せ持っています。マラガ空港からは約9kmの距離にあり、国際的なアクセスの良さは、他の主要なリゾートエリアと比較しても際立っています。マラガはコスタ・デル・ソルの玄関口として機能しており、この物件はその交通の要衝に位置しながら、住宅地としての静けさも維持しているバランスの良いロケーションと言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.6°C | 51 mm |
| 2月 | 15.1°C | 45 mm |
| 3月 | 16.8°C | 63 mm |
| 4月 | 18.6°C | 40 mm |
| 5月 | 21.4°C | 20 mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | 26.8°C | 0 mm |
| 8月 | 27.6°C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | 22.0°C | mm |
| 11月 | 17.6°C | mm |
| 12月 | 15.5°C | mm |
平坦
Ref: VL203766
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ミハス（Mijas）のArosaプロジェクト（€490,000～）や、フエンヒローラ（Fuengirola）の物件（€364,000～）と比較すると、この物件は€1,995,000という価格設定から、明らかにハイエンド市場をターゲットにしていることが分かります。ミハスやフエンヒローラがリゾート地としての性格が強いのに対し、この物件はマラガ市内という都市部に位置するため、文化的インフラ（美術館、劇場、歴史的地区）へのアクセスが圧倒的に有利です。また、市内中心部のアパートメントとは異なり、独立した土地とプールを持つ点が、都市部における類似物件との大きな差別化要因となっています。この物件は、都市利便性と一戸建て住宅の快適さを両立させたい層向けです。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびその他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は、立地、市場価値、建設品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実かつデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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