Málaga şehir merkezindeki Cerrado de Calderón bölgesinde yer alan bu müstakil villa, 422 m² yaş alanı ve 729 m² bahçe alanıyla kentsel bir konut projesi sunmaktadır. Eyalet başkentine yakın konumuyla hem şehir hayatına erişim hem de deniz manzarası imkanı sağlamaktadır. Proje, güney cepheli yönlendirmesi ve panoramik deniz ve dağ manzarasıyla karakterizedir. Mülk, yüzme havuzu, garaj ve klimatize edilmiş iç mekanlar gibi standart konfor özelliklerine sahiptir. Lokasyon olarak, Malaga havaalanına 12 km mesafede olup, bölgesel otoyol ağına yakınlığı sayesinde ulaşım kolaylığı sunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Málaga şehrinin doğu tarafında yer alan Cerrado de Calderón bölgesinde konumlanmıştır. Bu alan, tamamen yerleşik bir yapıya (urbanización) sahiptir ve hem sahil şeridine hem de şehir merkezine olan yakınlığıyla bilinir. Mülk, deniz seviyesinde (0m yükseklik) bulunmaktadır ve çevresindeki topoğrafya düzdür. Proje, şehir içi otobüs hatlarına ve tren istasyonlarına olan yakınlığı nedeniyle toplu taşıma erişimi avantajına sahiptir.
Bu villa tipi, geniş yaş alanı (422 m²) ve 5 yatak odası sayesinde büyük aileler veya çok odalı konuta ihtiyaç duyanlar için uygundur. Özel havuz ve güney cephesi, dış mekan yaşamını ön plana çıkarır. Özellikle 'Close To Golf' (Golfe Yakın) ve 'Close To Schools' (Okullara Yakın) statüsü, spor ve eğitim ihtiyaçları olan haneler için fonctionel avantajlar sunar. Ancak, merkezi bir kentsel alanda olduğu için, tam sessizlik ve kırsal izolasyon beklenmemelidir.
Veri setinde belirtilmemiş olsa da, 'Excellent' (Mükemmel) durumu ve modern özellikleri (klima, çift camlı pencereler) binanın iyi bakıldığını veya yenilendiğini göstermektedir. Eğer bir 'yeni yapım' projesi olarak pazarlanıyorsa, bölgedeki yeni gelişmelere kıyasla geniş arsa içinde müstakil bir yapı sunduğu göz önünde bulundurulmalıdır. Güney cephesi ve 'Solarium' terası, modern Akdeniz yaşam tarzına uygun bir tasarım dili gösterir.
Bu proje, tek ailelik müstakil bir villadır, bu nedenle apartmanlarda görülebilen ortak tesisler (komünal havuz, güvenlik vb.) burada müstakil olarak sağlanmalıdır. Mülk deniz seviyesinde olduğundan, 'deniz üzeri' yükseklik manzarası bulunmamaktadır. Kentsel bir bölgede olduğu için, banliyölerdeki kadar geniz yeşil alanı veya kırsal sessizlik sunmayabilir. Ayrıca, merkezi bir konumda olması nedeniyle, yaz aylarında şehir trafiğine maruz kalma ihtimali vardır.
Bu mülk, çocuklu aileler veya evden çalışma ihtiyacı olan profesyoneller için uygundur. Málaga şehir merkezine ve hastanelere (242m) olan yakınlığı, pratik bir yaşam tarzı arayanlar için avantajdır. Ayrıca, golf tutkunları için 12 km uzaklıktaki golf sahalarına erişim, aktif bir yaşam tarzı destekler. Mülkün 5 yatak odası olması, misafir ağırlamayı seven veya geniş aile yapıları olanlar için yeterli alan sunar. Toplu taşıma istasyonlarına olan yakınlığı, arabasız yaşamayı tercih edenler için de bir artıdır.
Mülkün iç mekanında 'ahşap zemin' (Wood Flooring) ve 'fitted wardrobes' (gömme dolaplar) gibi kalıcı özellikler mevcuttur. Mutfak 'tam donanımlı' (Fully Fitted) olarak belirtilmiştir. Bina kalitesine dair 'çift camlı pencereler' (Double Glazing) ve 'iklim kontrolü' (Air Conditioning, Central Heating) verileri, enerji verimliliği ve yalıtım konusunda standartların üzerinde bir özen gösterildiğini işaret eder. Özellikle panoramik manzarayı maksimize eden 'Solarium' terası, dış mekan tasarımının bir parçası olarak kalite algısını artırır.
Mülkün fiyatı €1,995,000 olarak belirlenmiştir. Bu fiyat noktası, Málaga şehir içindeki müstakil villalar için lüks segmentte yer alır. Metrekare başına düşen fiyat, arsa büyüklüğü (729 m²) ve konum dikkate alındığında, bölgesel emlak piyasasında rekabetçi bir seviyededir. Karşılaştırılan diğer projeler (Arosa, Waterfall Residences) genellikle apartman veya toplu konut projeleri olduklarından, bu müstakil villa fiyatı, otonom bir yaşam alanı sunması nedeniyle farklı bir konumdadır.
Cerrado de Calderón, Málaga'nın popüler bir sahil mahallesidir. Burası şehir hayatının ve sahil yaşamının iç içe geçtiği bir bölgedir. Günlük yaşamda, sabahları kahvaltıyı kapalı terasında yapıp, denize sadece 1.7 km uzaklıkta olan Playa de los Baños del Carmen'e yürüyebilirsiniz. Bölgede bisiklet kullanımı yaygındır çünkü yokuş yoktur (%0 eğim). Akşamları ise şehir merkezindeki Alameda tren istasyonu sadece 900m uzaklıkta olduğu için restoranlara veya kültürel etkinliklere ulaşım pratiktir. Bölgede 32 yıllık yerel festival olması, sosyal hayatın canlı olduğunu gösterir.
Cerrado de Calderón çevresinde, 2 km yarıçap içinde 363 restoran ve 155 kafe bulunması, yeme-içme olanaklarının çok bol olduğunu gösterir. Eczane (81) ve dişçi (22) sayısı, sağlık hizmetlerinin erişilebilir olduğunu kanıtlar. Bölge, 'Urbanisation' statüsünde olduğu için düzenli bir altyapıya sahiptir. 50 farklı toplu taşıma hattının bölgeden geçmesi, Málaga'nın diğer bölgelerine entegrasyonun kolay olduğunu gösterir. Ancak, bu kadar çok ticari işletmenin varlığı, bölgenin turistik kalabalığa açık olabileceğini de ima eder.
Bu harita, Cerrado de Calderón bölgesindeki villa konumunu, yakındaki tren istasyonlarını ve sahil şeridini göstermektedir. Mülkün denize olan yakınlığını ve şehir merkezine bağlantı yollarını görselleştirmektedir. Yeşil alanlar ve mavi oklar ulaşım rotalarını temsil eder.
Málaga şehir merkezinin doğusunda ve sahil şeridinde konumlanan Cerrado de Calderón, 'Costa del Sol' bölgesinin batı ucuna (Marbella yönüne) göre daha şehirsel ve daha az turistik yoğunluğa sahip bir alt bölgedir. Doğu Yakası (Axarquía) kadar kırsal değil, tamamen kentsel bir dokuya sahiptir. Bu konum, hem şehir kültürüne hem de sahile anında erişim isteyenler için stratejik bir noktadadır. Bölge, ayrımcalığı 'banliyö' değil, 'şehir içi sahil' olmasıdır.
Málaga havaalanı (AGP), proje özelinden 12 km uzaklıktadır. Sahile (Playa de los Baños del Carmen) olan mesafe 1.7 km'dir ve bu mesafe düz bir yürüyüşle veya bisikletle kat edilebilir. En yakın tren istasyonu (Atarazanas) 600m, şehir merkezi istasyonu (Málaga Centro Alameda) ise 900m uzaklıktadır. Otomobil ile golf sahalarına ulaşım yaklaşık 12-15 km sürer. Elektrikli araç şarj istasyonu (EV) sadece 1.3 km uzaklıkta bulunmaktadır.
| Plaja Mesafe | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yıllık ortalama 19.4°C sıcaklık ve 3,893 saat güneşlenme süresiyle Akdeniz ikliminin karakteristik özelliklerini gösterir. Yüzme sezonu su sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu 6 ay boyunca sürer. Mülkün deniz seviyesinde (0m) ve düz arazi üzerinde olması, rüzgar türbülansının az olduğu ve yürüyüş için uygun bir mikro iklim oluşturduğu anlamına gelir. Güney cephesi sayesinde kış aylarında iç mekanları ısıtmak için doğal ışıktan yararlanılabilir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de los Baños del Carmen, 1.7 km mesafededir. Plajların 'Blue Flag' (Mavi Bayrak) statüsü verilerde belirtilmemiş olsa da, Málaga şehir plajları olduğu için kamu hizmetleri ve can güvenliği açısından düzenli bir bakıma sahiptirler. Bölgede yerel sakinler ve turistler için 12-15 km mesafede üç farklı golf sahası mevcuttur. Ayrıca, bol miktardaki kafe ve restoran, sosyal rekreasyon için pek çok fırsat sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
Málaga şehir merkezinin doğusunda ve sahil şeridinde konumlanan Cerrado de Calderón, 'Costa del Sol' bölgesinin batı ucuna (Marbella yönüne) göre daha şehirsel ve daha az turistik yoğunluğa sahip bir alt bölgedir. Doğu Yakası (Axarquía) kadar kırsal değil, tamamen kentsel bir dokuya sahiptir. Bu konum, hem şehir kültürüne hem de sahile anında erişim isteyenler için stratejik bir noktadadır. Bölge, ayrımcalığı 'banliyö' değil, 'şehir içi sahil' olmasıdır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 14.6°C | 51 mm |
| Şubat | 15.1°C | 45 mm |
| Mart | 16.8°C | 63 mm |
| Nisan | 18.6°C | 40 mm |
| Mayıs | 21.4°C | 20 mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | 26.8°C | 0 mm |
| Ağustos | 27.6°C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | 22.0°C | mm |
| Kasım | 17.6°C | mm |
| Aralık | 15.5°C | mm |
Düz
Ref: VL203766
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülkü, Mijas'taki Arosa veya Fuengirola'daki Waterfall Residences gibi diğer projelerle karşılaştırdığımızda temel fark, konum tipindedir. Karşılaştırılan projeler genellikle turizm merkezlerindeki 'holiday resort' veya apartman yaşamı sunarken, bu Málaga şehir içinde 'city living' ve müstakil villa yaşamı sunmaktadır. Fiyat olarak €1.995M, sadece apartman satın almaktan daha yüksek bir giriş maliyeti oluştursa da, Málaga merkezinin doğusunda bu büyüklükte bir arsa ve villa bulmak nadirdir. Bu proje, 'tatil evi' yerine 'yıllık konut' arayanlar için, Málaga'nın batısındaki (Marbella) yüksek fiyatlarına göre daha erişilebilir ama şehir merkezine daha entegre bir alternatiftir.
Maiko, İspanya konut piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesin bilgi sahibi olarak, alıcıları doğru evi bulmalarına yardımcı olur. Konum, piyasa değeri, yapı kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde teklifleri analiz eder ve satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
