See 56 000 m² suurune maaomand Churriana linnaosas pakub olukorra, kus kohtuvad praegune elamispind ja tulevane ehituspotentsiaal. Asukoht on strateegiliselt Málaga lennujaama lähedal (umbes 1,9 km), mis tagab kiire ligipääsu, kuid piirkonna linnaline iseloom tagab ka vajaliku infrastruktuuri läheduses. Tegemist on poolelioleva planeeringualaga (Sector SUS-CH.4), mis pakub võimalust nii suurejooneliseks eramuterritooriumiks kui ka struktureeritumaks arenduseks. Lähedus asustatud piirkonnale tähendab, et teenused on käeulatuses, kuid suur krunt lubab säilitada privaatse.
Võrreldes teiste suurte investeerimisprojektidega nagu "Arosa" Mijases või "Waterfall Residences" Fuengirolas, erineb see Churriana projekt oma suurema maa-alala poolest, mis pakub rohkem privaatsust. Samas on seal hinnad tunduvalt madalamad (alates 364k€), kuna need on enamjaolt korterid. See projekt on unikaalne oma suuruse ja tõenäolise arendusvõimaluse poolest, kuid vajab rohkem tööd ja riski võtmist võrreldes valmis korteritega. Kui teised projektid pakuvad kohe elamist, siis see eeldab pikemaajalist visiooni.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Projekt asub Churriana linnaosas, mis on tuntud kui Málaga 8. rajoon. See on osa linnast, kus on säilitanud võrdse balance'i linnalise elu ja loodusliku läheduse vahel. Asukoord on defineeritud selle lähenemisvõimalustega: lennujaam on vaid mõne minuti sõidu kaugusel, samas kui lähimad rannad jäävad 3,3 km kaugusele. Krunt asub üleminekuvööndis, kus on nii olemasolevad elamud kui ka plaanitud uued arendusalad.
Maa-ala sobib neile, kes otsivad võimalust moodustada suur eravaldus või osaleda kinnisvara arendamises. Suur maa-ala võimaldab luua täiesti eraldiseisva keskkonna, mis on ideaalne nõudlikule ostjale, kes soovib täielikku kontrolli oma elukeskkonna üle. See ei ole standardne elamukrunt, vaid kompleksne projekt, mis vajab selget visiooni kasutamiseks, kas ärieesmärkidel või luksusliku elamise loomiseks.
Tegemist on poolelioleva planeeringuprotsessiga ala suhtes. Andmete kohaselt on see osa Sector SUS-CH.4 "El Coronel" plokgübist, mis on plaanitud elamuteks (RESIDENTIAL), kuid ootab lõplikku heakskiitu. Võimalik ehitusõigus on ca 0,24, mis lubab märkimisväärset hoonestamist (kokku umbes 15 368 m2 brutopinda). See tähendab, et ostja saab mitte ainult olemasolevat maad, vaid ka potentsiaali uue võimaliku arenduse jaoks vastavalt kohalikele eeskirjadele.
Projekti peamised piirangud tulenevad sellest, et tegemist ei ole valmis elamuga, vaid maakinnistuga arenduspotentsiaaliga. Olemasolevad hooned vajavad renoveerimist, mis eeldab lisainvesteeringuid ja aega. Lisaks on projekt asetsev lennujaama lähiümbruses, mis võib kaasa tuua lennukimüra. Planeerimisprotsess on veel ametlikult lõpetamata, mis toob endas kaasa administratiivset ebakindlust ja täiendavaid kuludeid arhitektuuriplaneeringu ja lubade hankmiseks.
See sobib kogenud kinnisvarainvestorile või erakliendile, kes soovib luua massiivse, mõjutava villa-kompleksi ja on valmis tegelema ehitusprotsessiga. Samuti sobib see arendajale, kes otsib suurt maapinda uue kortermaja või eramute projekteerimiseks Málaga kasvavas lähiümbruses. Ei sobi see esimese kuuja ostjale ega kellegile, kes otsib valmis elamispinda kohe sisse kolimiseks, kuna see nõuab olulisi renoveerimis- ja ehitustöid ning kokkulepet kohalike ametitega planeeringu kinnitamiseks.
Praegu on kinnistul olemasolevad hooned vajavad kapitaalremonti. Kirjelduste kohaselt on hoones stiilsed elemendid nagu vanad kaminad ja mosaiikpõrandad, mis võivad olla säilinud, kuid üldine seisund nõuab täielikku uuendamist, et vastata kaasaegsetele standarditele. Infrastruktuur nagu kaevu ja eramuute olemasolu viitab ajaloolisele kvaliteedile, kuid kõik tehnilised süsteemid tuleb kontrollida ja asendama vajadusel. Uued ehitused peaksid järgima kõrgeid energeetilisi standardeid, vastavalt Hispaania eeskirjadele.
Hind on 12 000 000 €, mis peegeldab suurepärast maa-ala suurust ja arenduspotentsiaali, mitte aga valmis maja lõplikku seisukorda. See on investori hind, mis arvestab nii praeguse väärtuse kui ka tulevase ehitusõigusega. Turul sarnased suured maavaldused lennujaama läheduses on haruldased, mistõttu hind kajastab selle eksklusiivsust. Ostjale tuleks arvestada lisakuludega arendusprojekti käivitamiseks, mida see summa ei sisalda.
Elu Churrianas on määratletud selle kaksikloomusega: see on nii lennujaamalinn kui ka päikeseline elurajoon. Ilmateadus on klassikaline Málaga stiil – pehme talv ja päikeserikas suvi, mis võimaldab aktiivset elamist õues aastaringselt. Piirkond on hästi varustatud igapäevaste teenustega, kuna 2 km raadiuses on arvukalt restorane, apteeke ja panku. Olles kergelt kõrgemal kui rannikuala, pakub piirkond sageli parema õhuvoolu, kuid jääb siiski lihtsalt ligipääsetavaks kaubanduskeskustele ja peateedele. Tegemist on kohaga, kus saab kiiresti linna türgisele ja naasta tagasi oma privaatsele oasile.
Churriana pakub kõik mugavused, mida linnaelanik vajab. Lennujaam on nii lähedal (1,9 km), et rahvusvaheline reisimine on lihtne, kuid lennuliikluse müratase peab olema arvesse võetud. Piirkonnas on hea ühistranspordi võrgustik, kuna läheduses on mitmed bussipeatused ja rongijaamad (nt Aeropuerto 0,9 km). Autoga liiklemine on praktiline, kuna kiirtee A-7 ja kergliiklusteed võimaldavad kiiret ligipääsu nii Málaga kesklinnale kui ka läänepoolsete kuurortide. Kohalikud teed on hästi hooldatud.
Kaart näitab maa-ala suurt pindala ja selle positsiooni Churriana linnaosas. Lähedalasuvad naabruskonnad nagu Guadalhorce ja rannapiirkond on nähtavad, mis aitab mõista, kuidas see projekt on integreeritud Málaga laiemasse maastikku. Lennujaama lähedus on selgelt näha.
Churriana asub strateegiliselt Málaga lääneosas, toimides sillaks pealinna ja Costa del Soli kuurortide vahel. See on piirkond, kus kohtuvad linnadünaamika ja rahulikum äärelinnaelu. Asukoord võimaldab kasutada Málaga kasvavat majanduslikku ja kultuurilist potentsiaali, kuid samas jääda vaid lühikese sõidu kaugusele turistiliselt populaarsetest randadest. See on üks väheseid piirkondi, kus suur maa-ala on saadaval nii lähedale linna keskusele ja rahvusvahelisele lennujaamale.
Asukoht on erakordselt hästi teenindatud. Supermarket on vaid 109 m kaugusel, mis tähendab, et igapäevane ostmine toimub jalgsi. Arstid ja haiglad on samuti lähedal (2,4 km), mis tagab kiire meditsiinilise abi. Suurlinn Málaga on vaid lühikese bussisõidu kaugusel, pakkudes laia valikut kultuuri- ja ajaviitevõimalusi. Rannad (Playa Campo de Golf) jäävad 3,3 km kaugusele, kuhu on võimalik jõuda nii autoga kui ka jalgrattaga, kuna pinna kallak on väike.
| Kaugus rannast | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkond kliima on tüüpiline Vahemere parasvöötme: keskmine temperatuur on 18,5°C ja päikesepaistelisi päevi on aastas keskmiselt 3888. See lubab pikka ujumishooaega, mis kestab umbes 4 kuud, kui veetemperatuur on soojem kui 20°C. Kõrgus merepinnast on vaid 11 meetrit ja kallak ranna suunas on väike (0,3%), mis teeb piirkonna kergesti ligipääsetavaks ja jalutamiseks meeldivaks. Maa-ala enda suurus (5,6 hektarit) võimaldab omaette loodusliku mikrokliima loomist, kus on võimalik kasvatada erinevaid Vahemere taimi.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad on Playa Campo de Golf (3,3 km) ja Playa de los Álamos (3,4 km). Need on pika liivarannaga, mis on populaarsed nii kohalike kui ka turistide seas. Spordivõimalusi on piirkonnas rohkem: läheduses on kolm golfiväljakut (sh Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 3,0 km), mis muudab selle piirkonna golfisõpradele sobivaks. Lennujaami ja rannavaheline asukoht tagab ka lihtsa pääsu teistele Málaga lähiümbruse randadele, kuhu saab jõuda nii autoga kui ka ühissõidukitega.
Allikas: OpenStreetMap
Churriana asub strateegiliselt Málaga lääneosas, toimides sillaks pealinna ja Costa del Soli kuurortide vahel. See on piirkond, kus kohtuvad linnadünaamika ja rahulikum äärelinnaelu. Asukoord võimaldab kasutada Málaga kasvavat majanduslikku ja kultuurilist potentsiaali, kuid samas jääda vaid lühikese sõidu kaugusele turistiliselt populaarsetest randadest. See on üks väheseid piirkondi, kus suur maa-ala on saadaval nii lähedale linna keskusele ja rahvusvahelisele lennujaamale.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed | Päikesetunnid |
|---|---|---|---|
| Jaanuar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Veebruar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Märts | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprill | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juuni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juuli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktoober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Detsember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Tasane
Ref: VL823131
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko on kinnisvaraekspert, kes spetsialiseerub Hispaania turule. Tema sügavad teadmised Costa del Solist, Costa Blancast ja muudest populaarsetest rannapiirkondadest aitavad ostjatel leida õige kinnisvara. Ta analüüsib pakkumisi asukoha, turuväärtuse, ehituskvaliteedi ja elamise sobivuse põhjal, pakkudes ausat ja andmepõhist nõuannet kogu ostuprotsessi vältel.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
