U distriktu Čurriana (Churriana) grada Malage nalazi se veliko zemljište od 56.000 kvadratnih metara koje je stavljeno na prodaju. Ova nekretnina zauzima jedinstvenu poziciju blizu gradskog jezgra, a ipak zadržava privatnost i mir. Zemljište ima potencijal za stambenu izgradnju i može se razmatrati kao projekat za budući razvoj ili investiciju, s obzirom na to da se u blizini nalaze golf tereni i plaže. Trenutno, posed sopstvenog izvora vode i privatnog prilaza doprinosi vrednosti objekta.
U poređenju sa projektima kao što su Arosa u Mijasu ili Waterfall Residences u Fuengiroli, ovaj projekat je više razvojnog karaktera nego prodaja gotovog stana. Blizina Malage obezbeđuje bolju gradsku infrastrukturu u odnosu na turističke zone, a pristup aerodromu je neuporediv. Cena je značajno viša od prosečnih stambenih vrednosti, ali to je opravdano obimom zemljišta i pravima na izgradnju.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Zemljište se nalazi na oko 1,9 km od piste aerodroma Malaga, što obezbeđuje izvrsnu pristupačnost aerodromu. Udaljenost do centra grada i obalne linije je takođe mala, omogućavajući korišćenje gradskih sadržaja uz zadržavanje određenog intimiteta. U okolini su već formirana stambena naselja, a supermarketi i apoteke su na nekoliko stotina metara.
Za investitore i razvojače, glavno zanimanje za ovaj projekat leži u njegovom urbanističkom statusu. Na osnovu prava na 24,59% zemljišta, dozvoljena je izgradnja maksimalno 114 stambenih jedinica. Od toga, 30% mora biti rezervisano za VPO (subvencionisano stanovanje), tako da će broj jedinica za slobodno tržište biti oko 80. Za pojedince koji ne traže veliku izgradnju već žele da koriste postojeće zgrade za privatnu vilu, mogućnost korišćenja objekta u trenutnom stanju uz delimičnu rekonstrukciju može biti prikladna.
Urbanističko planiranje se vrši u okviru sektora „SUS-CH4 El Coronel“, a proces dobijanja dozvole za izgradnju je u završnoj fazi. Postojeće zgrade su dvospratne, sastoje se od glavne kuće i kuće za poslugu, sa ukupnom površinom od 1.151 m². Iako neki delovi pokazuju znakove starosti, na imanju se nalazi veliki vrt, bazen i vredan izvor vode.
Ova nekretnina nije namenjena prosečnim kupcima koji traže gotov stan. Visoka cena od 12 miliona evra prvenstveno odražava vrednost ogromnog zemljišta i potencijalna prava na izgradnju, a ne samo stanje postojećih kuća. Takođe je potrebno uzeti u obzir obavezu dodele dela zemljišta za VPO (subvencionisano stanovanje) prema urbanističkom planu.
Ovaj projekat je primeren za iskusne razvojače nekretnina ili investitore koji traže veliki zemljišni posed. Takođe može biti atraktivan za kompanije kojima je važna blizina aerodroma ili za one koji razmatraju ovu oblast kao bazu u Malagi. Za privatne kupce koji traže utočište, ova opcija može odgovarati samo ako su spremni na veliku rekonstrukciju.
Postojeće zgrade su izgrađene u klasičnom stilu i čuvaju istorijske elemente kao što su mozaik pločice, starinski podovi i kamini. Međutim, mnoge prostorije su trenutno neiskorišćene i zahtevaju kompletnu obnovu u skladu sa savremenim standardima. Instalacije (struja, voda) takođe zahtevaju ažuriranje.
Cena počinje od 12.000.000 evra. Ovaj iznos odražava vrednost 56.000 m² zemljišta i potencijal budućeg razvoja. S obzirom da se radi o razvojnom projektu, njegova ocena se razlikuje od standardnog tržišta stanova. Zemljište ove veličine u okviru grada Malage je retko, što objašnjava visoku cenovnu kategoriju.
Čurriana je osmi distrikt Malage, koji uključuje teritoriju aerodroma, ali takođe funkcioniše kao stambena zona. Ovo zemljište je malo povučeno od gradske buke, ali i dalje ostaje u dometu dnevnih potreba i javnog transporta. Blizina aerodroma može biti prednost za putnike ili poslovne ljude, ali može značiti i prisustvu avionske buke. Okolina formiraju brojni golf tereni i zelene površine.
Infrastruktura je dobro razvijena; supermarketi i apoteke su u pješačkoj udaljenosti. Javni prevoz je zastupljen sa 35 autobuskih linija, a najbliže železničke stanice Aeropuerto i Guadalhorce su u radiusu od 3 km. To omogućava lak pristup centru Malage i gradskim sadržajima.
Mapa prikazuje položaj ogromne parcele u distriktu Čurriana između aerodroma Malage i obale.
Lokacija u jugoistočnom delu Malage pruža pristup gradu i obali. Susedstvo sa aerodromom, koji je glavna kapija Costa del Sol, čini ovo mesto strateškim za putovanja.
Aerodrom Malaga-Costa del Sol je udaljen oko 2 km, što omogućava brzu pristupačnost. Najbliža plaža (Playa Campo de Golf) je na oko 3,3 km. U okolini se nalaze tri golf terena, naročito Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 3 km.
| Udaljenost do plaže | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorska visina je 11 m, a teren je ravnan. Srednja godišnja temperatura je oko 18,5°C, a godišnje insolacije dosežu 3.888 sati, što stvara umerenu klimu. Kupališna sezona traje oko 4 meseca. Na imanju postoji sopstveni izvor vode, a vegetacija je bogata, uključujući delove sa borovim šumama.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Najbliža obala je na 3,6 km, gde se nalaze plaže sa Plavom zastavom (Blue Flag). U distriktu postoji nekoliko golf terena koji nude mogućnosti za sport i rekreaciju. Zahvaljujući blizini grada, pristup kulturnim ustanovama i zabavi je dobar.
Izvor: OpenStreetMap
Lokacija u jugoistočnom delu Malage pruža pristup gradu i obali. Susedstvo sa aerodromom, koji je glavna kapija Costa del Sol, čini ovo mesto strateškim za putovanja.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine | Sati sunca |
|---|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Мај | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Јун | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Јул | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Равно
Ref: VL823131
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je ekspert za nekretnine specijalizovan za špansko tržište stanova. Sa dubokim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blanka i drugih popularnih obalnih regija, pomaže kupcima da pronađu pravi dom. Analizira ponude na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, građevinskog kvaliteta i habitabilnosti, i daje iskrene, bazirane na podacima savete tokom celokupnog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
