말라가 시의 추리아나(Churriana) 지구에 위치한 56,000제곱미터의 대규모 토지가 매물로 나왔습니다. 이 부동산은 도시 생활권에 인접해 있으면서도 사적인 정적을 유지할 수 있는 독특한 입지를 자랑합니다. 주거 지구 개발 가능성이 있는 이 구획(Sector)은 향후 주택 건설 프로젝트나 투자 목적으로 고려되고 있으며, 인근에는 골프장과 해변이 위치합니다. 현재 상태로는 고유의 샘 우물과 전용 도로를 갖춘 기존 건물도 포함되어 있으나, 주요 가치는 개발 잠재력에 있습니다.
미하스(Arosa)나 푸엔히롤라(Waterfall Residences)의 부동산과 비교하면 이 프로젝트는 완성된 주택 판매라기보다 토지 개발 사안에 가까운 성격을 띱니다. 말라가 시내에 인접한 입지는 이러한 리조트 지역보다 도시적 편의성이 높으며 특히 공항 접근성은 비교할 수 없을 정도로 우수합니다. 가격 설정은 일반 주택 가격 대를 훨씬 초과하지만 이는 대규모 토지 취득과 개발 권리를 포함하기 때문입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 토지는 말라가 공항 활주로에서 약 1.9km 지점에 위치하여 공항 접근성이 매우 우수합니다. 시내 및 해안선까지의 거리 또한 가까워 도시의 인프라를 이용하면서도 약간의 여유를 가진 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에는 기존 주택 단지가 형성되어 있으며, 일상 생활에 필요한 슈퍼마켓과 약국은 수백 미터 이내에 있습니다.
투자자나 개발업체에게 있어 이 프로젝트의 주요 관심사는 도시 계획상의 위치입니다. 토지의 24.59%에 해당하는 권리와 관련하여 최대 114세대의 주택 건축이 허용됩니다. 그중 30%는 VPO(보호 주택)로 배정해야 하므로 시장용 주택 수는 약 80세대 정도가 됩니다. 대규모 개발을 원하지 않고 기존 건물을 활용한 사실상 별장을 찾는 개인에게는 현재 상태 그대로 이용하거나 일부를 개조하는 형태가 적합합니다.
도시 계획은 'SUS-CH4 El Coronel' 구역 내에서 수립되었으며 건축 허가 프로세스의 최종 단계에 있습니다. 기존 건물은 2층 구조로 메인 하우스와 서비스 하우스로 구성되어 총 1,151제곱미터의 연면적을 가지고 있습니다. 일부 노후화된 부분이 있으나 넓은 정원, 수영장, 귀중한 수원을 갖추고 있습니다.
이 부동산은 완성된 주거용 매물을 찾는 일반 주택 구매자를 위한 것이 아닙니다. 1,200만 유로라는 높은 가격은 주로 광대한 토지 면적과 향후 개발 허가에 따른 가치를 반영한 것이므로, 기존 주택 상태만으로 평가해서는 안 됩니다. 또한 도시 계획상 VPO(보호 주택) 할당 의무를 고려해야 합니다.
이 프로젝트는 부동산 개발 실적이 있는 사업자나 대규모 토지를 보유한 투자가에게 적합합니다. 또한 공항 접근성을 중시하는 기업이나 말라가 시 확장 지역 내 거점을 검토하는 분에게도 매력적입니다. 사적인 은둔처를 찾는 개인의 경우, 현 상태에 맞는 대규모 리모델링 공사를 감수할 수 있는 분에 한합니다.
기존 건물은 클래식 스타일로 지어졌으며 모자이크 타일, 빈티지 바닥재, 벽난로 등 역사적 요소가 남아 있습니다. 그러나 많은 방이 사용되지 않고 방치되어 있어 현대적 기준에 맞추려면 전면적인 개보수가 필요합니다. 설비(전기, 수도)의 업데이트도 필요합니다.
제시 가격은 1,200만 유로부터 시작합니다. 이 금액은 56,000제곱미터의 광대한 토지와 미래 개발 허가에 따른 가치를 반영합니다. 개별 주택 구매 시장과는 다른 기준으로 평가되므로 투자로서의 수익률 계산이 필요합니다. 인근 물건과 비교해도 말라가 시내에서 이런 규모의 토지는 매우 희소하여 가격 책정은 그 희소성과 개발 규모에 기초합니다.
추리아나는 말라가 시의 제8구에 해당하며, 공항 관할 구역을 포함하면서도 주거 지역으로서의 기능을 합니다. 이 토지는 시내의 소란에서는 약간 떨어져 있으나, 생필품 구매나 대중교통 이용이 가능한 범위에 있습니다. 공항과의 인접성은 여행이 잦은 분이나 업무 거점을 공항 근처에 두고 싶은 분에게 유리할 수 있지만, 항공기 소음이 우려될 수도 있습니다. 주변에는 골프장이 산재하여 푸른 환경을 형성합니다.
생활 인프라는 잘 갖추어져 있어 도보 내에 슈퍼마켓과 약국이 있습니다. 대중교통은 매우 풍부하여 주변에 35개의 버스 노선이 있으며, 공항역과 Guadalhorce역은 약 3km 이내에 있습니다. 말라가 시내로의 접근성도 쉬우며 도시의 편리함을 누릴 수 있습니다.
지도는 말라가 공항과 해안선 사이에 있는 추리아나 지구 내 이 광대한 부지의 위치를 보여줍니다.
말라가 시 남동부에 위치하여 시내 접근성과 해안선 근접성을 동시에 갖추고 있습니다. 코스타 델 솔의 관문인 공항에 인접해 있어 국내외 이동 거점으로서 전략적 위치에 있습니다.
말라가 코스타 델 솔 공항까지는 직선 거리로 약 2km, 차로도 몇 분이면 도착합니다. 가장 가까운 해변(Playa Campo de Golf)은 약 3.3km 거리에 있습니다. 주변에는 3개의 골프장이 있으며, 특히 Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez는 약 3km 거리입니다.
| 해변까지 거리 | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발고도는 11m로 평탄하며 연평균 기온은 약 18.5도, 일조 시간은 약 3,888시간으로 온화한 기候입니다. 수영이 가능한 기간은 연간 약 4개월에 달합니다. 부지 내에는 우물이 있으며 식생이 풍부고 소나무 숲으로 둘러싸인 지역도 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해안은 약 3.6km 떨어져 있으며, 그곳에는 블루 플래그(Blue Flag) 해변이 펼쳐져 있습니다. 주변 지역에는 여러 골프장이 있어 스포츠와 레크리에이션의 장으로 기능합니다. 도시 지역에 가깝기 때문에 문화 시설이나 엔터테인먼트에 대한 접근성도 양호합니다.
출처: OpenStreetMap
말라가 시 남동부에 위치하여 시내 접근성과 해안선 근접성을 동시에 갖추고 있습니다. 코스타 델 솔의 관문인 공항에 인접해 있어 국내외 이동 거점으로서 전략적 위치에 있습니다.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2월 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3월 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4월 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6월 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7월 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8월 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9월 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10월 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11월 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12월 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
평탄
Ref: VL823131
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko는 스페인 주택 시장에 특화된 부동산 전문가입니다. 코스타 델 솔, 코스타 블랑카 및 기타 인기 해안 지역에 대한 깊은 지식을 바탕으로 구매자가 적절한 주택을 찾을 수 있도록 돕습니다. 위치, 시장 가치, 건축 품질, 거주 가능성에 기초하여 물건을 분석하며 구매 과정 전반에 걸쳐 정직하고 데이터에 기반한 조언을 제공합니다.
관심 있으신가요?
상담을 원하시면 정보를 남겨주세요. 가격 및 평면도 등의 정보를 보내드립니다.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
