У районі Чурріана міста Малага продається велика ділянка землі площею 56 000 квадратних метрів. Ця нерухомість розташована в унікальному місці, яке знаходиться близько до міської інфраструктури, але зберігає приватність та тишу. Ця ділянка має потенціал для житлової забудови та розглядається як можливий проект для майбутнього розвитку або інвестицій, поруч знаходяться поля для гольфу та пляжі. Наразі на території є існуючі будівлі з власним джерелом води та приватним під'їзним шляхом.
Порівняно з такими проектами, як Arosa в Міхасі або Waterfall Residences у Фуенхіролі, цей об'єкт є скоріше девелоперським проектом, ніж продажем готового житла. Близькість до Малаги забезпечує кращу міську інфраструктуру, ніж у курортних зонах, а доступ до аеропорту є безпрецедентним. Хоча ціна значно перевищує середні показники на житло, це обґрунтовано великим масштабом землі та правами на забудову.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка розташована на відстані приблизно 1,9 км від злітно-посадкової смуги аеропорту Малага, що забезпечує чудовий доступ до аеропорту. Відстань до центру міста та узбережжя також невелика, що дозволяє користуватися міськими зручностями, зберігаючи при цьому деяку відособленість. Поруч вже є житлові квартали, а продуктові магазини та аптеки знаходяться в межах кількох сотень метрів.
Для інвесторів та девелоперів основним інтересом цього проекту є його містобудівний статус. Згідно з правами на 24,59% ділянки, дозволено будівництво максимум 114 житлових одиниць. З них 30% мають бути відведені під VPO (субсидоване житло), тому кількість житла для вільного ринку становитиме близько 80 одиниць. Особам, які не шукають масштабного будівництва, а бажають використати існуючі будівлі для створення приватної резиденції, може підійти варіант використання об'єкта в його поточному стані з частковим ремонтом.
Містобудівне планування здійснюється в рамках сектору 'SUS-CH4 El Coronel', і дозвіл на будівництво знаходиться на останній стадії погодження. Існуючі будівлі є двоповерховими, що складаються з основного будинку та будинку для персоналу, загальна площа яких становить 1151 кв.м. Хоча деякі частини зазнали впливу часу, на території є великий сад, басейн та цінне джерело води.
Цей об'єкт не призначений для звичайних покупців, які шукають готове житло. Висока ціна в 12 мільйонів євро відображає насамперед вартість величезної ділянки землі та потенційні права на забудову, а не лише стан існуючих будівель. Також слід враховувати зобов'язання щодо виділення частини території під VPO (субсидоване житло) згідно з містобудівним планом.
Цей проект підійде досвідченим девелоперам нерухомості або інвесторам, які зацікавлені у великій земельній ділянці. Також він може бути привабливим для компаній, яким важлива близькість до аеропорту, або для тих, хто розглядає цей район як точку для базування в Малазі. Для приватних осіб, які шукають усамітнене місце, цей варіант може підійти за умови готовності до масштабної реконструкції.
Існуючі будівлі побудовані в класичному стилі та зберігають історичні елементи, такі як мозаїчна плитка, старовинні підлоги та каміни. Проте багато приміщень зараз не використовуються та потребують повного оновлення відповідно до сучасних стандартів комфорту. Інженерні системи (електрика, водопостачання) також потребують модернізації.
Початкова ціна становить 12 000 000 євро. Ця сума відображає вартість 56 000 кв.м землі та потенціал майбутнього розвитку. Оскільки це девелоперський проект, його оцінка відрізняється від стандартного житлового ринку. Земля такої площі в межах міста Малага є вкрай рідкісною, що пояснює високу цінову категорію.
Чурріана — це восьмий округ Малаги, який включає територію аеропорту, але також функціонує як житловий район. Ця ділянка знаходиться трохи осторонь від міського шуму, але залишається в зоні доступності для щоденних потреб та громадського транспорту. Близькість до аеропорту може бути плюсом для тих, хто часто подорожує або має бізнес-інтереси поруч, але може також означати присутність авіаційного шуму. Навколишнє середовище формується численними полями для гольфу та зеленими зонами.
Інфраструктура добре розвинена: супермаркети та аптеки знаходяться в пішій доступності. Громадський транспорт представлений 35 автобусними маршрутами, а найближчі залізничні станції Aeropuerto та Guadalhorce знаходяться в межах 3 км. Це забезпечує легкий доступ до центру Малаги та міських зручностей.
Мапа показує розташування цієї величезної ділянки в районі Чурріана між аеропортом Малаги та узбережжям.
Розташування в південно-східній частині Малаги забезпечує доступ як до міста, так і до узбережжя. Сусідство з аеропортом, що є головними воротами Коста-дель-Соль, робить це місце стратегічним для подорожей на внутрішньому та міжнародному рівнях.
Міжнародний аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться приблизно за 2 км, що забезпечує швидкий доступ. Найближчий пляж (Playa Campo de Golf) — на відстані близько 3,3 км. Поруч розташовано три гольф-поля, зокрема Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez за 3 км.
| Відстань до моря | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Висота над рівнем моря становить 11 м, рельєф рівний. Середня річна температура становить близько 18,5°C, а кількість сонячних годин на рік досягає 3888, що створює помірний клімат. Купальний сезон триває близько 4 місяців. На території є власне джерело води, а рослинність навколо багата, включаючи ділянки з сосновими лісами.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближче узбережжя знаходиться на відстані 3,6 км, там є пляжі з Блакитним прапором (Blue Flag). У районі є кілька полів для гольфу, що пропонують можливості для спорту та відпочинку. Завдяки близькості до міста доступ до культурних закладів та розваг є хорошим.
Джерело: OpenStreetMap
Розташування в південно-східній частині Малаги забезпечує доступ як до міста, так і до узбережжя. Сусідство з аеропортом, що є головними воротами Коста-дель-Соль, робить це місце стратегічним для подорожей на внутрішньому та міжнародному рівнях.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Березень | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Травень | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Червень | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Липень | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Рівний
Ref: VL823131
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko — експерт з нерухомості, який спеціалізується на іспанському житловому ринку. Маючи глибокі знання про Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інші популярні прибережні регіони, він допомагає покупцям знайти відповідне житло. Він аналізує пропозиції на основі локації, ринкової вартості, якості будівництва та придатності для проживання, а також надає чесні, засновані на даних поради протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
