将该物业与 Mijas 的 Arosa 或 Fuengirola 的 Waterfall Residences 等其他地区项目相比，价格水平和性质完全不同。比较对象是现成或在建的住宅，价格只是该项目的一小部分。El Coronel 庄园是原始投资土地和现有建筑，具有潜力但需要积极开发。如此靠近城市的大地块实属罕见。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马拉加市的第 8 区 Churriana。位置非常便利：机场（约 1.9 公里）近在咫尺，但由于地块面积大，可免受直接噪音干扰。地势平坦（海拔 11 米），便于通行。城市结构紧凑；药房和餐厅均在步行距离内，但该区域保留了低密度住宅的特色。
该物业适合在城市结构中寻找大型地块的买家。地块的规模和现有建筑提供了大家庭或需要空间的活动场所的潜力。主楼和独立的附属楼允许灵活的空间利用。规划情况至关重要：该地块是更广泛总体规划的一部分，不适合只想拥有现成住宅而不愿参与许可流程的传统自住者。
这不是传统意义上的现成新开发项目，而是一个基于现有建筑存量和未来建筑权（Buildability）的物业。城市规划（PGOU）最近获得批准，使该区域得以开发。开发工作正在进行中，但需要买家在与地方当局的积极推动中发挥作用。
该物业目前的状态需要大量翻修工程。它不是一个“即买即住”的房子。此外，靠近机场的位置意味着可能存在飞机噪音。城市规划中的义务（如 VPO 保障性住房的比例）限制了完全自由的设计。大型地块还需要持续的维护。
该物业适合准备致力于长期开发项目的投资者或开发商。对于了解西班牙城市规划系统并能应对官方要求（如 VPO 社会住房配额）的实体来说，这是一个绝佳的选择。它不适合寻找无需翻修即可立即入住的家庭。
现有建筑具有传统风格，配有马赛克地板和大壁炉。主楼和附属楼共有六间双人房和单人房。技术状况需要进一步检查。地势平坦有利于施工，但电力由已停用的私人变压器提供，这意味着电气系统需要更新。
该物业的市场价格为 €12,000,000。这是一个投资项目，价格基于土地价值和未来建筑权。价格反映了在新建法规下开发该区域的巨大潜力。此外，买家必须在预算中考虑建筑成本和规划流程的费用。
El Coronel 庄园提供了一种结合了城市便利设施和庄园宁静感的生活方式。早晨可以在两个游泳池旁享受阳光，白天可以轻松前往马拉加市中心或海滩。附近有几个高尔夫球场，如 Miguel Ángel Jiménez 高尔夫球场，这定义了该区域的面貌。虽然汽车是进行大宗购物的首选，但日常必需品可在附近的商店购买。
Churriana 是马拉加西南部的一个繁忙区域。最近的海滩 Playa Campo de Golf 位于约 3.3 公里处。该区域设施齐全：附近有 10 多家餐厅、药房和银行。马拉加机场不到 2 公里，保证了极佳的连通性但也带来了噪音。该区域交通便利；最近的是 Aeropuerto 火车站，距离不到 1 公里。
地图上显示了 Churriana 西部的一大片平坦区域。该项目在地图上已标出。机场和海岸就在附近。
Churriana 紧邻马拉加市界，是通往 Costa del Sol 的门户。其优势在于靠近市中心和机场。在地图上，它靠近海岸，但比密集的沿海酒店区提供更多的空间和乡村氛围。
建议使用汽车，但并非对所有活动都必不可少。超市距离 109 米，药房 289 米。最近的医院距离 2.4 公里。高尔夫球场仅需短途车程（约 3 公里）。海滩距离约 3.3 公里。机场异常近，仅 1.9 公里，使旅行非常方便。公共交通便利，附近有数十个公交车站和附近的火车站。
| 距海滩 | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区拥有典型的 Costa del Sol 气候，夏季温暖，冬季温和。年平均气温约为 18.5 度，年日照时间近 4000 小时。海拔仅为 11 米，地形非常平坦，海风容易吹入。游泳季节约为 4 个月。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩是 Playa Campo de Golf，距离约 3.3 公里。该地区以其高尔夫球场而闻名；最近的是 Miguel Ángel Jiménez 高尔夫球场和马拉加 Parador 高尔夫俱乐部。两者都在 4 公里以内。此外，附近还有体育设施和休闲区。
来源: OpenStreetMap
Churriana 紧邻马拉加市界，是通往 Costa del Sol 的门户。其优势在于靠近市中心和机场。在地图上，它靠近海岸，但比密集的沿海酒店区提供更多的空间和乡村氛围。
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL823131
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko 是专门研究西班牙房地产市场的房地产专家。他对 Costa del Sol、Costa Blanca 和其他受欢迎的沿海地区有深入了解，帮助买家找到合适的家。他根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、基于数据的建议。
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