Finca El Coronel — это обширный объект недвижимости в районе Чурриана, Малага. Предлагается участок площадью 5,6 гектара и общая площадь застройки около 1151 м², разделенная на главный дом и хозяйственную постройку. Объект расположен в городской среде, но большая площадь участка обеспечивает конфиденциальность. В районе хорошо развита инфраструктура, а аэропорт Малаги находится всего в 1,9 км. До пляжа около 3,3 км. Объект классифицируется как инвестиционный.
Сравнивая этот объект с другими проектами в регионе, такими как Arosa в Михасе или Waterfall Residences в Фуэнхироле, уровень цен и характер совершенно другие. Сравниваемые объекты — это готовое или строящееся жилье, цена которого составляет лишь часть цены этого объекта. Finca El Coronel — это пустая инвестиционная земля и существующая застройка с потенциалом, но требующая активного развития. Это редкость для такого большого участка так близко к городу.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект недвижимости находится в районе Чурриана (District 8), который является частью города Малага. Расположение стратегическое: близость к аэропорту (около 1,9 км) делает район оживленным, но размер участка изолирует его от прямого шума. Рельеф ровный (высота 11 м над уровнем моря), что облегчает передвижение. Городская структура плотная; аптеки и рестораны находятся в пределах короткой прогулки, но район сохранил характер жилой застройки.
Этот объект недвижимости подходит покупателю, который ищет большую недвижимость в городской структуре. Размер участка и существующая инфраструктура предлагают возможности для большой семьи или деятельности, требующей пространства. Главный дом и отдельная хозяйственная постройка позволяют гибко использовать пространство. Ситуация с планированием является ключевой: участок является частью более широкого плана застройки, что не подходит для традиционного домовладельца, ищущего готовый дом без разрешительных процедур.
Это не традиционный проект новой застройки в готовом виде, а объект недвижимости, ценность которого основана на существующем строительном фонде и будущем праве на застройку. Генеральный план (PGOU) был недавно одобрен, что позволяет развивать территорию. Разработка идет, но требует от покупателя активной роли в продвижении проекта перед местными властями.
Объект недвижимости требует значительного капитального ремонта в текущем состоянии. Это не «готовый дом». Кроме того, близость к аэропорту означает, что, скорее всего, присутствует шум от самолетов. Обязательства по генеральному плану (такие как процент дешевого жилья VPO) ограничивают полную свободу проектирования. Большой участок также требует постоянного ухода.
Этот объект недвижимости подходит для инвестора или застройщика, готового посвятить себя долгосрочному проекту развития. Это отличный вариант для стороны, которая понимает испанскую систему градостроительного планирования и может ориентироваться в требованиях властей, включая квоты на социальное жилье (VPO). Он не подходит для семьи, ищущей дом, готовый для въезда без ремонта.
Существующие здания представляют традиционный стиль с мозаичными полами и большими каминами. Главный корпус и хозяйственная постройка имеют в общей сложности шесть спален и ванные комнаты. Техническое состояние требует более детального изучения. Ровный рельеф облегчает строительство, но электроснабжение осуществляется через неиспользуемый собственный трансформатор, что указывает на необходимость модернизации электросистемы.
Объект выставлен на рынке по цене €12,000,000. Это инвестиционный объект, где цена складывается из стоимости земли и будущего права на застройку. Цена отражает большой потенциал развития района в соответствии с правилами нового строительства. Покупатель должен также заложить в бюджет расходы на строительство и процессы планирования.
Finca El Coronel предлагает жизнь, в которой сочетаются городские удобства и спокойствие поместья. Утро может начинаться с солнца над двумя бассейнами, а в течение дня можно воспользоваться короткими расстояниями до центра Малаги или до пляжа. В непосредственной близости находится несколько полей для гольфа, таких как Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, что определяет характер района. Автомобиль рекомендуется для крупных покупок, но повседневные товары можно купить в ближайшем магазине.
Чурриана — это оживленный район на юго-западе Малаги. Ближайший пляж, Playa Campo de Golf, находится примерно в 3,3 км. В районе много удобств: поблизости более 10 ресторанов, аптек и банков. Аэропорт Малаги находится менее чем в 2 км, что гарантирует отличное сообщение, но также приносит шум. Район находится в пределах хороших транспортных связей; ближайшая ж/д станция — Aeropuerto, менее чем в 1 км.
На карте видна большая плоская территория в западной части Чуррианы. Объект отмечен на карте. Аэропорт и побережье находятся в непосредственной близости.
Чурриана находится прямо у границы города Малага и служит воротами к Costa del Sol. Ее преимущество в близости как к центру города, так и к аэропорту. На карте она находится близко к побережью, но предлагает больше места и rural атмосферу, чем плотные отельные зоны на пляже.
Автомобиль рекомендуется, но не является необходимым для всего. До супермаркета 109 м, до аптеки 289 м. Ближайшая больница находится в 2,4 км. До поля для гольфа можно доехать за короткое время (около 3 км). До пляжа около 3,3 км. Аэропорт исключиительно близко, 1,9 км, что упрощает путешествия. Общественный транспорт доступен, так как поблизости десятки автобусных остановок и ближайшая ж/д станция.
| До пляжа | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В районе типичный климат Costa del Sol, с теплым летом и мягкой зимой. Среднегодовая температура составляет около 18,5 градусов, а часов солнечного света — почти 4000 в год. Высота над уровнем моря составляет всего 11 метров, и местность очень ровная, поэтому морской бриз свободно циркулирует. Купальный сезон длится около 4 месяцев.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж — Playa Campo de Golf, расположенный примерно в 3,3 км. Район известен своими полями для гольфа; ближайшие — Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez и Club de Golf Málaga Parador. Оба находятся на расстоянии менее 4 км. Кроме того, в окрестностях есть спортивные сооружения и зоны отдыха.
Источник: OpenStreetMap
Чурриана находится прямо у границы города Малага и служит воротами к Costa del Sol. Ее преимущество в близости как к центру города, так и к аэропорту. На карте она находится близко к побережью, но предлагает больше места и rural атмосферу, чем плотные отельные зоны на пляже.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ровный
Ref: VL823131
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке жилья. Обладая глубокими знаниями о Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных регионах, он помогает покупателям найти подходящий дом. Он анализирует предложения, основываясь на местоположении, рыночной стоимости, качестве строительства и пригодности для жизни, давая честные, основанные на данных советы на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
