Αυτή η έκταση γης εντοπίζεται στην Τζουριάνα, περιοχή που ανήκει διοικητικά στο Μάλαγα, σε μια απόσταση περίπου 1,9 χλμ (ευθεία απόσταση) από το Διεθνές Αεροδρόμιο της Μάλαγα. Το οικόπεδο καταλαμβάνει έκταση 56.000 τ.μ. και βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον με βασικές υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση. Η τοποθεσία συνδυάζει την εγγύτητα σε παραλίες, όπως το Playa Campo de Golf στα 3,3 χλμ, με την πρόσβαση σε εγκαταστάσεις γκολφ και αεροπορική συνδεσιμότητα.
Σε σύγκριση με έργα όπως το Arosa στη Μίχας (από €490.000) και το Waterfall Residences στη Φουενχιρόλα (από €720.000), αυτό το ακίνητο δεν προσφέρει ολοκληρωμένες κατοικίες αλλά την αγορά γης. Η διαφορά έγκειται στην πολεοδομική φύση του: αντί για την απόκτηση ενός τυποποιημένου διαμερίσματος, ο αγοραστής αποκτά το δικαίωμα ανάπτυξης σε μια περιοχή με υψηλό βαθμό καθορισμένης δομισιμότητας (0.2400 m2t/m2s). Η τιμή ανά τ.μ. αντανακλά το κόστος της αναπτύξιμης γης σε μια περιοχή με πλεόνασμα προσβασιμότητας (αεροδρόμιο) αλλά και περιορισμούς (VPO, ύψος).
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στην Περιοχή 8 (Τζουριάνα) της Μάλαγα, σε απόσταση λιγότερο από 300 μέτρων από το φαρμακείο και 109 μέτρων από σούπερ μάρκετ. Η εγγύτητα στο αεροδρόμιο (1,9 χλμ) είναι μια καθοριστική γεωγραφική παράμετρος που επηρεάζει το χαρακτήρα της περιοχής, προσφέροντας υψηλή προσβασιμότητα αλλά και θόρυβο αεροσκαφών.
Η συγκεκριμένη ζώνη ενδείκνυται για επενδυτικά πλάνα που αξιοποιούν το υφιστάμενο σχέδιο πόλης. Η έκταση προσφέρει δυνατότητες για οικιστική ανάπτυξη, με βάση τις αποφάσεις του δημοτικού συμβουλίου, λόγω της θέσης της εντός του οικιστικού ιστού και της εγγύτητας σε υπηρεσίες και υποδομές.
Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα δημοτικά σχέδια, η περιοχή προβλέπει την ανάπτυξη οικιστικής χρήσης. Το ακίνητο περιλαμβάνεται στον Τομέα SUS-CH.4 "El Coronel", ο οποίος βρίσκεται σε στάδιο awaiting final approval. Η πολεοδομική μελέτη προβλέπει τη χωροθέτηση νέων οδικών αξόνων και γηπέδου γκολφ στα περίχωρα.
Το ακίνητο πωλείται ως γη (αγρόκτημα) και όχι ως ολοκληρωμένη κατοικία έτοιμη για κατοίκηση. Δεν προσφέρονται ξενοδοχειακές υπηρεσίες ή κοινόχρηστοι χώρους αναψυχής εντός του οικοπέδου. Η όποια χρήση εξαρτάται από την τελική έγκριση του πολεοδομικού σχεδιασμού και τις τυχόν υποχρεώσεις για κοινωνική κατοικία (VPO).
Αυτή η κατηγορία ακινήτου απευθύνεται σε επενδυτικά σχήματα ή αναδόχους που επιδιώκουν την ανάπτυξη γης σε μια ώριμη αγορά. Η θέση εντός των διοικητικών ορίων του Μάλαγα και η εγγύτητα στο αεροδρόμιο τη καθιστούν κατάλληλη για αναπτυξιακά σχέτα που απαιτούν γρήγορη πρόσβαση σε υποδομές και διεθνείς διαδρομές.
Στο οικόπεδο υπάρχουν υφιστάμενα κτίσματα συνολικής επιφάνειας 1.151 τ.μ., συμπεριλαμβανομένης μιας κύριας κατοικίας και οικίας προσωπικού. Τα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν παλία ψηφιδωτά δάπεδα, τζάκια και δύο πισίνες, ωστόσο απαιτούνται εργασίες αναβάθμισης για να ικανοποιήσουν σύγχρονες προδιαγραφές.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα 12.000.000€. Η αξιολόγηση του ακινήτου βασίζεται σε τεχνική ανάλυση που λαμβάνει υπόψη τη δομική δυναμικότητα (m2t/m2s) που επιτρέπει το γενικό πολεοδομικό σχέδιο, καθώς και την επιφάνεια που πρέπει να μεταβιβαστεί για κοινή χρήση.
Η καθημερινότητα στην περιοχή της Τζουριάνας χαρακτηρίζεται από την ανάμειξη του αστικού和历史 με την εγγύτητα στο νερό. Τα 3.888 ηλιακά φώτα ετησίως και η μέση ετήσια θερμοκρασία των 18,5°C καθορίζουν έναν τρόπο ζωής με έμφαση σε εξωτερικές δραστηριότητες. Η παρουσία στάσεων λεωφορείων (50 στάσεις σε ακτίνα 2χλμ) συνδέει την περιοχή με το κέντρο της πόλης.
Το ανάγλυφο είναι επίπεδο με κλίση προς τη θάλασσα μόλις 0,3%. Σε ακτίνα λίγων χιλιομέτρων βρίσκονται εγκαταστάσεις υψηλής ποιότητας, όπως το γήπεδο γκολφ Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez στα 3,0 χλμ. Στο κέντρο της Τζουριάνας υπάρχουν 11 εστιατόρια και 8 φαρμακεία, υποδεικνύοντας μια περιοχή με αυτονομία στην ημερήσια ζωή.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του οικοπέδου σε σχέση με τον διαδρόμο προσέγγισης του αεροδρομίου και τον αυτοκινητόδρομο A-7. Η πράσινη ζώνη αφορά τον σχεδιασμό του γηπέδου γκολφ.
Η Τζουριάνα λειτουργεί ως νοτιοανατολική πύλη του Μάλαγα. Η θέση της είναι στρατηγική καθώς απορροφεί τμήμα της τουριστικής κίνησης λόγω του αεροδρομίου, ενώ διατηρεί τη φυσική της ταυτότητα με πεδίνους και αγροκτήματα.
Η περιοχή εξυπηρετείται από τον σιδηροδρομικό σταθμό Aeropuerto (0,9 χλμ) και Guadalhorce (2,4 χλμ). Η πρόσβαση στο αυτοκινητόδρομο είναι άμεση λόγω της γειτνίασης με τον άξονα που διασχίζει τις πόλεις Monsálvez και El Olivar. Η ευρεία ύδρευση είναι εξασφαλισμένη μέσω ιδιωτικής πηγής εντός του οικοπέδου.
| Απόσταση Θάλασσας | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα είναι ήπιο με θερμοκρασίες που κυμαίνονται από 12°C έως 27°C κατά μέσο όρο. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί περίπου 4 μήνες. Η χαμηλό υψόμετρο (11μ.) και η επίπεδη τοπογραφία ευνοούν τη χλωρίδα, με το οικόπεδο να περιβάλλεται από έναν ιστορικό κήπο και πευκοδάσος.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι κοντινότερες παραλίες είναι το Playa Campo de Golf και το Playa de los Álamos, σε απόσταση περίπου 3,4 χλμ. Αυτές είναι οργανωμένες παραλίες που εξυπηρετούνται από τον αστικό ιστό. Η ανάπτυξη γηπέδου γκολφ στην ευρύτερη περιοχή (450.000 τ.μ.) αναμένεται να διευρύνει τις δυνατότητες αναψυχής.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Τζουριάνα λειτουργεί ως νοτιοανατολική πύλη του Μάλαγα. Η θέση της είναι στρατηγική καθώς απορροφεί τμήμα της τουριστικής κίνησης λόγω του αεροδρομίου, ενώ διατηρεί τη φυσική της ταυτότητα με πεδίνους και αγροκτήματα.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός | Ώρες Ήλιου |
|---|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Φεβρουάριος | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Μάρτιος | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Απρίλιος | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Μάιος | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Ιούνιος | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Ιούλιος | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Αύγουστος | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Σεπτέμβριος | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Οκτώβριος | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Νοέμβριος | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Δεκέμβριος | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Επίπεδο
Ref: VL823131
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα που ειδικεύεται στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει τις προσφορές με βάση την τοποθεσία, την εμπορική αξία, την ποιότητα κατασκευής και την βιωσιμότητα, παρέχοντας ειλικρινές, βασισμένο σε δεδομένα συμβουλές καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
