שטח קרקע זה של 56,000 מ"ר באזור צ'וריאנה מציג מצב שבו פוגשים המגורים הקיימים והפוטנציאל הפיתוחי בעתיד. המיקום האסטרטגי בקרבת שדה התעופה מאלגה (כ-1.9 ק"מ) מבטיח גישה מהירה, אך האופי העירוני של האזור מבטיח גם את התשתית הנדרשת בקרבת מקום. מדובר בקרקע בתהליך תכנון (Sector SUS-CH.4) המציעה הזדמנות הן לאחוזה פרטית ומפוארת והן לפיתוח מובנה. הקרבה לאזור מיושב משמעותה ששירותים נמצאים במרחק הליכה, אך השטח הגדול מאפשר לשמור על פרטיות.
בהשוואה לפרויקטים גדולים אחרים כמו "Arosa" במיחאס או "Waterfall Residences" בפואנחירולה, פרויקט זה בצ'וריאנה בולט בגודל הקרקע הגדול יותר שלו, המציע יותר פרטיות. עם זאת, המחירים שם נמוכים באופן ניכר (החל מ-364k€), מכיוון שהם בעיקר דירות. פרויקט זה ייחודי בגודלו ובפוטנציאל הפיתוח האפשרי, אך דורש עבודה נוספת ונטילת סיכון בהשוואה לדירות מוכנות. בעוד שפרויקטים אחרים מציעים מגורים מיידיים, זה דורש חזון לטווח ארוך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם ברובע צ'וריאנה, הידוע כמחוז השמיני של העיר מאלגה. זהו חלק מהעיר שהצליח לשמור על איזון בין חיים עירוניים לקרבה לטבע. המיקום מוגדר על ידי אפשרויות הגישה: שדה התעופה נמצא במרחק נסיעה של כמה דקות בלבד, בעוד שהחופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 3.3 ק"מ. המגרש ממוקם באזור מעבר שבו קיימים הן מבנים מגורים קיימים והן אזורי פיתוח חדשים מתוכננים.
הקרקע מתאימה לאלה המחפשים הזדמנות ליצור בעלות פרטית גדולה או להשתתף בפיתוח נדל"ן. גודל הקרקע מאפשר יצירת סביבה מבודדת לחלוטין, מה שאידיאלי עבור רוכשים דורשניים המעוניינים בשליטה מלאה על סביבת המחיה שלהם. זהו לא מגרש בנייה סטנדרטי, אלא פרויקט מורכב הדורש חזון ברור לשימוש, בין אם למטרות עסקיות ובין אם ליצירת סגנון חיים יוקרתי.
מדובר בקרק שתהליך התכנון שלה נמצא בתהליך. על פי הנתונים, היא חלק מסקטור SUS-CH.4 "El Coronel" המיועד למגורים (RESIDENTIAL), אך ממתינה לאישור סופי. הפוטנציאל לבנייה הוא כ-0.24, מה שמאפשר בנייה משמעותית (סה"כ כ-15,368 מ"ר שטח ברוטו). זה אומר שהקונה רוכש לא רק את הקרקע, אלא גם את הפוטנציאל לפיתוח חדש בהתאם לתקנות המקומיות.
המגבלות העיקריות של הפרויקט נובעות מהעובדה שמדובר לא בדירה מוכנה למגורים, אלא בקרקע עם פוטנציאל פיתוח. המבנים הקיימים דורשים שיפוץ, מה שדורש השקעות נוספות וזמן. בנוסף, הפרויקט ממוקם בסמוך לשדה התעופה, מה שעלול לגרום לרעש ממטוסים. תהליך התכנון טרם הסתיים באופן רשמי, מה שמביא אי-ודאות מנהלית ועלויות נוספות לתכנון אדריכלי והיתרים.
זה מתאים למשקיע נדל"ן מנוסה או לקונה פרטי שרוצה ליצור מתחם וילות מסיבי ומרשים ומוכן להתמודד עם תהליך הבנייה. זה גם מתאים לקבלן פיתוח המחפש מגרש גדול לתכנון בתים או דירות חדשות בפרוורים המתפתחים של מאלגה. זה לא מתאים לקונה לראשונה או למי שמחפש מגורים מוכנים למעבר מיידי, שכן זה דורש עבודות בנייה ושיפוץ משמעותיות והסכם עם הרשויות המקומיות על אישור התוכנית.
כיום, המבנים הקיימים בנכס דורשים שיפוץ יסודי. התיאורים מצביעים על אלמנטים סגנוניים כמו אח ישנה ורצפות פסיפס שעשויים להיות משומרים, אך המצב הכללי דורש חידוש מלא כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. תשתיות כמו באר וכבישים פרטיים מצביעות על איכות היסטורית, אך כל המערכות הטכניות צריכות להיבדק ולהחליף במקרה הצורך. מבנים חדשים חייבים לעמוד בתקני אנרגיה גבוהים בהתאם לתקנות הספרדיות.
המחיר הוא €12,000,000, המשקף את הגודל המעולה של הקרקע ואת הפוטנציאל הפיתוחי, ולא את המצב הסופי של בית מוכן. זוהי מחירת משקיע, הלוקחת בחשבון הן את הערך הנוכחי והן את הזכות לבנייה עתידית. בשוק, קרקעות גדולות דומות בסמוך לשדה התעופה הן נדירות, ולכן המחיר משקף את הבלעדיות הזו. הקונה צריך לקחת בחשבון עלויות נוספות להתחלת פרויקט פיתוח, שאינן כלולות בסכום זה.
החיים בצ'וריאנה מוגדרים על ידי האופי הכפול שלה: הן עיר שדה תעופה והן פרוור שמשי. האקלים הוא בסגנון הקלאסי של מאלגה – חורף נעים וקיץ שמש, המאפשר חיים פעילים בחוץ כל השנה. האזור מצויד היטב בשירותים יומיומיים, שכן ברדיוס של 2 ק"מ ישנם מסעדות, בתי מרקחת ובנקים רבים. מכיוון שהוא ממוקם מעט גבוה יותר מאזור החוף, לאזור לעיתים קרובות יש זרימת אוויר טובה יותר, אך הוא נשאר נגיש בקלות למרכזי קניות וכבישים ראשיים. זהו המקום שבו אתה יכול להיכנס במהירות לתלילות העיר ולחזור לנווה המדבר הפרטי שלך.
צ'וריאנה מציעה את כל הנוחות הנדרשת לתושב העיר. שדה התעופה קרוב כל כך (1.9 ק"מ) שנסיעה בינלאומית היא קלה, אך רמת הרעש מהמטוסים צריכה להילקח בחשבון. לאזור יש רשת תחבורה טובה מכיוון שישנן תחנות אוטובוס ורכבות רבות בקרבת מקום (למשל Aeropuerto 0.9 ק"מ). נהיגה ברכב היא מעשית שכן הכביש המהיר A-7 וכבישים מאפשרים גישה מהירה הן למרכז מאלגה והן לאתרי הנופש המערביים. הכבישים המקומיים מתוחזקים היטב.
המפה מציגה את גודל המגרש ואת מיקומו ברובע צ'וריאנה. השכנויות הסמוכות כמו Guadalhorce ואזור החוף גלויות לעין, מה שעוזר להבין כיצד פרויקט זה משולב בנוף הרחב יותר של מאלגה. הקרבה לשדה התעופה ברורה למדי.
צ'וריאנה ממוקמת באופן אסטרטגי בחלק המערבי של מאלגה, משמשת כגשר בין הדינמיות העירונית לחיים השקטים יותר בפרוורים. זהו אזור שבו נפגשים האנרגיה העירונית והשקט שבפריפריה. המיקום מאפשר שימוש בפוטנציאל הכלכלי והתרבותי הגדל של מאלגה, אך נשאר רק נסיעה קצרה מחופים פופולריים מבחינה תיירותית. זהו אחד האזורים הבודדים שבהם ניתן להשיג מגרש גדול כל כך קרוב למרכז העיר ולשדה התעופה הבינלאומי.
המיקום משורת באופן יוצא דופן. הסופרמרקט נמצא במרחק של 109 מ"ר בלבד, מה שאומר שקניות יומיומיות ניתנות לביצוע בהליכה. בתי מרקחת ובתי חולים גם נמצאים בקרבת מקום (2.4 ק"מ), מה שמבטיח עזרה רפואית מהירה. העיר מאלגה היא רק נסיעת אוטובוס קצרה, מציעה מגוון רחב של אפשרויות תרבות ובילוי. החופים (Playa Campo de Golf) נמצאים במרחק של 3.3 ק"מ, אליהם ניתן להגיע הן ברכב והן באופניים מכיוון שהשיפוע קטן.
| מרחק מהים | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא טיפוסי לאזור הסובטרופי הים-תיכוני: הטמפרטורה הממוצעת היא 18.5°C וישנם 3888 ימי שמש בממוצע בשנה. זה מאפשר עונת שחייה ארוכה שנמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים חמה יותר מ-20°C. הגובה מעל פני הים הוא רק 11 מטרים והשיפוע לכיוון הים הוא קטן (0.3%), מה שהופך את האזור לנגיש ונעים להליכה. גודל המגרש (5.6 הקטארים) מאפשר יצירת מיקרו אקלים פרטי עם אפשרות לגדל מגוון צמחים ים-תיכוניים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa Campo de Golf (3.3 ק"מ) ו-Playa de los Álamos (3.4 ק"מ). יש להם חופי חול ארוכים והם פופולריים הן בקרב המקומיים והן בקרב התיירים. ישנן יותר אפשרויות ספורט באזור: בקרבת מקום יש שלושה מגרשי גולף (כולל Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 3.0 ק"מ), מה שהופך את האזור למתאים לחובבי גולף. המיקום בין שדה התעופה לים מבטיח גם גישה קלה לחופים אחרים בסביבת מאלגה, אליהם ניתן להגיע הן ברכב והן בתחבורה ציבורית.
מקור: OpenStreetMap
צ'וריאנה ממוקמת באופן אסטרטגי בחלק המערבי של מאלגה, משמשת כגשר בין הדינמיות העירונית לחיים השקטים יותר בפרוורים. זהו אזור שבו נפגשים האנרגיה העירונית והשקט שבפריפריה. המיקום מאפשר שימוש בפוטנציאל הכלכלי והתרבותי הגדל של מאלגה, אך נשאר רק נסיעה קצרה מחופים פופולריים מבחינה תיירותית. זהו אחד האזורים הבודדים שבהם ניתן להשיג מגרש גדול כל כך קרוב למרכז העיר ולשדה התעופה הבינלאומי.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL823131
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו ב-Costa del Sol, Costa Blanca ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ותאימות מחיה, ונותן ייעוץ הגון מבוסס נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
