באחד האזורים בעלי פוטנציאל הצמיחה הגבוה ביותר בעיר מלגה, במרחק דקות ספורות משדה התעופה, מוצע למכירה נכס אסטרטגי ומבוסס, אידיאלי למשקיעים המחפשים רווחיות ופיתוח מיידי. המגרש, בשטח של 1133 מ"ר בצ'וריאנה, בעל פוטנציאל פיתוח מגורים גבוה בהתאם לתקנה CTP-1 של התוכנית הכללית לפיתוח עירוני של מלגה (PGOU). המגרש שייך ליחידת הביצוע U.E. CH-3, סקטור Hacienda Los Paredones, ומאפשר בניית שטח כולל של 2600 מ"ר, בגובה מקסימלי של שני קומות (קומת קרקע + 1).
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור צ'וריאנה של העיר מלגה, באזור עירוני עם שירותים במרחק הליכה. הוא נמצא במרחק של קילומטרים ספורים בלבד מהחופים ומגני הגולף, ובמקביל קרוב לשדה התעופה של מלגה, ומספק קישורי תחבורה מצוינים ונוחות, מה שהופך אותו למקום אידיאלי לפיתוח.
מגרש זה אידיאלי עבור יזמים או משקיעים המחפשים פרויקט מגורים רחב היקף. פרמטרי התכנון העירוני שלו מאפשרים בניית יחידות דיור מרובות משפחות, כגון בתי טאון האוס, כדי לענות על הביקוש הגובר לדיור במלגה ובאזורים הסובבים אותה. הפוטנציאל של המגרשים טמון ביצירת יחידות דיור אטרקטיביות.
המגרש מסווג כאדמה עירונית ללא מבנים קיימים. על פי התוכנית הכללית לפיתוח עירוני של מלגה (PGOU), התקנות החלות על מגרש זה הן CTP-1. שטח הבנייה המרבי המותר הוא 2600 מ"ר, והגובה המרבי של הבניין הוא שתי קומות (קומת קרקע + 1). המגרש מתאים לפיתוח פרויקט בצפיפות גבוהה, המוערך בכ-24 בתי טאון האוס.
פיתוח המגרש כפוף לתקנת CTP-1, הקובעת את שטח הבנייה המרבי (2600 מ"ר) ואת גובה הבניין המרבי (קומת קרקע + 1). המגרש אינו כולל מבנים קיימים. המגרש אינו גובל ישירות בחופים, אך קרוב אליהם, ופוטנציאל הפיתוח מתמקד בעיקר בשימוש למגורים.
Ref: VL850404
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה אידיאלי למשקיעים ויזמים המחפשים פרויקטי מגורים רחבי היקף בעיר מלגה. הוא מתאים במיוחד לרוכשים המעוניינים לבנות מספר יחידות דיור, כגון בתי טאון האוס, תוך ניצול התקנות הקיימות של התכנון העירוני. בשל הקרבה לשדה התעופה של מלגה (1.9 ק"מ), למרכז העיר ולפארק הטכנולוגי, לפרויקט יש אטרקטיביות שוק גבוהה, בין אם כמקום מגורים עיקרי או כנכס השקעה. השטח השטוח של המגרש והחיבורים הנוחים לתחבורה הופכים אותו למקום קל לפיתוח, המתאים לאלה שרוצים להתחיל את הפרויקטים שלהם במהירות. בנוסף, השירותים העשירים של האזור ורשת התחבורה הטובה הופכים אותו למקום אטרקטיבי למגורים קבועים.
כמגרש לפיתוח, 'האיכות והגימור' באים לידי ביטוי בעיקר בפרמטרי התכנון העירוני. על פי תקנה CTP-1 של התוכנית הכללית לפיתוח עירוני של מלגה (PGOU), שטח הבנייה המרבי המותר הוא 2600 מ"ר, והגובה המרבי של הבניין הוא קומת קרקע + 1. הדבר מעניק ליזמים גמישות לבנות בנייני מגורים מרובי קומות (למשל, בתי טאון האוס). המגרש עצמו מסווג כאדמה עירונית ללא מבנים קיימים. רמות האיכות והגימור של המבנים העתידיים יהיו תלויות בתכנון הפרויקט הסופי ובבנייתו. רמת העיור של האזור וזמינות התשתיות יספקו בסיס איתות יציבה לבנייה עתידית.
מחיר מגרש מגורים זה הוא 1,100,000 €. שטח המגרש הוא 1133 מ"ר, מה שמשמעותו מחיר של כ-970 € למטר רבוע. בהתחשב בפרמטרי התכנון העירוני שלו, למגרש יש פוטנציאל פיתוח משמעותי, במיוחד לבניית בתי טאון האוס. שטח הבנייה המרבי המותר הוא 2600 מ"ר, מה שמרמז על ערך ההשקעה הפוטנציאלי שלו. המחיר הנוכחי משקף את ערכו מבחינת מיקום מצוין ופוטנציאל פיתוח, מה שהופך אותו לאופציה אטרקטיבית עבור יזמים ומשקיעים המתעניינים בשוק הנדל"ן במלגה.
צ'וריאנה, הידועה גם כרובע 8, היא אחד מ-11 רובעי העיר מלגה, שם שדה התעופה של מלגה ממוקם. אזור זה משלב נוחות עירונית עם קרבה לחוף הים. המגרש ממוקם בסביבה עירונית מפותחת, עם גישה קלה לכל השירותים, כגון סופרמרקטים (109 מ'), בתי מרקחת (289 מ') ומסעדות שונות. בית חולים נמצא במרחק של כ-2.4 ק"מ, ומספק טיפול רפואי מקיף לתושבים. באזור מערכת חינוך חזקה, הכוללת 147 בתי ספר יסודיים ו-101 בתי ספר תיכוניים. בנוסף, מרכזי ספורט רבים, כמו Vals Sport Churriana (0.3 ק"מ) ו-Pistas de Las Pedrizas (1.0 ק"מ), מציעים מגוון אפשרויות פנאי. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 18.5°C, ומספר שעות השמש השנתיות הממוצע מגיע ל-3888 שעות, מה שהופך אותו למקום אידיאלי למגורים לאורך כל השנה.
המגרש ממוקם בצ'וריאנה, אזור עירוני תוסס עם גישה נוחה לכל השירותים. סופרמרקטים (109 מ') ובתי מרקחת (289 מ') נמצאים במרחק הליכה, מה שהופך את החיים היומיומיים לנוחים במיוחד. בטווח של 2 ק"מ נמצאים 9 מסעדות, 7 בתי מרקחת, 6 בנקים ו-5 בתי קפה, המספקים את הצרכים החברתיים והיומיומיים של התושבים. הקרבה למרכזי ספורט (כמו Vals Sport Churriana, 0.3 ק"מ) ונקודות תצפית (כמו Mirador de Churriana, 0.8 ק"מ) מציעה מגוון רחב של אפשרויות פנאי. גם הקרבה לשדה התעופה של מלגה (כ-2 ק"מ) מספקת נוחות רבה לנסיעות עסקים ופנאי. רשת התחבורה הציבורית המפותחת, עם 35 קווים ו-50 תחנות, מקלה על התנועה בעיר.
מפה זו מציגה מגרש מגורים הממוקם באזור צ'וריאנה של העיר מלגה. מיקומו ליד שדה התעופה של מלגה, חופים וגני גולף, מוקף אזור עירוני, מציע נוחות וקישוריות תחבורה טובה. המפה מדגישה את מיקומו האסטרטגי של המגרש בהתפתחות העירונית.
צ'וריאנה היא אזור חשוב בעיר מלגה, הממוקם בדרום אנדלוסיה. האזור נהנה ממיקומו האסטרטגי בפרובינציית מלגה, אחד מיעדי התיירות והמגורים הפופולריים ביותר בדרום ספרד. המגרש קרוב מאוד לשדה התעופה הבינלאומי של מלגה (כ-2 ק"מ), ומספק לו קישוריות בינלאומית מצוינת. הוא גם קרוב למרכז העיר מלגה (כ-9.8 ק"מ), מה שמאפשר גישה קלה להזדמנויות התרבותיות, המסחריות והבידוריות שהעיר מציעה. האזור קרוב לחוף, תוך שמירה על נוחות עירונית, מה שהופך אותו לבחירה אטרקטיבית עבור אלו המחפשים אורח חיים ים תיכוני, אך זקוקים לגישה נוחה ושירותים.
למגרש יתרונות משמעותיים מבחינת נגישות ושירותים. הוא ממוקם במרחק של 1.9 ק"מ בלבד (בקו אווירי) משדה התעופה של מלגה, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. תחנת הרכבת הקרובה ביותר, Aeropuerto, נמצאת במרחק 2.2 ק"מ, מה שמגביר עוד יותר את הנגישות. מבחינת חופים, Playa Campo de Golf נמצאת במרחק 3.3 ק"מ, ו-Playa de los Álamos במרחק 3.4 ק"מ, המציעים אפשרויות פנאי על שפת הים. חובבי גולף ימצאו מספר גני גולף בטווח של 3 ק"מ, כולל Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3.0 ק"מ) ו-Club de Golf Málaga Parador (3.2 ק"מ). בתוך העיר, סופרמרקטים (109 מ'), בתי מרקחת (289 מ') ובית חולים (2.4 ק"מ) נמצאים במרחק נגיש, ומספקים את הצרכים היומיומיים הבסיסיים. תחבורה ציבורית נוחה עם 35 קווים ו-50 תחנות מספקת ניידות נוספת.
| מרחק מהים | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור צ'וריאנה נהנה מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C ותנודות בין 12°C ל-27°C לאורך השנה. הוא נהנה מכ-3888 שעות שמש בשנה, מה שיוצר תנאים אידיאליים לפעילויות חוץ. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או יותר. גובה האזור מעל פני הים הוא 58 מטר, ושיפוע החוף הוא רק 1.6%, מה שהופך את האזור למתאים מאוד למגורים ופנאי. הקרבה לחוף, תוך שמירה על מרחק מסוים, מאפשרת ליהנות מבריזה ימית מבלי להיות חשופים ללחות מופרזת.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהמגרש ממוקם בסביבה עירונית, קרבתו לחוף מציעה שפע של חופים ואפשרויות פנאי. החופים הקרובים ביותר כוללים את Playa de los Álamos, הממוקם 3.4 ק"מ (בקו אווירי), ואת Playa Campo de Golf, הממוקם 3.3 ק"מ. חופים אלו בדרך כלל מאובזרים היטב ומתאימים לפעילויות מים שונות. האזור הוא גם גן עדן לחובבי גולף, עם מספר גני גולף בטווח של 3 ק"מ, כולל Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3.0 ק"מ) ו-Club de Golf Málaga Parador (3.2 ק"מ). בנוסף, ישנם מספר מרכזי ספורט באזור, המספקים לתושבים גישה נוחה למתקני ספורט.
מקור: OpenStreetMap
צ'וריאנה היא אזור חשוב בעיר מלגה, הממוקם בדרום אנדלוסיה. האזור נהנה ממיקומו האסטרטגי בפרובינציית מלגה, אחד מיעדי התיירות והמגורים הפופולריים ביותר בדרום ספרד. המגרש קרוב מאוד לשדה התעופה הבינלאומי של מלגה (כ-2 ק"מ), ומספק לו קישוריות בינלאומית מצוינת. הוא גם קרוב למרכז העיר מלגה (כ-9.8 ק"מ), מה שמאפשר גישה קלה להזדמנויות התרבותיות, המסחריות והבידוריות שהעיר מציעה. האזור קרוב לחוף, תוך שמירה על נוחות עירונית, מה שהופך אותו לבחירה אטרקטיבית עבור אלו המחפשים אורח חיים ים תיכוני, אך זקוקים לגישה נוחה ושירותים.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים באזורים חופיים כמו אסטפונה ובנלמדנה, מגרש מגורים זה בצ'וריאנה מציע הצעת ערך ייחודית. פרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 €) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 €) ו-Alba Benalmádena בבנלמדנה (החל מ-699,000 €) מתמקדים בעיקר בדירות או וילות בנויות, לעיתים קרובות בסביבת נופש. עם זאת, המגרש בצ'וריאנה מציע פוטנציאל לפיתוח. המחיר של כ-970 € למטר רבוע, למרות שהוא גבוה ממחיר היחידות המוכן, עשוי להניב תשואות משמעותיות בהתחשב במיקומו האסטרטגי ליד שדה התעופה ובאזור הפיתוח העירוני, כמו גם ביכולת לבנות יחידות דיור מרובות (מוערך ב-24 בתי טאון האוס). יתרונו של המגרש טמון בגמישותו וביכולת של יזמים או משקיעים להתחיל בנייה מאפס, בניגוד לפתרונות המגורים המיידיים המוצעים על ידי פרויקטים באסטפונה ובנלמדנה. הוא מייצג אסטרטגיית השקעה שונה באזור עירוני מתפתח במלגה, המתמקדת בערך הקרקע ובפוטנציאל הבנייה.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלאנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
