V jednej z oblastí s najvyšším rastovým potenciálom v meste Málaga, len pár minút od letiska, je na predaj strategická a etablovaná nehnuteľnosť, ideálna pre investorov hľadajúcich ziskovosť a okamžitý rozvoj. Pozemok s rozlohou 1133 m² v Churriana má vysoký potenciál pre rozvoj bývania v súlade s nariadením CTP-1 Všeobecného plánu rozvoja miest Malagy (PGOU). Pozemok patrí do Implementačnej jednotky U.E. CH-3, sektora Hacienda Los Paredones, a umožňuje výstavbu celkovej zastavanej plochy 2600 m², s maximálnou výškou do dvoch podlaží (prízemie + 1).
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v oblasti Churriana mesta Málaga, v urbanizovanej zóne s vybavením na pešej vzdialenosti. Je vzdialený len pár kilometrov od pláží a golfových ihrísk, pričom je zároveň blízko letiska v Malage, čo zaisťuje vynikajúce dopravné spojenie a pohodlie, vďaka čomu je ideálnym miestom pre rozvoj.
Tento pozemok je ideálny pre developerov alebo investorov hľadajúcich rozsiahly rezidenčný projekt. Jeho parametre územného plánovania umožňujú výstavbu viacgeneračných obytných jednotiek, ako sú radové domy (townhouse), aby uspokojili rastúci dopyt po bývaní v Malage a okolitých oblastiach. Potenciál pozemkov spočíva vo vytváraní atraktívnych obytných jednotiek.
Pozemok je klasifikovaný ako mestská pôda bez existujúcich stavieb. V súlade s Všeobecným plánom rozvoja miest Malagy (PGOU) platia pre tento pozemok nariadenia CTP-1. Maximálna povolená zastavaná plocha je 2600 m² a maximálna výška budovy je dve podlažia (prízemie + 1). Pozemok je vhodný pre rozvoj projektu s vysokou hustotou zástavby, odhadom asi 24 radových domov.
Rozvoj pozemku podlieha nariadeniam CTP-1, ktoré stanovujú maximálnu zastavanú plochu (2600 m²) a maximálnu výšku budovy (prízemie + 1). Pozemok neobsahuje existujúce stavebné konštrukcie. Pozemok nie je priamo pri pláži, ale je v jej blízkosti a potenciál rozvoja je primárne zameraný na rezidenčné využitie.
Ref: VL850404
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento pozemok je ideálny pre investorov a developerov hľadajúcich rozsiahle rezidenčné projekty v meste Málaga. Je obzvlášť vhodný pre kupujúcich, ktorí chcú postaviť viac obytných jednotiek, ako sú radové domy, pričom využijú existujúce nariadenia územného plánovania. Vďaka blízkosti letiska Málaga (1,9 km), centra mesta a technologického parku má projekt vysokú trhovú atraktivitu, či už ako hlavné bývanie, alebo ako investičná nehnuteľnosť. Rovinatý terén pozemku a ľahké dopravné spojenie z neho robia ľahko rozvíjateľné miesto, vhodné pre tých, ktorí chcú rýchlo začať svoje projekty. Okrem toho bohaté životné zázemie a dobrá dopravná sieť z neho robia atraktívne miesto pre trvalé bývanie.
Ako pozemok určený na rozvoj sa „kvalita a povrchová úprava“ primárne odrážajú v parametroch územného plánovania. Podľa nariadenia CTP-1 Všeobecného plánu rozvoja miest Malagy (PGOU) je maximálna povolená zastavaná plocha 2600 m² a maximálna výška budovy je prízemie + 1 podlažie. To poskytuje developerom flexibilitu pri budovaní viacpodlažných obytných budov (napr. radových domov). Samotný pozemok je klasifikovaný ako mestská pôda bez existujúcich stavieb. Štandardy kvality a povrchovej úpravy budúcich budov budú závisieť od konečného návrhu projektu a jeho realizácie. Úroveň urbanizácie oblasti a dostupnosť infraštruktúry poskytnú pevný základ pre budúcu výstavbu.
Cena tohto obytného pozemku je 1 100 000 €. Rozloha pozemku je 1133 m², čo znamená cenu približne 970 € za meter štvorcový. Vzhľadom na jeho urbanistické parametre má pozemok významný rozvojový potenciál, najmä pre výstavbu radových domov. Maximálna povolená zastavaná plocha je 2600 m², čo naznačuje jeho potenciálnu investičnú hodnotu. Súčasná cena odráža jeho hodnotu z hľadiska výhodnej polohy a potenciálu rozvoja, čo z neho robí atraktívnu voľbu pre developerov a investorov so záujmom o trh s nehnuteľnosťami v Malage.
Churriana, známa aj ako Mestská časť 8, je jednou z 11 mestských častí mesta Málaga, kde sa nachádza letisko Málaga. Táto oblasť kombinuje mestské pohodlie s blízkosťou pobrežia. Pozemok sa nachádza v rozvinutom mestskom prostredí s ľahkým prístupom k všetkým vybaveniam, ako sú supermarkety (109 m), lekárne (289 m) a rôzne reštaurácie. Nemocnica je vzdialená približne 2,4 km a poskytuje obyvateľom komplexnú zdravotnú starostlivosť. V oblasti je silný vzdelávací systém, vrátane 147 základných a 101 strednej školy. Okrem toho, početné športové centrá, ako Vals Sport Churriana (0,3 km) a Pistas de Las Pedrizas (1,0 km), ponúkajú rôzne možnosti trávenia voľného času. Priemerná ročná teplota v oblasti je 18,5 °C a priemerný počet slnečných hodín za rok dosahuje 3888 hodín, čo z nej robí ideálne miesto pre celoročné bývanie.
Pozemok sa nachádza v Churriana, živnej mestskej štvrti s ľahkým prístupom k všetkému vybaveniu. Supermarkety (109 m) a lekárne (289 m) sú v pešej vzdialenosti, čo robí každodenný život mimoriadne pohodlným. V okruhu 2 km sa nachádza 9 reštaurácií, 7 lekární, 6 bánk a 5 kaviarní, ktoré uspokoja sociálne a každodenné potreby obyvateľov. Blízkosť k športovým centrám (ako Vals Sport Churriana, 0,3 km) a vyhliadkam (ako Mirador de Churriana, 0,8 km) ponúka širokú škálu možností na trávenie voľného času. Blízkosť letiska Málaga (asi 2 km) tiež poskytuje veľké pohodlie pre služobné cesty a cestovanie. Rozvinutá sieť verejnej dopravy s 35 linkami a 50 zastávkami uľahčuje pohyb po meste.
Táto mapa zobrazuje obytný pozemok nachádzajúci sa v oblasti Churriana mesta Málaga. Jeho poloha v blízkosti letiska Málaga, pláží a golfových ihrísk, obklopený urbanizovanou oblasťou, ponúka pohodlné vybavenie a dobré dopravné spojenie. Mapa zdôrazňuje strategickú polohu pozemku v rámci mestskej výstavby.
Churriana je dôležitou oblasťou mesta Málaga, ktorá sa nachádza na juhu Andalúzie. Región ťaží zo svojej strategickej polohy v provincii Málaga, jednej z najpopulárnejších turistických a rezidenčných destinácií v južnom Španielsku. Pozemok sa nachádza vo veľmi blízkosti medzinárodného letiska Málaga (približne 2 km), čo mu zabezpečuje vynikajúcu medzinárodnú konektivitu. Je tiež blízko centra Malagy (približne 9,8 km), čo umožňuje ľahký prístup ku kultúrnym, komerčným a zábavným príležitostiam, ktoré mesto ponúka. Región je blízko pobrežia, pričom si zachováva mestské pohodlie, čo z neho robí atraktívnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú stredomorský životný štýl, ale potrebujú ľahký prístup a vybavenie.
Pozemok má významné výhody z hľadiska dostupnosti a vybavenia. Nachádza sa len 1,9 km (vzdušnou čiarou) od letiska Málaga, čo uľahčuje medzinárodné cestovanie. Najbližšia železničná stanica Aeropuerto je vzdialená 2,2 km, čo ďalej zvyšuje dostupnosť. Pokiaľ ide o pláže, Playa Campo de Golf je vzdialená 3,3 km a Playa de los Álamos 3,4 km, čo ponúka možnosti na pobrežný oddych. Golfoví nadšenci nájdu niekoľko golfových ihrísk v okruhu 3 km, vrátane Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) a Club de Golf Málaga Parador (3,2 km). V rámci mesta sú supermarkety (109 m), lekárne (289 m) a nemocnica (2,4 km) na dostupnú vzdialenosť, čím uspokoja základné každodenné potreby. Pohodlná verejná doprava s 35 linkami a 50 zastávkami poskytuje dodatočnú mobilitu.
| Vzdialenosť k moru | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región Churriana sa teší stredomorskému podnebiu s priemernou ročnou teplotou 18,5°C a teplotnými výkyvmi od 12°C do 27°C počas roka. Každoročne sa môže pochváliť približne 3888 hodinami slnečného svitu, čo vytvára ideálne podmienky pre outdoorové aktivity. Kúpeľná sezóna trvá približne 4 mesiace, keď teplota vody dosiahne 20°C alebo viac. Nadmorská výška oblasti je 58 metrov a sklon k pláži je iba 1,6%, čo robí oblasť veľmi vhodnou na bývanie a rekreáciu. Blízkosť pobrežia, pri zachovaní určitej vzdialenosti, umožňuje vychutnávať si morský vánok bez nadmernej vlhkosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Hoci sa pozemok nachádza v mestskom prostredí, jeho blízkosť k pobrežiu ponúka množstvo pláží a rekreačných možností. Najbližšie pláže zahŕňajú Playa de los Álamos, ktorá sa nachádza 3,4 km (vzdušnou čiarou), a Playa Campo de Golf, ktorá sa nachádza 3,3 km. Tieto pláže sú zvyčajne dobre vybavené a vhodné pre rôzne vodné aktivity. Oblasť je tiež rajom pre golfových nadšencov, s niekoľkými golfovými ihriskami v okruhu 3 km, vrátane Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) a Club de Golf Málaga Parador (3,2 km). Okrem toho sa v oblasti nachádza niekoľko športových centier, ktoré poskytujú obyvateľom ľahký prístup k športovým zariadeniam.
Zdroj: OpenStreetMap
Churriana je dôležitou oblasťou mesta Málaga, ktorá sa nachádza na juhu Andalúzie. Región ťaží zo svojej strategickej polohy v provincii Málaga, jednej z najpopulárnejších turistických a rezidenčných destinácií v južnom Španielsku. Pozemok sa nachádza vo veľmi blízkosti medzinárodného letiska Málaga (približne 2 km), čo mu zabezpečuje vynikajúcu medzinárodnú konektivitu. Je tiež blízko centra Malagy (približne 9,8 km), čo umožňuje ľahký prístup ku kultúrnym, komerčným a zábavným príležitostiam, ktoré mesto ponúka. Región je blízko pobrežia, pričom si zachováva mestské pohodlie, čo z neho robí atraktívnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú stredomorský životný štýl, ale potrebujú ľahký prístup a vybavenie.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Máj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jún | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Júl | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
V porovnaní s projektmi v pobrežných oblastiach ako Estepona a Benalmádena, tento rezidenčný pozemok v Churriana ponúka jedinečnú hodnotovú ponuku. Projekty Acqua Gardens v Estepone (od 418 800 €) a Aby Upper (od 320 000 €) a Alba Benalmádena v Benalmádena (od 699 000 €) sa zameriavajú hlavne na už postavené apartmány alebo vily, často v prostredí rezortu. Pozemok v Churriana však ponúka potenciál pre rozvoj. Cena okolo 970 € za štvorcový meter, hoci vyššia ako priemerná cena hotových jednotiek, môže priniesť významné výnosy vzhľadom na jeho strategickú polohu v blízkosti letiska a v oblasti mestskej expanzie, ako aj možnosť postaviť viac obytných jednotiek (odhadom 24 radových domov). Výhodou pozemku je jeho flexibilita a možnosť pre developerov alebo investorov začať stavať od nuly, na rozdiel od okamžitých riešení bývania ponúkaných projektmi Estepona a Benalmádena. Predstavuje odlišnú investičnú stratégiu v rozvíjajúcej sa mestskej oblasti Malagy, zameranú na hodnotu pôdy a potenciál výstavby.
Maiko je realitný expert, ktorý sa špecializuje na španielsky trh s nehnuteľnosťami. Vďaka hlbokým znalostiam Costa del Sol, Costa Blancie a ďalších populárnych pobrežných regiónov Španielska pomáha kupujúcim nájsť tú správnu nehnuteľnosť. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, kvality výstavby a obývateľnosti a poskytuje úprimné, dátovo orientované rady počas celého nákupného procesu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
