في إحدى المناطق ذات الإمكانات النمو الأعلى في مدينة ملقة، وعلى بعد دقائق فقط من المطار، تُعرض للبيع أصول استراتيجية ومتكاملة، مثالية للمستثمرين الباحثين عن الربحية والتطوير الفوري. تبلغ مساحة الأرض 1133 مترًا مربعًا في تشوريانا، ولديها إمكانات تطوير سكني عالية وفقًا للائحة CTP-1 لخطة التنمية الحضرية العامة في ملقة (PGOU). تقع الأرض ضمن وحدة التنفيذ U.E. CH-3، قطاع Hacienda Los Paredones، وتسمح ببناء مساحة إجمالية تبلغ 2600 متر مربع، بارتفاع يصل إلى طابقين (الطابق الأرضي + 1).
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في منطقة تشوريانا بمدينة ملقة، وهي منطقة حضرية تضم المرافق في متناول اليد. تقع على بعد كيلومترات قليلة من الشواطئ وملاعب الجولف، وفي نفس الوقت قريبة من مطار ملقة، مما يوفر اتصالاً ممتازًا وراحة، مما يجعلها موقعًا مثاليًا للتطوير.
هذه الأرض مثالية للمطورين أو المستثمرين الذين يبحثون عن مشروع سكني واسع النطاق. تسمح معايير التخطيط الحضري الخاصة بها ببناء مبانٍ متعددة الأسر، مثل المنازل المتجاورة (تاون هاوس)، لتلبية الطلب المتزايد على المساكن في ملقة والمناطق المحيطة بها. تكمن إمكانات الأرض في إنشاء وحدات سكنية جذابة.
الأرض مصنفة كأرض حضرية، بدون مبانٍ قائمة. وفقًا لخطة التنمية الحضرية العامة في ملقة (PGOU)، فإن لوائح التخطيط لهذه الأرض هي CTP-1. تبلغ أقصى مساحة بناء مسموح بها 2600 متر مربع، ويبلغ أقصى ارتفاع للبناء طابقين (أرضي + 1). الأرض مناسبة لتطوير مشروع عالي الكثافة، يقدر بحوالي 24 منزلًا متجاورًا.
يخضع تطوير الأرض لقيود اللائحة CTP-1، التي تحدد الحد الأقصى لمساحة البناء (2600 متر مربع) والحد الأقصى لارتفاع المبنى (الطابق الأرضي + 1). لا تحتوي الأرض على مبانٍ قائمة. ليست الأرض قريبة مباشرة من الشاطئ، ولكنها قريبة منه، ويركز تطويرها بشكل أساسي على الاستخدام السكني.
Ref: VL850404
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الأرض مناسبة بشكل خاص للمستثمرين والمطورين الذين يسعون إلى تطوير سكني واسع النطاق في مدينة ملقة. وهي مناسبة بشكل خاص للمشترين الذين يرغبون في بناء وحدات سكنية متعددة، مثل المنازل المتجاورة، بالاستفادة من لوائح التخطيط الحضرية الحالية. نظرًا لقربها من مطار ملقة (1.9 كم) ومركز المدينة والحديقة التكنولوجية، يتمتع المشروع بجاذبية سوقية عالية، سواء كمسكن رئيسي أو كعقار استثماري. تجعل طبيعة الأرض المستوية والاتصال الحضري المريح منها موقعًا سهل التطوير، وهو مناسب للمستثمرين الذين يرغبون في بدء مشاريعهم بسرعة. بالإضافة إلى ذلك، فإن المرافق الحياتية الغنية للمنطقة وشبكة النقل الجيدة تجعلها مكانًا مثاليًا للعيش الدائم.
كأرض قيد التطوير، فإن "الجودة والتشطيب" تنعكس بشكل أساسي في معايير التخطيط الحضري. وفقًا للائحة CTP-1 لخطة التنمية الحضرية العامة في ملقة (PGOU)، فإن الحد الأقصى لمساحة البناء المسموح بها هو 2600 متر مربع، والحد الأقصى لارتفاع المبنى هو طابقين (أرضي + 1). يمنح هذا المطورين المرونة اللازمة لبناء مساكن متعددة الطوابق (مثل المنازل المتجاورة). الأرض نفسها مصنفة كأرض حضرية بدون مبانٍ قائمة. ستعتمد معايير الجودة والتشطيب للمباني المستقبلية على تصميم المشروع والبناء النهائي. سيوفر المستوى الحضري للمنطقة وتوفر البنية التحتية أساسًا متينًا للبناء المستقبلي.
يبلغ سعر قطعة الأرض السكنية هذه 1,100,000 يورو. تبلغ مساحة الأرض 1133 مترًا مربعًا، مما يعني أن سعر المتر المربع يبلغ حوالي 970 يورو. بالنظر إلى معايير التخطيط الحضري الخاصة بها، تتمتع الأرض بإمكانات تطوير كبيرة، خاصة لبناء المنازل المتجاورة. تبلغ أقصى مساحة بناء مسموح بها 2600 متر مربع، مما يشير إلى قيمتها الاستثمارية المحتملة. يعكس السعر الحالي قيمتها من حيث موقعها المتميز وإمكانات التطوير، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمطورين والمستثمرين المهتمين بسوق العقارات في ملقة.
تشوريانا، المعروفة أيضًا بالمنطقة 8، هي إحدى مناطق مدينة ملقة، حيث يقع مطار ملقة. يجمع هذا الحي بين الراحة الحضرية وقربه من الساحل. تقع الأرض في بيئة حضرية متطورة، مع سهولة الوصول إلى المرافق المختلفة سيرًا على الأقدام، مثل السوبر ماركت (109 مترًا) والصيدلية (289 مترًا) والعديد من المطاعم. يقع المستشفى على بعد حوالي 2.4 كم، مما يوفر رعاية صحية شاملة للسكان. تتمتع المنطقة بنظام تعليمي قوي، بما في ذلك 147 مدرسة ابتدائية و 101 مدرسة ثانوية. بالإضافة إلى ذلك، توفر المراكز الرياضية العديدة، مثل Vals Sport Churriana (0.3 كم) و Pistas de Las Pedrizas (1.0 كم)، مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في المنطقة 18.5 درجة مئوية، ويصل متوسط عدد ساعات أشعة الشمس السنوية إلى 3888 ساعة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للعيش على مدار العام.
تقع الأرض في تشوريانا، وهي منطقة حضرية نابضة بالحياة مع سهولة الوصول إلى جميع وسائل الراحة. تقع محلات السوبر ماركت (109 مترًا) والصيدليات (289 مترًا) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يجعل الحياة اليومية مريحة للغاية. تقع 9 مطاعم و 7 صيدليات و 6 بنوك و 5 مقاهي في نطاق 2 كيلومتر، مما يلبي الاحتياجات الاجتماعية واليومية للسكان. يوفر القرب من المراكز الرياضية (مثل Vals Sport Churriana، 0.3 كم) ونقاط المراقبة (مثل Mirador de Churriana، 0.8 كم) مجموعة واسعة من خيارات الترفيه. كما يوفر القرب من مطار ملقة (حوالي 2 كم) راحة كبيرة لرحلات العمل والسفر. شبكة النقل العام المتقدمة، مع 35 خطًا و 50 محطة، تسهل التنقل في جميع أنحاء المنطقة.
توضح هذه الخريطة قطعة أرض سكنية تقع في منطقة تشوريانا بمدينة ملقة. موقعها بالقرب من مطار ملقة والشواطئ وملاعب الجولف، محاطة بمنطقة حضرية، يوفر وسائل راحة مريحة واتصالاً جيدًا. تبرز الخريطة الموقع الاستراتيجي للأرض ضمن التنمية الحضرية.
تشوريانا هي منطقة مهمة في مدينة ملقة، تقع في جنوب الأندلس. تستفيد المنطقة من موقعها الاستراتيجي في مقاطعة ملقة، وهي واحدة من الوجهات السياحية والسكنية الأكثر شعبية في جنوب إسبانيا. تقع الأرض على مقربة شديدة من مطار ملقة الدولي (حوالي 2 كم)، مما يوفر لها اتصالًا دوليًا ممتازًا. كما أنها قريبة من وسط مدينة ملقة (حوالي 9.8 كم)، مما يتيح الوصول بسهولة إلى الفرص الثقافية والتجارية والترفيهية التي توفرها المدينة. تقع المنطقة بالقرب من الساحل، مع الحفاظ على وسائل الراحة الحضرية، مما يجعلها خيارًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة البحر الأبيض المتوسط مع الحاجة إلى سهولة الوصول والمرافق.
تتمتع الأرض بمزايا كبيرة من حيث سهولة الوصول والمرافق. تقع على بعد 1.9 كم فقط (خط مستقيم) من مطار ملقة، مما يسهل السفر الدولي. تقع أقرب محطة قطار، Aeropuerto، على بعد 2.2 كم، مما يعزز إمكانية الوصول. بالنسبة للشواطئ، تقع Playa Campo de Golf على بعد 3.3 كم، و Playa de los Álamos على بعد 3.4 كم، مما يوفر خيارات للاسترخاء بجانب البحر. يمكن لعشاق الجولف العثور على ملاعب جولف متعددة في نطاق 3 كم، بما في ذلك Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3.0 كم) و Club de Golf Málaga Parador (3.2 كم). داخل المدينة، تقع محلات السوبر ماركت (109 مترًا) والصيدليات (289 مترًا) والمستشفى (2.4 كم) في نطاق الوصول، مما يلبي الاحتياجات اليومية الأساسية. كما يوفر النقل العام الملائم، مع 35 خطًا و 50 محطة، مزيدًا من التنقل.
| مسافة الشاطئ | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة تشوريانا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.5 درجة مئوية، مع تقلبات تتراوح بين 12 درجة مئوية و 27 درجة مئوية على مدار العام. تستفيد المنطقة من حوالي 3888 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يوفر ظروفًا مثالية للأنشطة الخارجية. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا، عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يبلغ ارتفاع المنطقة 58 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويبلغ ميلانها نحو الشاطئ 1.6% فقط، مما يجعلها مناسبة جدًا للعيش والترفيه. يتيح القرب من الساحل مع الحفاظ على مسافة معينة الاستمتاع بنسيم البحر دون التعرض للرطوبة المفرطة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن الأرض تقع في بيئة حضرية، إلا أن قربها من الساحل يوفر ثروة من الشواطئ وفرص الترفيه. تشمل أقرب الشواطئ Playa de los Álamos، التي تقع على بعد 3.4 كم (خط مستقيم)، و Playa Campo de Golf، التي تقع على بعد 3.3 كم. تتميز هذه الشواطئ عمومًا بمرافق جيدة وهي مناسبة لمختلف الأنشطة المائية. المنطقة هي أيضًا جنة لمحبي الجولف، حيث توجد ملاعب جولف متعددة في نطاق 3 كم، بما في ذلك Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3.0 كم) و Club de Golf Málaga Parador (3.2 كم). بالإضافة إلى ذلك، تنتشر في المنطقة العديد من المراكز الرياضية، مما يوفر للسكان وصولاً سهلاً إلى المرافق الرياضية.
المصدر: OpenStreetMap
تشوريانا هي منطقة مهمة في مدينة ملقة، تقع في جنوب الأندلس. تستفيد المنطقة من موقعها الاستراتيجي في مقاطعة ملقة، وهي واحدة من الوجهات السياحية والسكنية الأكثر شعبية في جنوب إسبانيا. تقع الأرض على مقربة شديدة من مطار ملقة الدولي (حوالي 2 كم)، مما يوفر لها اتصالًا دوليًا ممتازًا. كما أنها قريبة من وسط مدينة ملقة (حوالي 9.8 كم)، مما يتيح الوصول بسهولة إلى الفرص الثقافية والتجارية والترفيهية التي توفرها المدينة. تقع المنطقة بالقرب من الساحل، مع الحفاظ على وسائل الراحة الحضرية، مما يجعلها خيارًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة البحر الأبيض المتوسط مع الحاجة إلى سهولة الوصول والمرافق.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
مقارنة بمشاريع في مناطق ساحلية مثل إستيبونا وبنالمادينا، تقدم قطعة الأرض هذه في تشوريانا عرضًا قيمًا فريدًا. تركز مشاريع Acqua Gardens في إستيبونا (بدءًا من 418,800 يورو) و Aby Upper (بدءًا من 320,000 يورو) و Alba Benalmadena في بنالمادينا (بدءًا من 699,000 يورو) بشكل أساسي على الشقق أو الفيلات المبنية، غالبًا في بيئة منتجع. ومع ذلك، تقدم قطعة الأرض في تشوريانا إمكانات للتطوير. سعر المتر المربع البالغ حوالي 970 يورو، على الرغم من أنه أعلى من متوسط أسعار الوحدات الجاهزة، يمكن أن يحقق عوائد كبيرة نظرًا لموقعها الاستراتيجي بالقرب من المطار ومنطقة التوسع الحضري، بالإضافة إلى القدرة على بناء وحدات سكنية متعددة (تقدر بـ 24 منزلًا). تكمن ميزة الأرض في مرونتها وإتاحة الفرصة للمطورين أو المستثمرين لبدء البناء من الصفر، على عكس حلول الإقامة الفورية الجاهزة التي تقدمها مشاريع إستيبونا وبنالمادينا. إنها تمثل استراتيجية استثمارية مختلفة في منطقة حضرية نامية في ملقة، تركز على قيمة الأرض وإمكانات البناء.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسباني. بفضل معرفته العميقة بساحل الشمس، وساحل الشمس، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
