Dieses städtische Grundstück in Churriana, einem etablierten Stadtteil von Málaga, bietet eine strategische Investitionsmöglichkeit. Mit einer Fläche von 1.133 m² und der Baugenehmigung nach der Verordnung CTP-1 des PGOU Málaga für ein Wohnprojekt mit bis zu 2.600 m² Geschossfläche und maximal zwei Etagen (Erdgeschoss + 1), ist es für die Entwicklung von Mehrfamilienhäusern konzipiert. Die Nähe zum Flughafen Málaga und zur Stadtmitte unterstreicht das Entwicklungspotenzial und die Anziehungskraft für zukünftige Bewohner oder Investoren. Die Lage in einer konsolidierten städtischen Einheit verspricht eine gute Anbindung an wesentliche Infrastrukturen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in Churriana, einem städtischen Sektor von Málaga, der eine gute Infrastrukturanbindung bietet. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Flughafen Málaga (1,9 km) und dem Stadtzentrum erleichtert die Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus städtischem Leben und der Nähe zu Erholungsgebieten, was eine ausgewogene Lebensqualität ermöglicht.
Für Entwickler und Investoren, die ein Projekt mit Wohncharakter realisieren möchten, bietet dieses Grundstück die Möglichkeit, die lokale Nachfrage nach Wohnraum zu bedienen. Die zulässige Bebauung erlaubt die Schaffung von Einheiten, die für Familien oder Einzelpersonen geeignet sind, die eine stadtnah gelegene, aber dennoch gut angebundene Wohnlösung suchen. Die urbane Lage bedient Bedürfnisse nach Komfort und Zugang zu Dienstleistungen.
Das Grundstück ist als städtisches Bauland klassifiziert und unterliegt der Verordnung CTP-1 des Bebauungsplans von Málaga. Diese regelt die zulässige Nutzung, die maximale Bebaubarkeit von 2.600 m² Geschossfläche und eine maximale Gebäudehöhe von Erdgeschoss plus einer weiteren Etage (G+1). Die Entwicklung des Grundstücks erfordert die Einhaltung dieser städtebaulichen Vorgaben.
Dieses städtische Grundstück ist derzeit unbebaut und bietet keine bestehenden Strukturen. Die Entwicklung ist an die Vorgaben der Verordnung CTP-1 des PGOU Málaga gebunden, die maximale Bauhöhen und bebaubare Flächen festlegt. Es ist nicht für gewerbliche Nutzungen vorgesehen, die nicht mit dem Wohnungsbau vereinbar sind, und die Bebaubarkeit ist auf die definierten Parameter beschränkt.
Ref: VL850404
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Grundstück eignet sich für Entwickler und Investoren, die ein Projekt in einer gut angebundenen städtischen Lage von Málaga planen. Es ist ideal für die Realisierung eines Wohnkomplexes, beispielsweise für Reihenhäuser, da die Planung bis zu 2.600 m² bebaubare Fläche auf zwei Ebenen zulässt. Die Nähe zum Flughafen und zur Stadt macht es attraktiv für Käufer, die Wert auf gute Erreichbarkeit legen, sei es für Pendler, Geschäftsreisende oder für den Zugang zu internationalen Flugverbindungen. Es passt auch für Projekte, die auf die Bedürfnisse von Familien abzielen, die eine Nähe zu Schulen und Gesundheitszentren suchen, sowie für Investoren, die von der dynamischen Immobilienmarktentwicklung in Málaga profitieren möchten. Die Lage in einer konsolidierten städtischen Einheit bietet eine solide Basis für eine erfolgreiche Projektentwicklung.
Da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, sind keine spezifischen Angaben zu Qualität und Ausführung der Oberflächen oder der Bausubstanz möglich. Die zukünftige Bebauung muss sich an die städtebaulichen Vorgaben des PGOU Málaga halten, insbesondere die Verordnung CTP-1, die eine maximale Gebäudehöhe von Erdgeschoss plus einer weiteren Etage (G+1) und eine maximale Belegungsdichte von 100% auf den Geschossen vorsieht. Die maximale bebaubare Fläche innerhalb der Einheit beträgt 2.600 m² Geschossfläche. Die genaue Ausgestaltung der Baumaßnahmen, inklusive Materialien und technischer Standards, hängt vom konkreten Bauprojekt ab, das auf diesem Grundstück realisiert wird.
Das angebotene Baugrundstück in Churriana, Málaga, ist zu einem Preis von 1.100.000 € verfügbar. Diese Preisgestaltung bezieht sich auf die Gesamtfläche von 1.133 m². Das Grundstück ist als städtisches Land ohne Bebauung klassifiziert und bietet das Potenzial für eine Residential-Entwicklung. Die urbane Lage und die Baugenehmigung nach der Verordnung CTP-1 des PGOU Málaga für bis zu 2.600 m² Geschossfläche und G+1-Bebauung bilden die Grundlage für die Wertermittlung. Spezifische Details zur möglichen Aufteilung in Einheiten oder zur detaillierten Projektplanung sind gegebenenfalls separat zu erörtern.
Churriana, als Teil des Distrikts 8 von Málaga, stellt eine städtische Zone dar, die durch eine Mischung aus Wohngebieten und urbaner Infrastruktur gekennzeichnet ist. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die fußläufig erreichbar sind, wie beispielsweise eine Supermarkt (109 m), eine Apotheke (289 m) und diverse gastronomische Betriebe. Die hohe Dichte an Hotels und die touristische Infrastruktur deuten auf eine belebte Gegend hin, die auch außerhalb der Hauptsaison attraktiv ist. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Gesundheitszentren trägt zur Attraktivität für Familien bei. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C und 3.888 Sonnenstunden pro Jahr, mit einem vier Monate andauernden Schwimmsaison, bieten ein angenehmes Klima für das ganze Jahr über. Das Gebiet ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz Málaga integriert, was die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs reduziert.
Das Leben in Churriana, Málaga, bietet die Vorteile einer städtischen Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Ein Supermarkt ist nur 109 Meter entfernt, eine Apotheke 289 Meter. Die Umgebung verfügt über eine Dichte von 9 Restaurants, 7 Apotheken und 6 Banken im Umkreis von 2 km. Die Nähe zum Flughafen Málaga (1,9 km) ist ein entscheidender Faktor für die Erreichbarkeit. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C und 3.888 Sonnenstunden pro Jahr begünstigen eine outdoor-orientierte Lebensweise. Die als 'vlak' beschriebene Neigung zum nächstgelegenen Strand (Playa de los Álamos, 3,4 km) erleichtert den Zugang zu Erholungsgebieten am Meer.
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Churriana, Málaga, einer städtisch geprägten Zone mit guter Anbindung. Die Markierung auf der Karte zeigt die Lage innerhalb einer städtischen Entwicklungseinheit, nahe dem Flughafen und mehreren Stränden, was die strategische Bedeutung dieser urbanen Landfläche unterstreicht.
Churriana liegt strategisch günstig im westlichen Teil von Málaga, als einer der Stadtteile der Hauptstadt der Provinz. Diese Positionierung ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Costa del Sol, insbesondere durch die Nähe zum Flughafen Málaga-Costa del Sol. Die Region Málaga ist bekannt für ihre vielfältigen Angebote, von städtischen Annehmlichkeiten bis hin zu Küstenlandschaften und touristischen Attraktionen. Das Grundstück befindet sich in einer urbanen Zone, die sowohl die Vorteile des Stadtlebens als auch die Nähe zur Küste und zu Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätzen bietet.
Die Erreichbarkeit dieses Grundstücks ist durch seine Lage in Churriana, Málaga, ausgezeichnet. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist nur 1,9 km (hemelsbreed) entfernt, was internationalen Reisenden große Vorteile bietet. Mehrere Strände wie Playa Campo de Golf (3,3 km) und Playa de los Álamos (3,4 km) sind gut erreichbar. Für Golfer gibt es namhafte Plätze wie den Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) und den Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) in der Nähe. Das öffentliche Verkehrsnetz mit 35 Linien und 50 Haltestellen unterstützt die Mobilität ohne Auto, wobei ein Fahrzeug für einige Erledigungen oder Ausflüge vorteilhaft ist. Supermärkte sind nur 109 m entfernt, und das Stadtzentrum von Málaga ist ebenfalls gut erreichbar.
| Strandentfernung | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Churriana profitiert von einem mediterranen Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5°C und über 3.888 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein angenehmes Klima über weite Teile des Jahres, mit einem vier Monate andauernden Schwimmsaison, in der die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Höhe von 58 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu einem milden Klima bei, während die flache Topographie zum nächstgelegenen Strand die Zugänglichkeit verbessert. Die Region ist bekannt für ihre sonnigen Tage, die Aktivitäten im Freien und die Nähe zur Küste fördern.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Nähe des Grundstücks befinden sich mehrere Strände, darunter Playa Campo de Golf (3,3 km) und Playa de los Álamos (3,4 km). Diese sind über gut ausgebaute Wege erreichbar und bieten Erholungsmöglichkeiten am Mittelmeer. Die Region ist zudem ein Paradies für Golfer, mit Kursen wie dem Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) und dem Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) in unmittelbarer Nähe. Sportzentren wie Vals Sport Churriana sind nur 0,3 km entfernt, und es gibt zahlreiche weitere Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten im Umkreis, was die Attraktivität für aktive Bewohner erhöht.
Quelle: OpenStreetMap
Churriana liegt strategisch günstig im westlichen Teil von Málaga, als einer der Stadtteile der Hauptstadt der Provinz. Diese Positionierung ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Costa del Sol, insbesondere durch die Nähe zum Flughafen Málaga-Costa del Sol. Die Region Málaga ist bekannt für ihre vielfältigen Angebote, von städtischen Annehmlichkeiten bis hin zu Küstenlandschaften und touristischen Attraktionen. Das Grundstück befindet sich in einer urbanen Zone, die sowohl die Vorteile des Stadtlebens als auch die Nähe zur Küste und zu Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätzen bietet.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Im Vergleich zu anderen Küstenorten an der Costa del Sol, wie beispielsweise Estepona oder Benalmádena, bietet dieses Grundstück in Churriana eine einzigartige Kombination aus städtischer Lage und Nähe zu Málaga. Während Projekte wie Acqua Gardens in Estepona oder Alba Benalmádena sich auf Neubauwohnungen in Küstennähe konzentrieren, handelt es sich hier um ein städtisches Baugrundstück, das eine individuelle Entwicklung ermöglicht. Die Preisgestaltung von 1.100.000 € für 1.133 m² ist angesichts der Lage in einem konsolidierten Stadtgebiet von Málaga, mit direktem Zugang zu Infrastruktur und nur 1,9 km vom Flughafen entfernt, als wettbewerbsfähig einzustufen. Dies steht im Kontrast zu den oft höheren Quadratmeterpreisen für erschlossene Grundstücke in reinen Strandlagen oder exklusiven Resorts. Die Möglichkeit, ein Projekt mit bis zu 2.600 m² Geschossfläche zu entwickeln, unterscheidet es von kleineren Parzellen und positioniert es als strategische Investition für Entwickler, die von der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in der Provinz Málaga profitieren möchten.
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet eine ehrliche, datengesteuerte Beratung während des gesamten Kaufprozesses.
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