Málaga városának egyik legmagasabb növekedési potenciállal rendelkező területén, mindössze néhány percre a repülőtértől, stratégiai és bejáratott ingatlan kerül eladásra, ideális befektetők számára, akik jövedelmezőséget és azonnali fejlesztést keresnek. A Churrianában található, 1133 m²-es telek a Málaga Általános Városfejlesztési Terv (PGOU) CTP-1 rendelete szerint magas lakófejlesztési potenciállal rendelkezik. A telek az U.E. CH-3 Megvalósítási Egység, Hacienda Los Paredones szektor részét képezi, és összesen 2600 m² beépíthető területet, valamint földszint + 1 emelet maximális építési magasságot tesz lehetővé.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Málaga városának Churriana kerületében található, egy urbanizált területen, ahol az infrastruktúra gyalogosan elérhető. Csupán néhány kilométerre van a strandoktól és golfpályáktól, miközben közel esik a málagai repülőtérhez is, kiváló közlekedési kapcsolatokat és kényelmet biztosítva, így ideális helyszín a fejlesztéshez.
Ez a telek ideális fejlesztők vagy befektetők számára, akik nagyszabású lakóprojekteket keresnek. Városrendezési paraméterei lehetővé teszik többcsaládos lakóegységek, például sorházak építését, kielégítve a Málaga és a környező területek iránti növekvő lakásigényt. A telkek potenciálja vonzó lakóegységek létrehozásában rejlik.
A telek beépítetlen, városi területként van besorolva. Málaga Általános Városfejlesztési Tervének (PGOU) megfelelően a telekre vonatkozó szabályozás a CTP-1. Az engedélyezett maximális beépíthető terület 2600 m², a maximális építési magasság pedig földszint + 1 emelet. A telek alkalmas nagy sűrűségű projekt fejlesztésére, becslések szerint mintegy 24 sorház építésére.
A telek fejlesztésére a CTP-1 rendeletek vonatkoznak, amelyek meghatározzák a maximális beépíthető területet (2600 m²) és a maximális építési magasságot (földszint + 1). A telken nincsenek meglévő épületszerkezetek. A telek nem közvetlenül a strand mellett található, de közel van hozzá, és a fejlesztési potenciál elsősorban a lakossági hasznosításra összpontosít.
Ref: VL850404
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a telek ideális befektetők és fejlesztők számára, akik nagyszabású lakóprojekteket keresnek Málaga városában. Különösen alkalmas azoknak a vásárlóknak, akik több lakóegységet, például sorházakat szeretnének építeni a meglévő városrendezési előírások kihasználásával. A Málaga repülőtérhez (1,9 km), a városközponthoz és a Technológiai Parkhoz való közelsége miatt a projekt magas piaci vonzerővel bír, akár fő lakóhelyként, akár befektetési ingatlanjaként. A telek síkvidéki jellege és a könnyű közlekedési kapcsolatok ideálissá teszik a gyors projektindítást tervező befektetők számára. Emellett a terület gazdag életmód-szolgáltatásai és jó közlekedési hálózata is vonzóvá teszi a tartós lakhatás szempontjából.
Fejlesztendő telekként a „minőség és kivitel” elsősorban a városrendezési paraméterekben tükröződik. Málaga Általános Városfejlesztési Tervének (PGOU) CTP-1 rendelete szerint az engedélyezett maximális beépíthető terület 2600 m², a maximális építési magasság pedig földszint + 1 emelet. Ez rugalmasságot biztosít a fejlesztőknek többemeletes lakóépületek (pl. sorházak) építéséhez. Maga a telek beépítetlen, városi területként van besorolva. A jövőbeli épületek minőségi és kivitelezési színvonala a végső projekttervezéstől és annak megvalósításától függ majd. A terület urbanizációs szintje és a rendelkezésre álló infrastruktúra szilárd alapot nyújt a jövőbeli építkezésekhez.
Ennek a lakóingatlannak az ára 1 100 000 €. A telek területe 1133 m², ami négyzetméterenként körülbelül 970 € árat jelent. Városrendezési paramétereit figyelembe véve, a telek jelentős fejlesztési potenciállal rendelkezik, különösen sorházak építésére. Az engedélyezett maximális beépíthető terület 2600 m², ami potenciális befektetési értéket jelez. A jelenlegi ár tükrözi az előnyös elhelyezkedés és a fejlesztési potenciál szerinti értékét, így vonzó lehetőséget kínál a málagai ingatlanpiacon befektetni kívánó fejlesztők és befektetők számára.
Churriana, más néven 8. kerület, Málaga városának 11 kerületének egyike, ahol a Málaga repülőtér is található. Ez a terület ötvözi a városi kényelmet a tengerpart közelségével. A telek egy fejlett városi környezetben helyezkedik el, ahol az olyan létesítmények, mint szupermarketek (109 m), gyógyszertárak (289 m) és különféle éttermek gyalogosan elérhetők. A kórház körülbelül 2,4 km-re található, átfogó egészségügyi ellátást biztosítva a lakosok számára. A területen erős oktatási rendszer működik, 147 általános és 101 középiskolával. Emellett számos sportközpont, mint például a Vals Sport Churriana (0,3 km) és a Pistas de Las Pedrizas (1,0 km), változatos szabadidős lehetőségeket kínál. A terület átlagos éves hőmérséklete 18,5 °C, az éves átlagos napsütéses órák száma pedig eléri a 3888 órát, így ideális helyszín az egész éves lakhatáshoz.
A telek Churrianában található, egy élénk városi negyedben, ahol minden létesítmény könnyen elérhető. A szupermarketek (109 m) és gyógyszertárak (289 m) gyalogos távolságra vannak, ami rendkívül kényelmessé teszi a mindennapi életet. 2 km-es körzetben 9 étterem, 7 gyógyszertár, 6 bank és 5 kávézó található, amelyek kielégítik a lakosok társadalmi és mindennapi igényeit. A sportközpontokhoz (mint a Vals Sport Churriana, 0,3 km) és kilátókhoz (mint a Mirador de Churriana, 0,8 km) való közelség széles körű szabadidős lehetőségeket kínál. A Málaga repülőtér (kb. 2 km) közelsége szintén nagy kényelmet biztosít az üzleti és utazási célokra. A 35 buszjáratból és 50 megállóból álló fejlett tömegközlekedési hálózat megkönnyíti a városban való közlekedést.
Ez a térkép bemutatja Málaga város Churriana kerületében található lakótelket. Elhelyezkedése a Málaga repülőtér, a strandok és a golfpályák közelében, egy urbanizált terület által körülvéve, kényelmes létesítményeket és jó közlekedési kapcsolatokat kínál. A térkép kiemeli a telek stratégiai pozícióját a városi fejlesztésen belül.
Churriana Málaga városának fontos területe, amely Andalúzia déli részén található. A régió stratégiai elhelyezkedésének köszönhetően előnyös Málaga tartományban, amely Spanyolország déli részének egyik legnépszerűbb turisztikai és lakóhelye. A telek nagyon közel van a Málaga nemzetközi repülőtérhez (kb. 2 km), kiváló nemzetközi összeköttetést biztosítva. Közel van Málaga városközponthoz (kb. 9,8 km) is, lehetővé téve a város által kínált kulturális, kereskedelmi és szórakozási lehetőségekhez való könnyű hozzáférést. A terület a tengerpart közelében található, miközben megtartja városi kényelmét, így vonzó választás azok számára, akik mediterrán életmódot keresnek, de szükségük van a kényelmes hozzáférésre és létesítményekre.
A telek jelentős előnyökkel rendelkezik a közlekedési hozzáférhetőség és a létesítmények tekintetében. Mindössze 1,9 km-re (légvonalban) található a Málaga repülőtértől, ami megkönnyíti a nemzetközi utazást. A legközelebbi vasútállomás, az Aeropuerto, 2,2 km-re van, ami tovább növeli az elérhetőséget. Ami a strandokat illeti, a Playa Campo de Golf 3,3 km-re, a Playa de los Álamos pedig 3,4 km-re található, tengerparti kikapcsolódási lehetőségeket kínálva. A golf szerelmesei számos golfpályát találnak 3 km-es körzetben, köztük a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) és a Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) pályáit. A városon belül a szupermarketek (109 m), gyógyszertárak (289 m) és a kórház (2,4 km) elérhető távolságon belül vannak, kielégítve az alapvető mindennapi szükségleteket. A kényelmes tömegközlekedés 35 vonallal és 50 megállóval további mobilitást biztosít.
| Távolság a strandidő | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Churriana régió mediterrán éghajlattal rendelkezik, átlagos éves hőmérséklete 18,5 °C, a hőmérséklet egész évben 12 °C és 27 °C között változik. Évente körülbelül 3888 napsütéses órát élvez, ami ideális feltételeket teremt a szabadtéri tevékenységekhez. A fürdési szezon körülbelül 4 hónapig tart, amikor a víz hőmérséklete eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot. A terület tengerszint feletti magassága 58 méter, a strand felé irányuló lejtés pedig mindössze 1,6%, ami rendkívül alkalmassá teszi a területet lakhatásra és pihenésre. A tengerparthoz való közelség, miközben bizonyos távolságot tart, lehetővé teszi a tengeri szellő élvezetét túlzott páratartalom nélkül.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Bár a telek városi környezetben található, a tengerparthoz való közelsége gazdag strand- és rekreációs lehetőségeket kínál. A legközelebbi strandok közé tartozik a Playa de los Álamos, amely 3,4 km-re (légvonalban) található, valamint a Playa Campo de Golf, amely 3,3 km-re fekszik. Ezek a strandok általában jól felszereltek és alkalmasak különféle vízi sportokhoz. A terület a golf szerelmeseinek is paradicsoma, 3 km-es körzetben számos golfpályával, köztük a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) és a Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) pályáival. Ezenkívül a területen több sportközpont is található, amelyek kényelmes hozzáférést biztosítanak a lakosok számára a sportlétesítményekhez.
Forrás: OpenStreetMap
Churriana Málaga városának fontos területe, amely Andalúzia déli részén található. A régió stratégiai elhelyezkedésének köszönhetően előnyös Málaga tartományban, amely Spanyolország déli részének egyik legnépszerűbb turisztikai és lakóhelye. A telek nagyon közel van a Málaga nemzetközi repülőtérhez (kb. 2 km), kiváló nemzetközi összeköttetést biztosítva. Közel van Málaga városközponthoz (kb. 9,8 km) is, lehetővé téve a város által kínált kulturális, kereskedelmi és szórakozási lehetőségekhez való könnyű hozzáférést. A terület a tengerpart közelében található, miközben megtartja városi kényelmét, így vonzó választás azok számára, akik mediterrán életmódot keresnek, de szükségük van a kényelmes hozzáférésre és létesítményekre.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
Az Estepona és Benalmádena part menti projektjeivel összehasonlítva, a Churrianában található ez a lakótelep egyedülálló értéket kínál. Az Esteponában található Acqua Gardens (418.800 €-tól) és Aby Upper (320.000 €-tól), valamint a Benalmádenában található Alba Benalmádena (699.000 €-tól) projektek elsősorban már megépült apartmanokra vagy villákra összpontosítanak, gyakran üdülőtelepi környezetben. A Churrianában található telek azonban fejlesztési potenciált kínál. Az 1133 m²-es telek, négyzetméterenkénti kb. 970 €-s ára, bár magasabb, mint a kész egységek átlagos ára, jelentős hozamot eredményezhet a repülőtérhez közeli stratégiai elhelyezkedése és a városfejlesztési övezetben, valamint több lakóegység (becslések szerint 24 sorház) építésének lehetősége miatt. A telek előnye a rugalmasságban és abban rejlik, hogy a fejlesztők vagy befektetők nulláról kezdve építhetnek, ellentétben az Estepona és Benalmádena projektek által kínált azonnali beköltözési megoldásokkal. Ez egy másfajta befektetési stratégiát képvisel Málaga fejlődő városi területén, amely a telek értékére és építési potenciáljára összpontosít.
Maiko ingatlan szakértő, aki a spanyol ingatlanpiacra szakosodott. A Costa del Sol, a Costa Blanca és Spanyolország más népszerű tengerparti régióinak mélyreható ismeretével segíti a vásárlókat a megfelelő ingatlan megtalálásában. Az ajánlatot helyszín, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján elemzi, és a teljes vásárlási folyamat során őszinte, adatvezérelt tanácsokat nyújt.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
