U jednom od područja s najvećim potencijalom rasta u gradu Malagi, samo nekoliko minuta od zračne luke, nudi se na prodaju strateški i konsolidirani imovina, idealna za investitore koji traže profitabilnost i trenutni razvoj. Zemljište od 1133 m² u Churrianu ima veliki potencijal za stambeni razvoj prema Odredbi CTP-1 Općeg plana urbanističkog razvoja Malage (PGOU). Zemljište pripada Jedinici za provedbu U.E. CH-3, sektoru Hacienda Los Paredones, i omogućuje izgradnju ukupne površine od 2600 m², s maksimalnom visinom do dva kata (prizemlje + 1).
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Zemljište se nalazi u četvrti Churriana u gradu Malagi, u urbaniziranom području s sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Udaljeno je samo nekoliko kilometara od plaža i golf terena, a istovremeno je blizu zračne luke Malaga, pružajući izvrsne prometne veze i praktičnost, što ga čini idealnim mjestom za razvoj.
Ovo zemljište idealno je za developere ili investitore koji traže veliki stambeni projekt. Njegovi urbanistički parametri omogućuju izgradnju višestambenih jedinica, kao što su kuće u nizu (townhouse), kako bi se zadovoljila rastuća potražnja za stambenim objektima u Malagi i okolnim područjima. Potencijal zemljišta leži u stvaranju atraktivnih stambenih jedinica.
Zemljište je klasificirano kao urbano zemljište bez postojećih objekata. Prema Općem planu urbanističkog razvoja Malage (PGOU), urbanistički propisi za ovo zemljište su CTP-1. Maksimalna dopuštena građevinska površina je 2600 m², a maksimalna visina zgrade je dva kata (prizemlje + 1). Zemljište je pogodno za razvoj projekta visoke gustoće, s procjenom od oko 24 kuće u nizu.
Razvoj zemljišta podliježe Odredbi CTP-1, koja utvrđuje maksimalnu građevinsku površinu (2600 m²) i maksimalnu visinu zgrade (prizemlje + 1). Zemljište ne sadrži postojeće građevinske konstrukcije. Zemljište nije neposredno uz plažu, ali je blizu nje, a potencijal razvoja prvenstveno je usmjeren na stambenu uporabu.
Ref: VL850404
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovo zemljište idealno je za investitore i developere koji traže velike stambene projekte u gradu Malagi. Posebno je pogodno za kupce koji žele izgraditi više stambenih jedinica, kao što su kuće u nizu, koristeći postojeće urbanističke propise. Zbog blizine zračne luke Malaga (1,9 km), centra grada i tehnološkog parka, projekt ima visoku tržišnu privlačnost, bilo kao glavno prebivalište ili kao investicijska nekretnina. Ravni teren zemljišta i laka prometna povezanost čine ga lako razvijajućim mjestom, pogodnim za one koji žele brzo pokrenuti svoje projekte. Osim toga, bogati životni sadržaji i dobra prometna mreža čine ga atraktivnim mjestom za trajni boravak.
Kao zemljište za razvoj, „kvaliteta i završna obrada“ prvenstveno se odražavaju u urbanističkim parametrima. Prema Odredbi CTP-1 Općeg plana urbanističkog razvoja Malage (PGOU), maksimalna dopuštena građevinska površina je 2600 m², a maksimalna visina zgrade je prizemlje + 1 kat. To developerima daje fleksibilnost za izgradnju višestambenih stambenih zgrada (npr. kuće u nizu). Samo zemljište je klasificirano kao urbano zemljište bez postojećih objekata. Standardi kvalitete i završne obrade budućih zgrada ovisit će o konačnom dizajnu projekta i njegovoj izgradnji. Razina urbanizacije područja i dostupnost infrastrukture osigurat će čvrst temelj za buduću izgradnju.
Cijena ovog stambenog zemljišta iznosi 1.100.000 €. Površina zemljišta je 1133 m², što znači cijenu od oko 970 € po kvadratnom metru. S obzirom na svoje urbanističke parametre, zemljište ima značajan razvojni potencijal, posebno za izgradnju kuća u nizu. Maksimalna dopuštena građevinska površina je 2600 m², što ukazuje na njegovu potencijalnu investicijsku vrijednost. Trenutna cijena odražava njegovu vrijednost u smislu povoljne lokacije i potencijala razvoja, čineći ga atraktivnom opcijom za developere i investitore zainteresirane za tržište nekretnina u Malagi.
Churriana, poznata i kao Distrikt 8, jedan je od 11 distrikta grada Malage, gdje se nalazi zračna luka Malaga. Ovo područje kombinira gradske pogodnosti s blizinom obale. Zemljište se nalazi u razvijenom urbanom okruženju, s lakim pristupom svim sadržajima, poput supermarketa (109 m), ljekarni (289 m) i raznih restorana. Bolnica je udaljena oko 2,4 km, pružajući sveobuhvatnu zdravstvenu skrb za stanovnike. Područje ima snažan obrazovni sustav, uključujući 147 osnovnih i 101 srednju školu. Osim toga, brojni sportski centri, poput Vals Sport Churriana (0,3 km) i Pistas de Las Pedrizas (1,0 km), nude raznolike mogućnosti za slobodno vrijeme. Prosječna godišnja temperatura u području je 18,5°C, a prosječan broj sunčanih sati godišnje doseže 3888 sati, što ga čini idealnim mjestom za život tijekom cijele godine.
Zemljište se nalazi u Churrianu, živopisnom gradskom području s lakim pristupom svim sadržajima. Supermarketi (109 m) i ljekarne (289 m) nalaze se na pješačkoj udaljenosti, što svakodnevni život čini izuzetno praktičnim. U krugu od 2 km nalaze se 9 restorana, 7 ljekarni, 6 banaka i 5 kafića, koji zadovoljavaju socijalne i svakodnevne potrebe stanovnika. Blizina sportskih centara (poput Vals Sport Churriana, 0,3 km) i vidikovaca (poput Mirador de Churriana, 0,8 km) nudi širok izbor mogućnosti za slobodno vrijeme. Također, blizina zračne luke Malaga (oko 2 km) pruža veliku pogodnost za poslovna i putovanja. Razvijena mreža javnog prijevoza s 35 linija i 50 stanica olakšava kretanje gradom.
Ova karta prikazuje stambeni teren koji se nalazi u četvrti Churriana u gradu Malagi. Njegova lokacija u blizini zračne luke Malaga, plaža i golf terena, okružen urbaniziranim područjem, nudi praktične sadržaje i dobru prometnu povezanost. Karta naglašava strateški položaj zemljišta u urbanom razvoju.
Churriana je važno područje grada Malage, smješteno na jugu Andaluzije. Područje ima koristi od svog strateškog položaja u provinciji Malaga, jednoj od najpopularnijih turističkih i rezidencijalnih destinacija u južnoj Španjolskoj. Zemljište je vrlo blizu međunarodne zračne luke Malaga (oko 2 km), pružajući mu izvrsnu međunarodnu povezanost. Također je blizu centra Malage (oko 9,8 km), omogućujući lak pristup kulturnim, komercijalnim i zabavnim mogućnostima koje grad nudi. Područje je blizu obale, zadržavajući pritom urbane pogodnosti, što ga čini atraktivnim izborom za one koji traže mediteranski način života, ali im je potreban lak pristup i sadržaji.
Zemljište ima značajne prednosti u pogledu pristupačnosti i sadržaja. Nalazi se samo 1,9 km (zračnom linijom) od zračne luke Malaga, što olakšava međunarodna putovanja. Najbliža željeznička stanica, Aeropuerto, udaljena je 2,2 km, što dodatno povećava dostupnost. Što se tiče plaža, Playa Campo de Golf je udaljena 3,3 km, a Playa de los Álamos 3,4 km, nudeći mogućnosti za odmor uz more. Ljubitelji golfa pronaći će nekoliko golf terena u krugu od 3 km, uključujući Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) i Club de Golf Málaga Parador (3,2 km). Unutar grada, supermarketi (109 m), ljekarne (289 m) i bolnica (2,4 km) su na dostupnoj udaljenosti, zadovoljavajući osnovne svakodnevne potrebe. Pogodan javni prijevoz s 35 linija i 50 stanica pruža dodatnu mobilnost.
| Udaljenost od plaže | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje Churriana uživa u mediteranskoj klimi s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5°C i kolebanjima između 12°C i 27°C tijekom godine. Svake godine ima oko 3888 sati sunčeve svjetlosti, stvarajući idealne uvjete za aktivnosti na otvorenom. Sezona kupanja traje oko 4 mjeseca, kada temperatura vode doseže 20°C ili više. Nadmorska visina područja je 58 metara, a nagib prema plaži je samo 1,6%, što čini područje vrlo pogodnim za život i rekreaciju. Blizina obale, uz održavanje određene udaljenosti, omogućuje uživanje u morskom povjetarcu bez izlaganja pretjeranoj vlazi.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Iako se zemljište nalazi u urbanom okruženju, njegova blizina obali nudi obilje plaža i mogućnosti za rekreaciju. Najbliže plaže uključuju Playa de los Álamos, udaljenu 3,4 km (zračnom linijom), i Playa Campo de Golf, udaljenu 3,3 km. Ove plaže su općenito dobro opremljene i pogodne za razne vodene aktivnosti. Područje je također raj za golf entuzijaste, s nekoliko golf terena u krugu od 3 km, uključujući Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) i Club de Golf Málaga Parador (3,2 km). Osim toga, u području se nalazi nekoliko sportskih centara, pružajući stanovnicima lak pristup sportskim objektima.
Izvor: OpenStreetMap
Churriana je važno područje grada Malage, smješteno na jugu Andaluzije. Područje ima koristi od svog strateškog položaja u provinciji Malaga, jednoj od najpopularnijih turističkih i rezidencijalnih destinacija u južnoj Španjolskoj. Zemljište je vrlo blizu međunarodne zračne luke Malaga (oko 2 km), pružajući mu izvrsnu međunarodnu povezanost. Također je blizu centra Malage (oko 9,8 km), omogućujući lak pristup kulturnim, komercijalnim i zabavnim mogućnostima koje grad nudi. Područje je blizu obale, zadržavajući pritom urbane pogodnosti, što ga čini atraktivnim izborom za one koji traže mediteranski način života, ali im je potreban lak pristup i sadržaji.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline | Sunčani sati |
|---|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
U usporedbi s projektima u obalnim područjima kao što su Estepona i Benalmádena, ovaj stambeni teren u Churrianu nudi jedinstvenu vrijednost. Projekti Acqua Gardens u Esteponi (od 418.800 €) i Aby Upper (od 320.000 €) te Alba Benalmádena u Benalmádeni (od 699.000 €) uglavnom se fokusiraju na već izgrađene stanove ili vile, često u resortnom okruženju. Međutim, zemljište u Churrianu nudi potencijal za razvoj. Cijena od oko 970 € po kvadratnom metru, iako viša od prosječne cijene gotovih jedinica, može donijeti značajan povrat, s obzirom na njegovu stratešku lokaciju u blizini zračne luke i u području urbanog širenja, kao i mogućnost izgradnje više stambenih jedinica (procijenjeno na 24 kuće u nizu). Prednost zemljišta leži u njegovoj fleksibilnosti i mogućnosti za developere ili investitore da počnu graditi od nule, za razliku od trenutnih rješenja za stanovanje koja nude projekti Estepona i Benalmádena. Predstavlja drugačiju investicijsku strategiju u razvijajućem gradskom području Malage, fokusiranu na vrijednost zemljišta i potencijal gradnje.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijaliziran za španjolsko tržište nekretnina. S dubokim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blance i drugih popularnih obalnih regija Španjolske, pomaže kupcima pronaći pravi dom. Analizira ponudu na temelju lokacije, tržišne vrijednosti, kvalitete gradnje i useljivosti, te pruža iskrene, podatkovno utemeljene savjete tijekom cijelog procesa kupnje.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
