Într-una dintre zonele cu cel mai mare potențial de creștere din orașul Málaga, la doar câteva minute de aeroport, este oferit spre vânzare un activ strategic și consolidat, ideal pentru investitorii care caută profitabilitate și dezvoltare imediată. Terenul, cu o suprafață de 1133 m² în Churriana, are un potențial ridicat de dezvoltare rezidențială conform Regulamentului CTP-1 al Planului General de Dezvoltare Urbană din Málaga (PGOU). Terenul aparține Unității de Implementare U.E. CH-3, sectorul Hacienda Los Paredones, și permite construirea unei suprafețe totale de 2600 m², cu o înălțime maximă de două etaje (parter + 1).
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul este situat în zona Churriana a orașului Málaga, o zonă urbanizată cu facilități la distanță de mers pe jos. Este la doar câțiva kilometri de plaje și terenuri de golf, fiind în același timp aproape de aeroportul din Málaga, oferind conexiuni excelente și comoditate, ceea ce îl face un loc ideal pentru dezvoltare.
Acest teren este ideal pentru dezvoltatori sau investitori care caută un proiect rezidențial la scară largă. Parametrii săi de planificare urbană permit construirea de unități locative multifamiliale, cum ar fi case înșiruite (townhouse), pentru a satisface cererea în creștere de locuințe în Málaga și zonele învecinate. Potențialul terenurilor constă în crearea de unități rezidențiale atractive.
Terenul este clasificat ca teren urban, fără construcții existente. Conform Planului General de Dezvoltare Urbană din Málaga (PGOU), reglementările de planificare pentru acest teren sunt CTP-1. Suprafața maximă de construcție permisă este de 2600 m², iar înălțimea maximă a clădirii este de două etaje (parter + 1). Terenul este potrivit pentru dezvoltarea unui proiect cu densitate ridicată, estimat la aproximativ 24 de case înșiruite.
Dezvoltarea terenului este supusă reglementărilor CTP-1, care stabilesc suprafața maximă de construcție (2600 m²) și înălțimea maximă a clădirii (parter + 1). Terenul nu conține structuri de construcție existente. Terenul nu este direct adiacent plajei, dar este în apropierea acesteia, iar potențialul de dezvoltare se concentrează în principal pe utilizarea rezidențială.
Ref: VL850404
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest teren este ideal pentru investitori și dezvoltatori care caută proiecte rezidențiale la scară largă în orașul Málaga. Este deosebit de potrivit pentru cumpărătorii care doresc să construiască mai multe unități locative, cum ar fi case înșiruite, valorificând reglementările urbanistice existente. Datorită proximității față de aeroportul din Málaga (1,9 km), centrul orașului și parcul tehnologic, proiectul are o atractivitate ridicată pe piață, fie ca reședință principală, fie ca proprietate de investiție. Terenul plan și legăturile de transport convenabile îl fac un loc ușor de dezvoltat, potrivit pentru cei care doresc să-și înceapă rapid proiectele. În plus, facilitățile bogate ale zonei și rețeaua bună de transport o fac un loc atractiv pentru locuința permanentă.
Ca teren destinat dezvoltării, „calitatea și finisajul” se reflectă în principal în parametrii de planificare urbană. Conform Regulamentului CTP-1 al Planului General de Dezvoltare Urbană din Málaga (PGOU), suprafața maximă de construcție permisă este de 2600 m², iar înălțimea maximă a clădirii este de parter + 1 etaj. Acest lucru oferă dezvoltatorilor flexibilitatea de a construi clădiri rezidențiale pe mai multe niveluri (de exemplu, case înșiruite). Terenul în sine este clasificat ca teren urban, fără construcții existente. Standardele de calitate și finisaj ale viitoarelor construcții vor depinde de proiectul final și de construcția acestuia. Nivelul de urbanizare al zonei și disponibilitatea infrastructurii vor oferi o bază solidă pentru construcția viitoare.
Prețul acestui teren rezidențial este de 1.100.000 €. Suprafața terenului este de 1133 m², ceea ce implică un preț de aproximativ 970 € pe metru pătrat. Având în vedere parametrii săi de planificare urbană, terenul are un potențial de dezvoltare semnificativ, în special pentru construirea de case înșiruite. Suprafața maximă de construcție permisă este de 2600 m², sugerând valoarea sa potențială de investiție. Prețul actual reflectă valoarea sa în ceea ce privește locația strategică și potențialul de dezvoltare, făcându-l o opțiune atractivă pentru dezvoltatorii și investitorii interesați de piața imobiliară din Málaga.
Churriana, cunoscută și sub denumirea de Districtul 8, este unul dintre cele 11 districte ale orașului Málaga, unde se află Aeroportul Málaga. Această zonă combină confortul urban cu apropierea de coastă. Terenul este situat într-un mediu urban dezvoltat, cu acces facil la facilități, cum ar fi supermarketuri (109 m), farmacii (289 m) și diverse restaurante. Spitalul se află la aproximativ 2,4 km, oferind asistență medicală completă locuitorilor. Zona dispune de un sistem educațional solid, incluzând 147 școli primare și 101 școli secundare. În plus, numeroase centre sportive, precum Vals Sport Churriana (0,3 km) și Pistas de Las Pedrizas (1,0 km), oferă diverse opțiuni de petrecere a timpului liber. Temperatura medie anuală în zonă este de 18,5°C, iar numărul mediu de ore de soare pe an atinge 3888 de ore, făcând-o un loc ideal pentru locuit pe tot parcursul anului.
Terenul este situat în Churriana, o zonă urbană vibrantă, cu acces facil la toate facilitățile. Supermarketurile (109 m) și farmaciile (289 m) se află la distanță de mers pe jos, făcând viața de zi cu zi extrem de convenabilă. În raza de 2 km se găsesc 9 restaurante, 7 farmacii, 6 bănci și 5 cafenele, satisfăcând nevoile sociale și zilnice ale locuitorilor. Proximitatea față de centrele sportive (precum Vals Sport Churriana, 0,3 km) și punctele de belvedere (precum Mirador de Churriana, 0,8 km) oferă o gamă largă de opțiuni de recreere. De asemenea, apropierea de aeroportul din Málaga (aproximativ 2 km) oferă un confort sporit pentru călătoriile de afaceri și de agrement. Rețeaua de transport public dezvoltată, cu 35 de linii și 50 de stații, facilitează deplasarea în oraș.
Această hartă prezintă un teren rezidențial situat în zona Churriana a orașului Málaga. Poziția sa lângă aeroportul Málaga, plaje și terenuri de golf, înconjurată de o zonă urbanizată, oferă facilități convenabile și o bună conexiune de transport. Harta subliniază poziția strategică a terenului în cadrul dezvoltării urbane.
Churriana este o zonă importantă a orașului Málaga, situată în sudul Andaluziei. Regiunea beneficiază de poziția sa strategică în provincia Málaga, una dintre cele mai populare destinații turistice și rezidențiale din sudul Spaniei. Terenul este foarte aproape de aeroportul internațional Málaga (aproximativ 2 km), oferindu-i o conectivitate internațională excelentă. Este, de asemenea, aproape de centrul orașului Málaga (aproximativ 9,8 km), permițând accesul ușor la oportunitățile culturale, comerciale și de divertisment oferite de oraș. Zona este aproape de coastă, dar menține în același timp facilitățile urbane, făcând-o o alegere atractivă pentru cei care caută un stil de viață mediteranean, dar au nevoie de acces și facilități convenabile.
Terenul beneficiază de avantaje semnificative în ceea ce privește accesibilitatea și facilitățile. Este situat la doar 1,9 km (în linie dreaptă) de aeroportul din Málaga, facilitând călătoriile internaționale. Cea mai apropiată gară, Aeropuerto, se află la 2,2 km, sporind și mai mult accesibilitatea. În ceea ce privește plajele, Playa Campo de Golf se află la 3,3 km, iar Playa de los Álamos la 3,4 km, oferind opțiuni de recreere pe malul mării. Pasionații de golf vor găsi mai multe terenuri de golf în raza de 3 km, inclusiv Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) și Club de Golf Málaga Parador (3,2 km). În interiorul orașului, supermarketurile (109 m), farmaciile (289 m) și spitalul (2,4 km) se află la distanță de acces, satisfăcând nevoile zilnice de bază. De asemenea, transportul public convenabil, cu 35 de linii și 50 de stații, oferă mobilitate suplimentară.
| Distanță până la plajă | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea Churriana beneficiază de un climat mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 18,5°C și variații între 12°C și 27°C pe parcursul anului. Se bucură de aproximativ 3888 de ore de soare anual, creând condiții ideale pentru activități în aer liber. Sezonul de înot durează aproximativ 4 luni, când temperatura apei atinge sau depășește 20°C. Altitudinea zonei este de 58 metri, iar panta spre plajă este de doar 1,6%, ceea ce face zona foarte potrivită pentru locuit și recreere. Proximitatea față de coastă, menținând în același timp o anumită distanță, permite bucuria de briza mării fără a fi expus la umiditate excesivă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Deși terenul este situat într-un mediu urban, proximitatea sa față de coastă oferă o bogăție de plaje și oportunități de recreere. Cele mai apropiate plaje includ Playa de los Álamos, situată la 3,4 km (în linie dreaptă), și Playa Campo de Golf, situată la 3,3 km. Aceste plaje sunt, în general, bine dotate și potrivite pentru diverse activități acvatice. Zona este, de asemenea, un paradis pentru pasionații de golf, cu mai multe terenuri de golf în raza de 3 km, inclusiv Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) și Club de Golf Málaga Parador (3,2 km). În plus, în zonă există mai multe centre sportive, oferind locuitorilor acces facil la facilități sportive.
Sursă: OpenStreetMap
Churriana este o zonă importantă a orașului Málaga, situată în sudul Andaluziei. Regiunea beneficiază de poziția sa strategică în provincia Málaga, una dintre cele mai populare destinații turistice și rezidențiale din sudul Spaniei. Terenul este foarte aproape de aeroportul internațional Málaga (aproximativ 2 km), oferindu-i o conectivitate internațională excelentă. Este, de asemenea, aproape de centrul orașului Málaga (aproximativ 9,8 km), permițând accesul ușor la oportunitățile culturale, comerciale și de divertisment oferite de oraș. Zona este aproape de coastă, dar menține în același timp facilitățile urbane, făcând-o o alegere atractivă pentru cei care caută un stil de viață mediteranean, dar au nevoie de acces și facilități convenabile.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
În comparație cu proiectele din zonele de coastă precum Estepona și Benalmádena, acest teren rezidențial din Churriana oferă o propunere de valoare unică. Proiectele Acqua Gardens din Estepona (începând de la 418.800 €) și Aby Upper (începând de la 320.000 €), precum și Alba Benalmádena din Benalmádena (începând de la 699.000 €) se concentrează în principal pe apartamente sau vile construite, adesea într-un mediu de tip resort. Cu toate acestea, terenul din Churriana oferă potențial de dezvoltare. Prețul de aproximativ 970 € pe metru pătrat, deși mai mare decât prețul mediu al unităților gata construite, poate genera randamente semnificative având în vedere locația sa strategică lângă aeroport și în zona de expansiune urbană, precum și capacitatea de a construi unități locative multiple (estimate la 24 de case înșiruite). Avantajul terenului constă în flexibilitatea sa și în posibilitatea ca dezvoltatorii sau investitorii să înceapă construcția de la zero, spre deosebire de soluțiile de locuit imediat disponibile oferite de proiectele din Estepona și Benalmádena. Reprezintă o strategie de investiție diferită într-o zonă urbană în dezvoltare din Málaga, axată pe valoarea terenului și potențialul de construcție.
Maiko este un expert imobiliar specializat pe piața imobiliară spaniolă. Cu o cunoaștere profundă a Costa del Sol, Costa Blanca și a altor regiuni de coastă populare din Spania, el ajută cumpărătorii să găsească proprietatea potrivită. Analizează oferta pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și locuibilității, oferind sfaturi sincere și bazate pe date pe parcursul întregului proces de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
