Проєкт, розташований у районі Чурріана, Малага, пропонує міську ділянку площею 1133 м² для житлового будівництва. Об'єкт знаходиться в межах реалізаційного підрозділу U.E. CH-3, сектор Hacienda Los Paredones. Ця ділянка, класифікована як міська, без будівель, призначена для розвитку житлового типу відповідно до планувальних норм PGOU Малаги, зокрема Ординансу CTP-1. Максимальна висота забудови становить два поверхи (цокольний + 1), а максимальна зайнятість площі – 100%.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташована в межах міста Малага, ця ділянка забезпечує близькість до аеропорту (1.9 км) та численних міських зручностей. Наявність супермаркету (109 м) та аптеки (289 м) на відстані пішої доступності спрощує щоденне життя. Близькість до транспортних вузлів, таких як аеропорт та залізничні станції, гарантує гарну зв'язність.
Ділянка призначена для житлового будівництва, що дозволяє реалізувати проєкт з високою щільністю, наприклад, таунхауси. Відповідно до ординансу CTP-1, максимальна забудова становить 2600 м² площі поверхів, з можливістю будівництва до двох рівнів. Це створює потенціал для створення близько 24 житлових одиниць.
Об'єкт являє собою міську ділянку без будівель, готову до нового будівництва. Згідно з Генеральним планом розвитку (PGOU) Малаги, ділянка підпадає під Ординанс CTP-1, що регулює житлове будівництво. Максимальна поверховість – Ground Floor + 1 (G+1), з максимальною зайнятістю площі 100% на кожному поверсі.
Ця ділянка призначена виключно для житлового будівництва згідно з планом PGOU Малаги. Максимальна висота забудови обмежена цокольним поверхом та одним надземним рівнем (G+1). Максимальна щільність забудови також визначена, що обмежує загальну кількість житлових одиниць, які можуть бути зведені на цій території.
Ref: VL850404
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця ділянка ідеально підходить для інвесторів або девелоперів, які прагнуть розвивати житлові проєкти у стратегічно важливому районі Малаги. Вона орієнтована на тих, хто бачить потенціал у створенні комплексу таунхаусів або подібного житлового формату, що відповідає обмеженням забудови (G+1). Розташування поблизу аеропорту та міських центрів робить її привабливою для тих, хто планує проєкти з високим попитом на оренду або продаж. Інвестори, зацікавлені в отриманні прибутку від забудови в зоні з розвиненою інфраструктурою та транспортною доступністю, знайдуть тут вигідну пропозицію. Це також може бути цікаво для компаній, що спеціалізуються на будівництві доступного житла або житла середнього класу в урбанізованих районах.
Оскільки це міська ділянка без будівель, опис якості оздоблення стосується майбутнього проєкту, який буде зведено. Згідно з планом PGOU Малаги та Ординансом CTP-1, дозволена забудова включає житловий тип, з максимальною висотою G+1. Максимальна забудована площа становить 2600 м². Це дозволяє створити проєкт, що відповідає сучасним будівельним нормам та естетичним вимогам. Вибір матеріалів та оздоблення залежатиме від конкретного девелопера, але очікується, що проєкти в цьому районі будуть відповідати міським стандартам якості, забезпечуючи комфортне проживання та довговічність конструкцій. Детальні технічні характеристики та вибір матеріалів будуть визначені під час проєктування.
Пропонована міська ділянка площею 1133 м² має стартову ціну 1,100,000 євро. Це позиціонує її як інвестиційний об'єкт з високим потенціалом, враховуючи можливість забудови до 2600 м² житлової площі. Ціна за квадратний метр землі становить приблизно 971 євро. Потенціал будівництва до 24 таунхаусів означає, що вартість розробки за одиницю буде залежати від кінцевого проєкту та будівельних витрат. Ринкова вартість подібних ділянок у регіоні Малаги може варіюватися залежно від точного розташування, планувальних обмежень та інфраструктури.
Чурріана, відома як Округ 8 Малаги, пропонує міське середовище з розвиненою інфраструктурою. Наявність супермаркету на відстані 109 метрів та аптеки на 289 метрах сприяє зручності щоденного життя. Місто забезпечує легкий доступ до аеропорту Малаги (1.9 км), а також до великої кількості ресторанів (9), банків (6) та кафе (5) в радіусі 2 км. Це місце є частиною міської тканини Малаги, що означає постійний доступ до міських послуг та зручностей, але також передбачає міський рівень шуму та активності. Розташування в межах міста, але з близькістю до природних зон, як-от спортивні центри та оглядові майданчики, створює баланс між міським комфортом та можливостями для відпочинку.
Чурріана, будучи частиною міста Малага, пропонує динамічне міське життя. Наявність численних закладів харчування, аптек та банків в межах пішої доступності (супермаркет 109 м, аптека 289 м) робить повсякденне життя зручним. Радіус 2 км охоплює 9 ресторанів, 7 аптек та 6 банків, що свідчить про високу концентрацію послуг. Близькість до аеропорту Малаги (1.9 км) є ключовим фактором для тих, хто часто подорожує. Транспортна доступність забезпечується 35 лініями громадського транспорту з 50 зупинками. Для активного відпочинку доступні спортивні центри, такі як Vals Sport Churriana (0.3 км). Міське середовище також означає доступ до освітніх закладів: 147 початкових та 101 середня школа в межах доступності.
На цій карті представлено розташування міської ділянки в районі Чурріана, Малага. Вона демонструє близькість до ключових об'єктів, таких як аеропорт, узбережжя, основні дороги та міські центри, надаючи візуальний огляд оточення та його доступності.
Чурріана розташована на захід від центру Малаги, що робить її зручним місцем для доступу до столиці провінції та її численних культурних та комерційних об'єктів. Близькість до аеропорту (1.9 км) є ключовою перевагою для міжнародних мешканців та туристів. Район знаходиться в стратегічному положенні, з легким доступом до узбережжя та важливих транспортних магістралей, що з'єднують його з іншими містами Коста-дель-Соль, такими як Торремолінос та Фуенхірола.
Розташування ділянки забезпечує відмінну транспортну доступність. Відстань до аеропорту Малага-Коста-дель-Соль (AGP) становить приблизно 2 км по прямій, що робить подорожі надзвичайно зручними. Найближчі пляжі, такі як Playa de los Álamos, знаходяться на відстані 3.4 км. Для любителів гольфу, поля Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez розташовані в 3.0 км, Club de Golf Málaga Parador – в 3.2 км. Місто Малага знаходиться в межах легкої досяжності, що забезпечує доступ до всіх його міських зручностей та культурних об'єктів. Зарядні станції для електромобілів розташовані на відстані 562 м, що є зручним для власників електрокарів.
| Відстань до моря | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат Чурріани, як і всього регіону Коста-дель-Соль, характеризується середземноморським типом з м'якими зимами та спекотним літом. Середня річна температура становить 18.5°C, а кількість сонячних годин на рік сягає 3,888. Це створює сприятливі умови для відпочинку на свіжому повітрі протягом більшої частини року. Плаский рельєф місцевості (нахил до найближчого пляжу 1.6%) та висота 58 метрів над рівнем моря сприяють комфортному проживанню. Вода в морі прогрівається до комфортної температури для купання протягом 4 місяців, що робить літні місяці ідеальними для пляжного відпочинку.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, такі як Playa de los Álamos, розташовані на відстані 3.4 км, а Playa Campo de Golf – 3.3-3.5 км. Ці пляжі, часто з відзнакою Блакитний прапор, пропонують можливості для відпочинку біля моря. Регіон також багатий на гольф-поля: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3.0 км), Club de Golf Málaga Parador (3.2 км) та Club de Golf de Guadalhorce (4.6 км) знаходяться в безпосередній близькості. Для спортивних активностей доступні численні спортивні центри, включно з Vals Sport Churriana (0.3 км). Пристані, як Marina Real Club Mediterráneo, знаходяться на відстані близько 10 км, що надає можливості для морського відпочинку.
Джерело: OpenStreetMap
Чурріана розташована на захід від центру Малаги, що робить її зручним місцем для доступу до столиці провінції та її численних культурних та комерційних об'єктів. Близькість до аеропорту (1.9 км) є ключовою перевагою для міжнародних мешканців та туристів. Район знаходиться в стратегічному положенні, з легким доступом до узбережжя та важливих транспортних магістралей, що з'єднують його з іншими містами Коста-дель-Соль, такими як Торремолінос та Фуенхірола.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Березень | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Травень | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Червень | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Липень | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Рівний
Порівняно з проєктами, як-от Acqua Gardens в Естепоні (від €418,800) або Aby Upper в Естепоні (від €320,000), ця ділянка в Чурріані має вищу стартову ціну, проте пропонує значно більший потенціал забудови та стратегічне розташування ближче до великого міста та аеропорту. Alba Benalmadena (від €699,000) розташована ближче до узбережжя, але також пропонує квартири, а не землю під забудову. Ділянка в Чурріані виділяється своєю урбаністичною інтеграцією та близькістю до аеропорту, що робить її унікальною для інвесторів, орієнтованих на міське будівництво та легкий доступ до міжнародних сполучень. В той час як проєкти в Естепоні часто фокусуються на курортному стилі життя біля моря, ця ділянка більше підходить для створення житлових комплексів для постійного проживання або довгострокової оренди, враховуючи її інфраструктурну насиченість та близькість до бізнес-центрів.
Майко – експерт з нерухомості, що спеціалізується на іспанському ринку житла. Маючи глибокі знання узбережжя Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інших популярних прибережних регіонів, він допомагає покупцям знайти потрібне житло. Він аналізує пропозиції на основі розташування, ринкової вартості, якості будівництва та комфорту проживання, надаючи чесні, засновані на даних поради протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
