말라가 시에서 가장 높은 성장 잠재력을 가진 지역 중 하나로, 공항에서 불과 몇 분 거리에 위치한 전략적이고 안정적인 자산이 매물로 나왔습니다. 수익성과 즉각적인 개발을 추구하는 투자자에게 이상적입니다. 추리아나에 위치한 1133m²의 이 토지는 말라가 일반 도시 계획(PGOU) CTP-1 규정에 따라 높은 주거 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 이 토지는 U.E. CH-3 실행 단위, Hacienda Los Paredones 섹터에 속하며, 총 2600m²의 건축 면적과 최대 2개 층(지하층 + 1층) 높이의 건설을 허용합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 토지는 말라가 시 추리아나 지역에 위치하며, 도보 거리 내에 편의 시설을 갖춘 도시화된 지역입니다. 해변과 골프 코스에서 불과 몇 킬로미터 떨어져 있으면서도 말라가 공항과 가까워 훌륭한 교통 연결성과 편리함을 제공하여 이상적인 개발 장소가 됩니다.
이 토지는 대규모 주거 프로젝트를 찾는 개발업자 또는 투자자에게 이상적입니다. 도시 계획 매개변수는 말라가 및 주변 지역의 증가하는 주택 수요를 충족시키기 위해 타운하우스와 같은 다가구 주택 건설을 허용합니다. 토지의 잠재력은 매력적인 주거 단위 창출에 있습니다.
이 토지는 기존 건물이 없는 도시 토지로 분류됩니다. 말라가 일반 도시 계획(PGOU)에 따르면, 이 토지에 적용되는 도시 계획 규정은 CTP-1입니다. 최대 허용 건축 면적은 2600m²이며, 최대 건물 높이는 2개 층(지하층 + 1층)입니다. 이 토지는 약 24개의 타운하우스로 구성된 고밀도 프로젝트 개발에 적합합니다.
토지 개발은 최대 건축 면적(2600m²)과 최대 건물 높이(지하층 + 1층)를 규정하는 CTP-1 규정을 따릅니다. 토지에는 기존 건축 구조물이 없습니다. 토지는 해변과 직접 접해 있지 않지만 가깝고, 개발 잠재력은 주로 주거용도에 초점을 맞추고 있습니다.
Ref: VL850404
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 토지는 말라가 시에서 대규모 주거 프로젝트를 찾는 투자자 및 개발업자에게 이상적입니다. 특히 기존 도시 계획 규정을 활용하여 타운하우스와 같은 여러 주거 단위를 건설하려는 구매자에게 적합합니다. 말라가 공항(1.9km), 시내 중심가, 기술 단지와의 근접성으로 인해 이 프로젝트는 주 거주지 또는 투자용 부동산으로서 높은 시장 매력을 가지고 있습니다. 토지의 평탄한 지형과 편리한 교통망은 프로젝트를 신속하게 시작하려는 투자자에게 적합한 개발 용이한 장소로 만듭니다. 또한, 풍부한 생활 편의 시설과 좋은 교통망은 영구 거주에도 매력적인 곳입니다.
개발용 토지로서 '품질과 마감'은 주로 도시 계획 매개변수에 반영됩니다. 말라가 일반 도시 계획(PGOU) CTP-1 규정에 따라, 최대 허용 건축 면적은 2600m², 최대 건물 높이는 지하층 + 1층입니다. 이는 개발업자에게 여러 층의 주거용 건물(예: 타운하우스)을 건설할 수 있는 유연성을 제공합니다. 토지 자체는 기존 건물이 없는 도시 토지로 분류됩니다. 향후 건물의 품질 및 마감 기준은 최종 프로젝트 설계 및 건설에 따라 달라집니다. 지역의 도시화 수준과 인프라 가용성은 향후 건설에 견고한 기반을 제공할 것입니다.
이 주거용 토지의 가격은 1,100,000유로입니다. 토지 면적은 1133m²이며, 이는 제곱미터당 약 970유로의 가격에 해당합니다. 도시 계획 매개변수를 고려할 때, 이 토지는 특히 타운하우스 건설에 있어 상당한 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 최대 허용 건축 면적은 2600m²이며, 이는 잠재적인 투자 가치를 시사합니다. 현재 가격은 유리한 위치와 개발 잠재력 측면에서의 가치를 반영하며, 말라가 부동산 시장에 투자하려는 개발업자 및 투자자에게 매력적인 선택이 됩니다.
추리아나(Churriana), 또는 8구역은 말라가 공항이 위치한 말라가 시의 11개 구역 중 하나입니다. 이 지역은 도시의 편리함과 해변의 가까움을 결합합니다. 토지는 발전된 도시 환경에 위치하며, 슈퍼마켓(109m), 약국(289m), 다양한 레스토랑 등 모든 편의 시설에 도보로 접근 가능합니다. 병원은 약 2.4km 거리에 있어 주민들에게 포괄적인 의료 서비스를 제공합니다. 이 지역에는 147개의 초등학교와 101개의 중학교를 포함한 강력한 교육 시스템이 있습니다. 또한, Vals Sport Churriana(0.3km) 및 Pistas de Las Pedrizas(1.0km)와 같은 수많은 스포츠 센터는 다양한 레저 옵션을 제공합니다. 이 지역의 연평균 기온은 18.5°C이며, 연평균 일조 시간은 3888시간에 달하여 연중 거주하기에 이상적인 장소입니다.
토지는 모든 편의 시설에 쉽게 접근할 수 있는 활기찬 도시 지역인 추리아나에 위치합니다. 슈퍼마켓(109m)과 약국(289m)은 도보 거리에 있어 일상 생활을 매우 편리하게 만듭니다. 2km 이내에는 9개의 레스토랑, 7개의 약국, 6개의 은행, 5개의 카페가 있어 주민들의 사회적, 일상적 요구를 충족시킵니다. 스포츠 센터(Vals Sport Churriana, 0.3km 등) 및 전망대(Mirador de Churriana, 0.8km 등)와의 근접성은 다양한 레저 옵션을 제공합니다. 또한 말라가 공항(약 2km)과의 근접성은 비즈니스 및 여행에 큰 편의를 제공합니다. 35개의 노선과 50개의 정류장을 갖춘 발달된 대중교통망은 도시 내 이동을 용이하게 합니다.
이 지도는 말라가 시 추리아나 지역에 위치한 주거용 토지를 보여줍니다. 말라가 공항, 해변, 골프 코스와 가깝고 도시화된 지역으로 둘러싸인 이 위치는 편리한 시설과 좋은 교통 연결을 제공합니다. 이 지도는 도시 개발 내에서 토지의 전략적 위치를 강조합니다.
추리아나는 안달루시아 남부에 위치한 말라가 시의 중요한 지역입니다. 이 지역은 스페인 남부에서 가장 인기 있는 관광 및 주거 목적지 중 하나인 말라가 주의 전략적 위치 덕분에 이점을 누리고 있습니다. 이 토지는 말라가 국제공항(약 2km)에 매우 가깝기 때문에 훌륭한 국제 연결성을 제공합니다. 또한 말라가 시내 중심가(약 9.8km)와도 가까워 도시가 제공하는 문화, 상업 및 엔터테인먼트 기회에 쉽게 접근할 수 있습니다. 이 지역은 해안에 가깝지만 도시의 편의 시설을 유지하고 있어, 지중해식 라이프스타일을 추구하지만 편리한 접근성과 시설도 필요한 사람들에게 매력적인 선택이 됩니다.
이 토지는 교통 접근성 및 편의 시설 측면에서 상당한 이점을 가지고 있습니다. 말라가 공항에서 불과 1.9km(직선 거리) 떨어져 있어 국제 여행을 용이하게 합니다. 가장 가까운 기차역인 Aeropuerto는 2.2km 거리에 있어 접근성을 더욱 높입니다. 해변의 경우, Playa Campo de Golf는 3.3km, Playa de los Álamos는 3.4km 떨어져 있어 해변 휴식 기회를 제공합니다. 골프 애호가들은 3km 이내에 Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3.0km) 및 Club de Golf Málaga Parador (3.2km)를 포함한 여러 골프 코스를 찾을 수 있습니다. 도시 내에는 슈퍼마켓(109m), 약국(289m), 병원(2.4km)이 접근 가능한 거리에 있어 기본적인 일상 요구를 충족시킵니다. 35개의 노선과 50개의 정류장을 갖춘 편리한 대중교통은 추가적인 이동성을 제공합니다.
| 해변까지 거리 | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
추리아나 지역은 평균 연간 기온 18.5°C, 연중 12°C에서 27°C 사이의 기온 변동을 보이는 지중해성 기후를 즐깁니다. 매년 약 3888시간의 일조량을 누리며, 야외 활동에 이상적인 조건을 조성합니다. 수영 시즌은 약 4개월간 지속되며, 이때 수온은 20°C 이상에 도달합니다. 이 지역의 고도는 해발 58미터이며, 해변까지의 경사는 불과 1.6%로, 이 지역을 생활 및 레크리에이션에 매우 적합하게 만듭니다. 해안과의 근접성에도 불구하고 일정 거리를 유지함으로써, 과도한 습기에 노출되지 않고 바닷바람을 즐길 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
토지가 도시 환경에 위치해 있음에도 불구하고, 해안과의 근접성은 풍부한 해변과 레크리에이션 기회를 제공합니다. 가장 가까운 해변으로는 3.4km(직선 거리) 떨어진 Playa de los Álamos와 3.3km 떨어진 Playa Campo de Golf가 있습니다. 이 해변들은 일반적으로 잘 갖추어져 있으며 다양한 수상 활동에 적합합니다. 또한 이 지역은 골프 애호가들의 천국으로, 3km 이내에 Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3.0km) 및 Club de Golf Málaga Parador (3.2km)를 포함한 여러 골프 코스가 있습니다. 또한, 이 지역에는 여러 스포츠 센터가 있어 주민들에게 스포츠 시설에 대한 쉬운 접근을 제공합니다.
출처: OpenStreetMap
추리아나는 안달루시아 남부에 위치한 말라가 시의 중요한 지역입니다. 이 지역은 스페인 남부에서 가장 인기 있는 관광 및 주거 목적지 중 하나인 말라가 주의 전략적 위치 덕분에 이점을 누리고 있습니다. 이 토지는 말라가 국제공항(약 2km)에 매우 가깝기 때문에 훌륭한 국제 연결성을 제공합니다. 또한 말라가 시내 중심가(약 9.8km)와도 가까워 도시가 제공하는 문화, 상업 및 엔터테인먼트 기회에 쉽게 접근할 수 있습니다. 이 지역은 해안에 가깝지만 도시의 편의 시설을 유지하고 있어, 지중해식 라이프스타일을 추구하지만 편리한 접근성과 시설도 필요한 사람들에게 매력적인 선택이 됩니다.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2월 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3월 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4월 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6월 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7월 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8월 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9월 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10월 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11월 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12월 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
평탄
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
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