Ce terrain urbain à Churriana, un quartier établi de Málaga, représente une opportunité d'investissement stratégique. D'une superficie de 1 133 m², il bénéficie d'un permis de construire selon l'ordonnance CTP-1 du PGOU de Málaga, autorisant jusqu'à 2 600 m² de surface de plancher et un maximum de deux étages (rez-de-chaussée + 1), le rendant idéal pour le développement de logements. Sa proximité avec l'aéroport de Málaga et le centre-ville souligne son potentiel de développement et son attrait pour les futurs résidents ou investisseurs. Situé dans une unité urbaine consolidée, il assure une excellente connexion aux infrastructures essentielles.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé à Churriana, une zone urbaine de Málaga, offrant une bonne connexion aux infrastructures. La proximité de nœuds de transport majeurs comme l'aéroport de Málaga (1,9 km) et le centre-ville facilite l'accessibilité. L'environnement combine vie urbaine et proximité des zones de loisirs, permettant une qualité de vie équilibrée.
Pour les promoteurs et investisseurs souhaitant réaliser un projet résidentiel, ce terrain offre la possibilité de répondre à la demande locale de logements. La constructibilité autorisée permet la création d'unités adaptées aux familles ou aux individus recherchant une solution de logement à proximité de la ville, mais bien connectée. L'emplacement urbain répond aux besoins de confort et d'accès aux services.
Le terrain est classé comme terrain constructible urbain et est régi par l'ordonnance CTP-1 du Plan Général d'Aménagement Urbain (PGOU) de Málaga. Celle-ci définit l'usage autorisé, la constructibilité maximale de 2 600 m² de surface de plancher et une hauteur maximale de bâtiment de rez-de-chaussée plus un étage (R+1). Le développement du terrain nécessite le respect de ces réglementations d'urbanisme.
Ce terrain urbain est actuellement vierge et ne dispose d'aucune structure existante. Son développement est soumis aux réglementations de l'ordonnance CTP-1 du PGOU de Málaga, qui spécifie les hauteurs maximales de construction et les surfaces constructibles. Il n'est pas destiné à des usages commerciaux non compatibles avec le logement, et la constructibilité est limitée aux paramètres définis.
Ref: VL850404
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain convient aux promoteurs et investisseurs prévoyant un projet dans un emplacement urbain bien desservi de Málaga. Il est idéal pour la réalisation d'un complexe résidentiel, par exemple des maisons de ville, car la planification autorise jusqu'à 2 600 m² de surface constructible sur deux niveaux. La proximité de l'aéroport et de la ville le rend attractif pour les acheteurs privilégiant la facilité d'accès, que ce soit pour les navetteurs, les voyageurs d'affaires ou pour l'accès aux liaisons aériennes internationales. Il convient également aux projets visant les familles recherchant la proximité des écoles et des centres de santé, ainsi qu'aux investisseurs désireux de bénéficier du dynamisme du marché immobilier de Málaga. Sa localisation dans une unité urbaine consolidée offre une base solide pour un développement de projet réussi.
S'agissant d'un terrain non bâti, aucune information spécifique sur la qualité et la finition des surfaces ou de la structure n'est disponible. La future construction devra respecter les réglementations d'urbanisme du PGOU de Málaga, en particulier l'ordonnance CTP-1, qui limite la hauteur maximale à rez-de-chaussée plus un étage (R+1) et impose un taux d'occupation maximal de 100 % aux étages. La superficie constructible maximale au sein de l'unité est de 2 600 m² de surface de plancher. La conception exacte des travaux de construction, y compris les matériaux et les normes techniques, dépendra du projet spécifique qui sera réalisé sur ce terrain.
Le terrain constructible proposé à Churriana, Málaga, est disponible au prix de 1 100 000 €. Ce prix s'applique à la superficie totale de 1 133 m². Le terrain est classé comme terrain urbain non bâti et offre un potentiel de développement résidentiel. Son emplacement urbain et son permis de construire selon l'ordonnance CTP-1 du PGOU de Málaga pour jusqu'à 2 600 m² de surface de plancher et une construction R+1 constituent la base de son évaluation. Les détails spécifiques concernant la division potentielle en unités ou la planification détaillée du projet peuvent faire l'objet de discussions séparées.
Churriana, district 8 de Málaga, est une zone urbaine caractérisée par un mélange de zones résidentielles et d'infrastructures urbaines. Les environs immédiats offrent de nombreuses commodités accessibles à pied, telles qu'un supermarché (109 m) et une pharmacie (289 m). La forte densité hôtelière et l'infrastructure touristique suggèrent une zone animée, attrayante même en dehors de la haute saison. La proximité des établissements d'enseignement et des centres de santé renforce son attrait pour les familles. La température moyenne annuelle de 18,5°C et les 3 888 heures d'ensoleillement par an, avec une saison de baignade de quatre mois, offrent un climat agréable toute l'année. La zone est bien intégrée au réseau de transports publics de Málaga, réduisant ainsi la nécessité d'un véhicule personnel.
La vie à Churriana, Málaga, offre les avantages d'un environnement urbain avec une proximité immédiate des installations essentielles. Un supermarché se trouve à seulement 109 mètres, une pharmacie à 289 mètres. La zone compte 9 restaurants, 7 pharmacies et 6 banques dans un rayon de 2 km. La proximité de l'aéroport de Málaga (1,9 km) est un facteur clé d'accessibilité. La température moyenne annuelle de 18,5°C et les 3 888 heures d'ensoleillement par an favorisent un mode de vie orienté vers l'extérieur. La pente décrite comme 'plate' vers la plage la plus proche (Playa de los Álamos, 3,4 km) facilite l'accès aux zones de loisirs au bord de la mer.
Le terrain est situé dans le district de Churriana, à Málaga, une zone à caractère urbain bien desservie. Le marquage sur la carte indique sa localisation au sein d'une unité de développement urbain, à proximité de l'aéroport et de plusieurs plages, soulignant l'importance stratégique de cette parcelle de terrain urbaine.
Churriana est stratégiquement située dans la partie ouest de Málaga, l'un des districts de la capitale provinciale. Cette position permet une excellente connexion à la Costa del Sol, notamment grâce à la proximité de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol. La région de Málaga est réputée pour ses offres variées, des commodités urbaines aux paysages côtiers et aux attractions touristiques. Le terrain est situé dans une zone urbaine offrant à la fois les avantages de la vie citadine et la proximité de la côte et des loisirs comme les parcours de golf.
L'accessibilité de ce terrain est excellente grâce à sa localisation à Churriana, Málaga. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à seulement 1,9 km (à vol d'oiseau), offrant de grands avantages aux voyageurs internationaux. Plusieurs plages, comme Playa Campo de Golf (3,3 km) et Playa de los Álamos (3,4 km), sont facilement accessibles. Pour les golfeurs, des parcours renommés tels que le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) et le Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) se trouvent à proximité. Le réseau de transports publics, avec 35 lignes et 50 arrêts, soutient la mobilité sans voiture, bien qu'un véhicule soit avantageux pour certaines courses ou excursions. Les supermarchés sont à seulement 109 m, et le centre de Málaga est également bien desservi.
| Distance plage | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Churriana bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,5°C et plus de 3 888 heures d'ensoleillement par an. Cela permet un climat agréable une grande partie de l'année, avec une saison de baignade de quatre mois où les températures de l'eau dépassent 20°C. L'altitude de 58 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à un climat doux, tandis que la topographie plate vers la plage la plus proche améliore l'accessibilité.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Plusieurs plages se trouvent à proximité du terrain, notamment Playa Campo de Golf (3,3 km) et Playa de los Álamos (3,4 km). Celles-ci sont accessibles via des voies bien aménagées et offrent des possibilités de détente en bord de Méditerranée. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec des parcours tels que le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) et le Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) à proximité. Des centres sportifs comme Vals Sport Churriana sont à seulement 0,3 km, et de nombreuses autres installations sportives et de loisirs se trouvent aux alentours, renforçant l'attrait pour les résidents actifs.
Source: OpenStreetMap
Churriana est stratégiquement située dans la partie ouest de Málaga, l'un des districts de la capitale provinciale. Cette position permet une excellente connexion à la Costa del Sol, notamment grâce à la proximité de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol. La région de Málaga est réputée pour ses offres variées, des commodités urbaines aux paysages côtiers et aux attractions touristiques. Le terrain est situé dans une zone urbaine offrant à la fois les avantages de la vie citadine et la proximité de la côte et des loisirs comme les parcours de golf.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Comparé à d'autres localités côtières de la Costa del Sol, telles qu'Estepona ou Benalmádena, ce terrain à Churriana offre une combinaison unique de localisation urbaine et de proximité avec Málaga. Tandis que des projets comme Acqua Gardens à Estepona ou Alba Benalmádena se concentrent sur des appartements neufs en bord de mer, il s'agit ici d'un terrain constructible urbain permettant un développement personnalisé. Le prix de 1 100 000 € pour 1 133 m² est compétitif compte tenu de sa localisation dans une zone urbaine consolidée de Málaga, avec un accès direct aux infrastructures et à seulement 1,9 km de l'aéroport. Ceci contraste avec les prix au mètre carré souvent plus élevés des terrains viabilisés dans des zones purement côtières ou des stations balnéaires exclusives. La possibilité de développer un projet jusqu'à 2 600 m² de surface de plancher le distingue des parcelles plus petites et le positionne comme un investissement stratégique pour les promoteurs souhaitant profiter de la demande croissante de logements dans la province de Málaga.
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
Posez une question pour commencer
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
