Este lote de terreno urbano em Churriana, um distrito estabelecido de Málaga, oferece uma oportunidade estratégica de investimento. Com 1.133 m² e licença para construção segundo a Ordem CTP-1 do PGOU de Málaga para um projeto residencial de até 2.600 m² de área útil e um máximo de dois pisos (Rés-do-chão + 1), é concebido para o desenvolvimento de habitações. A sua proximidade ao aeroporto de Málaga e ao centro da cidade realça o seu potencial de desenvolvimento e atratividade para futuros residentes ou investidores. A localização dentro de uma unidade de execução urbana consolidada promete uma excelente ligação às infraestruturas essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se em Churriana, uma zona urbana de Málaga que oferece boas ligações às infraestruturas. A proximidade a importantes nós de transporte como o aeroporto de Málaga (1,9 km) e o centro da cidade facilita a acessibilidade. O ambiente combina a vida urbana com a proximidade a áreas de lazer, permitindo uma qualidade de vida equilibrada.
Para promotores e investidores que pretendam realizar um projeto residencial, este terreno oferece a oportunidade de responder à procura local por habitação. A edificabilidade permitida possibilita a criação de unidades adequadas para famílias ou indivíduos que procuram uma solução habitacional próxima da cidade, mas bem conectada. A localização urbana responde às necessidades de conforto e acesso a serviços.
O terreno é classificado como solo urbano e rege-se pela Ordem CTP-1 do Plano Geral de Ordenamento Urbano (PGOU) de Málaga. Esta define o uso autorizado, a edificabilidade máxima de 2.600 m² de área útil e uma altura máxima de edifício de rés-do-chão mais um piso (R+1). O desenvolvimento do terreno requer o cumprimento destas regulamentações urbanísticas.
Este terreno urbano está atualmente sem construção e não possui estruturas existentes. O seu desenvolvimento está sujeito às regulamentações da Ordem CTP-1 do PGOU de Málaga, que especificam as alturas máximas de construção e as áreas edificáveis. Não se destina a usos comerciais não compatíveis com habitação, e a edificabilidade está limitada aos parâmetros definidos.
Ref: VL850404
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este terreno é adequado para promotores e investidores que planeiam um projeto numa localização urbana bem servida de Málaga. É ideal para a realização de um complexo residencial, como moradias, uma vez que o planeamento permite até 2.600 m² de área construída em dois níveis. A proximidade ao aeroporto e à cidade torna-o atrativo para compradores que valorizam a facilidade de acesso, seja para passageiros frequentes, viajantes de negócios ou para ligações aéreas internacionais. Adapta-se também a projetos destinados a famílias que procuram proximidade a escolas e centros de saúde, bem como a investidores que desejam beneficiar do dinâmico mercado imobiliário de Málaga. A sua localização numa unidade de execução urbana consolidada oferece uma base sólida para um desenvolvimento de projeto bem-sucedido.
Sendo um terreno sem edificação, não estão disponíveis informações específicas sobre a qualidade e acabamento das superfícies ou da estrutura. A futura construção deverá cumprir as normas urbanísticas do PGOU de Málaga, em particular a Ordem CTP-1, que limita a altura máxima a rés-do-chão mais um piso (R+1) e estabelece uma ocupação máxima de 100% nos pisos. A área máxima edificável dentro da unidade é de 2.600 m² de área útil. A configuração exata das obras de construção, incluindo materiais e padrões técnicos, dependerá do projeto específico a ser realizado neste terreno.
O lote de terreno urbanizável proposto em Churriana, Málaga, está disponível pelo preço de 1.100.000 €. Este preço aplica-se à área total de 1.133 m². O terreno é classificado como solo urbano não edificado e oferece potencial para desenvolvimento residencial. A sua localização urbana e a licença de construção segundo a Ordem CTP-1 do PGOU de Málaga para até 2.600 m² de área útil e construção R+1 formam a base da sua avaliação. Detalhes específicos sobre a possível divisão em unidades ou o planeamento detalhado do projeto podem ser discutidos separadamente.
Churriana, como parte do distrito 8 de Málaga, é uma zona urbana caracterizada por uma mistura de áreas residenciais e infraestruturas urbanas. O ambiente imediato oferece inúmeras comodidades acessíveis a pé, como um supermercado (109 m) e uma farmácia (289 m). A alta densidade hoteleira e a infraestrutura turística sugerem uma zona animada, atrativa mesmo fora da época alta. A proximidade a estabelecimentos de ensino e centros de saúde reforça o seu apelo para famílias. A temperatura média anual de 18,5°C e as 3.888 horas de sol por ano, com uma estação balnear de quatro meses, oferecem um clima agradável durante todo o ano. A zona está bem integrada na rede de transportes públicos de Málaga, reduzindo a necessidade de veículo próprio.
A vida em Churriana, Málaga, oferece as vantagens de um ambiente urbano com proximidade imediata às principais instalações. Um supermercado fica a apenas 109 metros, uma farmácia a 289 metros. A área conta com 9 restaurantes, 7 farmácias e 6 bancos num raio de 2 km. A proximidade ao aeroporto de Málaga (1,9 km) é um fator chave de acessibilidade. A temperatura média anual de 18,5°C e as 3.888 horas de sol por ano favorecem um estilo de vida ao ar livre. A inclinação descrita como 'plana' para a praia mais próxima (Playa de los Álamos, 3,4 km) facilita o acesso às áreas de lazer junto ao mar.
O terreno localiza-se no distrito de Churriana, Málaga, uma zona de caráter urbano com boa conectividade. A marcação no mapa indica a sua localização dentro de uma unidade de execução urbana, perto do aeroporto e de várias praias, sublinhando a importância estratégica desta parcela de terreno urbano.
Churriana está estrategicamente localizada na parte ocidental de Málaga, sendo um dos distritos da capital provincial. Esta posição permite uma excelente ligação à Costa del Sol, especialmente pela proximidade ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol. A região de Málaga é conhecida pela sua oferta diversificada, desde comodidades urbanas a paisagens costeiras e atrações turísticas. O terreno situa-se numa zona urbana que oferece tanto as vantagens da vida citadina como a proximidade da costa e de oportunidades de lazer como campos de golfe.
A acessibilidade deste terreno é excelente, dada a sua localização em Churriana, Málaga. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a apenas 1,9 km (em linha reta), oferecendo grandes vantagens aos viajantes internacionais. Várias praias como a Playa Campo de Golf (3,3 km) e a Playa de los Álamos (3,4 km) são de fácil acesso. Para os golfistas, campos de renome como o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) e o Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) encontram-se nas proximidades. A rede de transportes públicos, com 35 linhas e 50 paragens, apoia a mobilidade sem carro, embora um veículo seja vantajoso para algumas tarefas ou passeios.
| Distância até à Praia | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Churriana beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C e mais de 3.888 horas de sol por ano. Isto permite um clima agradável durante a maior parte do ano, com uma estação balnear de quatro meses em que as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A altitude de 58 metros acima do nível do mar contribui para um clima ameno, enquanto a topografia plana em direção à praia mais próxima melhora a acessibilidade.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Várias praias situam-se perto do terreno, incluindo a Playa Campo de Golf (3,3 km) e a Playa de los Álamos (3,4 km). São acessíveis através de vias bem conservadas e oferecem oportunidades de relaxamento junto ao Mediterrâneo. A região é também um paraíso para golfistas, com campos como o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) e o Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) nas proximidades. Centros desportivos como o Vals Sport Churriana ficam a apenas 0,3 km, e existem inúmeras outras instalações desportivas e de lazer nas imediações, aumentando o seu apelo para residentes ativos.
Fonte: OpenStreetMap
Churriana está estrategicamente localizada na parte ocidental de Málaga, sendo um dos distritos da capital provincial. Esta posição permite uma excelente ligação à Costa del Sol, especialmente pela proximidade ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol. A região de Málaga é conhecida pela sua oferta diversificada, desde comodidades urbanas a paisagens costeiras e atrações turísticas. O terreno situa-se numa zona urbana que oferece tanto as vantagens da vida citadina como a proximidade da costa e de oportunidades de lazer como campos de golfe.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Em comparação com outros destinos costeiros da Costa del Sol, como Estepona ou Benalmádena, este terreno em Churriana oferece uma combinação única de localização urbana e proximidade a Málaga. Enquanto projetos como Acqua Gardens em Estepona ou Alba Benalmádena se concentram em apartamentos novos junto à praia, este é um terreno urbano que permite um desenvolvimento personalizado. O preço de 1.100.000 € por 1.133 m² é competitivo, dada a sua localização numa zona urbana consolidada de Málaga, com acesso direto às infraestruturas e a apenas 1,9 km do aeroporto. Isto contrasta com os preços por metro quadrado, muitas vezes mais elevados, de terrenos urbanizados em localizações puramente costeiras ou resorts exclusivos. A possibilidade de desenvolver um projeto até 2.600 m² de área útil diferencia-o de parcelas mais pequenas e posiciona-o como um investimento estratégico para promotores que visam beneficiar da crescente procura por habitação na província de Málaga.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele auxilia os compradores a encontrar o imóvel certo. Analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
