В един от районите с най-висок потенциал за растеж в град Малага, само на няколко минути от летището, се предлага за продажба стратегически и утвърден актив, идеален за инвеститори, търсещи рентабилност и незабавно развитие. Парцелът от 1133 м² в Чуриана има висок потенциал за жилищно развитие съгласно Наредба CTP-1 на Общия план за градско развитие на Малага (PGOU). Парцелът принадлежи към ЕИ CH-3, сектор Hacienda Los Paredones, и позволява изграждането на обща площ от 2600 м², с максимална височина до два етажа (партер + 1).
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът се намира в района Чуриана на град Малага, в урбанизирана зона с удобства на пешеходно разстояние. Той е само на няколко километра от плажовете и голф игрищата, като същевременно е близо до летището на Малага, осигурявайки отлични транспортни връзки и удобство, което го прави идеално място за развитие.
Този парцел е идеален за строители или инвеститори, търсещи мащабен жилищен проект. Неговите параметри за градоустройство позволяват изграждането на многофамилни жилищни единици, като например къщи-близнаци (townhouse), за да отговорят на нарастващото търсене на жилища в Малага и околните райони. Потенциалът на парцелите се крие в създаването на атрактивни жилищни единици.
Парцелът е класифициран като градска земя без съществуващи сгради. Съгласно Общия план за градско развитие на Малага (PGOU), регулациите за този парцел са CTP-1. Максималната допустима застроена площ е 2600 м², а максималната височина на сградата е два етажа (партер + 1). Парцелът е подходящ за разработване на проект с висока плътност, с прогноза за около 24 къщи-близнаци.
Развитието на парцела е обект на Наредба CTP-1, която определя максималната застроена площ (2600 м²) и максималната височина на сградата (партер + 1). Парцелът не включва съществуващи строителни конструкции. Парцелът не е непосредствено до плажа, но е близо до него, а потенциалът за развитие е насочен предимно към жилищна употреба.
Ref: VL850404
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този парцел е идеален за инвеститори и строители, търсещи големи жилищни проекти в град Малага. Той е особено подходящ за купувачи, които искат да построят множество жилищни единици, като например къщи-близнаци, използвайки съществуващите градоустройствени разпоредби. Благодарение на близостта до летище Малага (1,9 км), центъра на града и технологичния парк, проектът има висока пазарна привлекателност, както като основно жилище, така и като инвестиционен имот. Равният терен на парцела и лесните транспортни връзки го правят лесен за развитие обект, подходящ за тези, които искат бързо да стартират своите проекти. Освен това, богатите удобства в района и добрата транспортна мрежа го правят привлекателно място за постоянно живеене.
Като парцел за развитие, „качеството и завършеността“ се отразяват предимно в градоустройствените параметри. Съгласно Наредба CTP-1 на Общия план за градско развитие на Малага (PGOU), максималната допустима застроена площ е 2600 м², а максималната височина на сградата е партер + 1 етаж. Това дава на строителите гъвкавост да строят многоетажни жилищни сгради (например къщи-близнаци). Самият парцел е класифициран като градска земя без съществуващи сгради. Стандартите за качество и завършеност на бъдещите сгради ще зависят от крайния проектен дизайн и неговото изграждане. Нивото на урбанизация на района и наличието на инфраструктура ще осигурят солидна основа за бъдещо строителство.
Цената на този жилищен парцел е 1 100 000 €. Площта на парцела е 1133 м², което означава цена от около 970 € на квадратен метър. Като се имат предвид неговите градоустройствени параметри, парцелът има значителен потенциал за развитие, особено за изграждане на къщи-близнаци. Максималната допустима застроена площ е 2600 м², което предполага неговата потенциална инвестиционна стойност. Текущата цена отразява неговата стойност по отношение на отличното местоположение и потенциала за развитие, което го прави привлекателен вариант за строители и инвеститори, интересуващи се от пазара на недвижими имоти в Малага.
Чуриана, известна още като Район 8, е един от 11-те района на град Малага, където се намира летище Малага. Този район съчетава градски удобства с близостта до брега. Парцелът се намира в развита градска среда, с лесен достъп до всички удобства, като супермаркети (109 м), аптеки (289 м) и различни ресторанти. Болницата е на около 2,4 км, осигурявайки цялостна здравна грижа за жителите. Районът разполага със силна образователна система, включваща 147 начални и 101 средно училище. Освен това, множество спортни центрове, като Vals Sport Churriana (0,3 км) и Pistas de Las Pedrizas (1,0 км), предлагат разнообразни възможности за свободното време. Средната годишна температура в района е 18,5°C, а средният брой слънчеви часове годишно достига 3888 часа, което го прави идеално място за целогодишно живеене.
Парцелът се намира в Чуриана, оживен градски район с лесен достъп до всички удобства. Супермаркетите (109 м) и аптеките (289 м) са на пешеходно разстояние, което прави ежедневието изключително удобно. В радиус от 2 км се намират 9 ресторанта, 7 аптеки, 6 банки и 5 кафенета, задоволяващи социалните и ежедневни нужди на жителите. Близостта до спортни центрове (като Vals Sport Churriana, 0,3 км) и наблюдателни площадки (като Mirador de Churriana, 0,8 км) предлага широк набор от възможности за свободното време. Близостта до летище Малага (около 2 км) също осигурява голямо удобство за бизнес пътувания и пътувания. Развитата мрежа на обществения транспорт с 35 линии и 50 спирки улеснява придвижването в града.
Тази карта показва жилищен парцел, разположен в района Чуриана на град Малага. Неговото местоположение близо до летище Малага, плажове и голф игрища, заобиколено от урбанизирана зона, предлага удобни удобства и добри транспортни връзки. Картата подчертава стратегическата позиция на парцела в градското развитие.
Чуриана е важен район на град Малага, разположен в южната част на Андалусия. Районът се възползва от стратегическото си местоположение в провинция Малага, една от най-популярните туристически и жилищни дестинации в Южна Испания. Парцелът е много близо до международното летище Малага (около 2 км), осигурявайки му отлична международна свързаност. Той е също близо до центъра на Малага (около 9,8 км), което позволява лесен достъп до културните, търговски и развлекателни възможности, предлагани от града. Районът е близо до брега, като същевременно поддържа градските удобства, което го прави привлекателен избор за тези, които търсят средиземноморски начин на живот, но се нуждаят от удобен достъп и удобства.
Парцелът има значителни предимства по отношение на достъпността и удобствата. Той се намира само на 1,9 км (по права линия) от летище Малага, което улеснява международните пътувания. Най-близката жп гара, Aeropuerto, е на 2,2 км, което допълнително повишава достъпността. По отношение на плажовете, Playa Campo de Golf е на 3,3 км, а Playa de los Álamos - на 3,4 км, предлагайки възможности за крайбрежен отдих. Голф ентусиастите ще намерят няколко голф игрища в радиус от 3 км, включително Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 км) и Club de Golf Málaga Parador (3,2 км). В рамките на града супермаркетите (109 м), аптеките (289 м) и болницата (2,4 км) са на достъпно разстояние, задоволявайки основните ежедневни нужди. Удобният обществен транспорт с 35 линии и 50 спирки осигурява допълнителна мобилност.
| До плажа | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът Чуриана се радва на средиземноморски климат със средна годишна температура от 18,5°C и колебания между 12°C и 27°C през годината. Той се радва на приблизително 3888 часа слънчева светлина годишно, създавайки идеални условия за дейности на открито. Плувният сезон продължава около 4 месеца, когато температурата на водата достига 20°C или повече. Надморската височина на района е 58 метра, а наклонът към плажа е само 1,6%, което прави района много подходящ за живеене и отдих. Близостта до брега, като същевременно се поддържа известно разстояние, позволява да се наслаждавате на морския бриз, без да бъдете изложени на прекомерна влага.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Въпреки че парцелът е разположен в градска среда, неговата близост до брега предлага изобилие от плажове и възможности за отдих. Най-близките плажове включват Playa de los Álamos, разположен на 3,4 км (по права линия), и Playa Campo de Golf, разположен на 3,3 км. Тези плажове обикновено са добре оборудвани и подходящи за различни водни дейности. Районът също е рай за голф ентусиастите, с няколко голф игрища в радиус от 3 км, включително Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 км) и Club de Golf Málaga Parador (3,2 км). Освен това в района има няколко спортни центъра, предоставящи на жителите лесен достъп до спортни съоръжения.
Източник: OpenStreetMap
Чуриана е важен район на град Малага, разположен в южната част на Андалусия. Районът се възползва от стратегическото си местоположение в провинция Малага, една от най-популярните туристически и жилищни дестинации в Южна Испания. Парцелът е много близо до международното летище Малага (около 2 км), осигурявайки му отлична международна свързаност. Той е също близо до центъра на Малага (около 9,8 км), което позволява лесен достъп до културните, търговски и развлекателни възможности, предлагани от града. Районът е близо до брега, като същевременно поддържа градските удобства, което го прави привлекателен избор за тези, които търсят средиземноморски начин на живот, но се нуждаят от удобен достъп и удобства.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Юни | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Юли | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септември | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декември | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Равен
В сравнение с проекти в крайбрежни райони като Естепона и Бенамадена, този жилищен парцел в Чуриана предлага уникално предложение за стойност. Проектите Acqua Gardens в Естепона (от 418 800 €) и Aby Upper (от 320 000 €) и Alba Benalmádena в Бенамадена (от 699 000 €) се фокусират основно върху вече построени апартаменти или вили, често в курортна среда. Въпреки това, парцелът в Чуриана предлага потенциал за развитие. Цената от около 970 € на квадратен метър, въпреки че е по-висока от средната цена на готови единици, може да донесе значителни доходи, като се има предвид стратегическото му местоположение близо до летището и в зоната на градско разширение, както и възможността за изграждане на множество жилищни единици (оценени на 24 къщи-близнаци). Предимството на парцела е неговата гъвкавост и възможността за строители или инвеститори да започнат изграждането от нулата, за разлика от незабавните решения за настаняване, предлагани от проектите в Естепона и Бенамадена. Той представлява различна инвестиционна стратегия в развиващ се градски район на Малага, фокусирана върху стойността на земята и строителния потенциал.
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран на испанския пазар на недвижими имоти. С задълбочени познания за Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни крайбрежни региони на Испания, той помага на купувачите да намерят подходящия имот. Той анализира предлагането въз основа на местоположение, пазарна стойност, качество на строителство и обитаемост, и предоставя честни, базирани на данни съвети през целия процес на покупка.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
