Този имот от 56 000 м² в район Чуриана предлага ситуация, където се срещат настоящото жилищно пространство и бъдещият строителен потенциал. Местоположението е стратегически близо до летище Малага (около 1,9 км), което осигурява бърз достъп, но градският характер на района гарантира и наличието на необходимата инфраструктура наблизо. Става въпрос за парцел в процес на планиране (Сектор SUS-CH.4), който предлага възможност както за величествено частно имение, така и за структурирано развитие. Близостта до населените места означава, че услугите са на пешечено разстояние, но големият парцел позволява запазване на приватност.
В сравнение с други големи инвестиционни проекти като "Arosa" в Михас или "Waterfall Residences" във Фуенхирола, този проект в Чуриана се отличава с по-голямата си поземлена площ, което предлага по-голяма приватност. Въпреки това, цените там са значително по-ниски (от 364k€), тъй като са предимно апартаменти. Този проект е уникален със своя размер и вероятен потенциал за развитие, но изисква повече работа и поемане на риск в сравнение с готовите апартаменти. Докато другите проекти предлагат веднага обитаемост, това изисква дългосрочна визия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът се намира в район Чуриана, известен като 8-ти район на Малага. Това е част от града, която успява да поддържа баланса между градския живот и близостта до природата. Местоположението се определя от възможностите за достъп: летището е само на няколко минути път с кола, докато най-близките плажове са на 3,3 км. Парцелът е разположен в преходна зона, където съществуват както текущи жилища, така и планирани нови зони за развитие.
Земята е подходяща за тези, които търсят възможност да създадат голямо частно владение или да участват в инвестиране в недвижими имоти. Голямата площ позволява създаването на напълно изолирана среда, което е идеално за взискателен купувач, който желае пълен контрол върху своята жизнена среда. Това не е стандартен парцел за жилище, а сложен проект, който изисква ясна визия за използване, било то за бизнес цели или за създаване на луксозен живот.
Става въпрос за парцел, чийто процес на планиране е в ход. Според данните това е част от Сектор SUS-CH.4 "Ел Коронел", който е зониран за жилищно строителство (RESIDENTIAL), но очаква окончателно одобрение. Потенциалът за строителство е около 0,24, което позволява значително застрояване (общо около 15 368 м2 застроена площ). Това означава, че купувачът придобива не само земята, но и потенциала за ново развитие съгласно местните разпоредби.
Основните ограничения на проекта произтичат от факта, че не става въпрос за готово жилище, а за поземлен имот с потенциал за развитие. Съществуващите сгради се нуждаят от реновиране, което изисква допълнителни инвестиции и време. Освен това, проектът е разположен в близост до летището, което може да доведе до шум от самолетите. Процесът на планиране все още не е завършил официално, което носи административна несигурност и допълнителни разходи за архитектурно планиране и разрешителни.
Подходящо е за опитен инвеститор в недвижими имоти или частен купувач, който иска да създаде масивен, впечатляващ вилов комплекс и е готов да се занимава със строителния процес. Също така е подходящо за строител, който търси голям парцел за проектиране на нови апартаменти или къщи в развиващите се предградия на Малага. Не е подходящо за купувач за първи път или за всеки, който търси готово жилище за нанасяне веднага, тъй като изисква значителни ремонти и строителни работи и споразумение с местните власти за утвърждаване на плана.
В момента съществуващите сгради в имота се нуждаят от основен ремонт. Описанията показват наличието на стилни елементи като стари камини и мозайки, които могат да са запазени, но общото състояние изисква пълно обновяване, за да отговаря на съвременните стандарти. Инфраструктурата като кладенец и частни пътища показва историческо качество, но всички технически системи трябва да се проверят и при необходимост да се заменят. Новите сгради трябва да спазват високи енергийни стандарти съгласно испанските разпоредби.
Цената е €12,000,000, която отразява отличния размер на земята и потенциала за развитие, а не крайното състояние на готовата къща. Това е инвеститорска цена, която взема предвид както настоящата стойност, така и правото за бъдещо строителство. На пазара подобни големи поземлени имоти близо до летището са редки, поради което цената отразява тази ексклузивност. Купувачът трябва да предвиди допълнителни разходи за стартиране на проекта за развитие, които не са включени в тази сума.
Животът в Чуриана се определя от неговия двоен характер: това е едновременно авиационен град и слънчев жилищен район. Климатът е в класическия стил на Малага – мека зима и слънчево лято, което позволява активен живот на открито през цялата година. Районът е добре обезпечен с ежедневни услуги, тъй като в радиус от 2 км има множество ресторанти, аптеки и банки. Бидейки леко по-високо от крайбрежната зона, районът често предлага по-добър въздушен поток, но остава лесно достъпен за търговски центрове и магистрали. Това е мястото, където можете бързо да влезете в градската суетня и да се върнете в личния си оазис.
Чуриана предлага всички удобства, необходими за един жител на града. Летиището е толкова близо (1,9 км), че международното пътуване е лесно, но нивото на шум от самолетите трябва да се вземе предвид. В района има добра транспортна мрежа, тъй като наблизо има множество спирки и гара (напр. Аеропуерто 0,9 км). Движението с кола е практично, тъй като магистрала A-7 и пътищата за бавно движение осигуряват бърз достъп както до центъра на Малага, така и до западните курорти. Местните пътища се поддържат добре.
Картата показва голямата площ на парцела и неговото положение в район Чуриана. Близките квартали като Гудалхорс и крайбрежната зона са видими, което помага да се разбере как този проект е интегриран в по-широка панорама на Малага. Близостта до летището е ясно видима.
Чуриана е стратегически разположена в западната част на Малага, действайки като мост между динамиката на града и спокойствието на крайбрежните предградия. Това е район, където се срещат градската енергия и по-спокойният живот покрай града. Местоположението позволява използването на нарастващия икономически и културен потенциал на Малага, но остава само на кратко пътуване от туристически популярните плажове. Това е един от малкото райони, където голям парцел е наличен толкова близо до центъра на града и до международното летище.
Местоположението е изключително добре обслужвано. Супермаркетът е само на 109 м, което означава, че ежедневното пазаруване може да се извърши пеша. Лекарите и болниците са също наблизо (2,4 км), което осигурява бърза медицинска помощ. Градът Малага е само на кратко пътуване с автобус, предлагайки широка гама от културни и развлекателни възможности. Плажовете (Плая Кампо де Голф) са на 3,3 км, до които може да се стигне както с кола, така и с велосипед, тъй като наклонът е малък.
| До плажа | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района е типичен за средиземноморския субтропичен пояс: средната температура е 18,5°C, а слънчевите дни са средно 3888 годишно. Това позволява дълъг плажен сезон, който продължава около 4 месеца, когато температурата на водата е по-топла от 20°C. Надморската височина е само 11 метра, а наклонът към морето е малък (0,3%), което прави района лесно достъпен и приятен за разходки. Голямата площ на парцела (5,6 хектара) позволява създаването на собствен микро климат с възможност за отглеждане на различни средиземноморски растения.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са Плая Кампо де Голф (3,3 км) и Плая де лос Аламос (3,4 км). Те имат дълги пясъчни ивици и са популярни както сред местните, така и сред туристите. В района има повече спортни възможности: наблизо има три игрища за голф (вкл. Кампо де Голф Мигел Анхел Хименес 3,0 км), което прави района подходящ за любителите на голфа. Местоположението между летището и морето осигурява също лесен достъп до други плажове в района на Малага, до които може да се стигне както с кола, така и с обществен транспорт.
Източник: OpenStreetMap
Чуриана е стратегически разположена в западната част на Малага, действайки като мост между динамиката на града и спокойствието на крайбрежните предградия. Това е район, където се срещат градската енергия и по-спокойният живот покрай града. Местоположението позволява използването на нарастващия икономически и културен потенциал на Малага, но остава само на кратко пътуване от туристически популярните плажове. Това е един от малкото райони, където голям парцел е наличен толкова близо до центъра на града и до международното летище.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Юни | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Юли | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септември | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декември | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Равен
Ref: VL823131
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран в испанския пазар. Неговите задълбочени познания за Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни крайбрежни райони помагат на купувачите да намерят правилния имот. Той анализира офертите въз основа на местоположение, пазарна стойност, строително качество и пригодност за живеене, предоставяйки честни и базирани на данни съвети през целия процес на покупка.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
