تقع فيلا El Coronel في منطقة Churriana في مالاغا. توفر الأرض بمساحة 5.6 هكتار ومساحة بناء إجمالية تبلغ حوالي 1151 مترًا مربعًا، مقسمة إلى منزل رئيسي ومنزل خدمة. تقع العقارات في بيئة حضرية، لكن حجم الأرض الكبير يوفر الخصوصية. المنطقة مجهزة جيدًا بالمرافق، ويقع مطار مالاغا على بعد 1.9 كم فقط، والشاطئ على بعد حوالي 3.3 كم. يتم تصنيف العقار كاستثمار.
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع أخرى في المنطقة، مثل Arosa في Mijas أو Waterfall Residences في Fuengirola، فإن مستوى السعر والطبيعة مختلفان تمامًا. المشاريع المقارنة هي مساكن جاهزة أو قيد الإنشاء، وسعرها جزء صغير من سعر هذا العقار. فيلا El Coronel هي أرض استثمارية خام ومباني موجودة لها إمكانات، لكنها تتطلب تطويرًا نشطًا. إنه أمر نادر جدًا لمثل هذه الأرض الكبيرة القريبة جدًا من المدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة Churriana (المنطقة 8)، وهي جزء من مدينة مالاغا. الموقع استراتيجي: قرب المطار (حوالي 1.9 كم) يجعل المنطقة نشطة، لكن حجم الأرض يعزلها عن الضوضاء المباشرة. التضاريس مستوية (ارتفاع 11 م فوق مستوى سطح البحر)، مما يسهل الحركة. البنية التحتية الحضرية كثيفة؛ الصيدليات والمطاعم على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، لكن المنطقة حافظت على طابعها السكني.
هذا العقار مناسب للمشتري الذي يبحث عن عقار كبير ضمن البنية التحتية الحضرية. حجم الأرض والبنية التحتية الحالية توفر إمكانيات لعائلة كبيرة أو نشاط يتطلب مساحة. المنزل الرئيسي والمبنى المستقل يسمحان باستخدام مرن للمساحات. وضع التخطيط حاسم: الأرض جزء من خطة تطوير أوسع، مما لا يناسب مالك المنزل التقليدي الذي يبحث فقط عن منزل جاهز دون إجراءات تصريح.
ليس مشروع تطوير جديد بالمعنى التقليدي الجاهز، بل عقار تعتمد قيمته على البنية التحتية الحالية وحق البناء المستقبلي. تمت الموافقة على خطة التخطيط (PGOU) مؤخرًا، مما يسمح بتطوير المنطقة. التطوير قيد التنفيذ ولكنه يتطلب دورًا نشطًا من المشتري في الترويج للمشروع أمام السلطات المحلية.
يتطلب العقار أعمال ترميم كبيرة في حالته الحالية. ليس "منزلًا جاهزًا للسكن". علاوة على ذلك، القرب من المطار يعني وجود ضوضاء طائرات على الأرجح. التزامات خطة التخطيط (مثل نسبة الإسكان الاجتماعي VPO) تقيد الحرية الكاملة في التصميم. تتطلب الأرض الكبيرة أيضًا صيانة مستمرة.
هذا العقار مناسب للمستثمر أو المطور المستعد للانخراط في مشروع تنمية طويل الأجل. إنه خيار ممتاز لطرف يفهم نظام التخطيط الحضري الإسباني ويمكنه التعامل مع متطلبات الحكومة، بما في ذلك حصص الإسكان الاجتماعي (VPO). لا يناسب العائلة التي تبحث عن منزل جاهز للسكن فورًا دون ترميم.
المباني الحالية ذات طراز تقليدي مع أرضيات فسيفسائية ومدافئ كبيرة. المبنى الرئيسي ومبنى الخدمة لديهما ست غرف نوم و4 حمامات. تتطلب الحالة التقنية فحصًا أكثر تفصيلاً. الأرض المستوية تسهل البناء، ولكن يتم توفير الكهرباء عبر محول خاص معطل، مما يشير إلى الحاجة لتحديث النظام الكهربائي.
السعر السوقي للعقار هو €12,000,000. هذا مشروع استثماري حيث يعكس السعر قيمة الأرض وحق البناء المستقبلي. يعكس السعر إمكانات كبيرة لتطوير المنطقة وفقًا للوائح البناء الجديد. يجب أن يأخذ المشتري في الاعتبار تكاليف البناء والعمليات التخطيطية.
توفر فيلا El Coronel أسلوب حياة يجمع بين وسائل الراحة الحضرية وهدوء الممتلكات. يمكن أن تبدأ الصباح بالشمس فوق مسبحين، وخلال اليوم يمكن الاستفادة من المسافات القصيرة إلى وسط مدينة مالاغا أو الشاطئ. توجد عدة ملاعب غولف في مكان قريب، مثل Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez، مما يحدد ملامح المنطقة. السيارة موصى بها للتسوق الكبير، لكن يمكن شراء الضروريات اليومية من المتجر القريب.
Churriana هي منطقة نابضة بالحياة في جنوب غرب مالاغا. أقرب شاطئ، Playa Campo de Golf، يبعد حوالي 3.3 كم. المنطقة مجهزة بشكل جيد: يوجد أكثر من 10 مطاعم وصيدليات وبنوك في مكان قريب. يقع مطار مالاغا على بعد أقل من 2 كم، مما يضمن اتصالًا ممتازًا ولكنه يجلبه الضوضاء أيضًا. المنطقة في حدود اتصال جيد؛ أقرب محطة قطار هي Aeropuerto، على بعد أقل من 1 كم.
على الخريطة، تظهر منطقة كبيرة مستوية في غرب Churriana. المشروع مميز على الخريطة. المطار والساحل في حالة قرب مباشر.
تقع Churriana مباشرة على حدود مدينة مالاغا وتعتبر بوابة إلى كوستا ديل سول. تكمن ميزتها في القرب من وسط المدينة والمطار. على الخريطة، تقع بالقرب من الساحل، لكنها توفر مساحة أكبر وجوًا ريفيًا مقارنة بمناطق الفنادق المكتظة على الشاطئ.
يُنصح بوجود سيارة، لكنها ليست ضرورية لكل شيء. السوبر ماركت على بعد 109 متر، والصيدلية على بعد 289 متر. أقرب مستشفى يبعد 2.4 كم. يمكن الوصول إلى ملعب الغولف برحلة قصيرة (حوالي 3 كم). الشاطئ على بعد حوالي 3.3 كم. المطار قريب بشكل استثنائي، 1.9 كم، مما يجعل السفر سهلاً للغاية. النقل العام متاح، حيث توجد عشرات محطات الحافلات ومحطة قطار قريبة.
| مسافة الشاطئ | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
لديها مناخ نمطي لكوستا ديل سول، مع صيف دافئ وشتاء معتدل. متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 18.5 درجة، وساعات الشمس سنويًا ما يقرب من 4000 ساعة. الارتفاع فوق مستوى سطح البحر هو 11 مترًا فقط، والتضاريس مستوية جدًا، مما يسمح بنسيم البحر بالدوران بحرية. موسم السباحة حوالي 4 أشهر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو Playa Campo de Golf، على بعد حوالي 3.3 كم. تشتهر المنطقة بملاعب الغولف؛ الأقرب هي Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ونادي مالاغا بارادور للغولف. كلاهما يقع على بعد أقل من 4 كم. بالإضافة إلى ذلك، توجد مرافق رياضية ومناطق ترفيهية في الجوار.
المصدر: OpenStreetMap
تقع Churriana مباشرة على حدود مدينة مالاغا وتعتبر بوابة إلى كوستا ديل سول. تكمن ميزتها في القرب من وسط المدينة والمطار. على الخريطة، تقع بالقرب من الساحل، لكنها توفر مساحة أكبر وجوًا ريفيًا مقارنة بمناطق الفنادق المكتظة على الشاطئ.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL823131
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا وغيرها من المناطق الساحلية الشهيرة، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء ومستوى المعيشة، ويقدم نصائح صريحة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
