Properti tipe tanah (Land) ini terletak di distrik Churriana, Málaga, di lingkungan perkotaan dengan akses layanan dalam jarak berjalan kaki. Jarak ke Bandara Málaga hanya 1,9 km (garis lurus). Tanah seluas 56.000 m² ini dekat dengan pantai Campo de Golf (3,3 km) dan berbagai lapangan golf, memungkinkan pengembangan di area dengan aksesibilitas tinggi.
Dibandingkan dengan proyek Arosa di Mijas (dari €490.000) atau Waterfall Residences di Fuengirola (dari €720.000), penawaran ini tidak menjual unit jadi. Ini adalah pembelian potensi pengembangan di area dengan kepadatan bangunan tertentu (0.2400), yang berbeda dari membeli apartemen di properti baru. Harga mencerminkan nilai tanah di area yang sangat mudah diakses.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini adalah bagian dari Distrik 8 Málaga. Terletak hanya 109 m dari supermarket dan 289 m dari apotek. Karena kedekatannya dengan bandara (1,9 km), lokasi ini terkena kebisingan pesawat, namun memberikan mobilitas yang sangat baik melalui jaringan jalan raya dan kereta api.
Lokasi ini cocok untuk peran investasi dalam pengembangan perumahan sesuai dengan rencana tata ruang (PGOU). Posisinya di area perkotaan dan dekat dengan infrastruktur (rumah sakit 2,4 km, sekolah radius 2 km) memungkinkan pembangunan yang bergantung pada persetujuan akhir.
Proyek ini termasuk dalam sektor SUS-CH.4 "El Coronel" dan menunggu persetujuan akhir. Sesuai rencana tata ruang, ditetapkan untuk penggunaan perumahan dengan koefisien pembangunan 0,2400. Rencana jalan baru yang akan melintasi tanah untuk menghubungkan kota-kota sekitarnya sedang dipertimbangkan.
Objek dijual sebagai tanah, bukan sebagai solusi hunian jadi. Tidak termasuk layanan hotel atau fasilitas rekreasi bersama. Setiap pembangunan lebih lanjut diatur oleh persyaratan penyediaan 30% area untuk perumahan sosial (VPO).
Ini cocok untuk pengembang dan investor yang mencari peluang di pasar yang stabil dekat bandara. Infrastruktur perkotaan penuh dan pengembangan lapangan golf yang direncanakan memberikan peluang untuk apresiasi modal.
Ada bangunan seluas 1.151 m² di tanah ini dengan dua kolam renang dan sumber air sendiri. Fitur-fiturnya termasuk lantai mosaik dan perapian tua, namun memerlukan renovasi karena usia dan fungsionalitas yang menurun.
Harga awal adalah €12.000.000. Nilai dihitung berdasarkan potensi pengembangan (m2t/m2s) yang diizinkan oleh PGOU, dikurangi 10% untuk pengalihan penggunaan (UAS). Kondisi bangunan yang ada juga diperhitungkan.
Iklim dengan 3.888 jam matahari per tahun dan suhu rata-rata 18,5°C memengaruhi gaya hidup outdoor. Lingkungan perkotaan Churriana menawarkan 11 restoran dalam radius 2 km. Kedekatan dengan laut (kemiringan 0,3%) memudahkan akses ke pantai.
Kedekatan dengan bandara dan stasiun kereta api (Aeropuerto 0,9 km) memberikan koneksi transportasi yang kuat. Area ini relatif datar dengan kemiringan kecil menuju laut. Sekitar lokasi terdapat 7 kafe dan 8 apotek dalam radius 2 km, menunjukkan komunitas lokal yang aktif.
Peta menunjukkan lokasi dalam jaringan perkotaan Málaga dan koneksi dengan terminal bandara. Lapangan golf yang direncanakan dan jalan yang ada juga ditandai.
Churriana sebagai pinggiran kota tenggara Málaga berfungsi sebagai jembatan antara pusat kota dan pariwisata pantai. Lokasinya penting karena transit penumpang dan keberadaan bandara.
Pantai Playa Campo de Golf berjarak 3,3 km. Lapangan golf Miguel Ángel Jiménez tersedia pada 3,0 km. Akses ke jalan raya A-7 berada di dekatnya, dan juga difasilitasi oleh jaringan jalan lokal yang sesuai rencana akan melintasi tanah.
| Jarak ke Pantai | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Suhu rata-rata tahunan adalah 18,5°C dengan musim berenang selama 4 bulan. Lokasi pada ketinggian 11 mdpl mendukung vegetasi, dan tanah ini dikelilingi oleh taman dan hutan pinus.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Terletak di dekat tiga pantai populer pada jarak 3,3 km hingga 3,5 km. Lapangan golf 18 lubang seluas 450.000 m² yang direncanakan akan memperluas penawaran rekreasi tanpa menghalangi pemandangan dari tanah.
Sumber: OpenStreetMap
Churriana sebagai pinggiran kota tenggara Málaga berfungsi sebagai jembatan antara pusat kota dan pariwisata pantai. Lokasinya penting karena transit penumpang dan keberadaan bandara.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan | Jam Matahari |
|---|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februari | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Maret | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mei | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agustus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Desember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Datar
Ref: VL823131
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko adalah ahli properti yang mengkhususkan diri pada pasar perumahan Spanyol. Dengan pengetahuan mendalam tentang Costa del Sol, Costa Blanca, dan wilayah pesisir populer lainnya, ia membantu pembeli menemukan rumah yang tepat. Ia menganalisis penawaran berdasarkan lokasi, nilai pasar, kualitas konstruksi, dan kehidupan, memberikan saran yang jujur dan berbasis data selama seluruh proses pembelian.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
