ミハス（Arosa）やフエンヒローラ（Waterfall Residences）の物件と比較すると、このプロジェクトは「完成した住宅」の販売ではなく、土地開発案件に近い性質を持ちます。マラガ市内に隣接する立地は、これらのリゾート地よりも都市的利便性が高く、特に空港へのアクセスは類を見ないほど優れています。価格設定は一般的な住宅価格帯を大きく超えていますが、これは大規模な土地取得と開発権利を含むためです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地はマラガ空港の滑走路から約1.9kmの地点に位置しており、空港へのアクセスは極めて良好です。市内中心部や海岸線までの距離も近く、都市部のインフラを利用しつつ、多少の余裕を持った生活環境が形成されています。周辺には既存の住宅地が広がっており、日常生活に必要なスーパーマーケットや薬局は数百メートル以内に位置しています。
投資家や開発業者にとって、このプロジェクトの主な関心事は都市計画上の位置づけです。土地の24.59%に相当する権利に関連し、最大114戸の住宅建設が許可されています。そのうちの30%はVPO（保護住宅）として割り当てる必要があるため、自由市場向けの住戸数は80戸程度となります。大規模な開発を望まず、既存の建物を利用したプライベートな別荘地を求める個人には、現状のまま利用するか、一部をリノベーションする形が適しています。
都市計画は「SUS-CH4 El Coronel」セクター内で策定されており、建築許可プロセスの最終段階にあります。既存の建物は2階建てで、メインハウスとサービスハウスから構成され、合計1,151平方メートルの床面積を有しています。老朽化が見られる箇所もありますが、広い庭園やプール、貴重な水源を備えています。
この物件は「完成した物件」を探する一般的な住宅購入者向けではありません。多額の購入価格（1,200万ユーロ）は、主に開発ポテンシャルや広大な土地面積に基づいて設定されており、既存の家屋の状態のみで判断されるべきではありません。また、都市計画におけるVPO（保護住宅）の義務割当てを考慮する必要があります。
このプロジェクトは、不動産開発の実績を持つ事業者や、大規模な土地を保有する投資家に適しています。また、空港へのアクセスを重視する企業や、マラガ市の拡張エリアにおける拠点を検討している方にとっても魅力的です。プライベートな隠れ家を探している個人の場合、物件の現状に合わせた大規模な改修工事をいとわない方に限られます。
既存の建物はクラシックなスタイルで建てられており、モザイクタイルやアンティーク床材、暖炉などの歴史を感じる要素が残っています。しかし、多くの部屋が未使用で散乱しており、現代的な水準に合わせるには全面的な改装が必要です。設備（電気や水道）の更新も必要でしょう。
提示価格は1,200万ユーロからです。この金額は、広大な56,000平方メートルの土地と、将来の開発許可に基づく価値を反映しています。個別の住宅購入市場とは異なる基準で評価されるため、投資としてのリターン計算が必要です。隣接する物件と比較しても、マラガ市内においてこれほどの面積を持つ土地は非常に稀であり、価格設定はその希少性と開発規模に基づいています。
チュリアーナはマラガ市の8区にあたり、空港の管理区域を含みながらも、居住エリアとしての機能を持っています。この土地は、市街地の喧騒からは少し離れていますが、生活必需品の調達や公共交通機関の利用が可能な範囲にあります。空港との近接性は、旅行が多い方や業務拠点を空港近くに置きたい方にとって有利に働く一方で、航空機の騒音が気になる場合もあります。周辺にはゴルフコースが点在し、緑豊かな環境を形成しています。
生活インフラは充実しており、徒歩圏内にスーパーマーケットや薬局があります。公共交通機関は非常に豊富で、周辺には35路線のバス網があり、空港駅やGuadalhorce駅までは約3km圏内に位置しています。マラガ市の中心部へのアクセスも容易であり、都市部の利便性を享受できます。
地図は、マラガ空港と海岸線に挟まれた、チュリアーナ地区におけるこの広大な敷地の位置を示しています。
マラガ市の南東部に位置し、市内へのアクセスと海岸線への近さを併せ持っています。コスタ・デル・ソルの玄関口である空港に隣接しているため、国内および国際的な移動拠点として戦略的な位置にあります。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約2km、車でも数分で到着します。最寄りのビーチ（Playa Campo de Golf）までは約3.3kmの距離があります。周囲には3つのゴルフコースがあり、特にCampo de Golf Miguel Ángel Jiménezまでは約3kmです。
| ビーチまでの距離 | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は11mと平坦で、年間の平均気温は約18.5度、日照時間は約3,888時間と温暖な気候です。水泳が可能な期間は年間約4ヶ月に及びます。敷地内には湧き水の井戸があり、植生は豊かで、松林に囲まれている地域もあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸は約3.6km離れており、そこには青い旗（Blue Flag）のビーチが広がっています。周辺地域には複数のゴルフ場があり、スポーツやレクリエーションの場として機能しています。都市部に近いため、文化的な施設やエンターテインメントへのアクセスも良好です。
出典: OpenStreetMap
マラガ市の南東部に位置し、市内へのアクセスと海岸線への近さを併せ持っています。コスタ・デル・ソルの玄関口である空港に隣接しているため、国内および国際的な移動拠点として戦略的な位置にあります。
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL823131
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペイン住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気海岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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