Ovaj posjed od 56.000 m² u četvrti Churriana nudi situaciju u kojoj se susreću postojeći stambeni prostor i budući razvojni potencijal. Lokacija je strateška u blizini zračne luke Málaga (oko 1,9 km), što osigurava brz pristup, ali urbani karakter područja osigurava i nužnu infrastrukturu u blizini. Riječ je o zemljištu u procesu planiranja (Sektor SUS-CH.4) koje nudi mogućnost i za raskošno privatno imanje i za strukturirani razvoj. Blizina naseljenog područja znači da su usluge na dohvat ruke, a veliki parcel omogućuje zadržavanje privatnosti.
U usporedbi s drugim velikim investicijskim projektima poput "Arosa" u Mijasu ili "Waterfall Residences" u Fuengiroli, ovaj projekt u Churiani ističe se svojom većom površinom zemljišta, koja nudi više privatnosti. Ipak, cijene tamo značajno niže (od 364k€), budući da su većinom stanovi. Ovaj projekt je jedinstven po svojoj veličini i vjerojatnom razvojnom potencijalu, ali zahtijeva više rada i preuzimanja rizika u usporedbi s gotovim stanovima. Dok drugi projekti nude trenutnu nastanjivost, ovaj zahtijeva dugoročnu viziju.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Projekt se nalazi u četvrti Churriana, poznatoj kao 8. okrug grada Málage. To je dio grada koji je uspio zadržati ravnotežu između gradskog života i bliskosti prirodi. Lokacija je definirana mogućnostima pristupa: zračna luka je samo nekoliko minuta vožnje, dok su najbliže plaže na 3,3 km. Parcela je smještena u prijelaznoj zoni gdje postoje kako postojeće stambene zgrade tako i planirana nova razvojna područja.
Zemljište je prikladno za one koji traže mogućnost stvaranja velikog privatnog posjeda ili sudjelovanja u razvoju nekretnina. Veličina zemljišta omogućuje stvaranje potpuno izoliranog okruženja, što je idealno za zahtjevnog kupca koji želi potpunu kontrolu nad svojom životnom okolinom. Ovo nije standardna građevinska parcela, već kompleksan projekt koji zahtijeva jasnu viziju korištenja, bilo za poslovne svrhe ili stvaranje luksuznog života.
Riječ je o zemljištu čiji je proces planiranja u tijeku. Prema podacima, dio je Sektora SUS-CH.4 "El Coronel" koji je zoniran za stambenu namjenu (RESIDENTIAL), ali čeka konačno odobrenje. Mogućnost građevinskog omjera je oko 0,24, što omogućuje značajnu izgradnju (ukupno oko 15.368 m2 bruto površine). To znači da kupac ne dobiva samo zemlju, već i potencijal za novi razvoj u skladu s lokalnim propisima.
Glavna ograničenja projekta proizlaze iz činjenice da nije dovršena stambena zgrada, već zemljište s razvojnim potencijalom. Postojeće građevine zahtijevaju renoviranje, što zahtijeva dodatna ulaganja i vrijeme. Osim toga, projekt je smješten u blizini zračne luke, što može uzrokovati buku aviona. Proces planiranja još uvijek nije službeno završen, što donosi administrativnu nesigurnost i dodatne troškove za arhitektonsko planiranje i dozvole.
Ovo je prikladno za iskusnog investitora u nekretnine ili privatnog kupca koji želi stvoriti masivan, impresivan vilinski kompleks i spreman je baviti se građevinskim procesom. Također je prikladno za razvojnog građevinara koji traži veliki parcel za projekte novih stanova ili obiteljskih kuća u rastućim predgrađima Málage. Nije prikladno za kupca prv puta ili za bilo tko tko traži gotov stambeni prostor za odmah useljenje, jer zahtijeva značajne radove na obnovi i izgradnji te sporazum s lokalnim vlastima o odobrenju plana.
Trenutno postojeće zgrade na posjedu zahtijevaju temeljitu obnovu. Opisi ukazuju na stilske elemente poput starih kamina i mozaika, koji mogu biti sačuvani, ali opće stanje zahtijeva potpuno obnavljanje kako bi odgovaralo suvremenim standardima. Infrastruktura poput bunara i privatnih putova ukazuje na povijesnu kvalitetu, ali svi tehnički sustavi moraju se provjeriti i po potrebi zamijeniti. Nove građevine moraju pratiti visoke energetske standarde sukladno španjolskim propisima.
Cijena je 12.000.000 €, što reflektira izvrsnu veličinu zemljišta i razvojni potencijal, a ne konačno stanje gotove kuće. To je investorska cijena koa uzima u obzir kako sadašnju vrijednost tako i pravo na buduću gradnju. Na tržištu su slične velike zemljišne parcele u blizini zračne luke rijetke, stoga cijena odražava tu ekskluzivnost. Kupac bi trebao računati s dodatnim troškovima za pokretanje razvojnog projekta, koji nisu uključeni u ovaj iznos.
Život u Churiani je definiran njezinim dvojakim karakterom: to je i avio-grad i sunčano stambeno područje. Klima je u klasičnom malagaškom stilu - blaga zima i sunčano ljeto, što omogućuje aktivan život na otvorenom cijele godine. Područje je dobro opskrbljeno svakodnevnim uslugama budući da u radijusu od 2 km ima brojnih restorana, ljekarni i banaka. Budući blago izdignuto od obalnog pojasa, područje često nudi bolju cirkulaciju zraka, ali ostaje lako dostupno trgovačkim centrima i glavnim cestama. Ovo je mjesto gdje možete brzo ući u gradsku vreve i vratiti se u svoju privatnu oazu.
Churriana nudi sve pogodnosti potrebe građaninu grada. Zračna luka je tako blizu (1,9 km) da je međunarodno putovanje lako, ali razina buke aviona mora se uzeti u obzir. Područje ima dobru prometnu mrežu jer u blizini postoji više autobusnih stanica i željezničkih stanica (npr. Aeropuerto 0,9 km). Vožnja automobilom je praktična jer autocesta A-7 i ceste za spor promet omogućuju brz pristup kako centru Málage tako i zapadnim ljekovalištima. Lokalne ceste su dobro održavane.
Karta prikazuje veličinu parcele i njezin položaj u četvrti Churriana. Obližnje četvrti poput Guadalhorce i obalnog pojasa su vidljive, što pomaže razumjeti kako je ovaj projekt integriran u širi pejzaž Málage. Blizina zračne luke je jasno vidljiva.
Churriana je strateški smještena u zapadnom dijelu Málage, djelujući kao most između gradske dinamike i mirnijeg života u predgrađu. To je područje gdje se susreću gradska energija i mirniji život na periferiji. Lokacija omogućuje korištenje rastućeg ekonomskog i kulturnog potencijala Málage, ali ostaje samo kratkom vožnjom od turistički popularnih plaža. To je jedno od malo područja gdje je veliki parcel dostupan tako blizu centra grada i međunarodne zračne luke.
Lokacija je izuzetno dobro opslužena. Supermarket je na samo 109 m, što znači da se svakodnevna kupnja može obaviti pješice. Ljekarnici i bolnice su također u blizini (2,4 km), što osigurava brzu medicinsku pomoć. Grad Málaga je samo kratkom vožnjom autobusom, nudeći širok izbor kulturnih i zabavnih mogućnosti. Plaže (Playa Campo de Golf) su na 3,3 km, do kojih se može doći i automobilom i biciklom budući da je nagib malen.
| Udaljenost od plaže | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u području je tipična za mediteranski suptropski pojasa: prosječna temperatura je 18,5°C, a sunčanih je dana u prosjeku 3888 godišnje. To omogućuje dugu sezonu kupanja koja traje oko 4 mjeseca kada je temperatura vode toplija od 20°C. Nadmorska visina je samo 11 metara, a nagib prema morju je mali (0,3%), što čini područje lako pristupačnim i ugodnim za šetnju. Veličina parcele (5,6 hektara) omogućuje stvaranje vlastitog mikroklime s mogućnošću uzgoja raznih mediteranskih biljaka.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže su Playa Campo de Golf (3,3 km) i Playa de los Álamos (3,4 km). Imaju duge pješčane plaže i popularne su kako među mještanima tako i među turistima. U području je više sportskih mogućnosti: u blizini postoje tri igrališta za golf (uključujući Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 3,0 km), što čini područje prikladnim za ljubitelje golfa. Smještaj između zračne luke i mora osigurava također lagan pristup drugim plažama u okolici Málage, do kojih se može doći i automobilom i javnim prijevozom.
Izvor: OpenStreetMap
Churriana je strateški smještena u zapadnom dijelu Málage, djelujući kao most između gradske dinamike i mirnijeg života u predgrađu. To je područje gdje se susreću gradska energija i mirniji život na periferiji. Lokacija omogućuje korištenje rastućeg ekonomskog i kulturnog potencijala Málage, ali ostaje samo kratkom vožnjom od turistički popularnih plaža. To je jedno od malo područja gdje je veliki parcel dostupan tako blizu centra grada i međunarodne zračne luke.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline | Sunčani sati |
|---|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Ref: VL823131
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je stručnjak za nekretnine specijaliziran za španjolsko tržište. Njegova duboka znanja o Costa del Solu, Costa Blanci i drugim popularnim obalnim regijama pomažu kupcima pronaći pravu nekretninu. On analizira ponude temeljem lokacije, tržišne vrijednosti, građevinske kvalitete i pogodnosti za život, dajući iskrene i podatkovno potkovane savjete tijekom cijelog procesa kupnje.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
