Táto 56 000 m² veľká pozemková parcela v časti Churriana predstavuje situáciu, kde sa stretáva súčasné bývanie a budúci rozvojový potenciál. Poloha je strategická v blízkosti letiska Málaga (približne 1,9 km), čo zaisťuje rýchly prístup, ale mestský charakter oblasti zaručuje aj potrebnú infraštruktúru v blízkosti. Ide o pozemok v procese plánovania (Sektor SUS-CH.4), ktorý ponúka možnosť ako pre veľkolepé súkromné panstvo, tak pre štruktúrovaný rozvoj. Blízkosť osídleného územia znamená, že služby sú na dosah ruky, ale veľký pozemok umožňuje zachovať súkromie.
V porovnaní s inými veľkými investičnými projektmi, ako sú "Arosa" v Mijase alebo "Waterfall Residences" vo Fuengirole, sa tento projekt v Churiani vyznačuje svojou väčšou rozlohou pozemku, ktorá ponúka viac súkromia. Ceny tam sú však výrazne nižšie (od 364k€), pretože sú väčšinou byty. Tento projekt je jedinečný svojou veľkosťou a pravdepodobným rozvojovým potenciálom, ale vyžaduje viac práce a precenenia rizika v porovnaní s hotovými bytmi. Zatiaľ čo iné projekty ponúkajú okamžité bývanie, tento vyžaduje dlhodobú víziu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt sa nachádza v časti Churriana, známej ako 8. obvod mesta Málaga. Je to časť mesta, ktorá sa podarilo udržať rovnováhu medzi mestským životom a blízkosťou prírody. Poloha je definovaná možnosťami prístupu: letisko je len niekoľko minút jazdy, zatiaľ čo najbližšie pláže sú vo vzdialenosti 3,3 km. Pozemok sa nachádza v prechodnej zóne, kde existujú ako súčasné obytné budovy, tak plánované nové rozvojové oblasti.
Pozemok je vhodný pre tých, ktorí hľadajú možnosť vytvoriť veľké súkromné vlastníctvo alebo sa zapojiť do rozvoja nehnuteľností. Veľkosť pozemku umožňuje vytvoriť úplne izolované prostredie, čo je ideálne pre náročného kupujúceho, ktorý si praje úplnú kontrolu nad svojím životným prostredím. Nie je to štandardná stavebná parcela, ale komplexný projekt, ktorý vyžaduje jasnú víziu využitia, či už na obchodné účely alebo na vytvorenie luxusného života.
Ide o pozemok, ktorého proces plánovania prebieha. Podľa údajov je súčasťou Sektoru SUS-CH.4 "El Coronel", ktorý je zónovaný pre bývanie (RESIDENTIAL), ale čaká na konečné schválenie. Potenciál pre výstavbu je približne 0,24, čo umožňuje významnú výstavbu (celkom približne 15 368 m2 brutto plochy). To znamená, že kupujúci získava nielen pôdu, ale aj potenciál pre nový rozvoj v súlade s miestnymi predpismi.
Hlavné obmedzenia projektu vyplývajú z skutočnosti, že nie je hotová obytná budova, ale pozemok s rozvojovým potenciálom. Existujúce budovy vyžadujú renováciu, čo si vyžaduje ďalšie investície a čas. Okrem toho je projekt situovaný v blízkosti letiska, čo môže spôsobiť hluk z lietadiel. Proces plánovania ešte nie je oficiálne ukončený, čo prináša administratívnu neistotu a dodatočné náklady na architektonické plánovanie a povolenia.
Vhodné pre skúseného investora do nehnuteľností alebo súkromného kupujúceho, ktorý chce vytvoriť masívny, impozantný vilový komplex a je pripravený zaoberať sa stavebným procesom. Taktiež je vhodný pre developera, ktorý hľadá veľký pozemok na projektovanie nových bytov alebo rodinných domov v rastúcich predmestiach Malagy. Nie je vhodné pre kupujúceho po prvýkrát ani pre nikoho, kto hľadá hotové bývanie na okamžité nasťahovanie, pretože vyžaduje významné rekonštrukčné a stavebné práce a dohodu s miestnymi úradmi o schválení plánu.
Súčasné existujúce budovy na pozemku vyžadujú kapitálovú rekonštrukciu. Opisy naznačujú štýlové prvky, ako sú staré krby a mozaikové podlahy, ktoré môžu byť zachované, ale celkový stav vyžaduje kompletnú obnovu, aby zodpovedal súčasným štandardom. Infraštruktúra, ako sú studne a súkromné cesty, naznačuje historickú kvalitu, ale všetky technické systémy treba skontrolovať a v prípade potreby vymeniť. Nové budovy by mali spĺňať vysoké energetické štandardy v súlade so španielskymi predpismi.
Cena je 12 000 000 €, čo odráža vynikajúcu veľkosť pozemku a rozvojový potenciál, nie konečný stav hotového domu. Je to investorská cena, ktorá zohľadňuje súčasnú hodnotu aj právo na budúcu výstavbu. Na trhu sú podobné veľké pozemky v blízkosti letiska vzácne, preto cena odráža tú exkluzivitu. Kupujúci by mal rátať s dodatočnými nákladmi na spustenie rozvojového projektu, ktoré nie sú súčasťou tejto sumy.
Život v Churiane je definovaný jej dvojitým charakterom: je to takisto mesto letiska a slnečné obytné predmestie. Podnebie je v klasickom štýle Malagy – mierna zima a slnečné leto, čo umožňuje aktívny život vonku po celý rok. Oblasť je dobre zásobovaná každodennými službami, pretože v rádiusu 2 km je mnoho reštaurácií, lekárni a bánk. Keďže je miesto mierne vyššie než pobrežná oblasť, oblasť často ponúka lepšie cirkuláciu vzduchu, ale zostáva ľahko dostupná obchodným centrom a hlavným cestám. Je to miesto, kde sa môžete rýchlo dostať do mestského rušu a vrátiť sa späť do svojho súkromného oázy.
Churriana ponúka všetky vybavenie, ktoré potrebuje občan mesta. Letisko je tak blízko (1,9 km), že medzinárodné cestovanie je jednoduché, ale úroveň hluku lietadiel treba brať do úvahy. Oblasť má dobrú dopravnú sieť, pretože v blízkosti je viacero autobusových zastávok a železničných staníc (napr. Aeropuerto 0,9 km). Cestovanie autom je praktické, keďže diaľnica A-7 a cesty pre pomalú dopravu umožňujú rýchly prístup ako do centra Malagy, tak aj k západným letoviskám. Miestne cesty sú dobre udržiavané.
Mapa zobrazuje veľkosť pozemku a jeho polohu v časti Churriana. Susedné štvrte, ako je Guadalhorce a pobrežná oblasť, sú viditeľné, čo pomáha pochopiť, ako je tento projekt integrovaný do širšej krajiny Malagy. Blízkosť letiska je jasne viditeľná.
Churriana je strategicky umiestnená v západnej časti Malagy, pôsobiac ako most medzi mestskou dynamikou a pokojnejším životom na predmestí. Je to oblasť, kde sa stretáva mestská energia a pokojnejší život na periférii. Poloha umožňuje využívať rastúci ekonomický a kultúrny potenciál Malagy, ale zostáva len krátkou jazdou od turisticky populárnych pláží. Je to jedna z mála oblastí, kde je k dispozícii veľký pozemok tak blízko centra mesta a medzinárodného letiska.
Poloha je výnimočne dobre obsluhovaná. Supermarket je len 109 m, čo znamená, že denný nákup možno vykonať pešo. Lekárne a nemocnice sú tiež v blízkosti (2,4 km), čo zaisťuje rýchlu lekársku pomoc. Mesto Málaga je len krátkou jazdou autobusom a ponúka širokú škálu kultúrnych a zábavných možností. Pláže (Playa Campo de Golf) sú vo vzdialenosti 3,3 km, ku ktorým sa možno dopraviť autom aj na bicykli, keďže sklon je malý.
| Vzdialenosť k moru | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie v oblasti je typické pre stredomorské subtropické pásmo: priemerná teplota je 18,5°C a slnečných dní je priemerne 3888 ročne. To umožňuje dlhú kúpaciu sezónu, ktorá trvá približne 4 mesiace, keď je teplota vody teplejšia ako 20°C. Nadmorská výška je len 11 metrov a sklon k moru je malý (0,3%), čo robí oblasť ľahko prístupnou a príjemnou na prechádzky. Veľkosť pozemku (5,6 hektára) umožňuje vytvoriť vlastné mikroklíma s možnosťou pestovania rôznych stredomorských rastlín.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa Campo de Golf (3,3 km) a Playa de los Álamos (3,4 km). Sú dlhé piesočné pláže a populárne u miestnych aj turistov. V oblasti je viac športových možností: v blízkosti sú tri golfové ihriská (vrátane Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 3,0 km), čo oblasť robí vhodnou pre milovníkov golfu. Poloha medzi letiskom a morom zaisťuje aj ľahký prístup k ďalším plážiam v okolí Malagy, ku ktorým sa možno dopraviť autom aj verejnou dopravou.
Zdroj: OpenStreetMap
Churriana je strategicky umiestnená v západnej časti Malagy, pôsobiac ako most medzi mestskou dynamikou a pokojnejším životom na predmestí. Je to oblasť, kde sa stretáva mestská energia a pokojnejší život na periférii. Poloha umožňuje využívať rastúci ekonomický a kultúrny potenciál Malagy, ale zostáva len krátkou jazdou od turisticky populárnych pláží. Je to jedna z mála oblastí, kde je k dispozícii veľký pozemok tak blízko centra mesta a medzinárodného letiska.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Máj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jún | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Júl | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL823131
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh. Jeho hlboké znalosti o Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónoch pomáhajú kupujúcim nájsť správnu nehnuteľnosť. Analyzuje ponuky na základe polohy, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a životaschopnosti a poskytuje úprimné, založené na údajoch rady počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
