Questo terreno urbano a Churriana, un quartiere consolidato di Málaga, offre un'opportunità di investimento strategica. Con una superficie di 1.133 m² e licenza edilizia secondo l'Ordinanza CTP-1 del PGOU di Málaga per un progetto residenziale fino a 2.600 m² di superficie edificabile e un massimo di due piani (Piano Terra + 1), è concepito per lo sviluppo di abitazioni. La sua vicinanza all'aeroporto di Málaga e al centro città sottolinea il suo potenziale di sviluppo e il suo fascino per futuri residenti o investitori. La posizione all'interno di un'unità di esecuzione urbana consolidata promette un'eccellente connessione alle infrastrutture essenziali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a Churriana, una zona urbana di Málaga che offre un buon collegamento alle infrastrutture. La vicinanza a importanti snodi di trasporto come l'aeroporto di Málaga (1,9 km) e il centro città facilita l'accessibilità. L'ambiente combina la vita urbana con la vicinanza alle aree ricreative, consentendo una qualità di vita equilibrata.
Per sviluppatori e investitori che desiderano realizzare un progetto residenziale, questo terreno offre l'opportunità di soddisfare la domanda locale di alloggi. L'edificabilità consentita permette la creazione di unità adatte a famiglie o individui che cercano una soluzione abitativa vicina alla città ma ben collegata. La posizione urbana risponde alle esigenze di comfort e accesso ai servizi.
Il terreno è classificato come suolo urbano e soggetto all'Ordinanza CTP-1 del Piano Regolatore Generale (PGOU) di Málaga. Questo definisce l'uso autorizzato, la superficie edificabile massima di 2.600 m² di superficie utile e un'altezza massima dell'edificio di piano terra più un piano (P+1). Lo sviluppo del terreno richiede il rispetto di queste normative urbanistiche.
Questo terreno urbano è attualmente non edificato e non dispone di strutture esistenti. Il suo sviluppo è soggetto alle normative dell'Ordinanza CTP-1 del PGOU di Málaga, che specificano le altezze massime di costruzione e le superfici edificabili. Non è destinato ad usi commerciali non compatibili con la residenza, e l'edificabilità è limitata ai parametri definiti.
Ref: VL850404
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno è adatto a sviluppatori e investitori che pianificano un progetto in una posizione urbana ben servita di Málaga. È ideale per la realizzazione di un complesso residenziale, ad esempio villette a schiera, poiché la pianificazione consente fino a 2.600 m² di superficie costruita su due livelli. La vicinanza all'aeroporto e alla città lo rende attraente per gli acquirenti che apprezzano la facilità di accesso, sia per pendolari, viaggiatori d'affari o per collegamenti aerei internazionali. Si adatta anche a progetti rivolti a famiglie che cercano la vicinanza a scuole e centri sanitari, nonché a investitori che desiderano beneficiare del dinamico mercato immobiliare di Málaga. La sua ubicazione in un'unità di esecuzione urbana consolidata offre una base solida per un progetto di successo.
Essendo un terreno non edificato, non sono disponibili informazioni specifiche sulla qualità e finitura delle superfici o della struttura. La futura costruzione dovrà rispettare le normative urbanistiche del PGOU di Málaga, in particolare l'Ordinanza CTP-1, che limita l'altezza massima a piano terra più un piano (P+1) e stabilisce un'occupazione massima del 100% sui piani. La superficie edificabile massima all'interno dell'unità è di 2.600 m² di superficie utile. La configurazione esatta dei lavori di costruzione, inclusi materiali e standard tecnici, dipenderà dal progetto specifico che verrà realizzato su questo terreno.
Il terreno edificabile proposto a Churriana, Málaga, è disponibile al prezzo di 1.100.000 €. Questo prezzo si applica alla superficie totale di 1.133 m². Il terreno è classificato come suolo urbano non edificato e offre potenziale per lo sviluppo residenziale. La sua posizione urbana e la licenza edilizia secondo l'Ordinanza CTP-1 del PGOU di Málaga per un massimo di 2.600 m² di superficie utile e costruzione P+1 costituiscono la base della sua valutazione. Dettagli specifici sulla possibile suddivisione in unità o sulla pianificazione dettagliata del progetto possono essere discussi separatamente.
Churriana, parte del distretto 8 di Málaga, è una zona urbana caratterizzata da un mix di aree residenziali e infrastrutture urbane. L'ambiente circostante offre numerosi servizi raggiungibili a piedi, come un supermercato (109 m) e una farmacia (289 m). L'elevata densità alberghiera e l'infrastruttura turistica suggeriscono una zona vivace, attraente anche fuori stagione. La vicinanza a istituti scolastici e centri sanitari ne rafforza l'attrattiva per le famiglie. La temperatura media annua di 18,5°C e le 3.888 ore di sole all'anno, con una stagione balneare di quattro mesi, offrono un clima piacevole durante tutto l'anno. La zona è ben integrata nella rete di trasporto pubblico di Málaga, riducendo la necessità di un veicolo privato.
La vita a Churriana, Málaga, offre i vantaggi di un ambiente urbano con immediata vicinanza alle principali strutture. Un supermercato si trova a soli 109 metri, una farmacia a 289 metri. La zona dispone di 9 ristoranti, 7 farmacie e 6 banche in un raggio di 2 km. La vicinanza all'aeroporto di Málaga (1,9 km) è un fattore chiave di accessibilità. La temperatura media annua di 18,5°C e le 3.888 ore di sole all'anno favoriscono uno stile di vita all'aria aperta. La pendenza descritta come 'pianeggiante' verso la spiaggia più vicina (Playa de los Álamos, 3,4 km) facilita l'accesso alle aree ricreative sul mare.
Il terreno si trova nel distretto di Churriana, Málaga, una zona a carattere urbano con buona connettività. Il marcatore sulla mappa indica la sua posizione all'interno di un'unità di esecuzione urbana, vicino all'aeroporto e a diverse spiagge, sottolineando l'importanza strategica di questo appezzamento di terreno urbano.
Churriana è strategicamente situata nella parte occidentale di Málaga, essendo uno dei distretti della capitale provinciale. Questa posizione consente un'eccellente connessione alla Costa del Sol, specialmente per la vicinanza all'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol. La regione di Málaga è nota per la sua variegata offerta, dalle comodità urbane ai paesaggi costieri e alle attrazioni turistiche. Il terreno si trova in una zona urbana che offre sia i vantaggi della vita cittadina che la vicinanza alla costa e alle opportunità ricreative come i campi da golf.
L'accessibilità di questo terreno è eccellente grazie alla sua posizione a Churriana, Málaga. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a soli 1,9 km (in linea d'aria), offrendo grandi vantaggi ai viaggiatori internazionali. Diverse spiagge come Playa Campo de Golf (3,3 km) e Playa de los Álamos (3,4 km) sono facilmente raggiungibili. Per i golfisti, campi rinomati come il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) e il Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) si trovano nelle vicinanze. La rete di trasporto pubblico, con 35 linee e 50 fermate, supporta la mobilità senza auto, sebbene un veicolo sia vantaggioso per alcune commissioni o gite.
| Distanza dal mare | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Churriana beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5°C e oltre 3.888 ore di sole all'anno. Ciò consente un clima piacevole per gran parte dell'anno, con una stagione balneare di quattro mesi in cui le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'altitudine di 58 metri sul livello del mare contribuisce a un clima mite, mentre la topografia pianeggiante verso la spiaggia più vicina migliora l'accessibilità.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Diverse spiagge si trovano vicino al terreno, tra cui Playa Campo de Golf (3,3 km) e Playa de los Álamos (3,4 km). Sono raggiungibili tramite percorsi ben curati e offrono opportunità di relax sul Mediterraneo. La regione è anche un paradiso per i golfisti, con campi come il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) e il Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) nelle vicinanze. Centri sportivi come Vals Sport Churriana si trovano a soli 0,3 km, e ci sono numerose altre strutture sportive e ricreative nei dintorni, aumentando il suo fascino per i residenti attivi.
Fonte: OpenStreetMap
Churriana è strategicamente situata nella parte occidentale di Málaga, essendo uno dei distretti della capitale provinciale. Questa posizione consente un'eccellente connessione alla Costa del Sol, specialmente per la vicinanza all'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol. La regione di Málaga è nota per la sua variegata offerta, dalle comodità urbane ai paesaggi costieri e alle attrazioni turistiche. Il terreno si trova in una zona urbana che offre sia i vantaggi della vita cittadina che la vicinanza alla costa e alle opportunità ricreative come i campi da golf.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Rispetto ad altre località costiere della Costa del Sol, come Estepona o Benalmádena, questo terreno a Churriana offre una combinazione unica di posizione urbana e vicinanza a Málaga. Mentre progetti come Acqua Gardens a Estepona o Alba Benalmádena si concentrano su nuovi appartamenti sul lungomare, questo è un terreno urbano che consente uno sviluppo personalizzato. Il prezzo di 1.100.000 € per 1.133 m² è competitivo, data la sua posizione in un'area urbana consolidata di Málaga, con accesso diretto alle infrastrutture e a soli 1,9 km dall'aeroporto. Ciò contrasta con i prezzi al metro quadrato, spesso più elevati, di terreni urbanizzati in zone puramente costiere o resort esclusivi. La possibilità di sviluppare un progetto fino a 2.600 m² di superficie utile lo distingue da appezzamenti più piccoli e lo posiziona come un investimento strategico per sviluppatori che desiderano beneficiare della crescente domanda di alloggi nella provincia di Málaga.
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