Vienoje iš didžiausio augimo potencialo Málagos mieste, vos kelios minutės nuo oro uosto, parduodamas strateginis ir įsikūręs turtas, idealiai tinkantis investuotojams, ieškantiems pelningumo ir neatidėliotino vystymo. 1133 m² ploto sklypas Churrianoje turi didelį potencialą gyvenamajai statybai pagal Malagos Bendrojo Urbanistinio Plėtros Plano (PGOU) CTP-1 potvarkį. Sklypas priklauso U.E. CH-3 Implementacijos Vienetui, Hacienda Los Paredones sektoriui, ir leidžia statyti bendrą 2600 m² statybos plotą, su maksimaliu aukščiu iki dviejų aukštų (pirmas aukštas + 1).
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas yra Churrianos rajone, Malagos mieste, urbanizuotoje zonoje su patogumais pasiekiamais pėsčiomis. Jis yra vos už kelių kilometrų nuo paplūdimių ir golfo aikštynų, kartu būdamas arti Malagos oro uosto, užtikrinant puikų susisiekimą ir patogumą, todėl yra ideali vieta plėtrai.
Šis sklypas idealiai tinka vystytojams arba investuotojams, ieškantiems didelio masto gyvenamojo projekto. Jo urbanistiniai parametrai leidžia statyti daugiabučius namus, tokius kaip eilės namai (townhouse), siekiant patenkinti augančią būsto paklausą Malagoje ir aplinkinėse vietovėse. Sklypų potencialas slypi patrauklių gyvenamųjų vienetų kūrime.
Sklypas yra klasifikuojamas kaip miesto žemė be esamų statinių. Pagal Malagos Bendrąjį Urbanistinio Plėtros Planą (PGOU), šiam sklypui taikomi CTP-1 potvarkiai. Didžiausias leidžiamas statybos plotas yra 2600 m², o maksimalus pastato aukštis – du aukštai (pirmas aukštas + 1). Sklypas tinka didelio tankumo projektui vystyti, prognozuojama apie 24 eilių namų statyba.
Sklypo plėtrai taikomi CTP-1 potvarkiai, nustatantys maksimalų statybos plotą (2600 m²) ir maksimalų pastato aukštį (pirmas aukštas + 1). Sklype nėra esamų statybinių konstrukcijų. Sklypas nėra tiesiogiai prie paplūdimio, bet yra arti jo, o plėtros potencialas daugiausia orientuotas į gyvenamąjį naudojimą.
Ref: VL850404
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis sklypas idealiai tinka investuotojams ir vystytojams, ieškantiems didelio masto gyvenamųjų projektų Malagos mieste. Jis ypač tinka pirkėjams, norintiems pastatyti kelis gyvenamuosius vienetus, tokius kaip eilės namai, pasinaudodami esamais urbanistinio planavimo reglamentais. Dėl artumo prie Malagos oro uosto (1,9 km), miesto centro ir technologinio parko, projektas turi aukštą rinkos patrauklumą, tiek kaip pagrindinė gyvenamoji vieta, tiek kaip investicinis turtas. Lygi sklypo teritorija ir patogūs susisiekimo ryšiai daro jį lengvai plėtojamu objektu, tinkamu tiems, kurie nori greitai pradėti savo projektus. Be to, turtingi rajono gyventojų patogumai ir gera transporto sistema daro jį patraukliu nuolatiniam gyvenimui.
Kaip žemė, skirta plėtrai, „kokybė ir apdaila“ daugiausia atspindima urbanistinio planavimo parametruose. Pagal Malagos Bendrojo Urbanistinio Plėtros Plano (PGOU) CTP-1 potvarkį, didžiausias leidžiamas statybos plotas yra 2600 m², o maksimalus pastato aukštis – pirmas aukštas + 1 aukštas. Tai suteikia vystytojams lankstumo statyti daugiabučius gyvenamuosius pastatus (pvz., eilės namus). Pats sklypas yra klasifikuojamas kaip miesto žemė be esamų statinių. Būsimų statinių kokybės ir apdailos standartai priklausys nuo galutinio projekto dizaino ir statybos. Rajono urbanizacijos lygis ir infrastruktūros prieinamumas užtikrins tvirtą pagrindą būsimoms statyboms.
Šio gyvenamojo sklypo kaina yra 1 100 000 €. Sklypo plotas yra 1133 m², tai reiškia, kad kvadratinio metro kaina yra apie 970 €. Atsižvelgiant į jo urbanistinius parametrus, sklypas turi didelį plėtros potencialą, ypač statant eilės namus. Didžiausias leidžiamas statybos plotas yra 2600 m², o tai rodo jo potencialią investicinę vertę. Dabartinė kaina atspindi jo vertę dėl strateginės vietos ir plėtros potencialo, todėl tai patrauklus pasirinkimas vystytojams ir investuotojams, besidomintiems Malagos nekilnojamojo turto rinka.
Churriana, dar žinoma kaip 8-asis rajonas, yra vienas iš 11 Malagos miesto rajonų, kuriame yra Malagos oro uostas. Ši sritis derina miesto patogumus su artumu prie pakrantės. Sklypas yra išsivysčiusioje miesto aplinkoje, su lengva prieiga prie visų patogumų, tokių kaip prekybos centrai (109 m), vaistinės (289 m) ir įvairios restoranai. Ligoninė yra maždaug už 2,4 km, užtikrinant visapusišką sveikatos priežiūrą gyventojams. Rajone veikia stipri švietimo sistema, apimanti 147 pradinių ir 101 vidurinę mokyklą. Be to, daugybė sporto centrų, tokių kaip Vals Sport Churriana (0,3 km) ir Pistas de Las Pedrizas (1,0 km), siūlo įvairias laisvalaikio galimybes. Vidutinė metinė temperatūra regione yra 18,5 °C, o vidutinis saulėtų valandų skaičius per metus siekia 3888 valandų, todėl tai ideali vieta gyventi ištisus metus.
Sklypas yra Churrianos, gyvybingame miesto rajone, su lengva prieiga prie visų patogumų. Prekybos centrai (109 m) ir vaistinės (289 m) yra pasiekiami pėsčiomis, todėl kasdienis gyvenimas tampa itin patogus. 2 km spinduliu yra 9 restoranai, 7 vaistinės, 6 bankai ir 5 kavinės, tenkinančios gyventojų socialinius ir kasdienius poreikius. Sporto centrų (pvz., Vals Sport Churriana, 0,3 km) ir apžvalgos aikštelių (pvz., Mirador de Churriana, 0,8 km) artumas siūlo platų laisvalaikio pasirinkimą. Taip pat Malagos oro uosto (apie 2 km) artumas suteikia didelį patogumą verslo kelionėms ir kelionėms. Išvystyta viešojo transporto sistema su 35 maršrutais ir 50 stotelėmis palengvina judėjimą mieste.
Šiame žemėlapyje pavaizduotas gyvenamasis sklypas, esantis Malagos miesto Churrianos rajone. Jo vieta netoli Malagos oro uosto, paplūdimių ir golfo aikštynų, apsupta urbanizuotos teritorijos, siūlo patogius patogumus ir gerą transporto susisiekimą. Žemėlapis pabrėžia strateginę sklypo padėtį miesto plėtroje.
Churriana yra svarbus Malagos miesto rajonas, esantis Andalūzijos pietuose. Regionas naudingas dėl savo strateginės padėties Malagos provincijoje, vienoje populiariausių Ispanijos pietų turizmo ir gyvenamųjų vietovių. Sklypas yra labai arti Malagos tarptautinio oro uosto (apie 2 km), užtikrinant puikų tarptautinį susisiekimą. Jis taip pat yra arti Malagos centro (apie 9,8 km), leidžiantis lengvai pasinaudoti miesto siūlomomis kultūrinėmis, komercinėmis ir pramoginėmis galimybėmis. Rajonas yra arti pakrantės, tačiau išlaiko miesto patogumus, todėl yra patrauklus pasirinkimas tiems, kurie ieško Viduržemio jūros regiono gyvenimo būdo, bet jiems reikia patogaus susisiekimo ir patogumų.
Sklypas turi reikšmingų privalumų transporto prieinamumo ir patogumų atžvilgiu. Jis yra vos už 1,9 km (tiesia linija) nuo Malagos oro uosto, palengvinant tarptautinius skrydžius. Artimiausia geležinkelio stotis „Aeropuerto“ yra už 2,2 km, dar labiau padidinant pasiekiamumą. Kalbant apie paplūdimius, Playa Campo de Golf yra už 3,3 km, o Playa de los Álamos – už 3,4 km, siūlant poilsio prie jūros galimybes. Golfo mėgėjai ras kelis golfo aikštynus 3 km spinduliu, įskaitant Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) ir Club de Golf Málaga Parador (3,2 km). Mieste prekybos centrai (109 m), vaistinės (289 m) ir ligoninė (2,4 km) yra pasiekiami, tenkinantys pagrindinius kasdienius poreikius. Patogus viešasis transportas su 35 maršrutais ir 50 stotelėmis suteikia papildomą mobilumą.
| Iki paplūdimio | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Churrianos regionas mėgaujasi Viduržemio jūros klimatu, vidutinė metinė temperatūra yra 18,5 °C, o temperatūros svyruoja nuo 12 °C iki 27 °C per metus. Kiekvienais metais jis džiaugiasi maždaug 3888 valandų saulės šviesos, sukuriant idealias sąlygas lauko veiklai. Maudynių sezonas trunka apie 4 mėnesius, kai vandens temperatūra pasiekia 20 °C ar daugiau. Rajono aukštis virš jūros lygio yra 58 metrai, o nuolydis link paplūdimio yra tik 1,6%, todėl ši sritis labai tinka gyvenimui ir poilsiui. Artumas prie pakrantės, išlaikant tam tikrą atstumą, leidžia mėgautis jūros vėju, nepatiriant per didelės drėgmės.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nors sklypas yra miesto aplinkoje, jo artumas prie pakrantės siūlo daugybę paplūdimių ir poilsio galimybių. Artimiausi paplūdimiai apima Playa de los Álamos, esantį už 3,4 km (tiesia linija), ir Playa Campo de Golf, esantį už 3,3 km. Šie paplūdimiai paprastai yra gerai įrengti ir tinkami įvairioms vandens veikloms. Rajonas taip pat yra golfo entuziastų rojus, su keliais golfo aikštynais 3 km spinduliu, įskaitant Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) ir Club de Golf Málaga Parador (3,2 km). Be to, rajone yra keletas sporto centrų, suteikiančių gyventojams lengvą prieigą prie sporto įrenginių.
Šaltinis: OpenStreetMap
Churriana yra svarbus Malagos miesto rajonas, esantis Andalūzijos pietuose. Regionas naudingas dėl savo strateginės padėties Malagos provincijoje, vienoje populiariausių Ispanijos pietų turizmo ir gyvenamųjų vietovių. Sklypas yra labai arti Malagos tarptautinio oro uosto (apie 2 km), užtikrinant puikų tarptautinį susisiekimą. Jis taip pat yra arti Malagos centro (apie 9,8 km), leidžiantis lengvai pasinaudoti miesto siūlomomis kultūrinėmis, komercinėmis ir pramoginėmis galimybėmis. Rajonas yra arti pakrantės, tačiau išlaiko miesto patogumus, todėl yra patrauklus pasirinkimas tiems, kurie ieško Viduržemio jūros regiono gyvenimo būdo, bet jiems reikia patogaus susisiekimo ir patogumų.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lygus
Palyginti su projektais pakrantės rajonuose, tokiuose kaip Estepona ir Benalmádena, šis gyvenamasis sklypas Churrianos siūlo unikalią vertės pasiūlymą. Esteponos Acqua Gardens (nuo 418 800 €) ir Aby Upper (nuo 320 000 €) bei Benalmádenos Alba Benalmádena (nuo 699 000 €) projektai daugiausia orientuojasi į jau pastatytus butus ar vilas, dažnai kurorto aplinkoje. Tačiau Churrianos sklypas siūlo plėtros potencialą. Kaina apie 970 € už kvadratinį metrą, nors ir didesnė nei vidutinė gatavų vienetų kaina, gali atnešti reikšmingos grąžos, atsižvelgiant į jo strateginę vietą šalia oro uosto ir miesto plėtros zonoje, taip pat galimybę statyti kelis gyvenamuosius vienetus (įvertinta 24 eilės namai). Sklypo privalumas yra jo lankstumas ir galimybė vystytojams ar investuotojams pradėti statyti nuo nulio, skirtingai nuo iš karto įsikurti leidžiančių sprendimų, siūlomų Esteponos ir Benalmádenos projektuose. Tai atstovauja skirtingą investicinę strategiją besivystančioje Malagos miesto teritorijoje, sutelktą į žemės vertę ir statybos potencialą.
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Turėdamas gilias žinias apie Kosta del Sol, Kosta Blanką ir kitus populiarius Ispanijos pakrantės regionus, jis padeda pirkėjams rasti tinkamą nekilnojamąjį turtą. Jis analizuoja pasiūlą pagal vietą, rinkos vertę, statybos kokybę ir gyvenamumą, ir teikia sąžiningus, duomenimis pagrįstus patarimus per visą pirkimo procesą.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
