Πρόκειται για ένα αστικό οικόπεδο στην περιοχή Churriana της Μάλαγα, με εμβαδόν 1.133 m² και τιμή πώλησης €1.100.000. Το οικόπεδο έχει δυνατότητα ανάπτυξης κατοικιών, συγκεκριμένα εκτιμάται ότι μπορούν να κατασκευαστούν περίπου 24 μονοκατοικίες (townhouses). Η θέση του κοντά στο αεροδρόμιο και σε αστικές υποδομές καθιστά την περιοχή ελκυστική για επενδύσεις.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο βρίσκεται στη Churriana, έναν δήμο της Μάλαγα, σε αστικό περιβάλλον με εύκολη πρόσβαση σε ποικίλες υπηρεσίες. Η εγγύτητα στο αεροδρόμιο και στην παραλιακή ζώνη προσφέρει πλεονεκτήματα συνδεσιμότητας και αναψυχής.
Το ακίνητο απευθύνεται σε επενδυτές που αναζητούν ευκαιρίες ανάπτυξης. Η δυνατότητα κατασκευής κατοικιών καλύπτει την ανάγκη για νέες οικιστικές μονάδες στην αναπτυσσόμενη περιοχή της Μάλαγα, είτε για ιδία χρήση είτε για εμπορική εκμετάλλευση.
Η ανάπτυξη του οικοπέδου προβλέπει την κατασκευή κατοικιών, σύμφωνα με τους πολεοδομικούς κανονισμούς της Μάλαγα (Οδηγία CTP-1). Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 2.600 m² με ύψος έως ισόγειο συν έναν όροφο (G+1).
Το οικόπεδο δεν διαθέτει υφιστάμενη δόμηση. Η ανάπτυξη υπόκειται στους περιορισμούς της πολεοδομικής ζώνης CTP-1, η οποία καθορίζει τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση, το ύψος και την κάλυψη, περιορίζοντας την ελευθερία σχεδιασμού.
Ref: VL850404
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το οικόπεδο αποτελεί μια ελκυστική επενδυτική ευκαιρία για όσους αναζητούν την ανάπτυξη ακινήτων σε μια στρατηγική τοποθεσία. Είναι κατάλληλο για επενδυτές που επιθυμούν να αξιοποιήσουν την αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες στην Μάλαγα, εκμεταλλευόμενοι τη δυνατότητα κατασκευής περίπου 24 μονοκατοικιών. Η εγγύτητα στο αεροδρόμιο (1.9 km) και σε άλλες βασικές υποδομές, όπως σούπερ μάρκετ (109 m) και φαρμακεία (289 m), το καθιστά ελκυστικό και για μελλοντικούς ιδιοκτήτες που αναζητούν ευκολία στην καθημερινότητα. Η δυνατότητα για ανέγερση μέχρι δύο ορόφων (G+1) επιτρέπει την ανάπτυξη ενός έργου με λογική πυκνότητα, συμβατό με τους πολεοδομικούς κανόνες.
Ως αστικό οικόπεδο, δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με την ποιότητα κατασκευής ή τις υλικές λεπτομέρειες των υφιστάμενων δομών. Η εστίαση είναι αποκλειστικά στην πολεοδομική δυνατότητα δόμησης. Σύμφωνα με την Οδηγία CTP-1 του Γενικού Σχεδίου Ανάπτυξης της Μάλαγα (PGOU), επιτρέπεται η κατασκευή κύριας και λεπτομερούς χρήσης για κατοικίες. Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στην ενότητα ανέρχεται σε 2.600 m² δαπέδου, με μέγιστο ύψος Ground Floor + 1 (G+1). Η κάλυψη δαπέδου ανά όροφο δεν πρέπει να υπερβαίνει το 100%. Αυτές οι παράμετροι καθορίζουν το πλαίσιο για την ανέγερση νέων κτιρίων, όπου οι τελικές επιλογές υλικών και φινιρισμάτων θα εξαρτηθούν από τον μελλοντικό επενδυτή ή κατασκευαστή.
Η τιμή για αυτό το αστικό οικόπεδο στη Churriana, Μάλαγα, ανέρχεται στα €1.100.000. Η τιμή αντικατοπτρίζει το μέγεθος του οικοπέδου (1.133 m²) και τις δυνατότητες ανάπτυξης που προσφέρει, σύμφωνα με τους τοπικούς πολεοδομικούς κανονισμούς. Δεδομένης της κατηγοριοποίησης ως 'Investment' και 'Urban Land', αναμένεται να υπάρχει ζήτηση από επενδυτές που επιθυμούν να εκμεταλλευτούν την αναπτυξιακή δυναμική της περιοχής. Η διαθεσιμότητα αφορά αποκλειστικά το συγκεκριμένο οικόπεδο, χωρίς να περιλαμβάνονται κόστη κατασκευής ή άδειες.
Η Churriana, ως περιοχή της Μάλαγα, προσφέρει ένα μείγμα αστικού περιβάλλοντος και εύκολης πρόσβασης σε παράκτιες περιοχές. Η καθημερινή ζωή εδώ χαρακτηρίζεται από την πρακτικότητα των αστικών υποδομών, με καταστήματα, εστιατόρια και υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση. Η παρουσία του αεροδρομίου της Μάλαγα σε άμεση γειτνίαση ενισχύει τη συνδεσιμότητα, καθιστώντας την περιοχή βολική για συχνά ταξίδια. Η εγγύτητα σε παραλίες και γήπεδα γκολφ παρέχει επιλογές για αναψυχή. Παρόλο που η περιοχή είναι αστικοποιημένη, διατηρεί στοιχεία που επιτρέπουν μια ισορροπημένη καθημερινότητα, συνδυάζοντας την ευκολία της πόλης με δυνατότητες για δραστηριότητες ελεύθερου χρόνου.
Η ζωή στη Churriana, Μάλαγα, προσφέρει ένα δυναμικό αστικό περιβάλλον με άμεση πρόσβαση σε ποικίλες υπηρεσίες. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων, υπάρχουν 9 εστιατόρια, 7 φαρμακεία, 6 τράπεζες και 5 καφέ, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι καθημερινές ανάγκες και οι επιλογές αναψυχής καλύπτονται εύκολα. Η εγγύτητα στο αεροδρόμιο της Μάλαγα (1.9 km) διευκολύνει τα ταξίδια, ενώ η ύπαρξη 35 γραμμών δημόσιων συγκοινωνιών και 50 στάσεων ενισχύει την κινητικότητα εντός της πόλης. Η περιοχή διαθέτει επίσης 147 δημοτικά σχολεία και 101 γυμνάσια, καλύπτοντας τις εκπαιδευτικές ανάγκες. Η παρουσία 89 ξενοδοχείων και 12.584 κλινών υποδηλώνει μια ενεργή τουριστική δραστηριότητα, η οποία μπορεί να επηρεάσει την ατμόσφαιρα και τις ευκαιρίες απασχόλησης.
Η θέση της Churriana, νοτιοδυτικά του κέντρου της Μάλαγα, την καθιστά στρατηγικής σημασίας λόγω της εγγύτητάς της στο αεροδρόμιο και στην ακτογραμμή. Η περιοχή εξυπηρετείται καλά από το οδικό δίκτυο, διευκολύνοντας την πρόσβαση σε γειτονικές πόλεις και τουριστικούς προορισμούς της Costa del Sol.
Η Churriana εντάσσεται ως ένας από τους 11 δήμους της πόλης της Μάλαγα, τοποθετημένη στρατηγικά κοντά στο αεροδρόμιο της Costa del Sol. Αυτή η θέση την καθιστά ένα σημαντικό κόμβο συνδεσιμότητας, προσφέροντας άμεση πρόσβαση τόσο στις αστικές παροχές της Μάλαγα όσο και στις παράκτιες περιοχές. Η εγγύτητα σε τουριστικές υποδομές, όπως ξενοδοχεία και παραλίες, καθώς και σε επιχειρηματικά κέντρα, όπως το Technology Park (PTA), ενισχύει την ελκυστικότητά της ως τόπος κατοικίας και επένδυσης. Η θέση της προσφέρει μια ισορροπία μεταξύ της ευκολίας της αστικής ζωής και της εγγύτητας σε τουριστικές και φυσικές περιοχές.
Η προσβασιμότητα της Churriana είναι ένα από τα βασικά της πλεονεκτήματα. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol (AGP) απέχει μόλις 1.9 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, διευκολύνοντας τα διεθνή ταξίδια. Οι παραλίες Playa Campo de Golf και Playa de los Álamos βρίσκονται σε απόσταση περίπου 3.3-3.4 χιλιομέτρων, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στην ακτογραμμή. Για τους λάτρεις του γκολφ, τα γήπεδα Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez και Club de Golf Málaga Parador είναι προσβάσιμα σε 3.0 και 3.2 χιλιόμετρα αντίστοιχα. Οι βασικές καθημερινές ανάγκες καλύπτονται από κοντινά καταστήματα, με ένα σούπερ μάρκετ στα 109 μέτρα και ένα φαρμακείο στα 289 μέτρα. Η δημόσια συγκοινωνία είναι καλά ανεπτυγμένη, με 35 γραμμές και 50 στάσεις, καθιστώντας την μετακίνηση χωρίς αυτοκίνητο εφικτή για πολλές διαδρομές, αν και η κατοχή οχήματος προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία.
| Απόσταση Θάλασσας | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Churriana απολαμβάνει ένα μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18.5°C και κατά μέσο όρο 3.888 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Αυτό δημιουργεί ευνοϊκές συνθήκες για υπαίθριες δραστηριότητες καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Το κολυμβητικό τρίμηνο διαρκεί περίπου 4 μήνες, με τη θερμοκρασία της θάλασσας να παραμένει πάνω από 20°C. Το υψόμετρο της περιοχής είναι 58 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, ενώ η κλίση προς την πλησιέστερη παραλία (Playa de los Álamos) είναι ελάχιστη (1.6%), υποδηλώνοντας ένα σχετικά επίπεδο τοπίο. Οι μέσες θερμοκρασίες κυμαίνονται μεταξύ 12°C τον χειμώνα και 27°C το καλοκαίρι, προσφέροντας ένα ευχάριστο κλίμα για όλο το έτος.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η περιοχή προσφέρει ποικίλες επιλογές για αναψυχή, με έμφαση στις παραλίες και τα αθλητικά κέντρα. Οι κοντινότερες παραλίες, όπως η Playa de los Álamos (3.4 km) και η Playa Campo de Golf (3.3 km), είναι εύκολα προσβάσιμες και αποτελούν ιδανικούς προορισμούς για χαλάρωση και θαλάσσια μπάνια κατά τους θερμότερους μήνες. Για τους λάτρεις του γκολφ, υπάρχουν πολλαπλά γήπεδα σε κοντινή απόσταση, όπως το Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3.0 km) και το Club de Golf Málaga Parador (3.2 km). Επιπλέον, στην Churriana και την ευρύτερη περιοχή βρίσκονται διάφορα αθλητικά κέντρα, όπως τα Vals Sport Churriana (0.3 km) και Pistas de Las Pedrizas (1.0 km), τα οποία προσφέρουν εγκαταστάσεις για διάφορες αθλητικές δραστηριότητες.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Churriana εντάσσεται ως ένας από τους 11 δήμους της πόλης της Μάλαγα, τοποθετημένη στρατηγικά κοντά στο αεροδρόμιο της Costa del Sol. Αυτή η θέση την καθιστά ένα σημαντικό κόμβο συνδεσιμότητας, προσφέροντας άμεση πρόσβαση τόσο στις αστικές παροχές της Μάλαγα όσο και στις παράκτιες περιοχές. Η εγγύτητα σε τουριστικές υποδομές, όπως ξενοδοχεία και παραλίες, καθώς και σε επιχειρηματικά κέντρα, όπως το Technology Park (PTA), ενισχύει την ελκυστικότητά της ως τόπος κατοικίας και επένδυσης. Η θέση της προσφέρει μια ισορροπία μεταξύ της ευκολίας της αστικής ζωής και της εγγύτητας σε τουριστικές και φυσικές περιοχές.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός | Ώρες Ήλιου |
|---|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Φεβρουάριος | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Μάρτιος | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Απρίλιος | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Μάιος | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Ιούνιος | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Ιούλιος | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Αύγουστος | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Σεπτέμβριος | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Οκτώβριος | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Νοέμβριος | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Δεκέμβριος | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Επίπεδο
Η Churriana, ως τμήμα της Μάλαγα, προσφέρει μια διαφορετική επενδυτική πρόταση σε σύγκριση με παραθαλάσσιες πόλεις όπως η Estepona ή η Benalmádena. Τα projects Acqua Gardens (€418.800) και Aby Upper (€320.000) στην Estepona, καθώς και το Alba Benalmádena (€699.000), εστιάζουν κυρίως στην πώληση ολοκληρωμένων κατοικιών, συχνά με θέα στη θάλασσα και πολυτελείς ανέσεις. Το εν λόγω οικόπεδο στη Churriana, με τιμή €1.100.000, απευθύνεται σε επενδυτές που επιθυμούν να αναπτύξουν τη δική τους οικιστική μονάδα. Η τιμή του οικοπέδου είναι υψηλότερη από την αρχική τιμή πολλών έτοιμων διαμερισμάτων στην Estepona, αλλά η δυνατότητα ανάπτυξης 24 κατοικιών μπορεί να προσφέρει μεγαλύτερη μακροπρόθεσμη απόδοση. Η Churriana, λόγω της εγγύτητάς της στο αεροδρόμιο και της αστικής της φύσης, μπορεί να προσελκύσει διαφορετικό κοινό από τις παραθαλάσσιες περιοχές, όπως επαγγελματίες ή οικογένειες που αναζητούν ευκολία στις μετακινήσεις και πρόσβαση σε αστικές υπηρεσίες. Η πολεοδομική διάταξη (CTP-1) περιορίζει το ύψος, κάτι που μπορεί να επηρεάσει την πυκνότητα των κτισμάτων σε σύγκριση με άλλες περιοχές.
Η Μάικο είναι ειδικός ακινήτων με εξειδίκευση στην αγορά ακινήτων της Ισπανίας. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το σωστό ακίνητο. Αναλύει προσφορές βάσει τοποθεσίας, αξίας αγοράς, ποιότητας κατασκευής και βιωσιμότητας, και παρέχει ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
