V jedné z oblastí s nejvyšším růstovým potenciálem ve městě Málaga, jen pár minut od letiště, je na prodej strategický a zavedený pozemek, ideální pro investory hledající ziskovost a okamžitý rozvoj. Pozemek o rozloze 1133 m² v Churrianě má vysoký potenciál pro bytovou výstavbu v souladu s nařízením CTP-1 Obecného plánu rozvoje měst Malagy (PGOU). Pozemek se nachází v rámci implementační jednotky U.E. CH-3, sektor Hacienda Los Paredones, a umožňuje výstavbu celkové zastavěné plochy 2600 m² s maximální výškou dvou podlaží (přízemí + 1).
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek se nachází v oblasti Churriana města Malagy, v urbanizované oblasti s vybavením v docházkové vzdálenosti. Je vzdálen jen několik kilometrů od pláží a golfových hřišť a zároveň je blízko letiště v Malaze, což zajišťuje vynikající dopravní spojení a pohodlí, díky čemuž je ideálním místem pro rozvoj.
Tento pozemek je ideální pro developery nebo investory hledající rozsáhlý rezidenční projekt. Jeho parametry územního plánování umožňují výstavbu vícedomových bytových jednotek, jako jsou řadové domy, aby uspokojily rostoucí poptávku po bydlení v Malaze a jejím okolí. Potenciál pozemků spočívá ve vytváření atraktivních rezidenčních jednotek.
Pozemek je klasifikován jako městská půda bez stávajících staveb. Podle Obecného plánu rozvoje měst Malagy (PGOU) jsou pro tento pozemek platná nařízení CTP-1. Maximální povolená zastavěná plocha je 2600 m² a maximální výška budovy je dvě podlaží (přízemí + 1). Pozemek je vhodný pro rozvoj projektu s vysokou hustotou zástavby, odhadem asi 24 řadových domů.
Rozvoj pozemku podléhá nařízením CTP-1, která stanovují maximální zastavěnou plochu (2600 m²) a maximální výšku budovy (přízemí + 1). Pozemek neobsahuje žádné stávající stavební konstrukce. Pozemek není přímo u pláže, ale je v její blízkosti a potenciál rozvoje je zaměřen především na rezidenční využití.
Ref: VL850404
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento pozemek je ideální pro investory a developery hledající rozsáhlé rezidenční projekty ve městě Málaga. Je obzvláště vhodný pro kupující, kteří chtějí postavit více bytových jednotek, jako jsou řadové domy, s využitím stávajících územně plánovacích předpisů. Díky blízkosti letiště v Malaze (1,9 km), centra města a technologického parku má projekt vysokou tržní atraktivitu, ať už jako hlavní bydliště nebo investiční nemovitost. Rovinatý terén pozemku a snadné dopravní spojení z něj činí snadno rozvinutelné místo, vhodné pro ty, kteří chtějí rychle zahájit své projekty. Kromě toho bohatá občanská vybavenost a dobrá dopravní dostupnost oblasti z ní činí atraktivní místo pro trvalé bydlení.
Jako pozemek určený k rozvoji se „kvalita a povrchová úprava“ promítají především do parametrů územního plánování. Podle nařízení CTP-1 Obecného plánu rozvoje měst Malagy (PGOU) je maximální povolená zastavěná plocha 2600 m² a maximální výška budovy je přízemí + 1 podlaží. To dává developerům flexibilitu pro výstavbu vícepodlažních obytných budov (např. řadových domů). Samotný pozemek je klasifikován jako městská půda bez stávajících staveb. Standardy kvality a povrchové úpravy budoucích staveb budou záviset na konečném návrhu projektu a jeho realizaci. Úroveň urbanizace oblasti a dostupnost infrastruktury poskytnou pevný základ pro budoucí výstavbu.
Cena tohoto obytného pozemku je 1 100 000 €. Pozemek o rozloze 1133 m² znamená cenu přibližně 970 € za metr čtvereční. Vzhledem k parametrům územního plánování má pozemek významný rozvojový potenciál, zejména pro výstavbu řadových domů. Maximální povolená zastavěná plocha je 2600 m², což naznačuje jeho potenciální investiční hodnotu. Současná cena odráží jeho hodnotu z hlediska výhodné polohy a rozvojového potenciálu, což z něj činí atraktivní volbu pro developery a investory se zájmem o trh s nemovitostmi v Malaze.
Churriana, známá také jako čtvrť 8, je jednou z 11 čtvrtí města Málaga, kde se nachází letiště Málaga. Tato oblast kombinuje městské pohodlí s blízkostí pobřeží. Pozemek se nachází v rozvinutém městském prostředí s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti, jako jsou supermarkety (109 m), lékárny (289 m) a různé restaurace. Nemocnice je vzdálena přibližně 2,4 km a poskytuje obyvatelům komplexní zdravotní péči. V oblasti je silný vzdělávací systém, včetně 147 základních a 101 střední školy. Navíc četná sportovní centra, jako je Vals Sport Churriana (0,3 km) a Pistas de Las Pedrizas (1,0 km), nabízejí rozmanité možnosti pro volný čas. Průměrná roční teplota v oblasti je 18,5 °C a průměrný počet slunečných hodin ročně dosahuje 3888 hodin, což z ní činí ideální místo pro celoroční bydlení.
Pozemek se nachází v Churrianě, živé městské čtvrti s snadným přístupem k veškeré občanské vybavenosti. Supermarkety (109 m) a lékárny (289 m) jsou v docházkové vzdálenosti, což činí každodenní život mimořádně pohodlným. V okruhu 2 km se nachází 9 restaurací, 7 lékáren, 6 bank a 5 kaváren, které uspokojují sociální a každodenní potřeby obyvatel. Blízkost sportovních center (jako je Vals Sport Churriana, 0,3 km) a vyhlídek (jako je Mirador de Churriana, 0,8 km) nabízí širokou škálu možností pro volný čas. Blízkost letiště Málaga (cca 2 km) také poskytuje velké pohodlí pro služební cesty a cestování. Rozvinutá síť veřejné dopravy s 35 linkami a 50 zastávkami usnadňuje pohyb po městě.
Tato mapa zobrazuje obytný pozemek nacházející se v oblasti Churriana města Málaga. Jeho poloha poblíž letiště Málaga, pláží a golfových hřišť, obklopená urbanizovanou oblastí, nabízí pohodlnou vybavenost a dobré dopravní spojení. Mapa zdůrazňuje strategickou polohu pozemku v rámci městského rozvoje.
Churriana je důležitou oblastí města Málaga, která se nachází na jihu Andalusie. Oblast těží ze své strategické polohy v provincii Málaga, jednom z nejoblíbenějších turistických a rezidenčních cílů na jihu Španělska. Pozemek je v těsné blízkosti mezinárodního letiště Málaga (cca 2 km), což mu zajišťuje vynikající mezinárodní konektivitu. Je také blízko centra Malagy (cca 9,8 km), což umožňuje snadný přístup k kulturním, obchodním a zábavním příležitostem, které město nabízí. Oblast je blízko pobřeží, ale zároveň si zachovává městské pohodlí, což z ní činí atraktivní volbu pro ty, kteří hledají středomořský životní styl, ale zároveň potřebují snadný přístup a vybavení.
Pozemek má významné výhody z hlediska dopravní dostupnosti a vybavení. Nachází se pouhých 1,9 km (vzdušnou čarou) od letiště Málaga, což usnadňuje mezinárodní cestování. Nejbližší vlakové nádraží Aeropuerto je vzdáleno 2,2 km, což dále zvyšuje dostupnost. Pokud jde o pláže, Playa Campo de Golf je vzdálena 3,3 km a Playa de los Álamos 3,4 km, což nabízí možnosti pro pobřežní rekreaci. Milovníci golfu najdou několik golfových hřišť v okruhu 3 km, včetně Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) a Club de Golf Málaga Parador (3,2 km). V rámci města jsou supermarkety (109 m), lékárny (289 m) a nemocnice (2,4 km) v dosahu a uspokojují základní každodenní potřeby. Pohodlná veřejná doprava s 35 linkami a 50 zastávkami poskytuje další mobilitu.
| Vzdálenost k pláži | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast Churriana se těší středomořskému klimatu s průměrnou roční teplotou 18,5 °C a teplotami v průběhu roku v rozmezí 12 °C až 27 °C. Každoročně se zde vyskytuje přibližně 3888 hodin slunečního svitu, což vytváří ideální podmínky pro venkovní aktivity. Koupací sezóna trvá přibližně 4 měsíce, kdy teplota vody dosáhne 20 °C nebo více. Nadmořská výška oblasti je 58 metrů a sklon k pláži je pouze 1,6 %, což činí oblast velmi vhodnou pro bydlení a rekreaci. Blízkost pobřeží, ale zároveň zachování určité vzdálenosti, umožňuje užívat si mořský vánek, aniž byste byli vystaveni nadměrné vlhkosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přestože se pozemek nachází v městském prostředí, jeho blízkost k pobřeží nabízí bohaté možnosti pláží a rekreace. Nejbližší pláže zahrnují Playa de los Álamos, vzdálenou 3,4 km (vzdušnou čarou), a Playa Campo de Golf, vzdálenou 3,3 km. Tyto pláže jsou obecně dobře vybavené a vhodné pro různé vodní aktivity. Oblast je také rájem pro golfové nadšence, s několika golfovými hřišti v okruhu 3 km, včetně Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) a Club de Golf Málaga Parador (3,2 km). Kromě toho se v oblasti nachází několik sportovních center, které obyvatelům poskytují snadný přístup ke sportovním zařízením.
Zdroj: OpenStreetMap
Churriana je důležitou oblastí města Málaga, která se nachází na jihu Andalusie. Oblast těží ze své strategické polohy v provincii Málaga, jednom z nejoblíbenějších turistických a rezidenčních cílů na jihu Španělska. Pozemek je v těsné blízkosti mezinárodního letiště Málaga (cca 2 km), což mu zajišťuje vynikající mezinárodní konektivitu. Je také blízko centra Malagy (cca 9,8 km), což umožňuje snadný přístup k kulturním, obchodním a zábavním příležitostem, které město nabízí. Oblast je blízko pobřeží, ale zároveň si zachovává městské pohodlí, což z ní činí atraktivní volbu pro ty, kteří hledají středomořský životní styl, ale zároveň potřebují snadný přístup a vybavení.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Únor | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Březen | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Duben | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Květen | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Červen | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Září | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ve srovnání s projekty v pobřežních oblastech, jako je Estepona a Benalmádena, nabízí tento obytný pozemek v Churrianě jedinečnou hodnotovou nabídku. Projekty Acqua Gardens v Esteponě (od 418 800 €) a Aby Upper (od 320 000 €) a Alba Benalmádena v Benalmádeně (od 699 000 €) se zaměřují především na již postavené byty nebo vily, často v resortním prostředí. Pozemek v Churrianě však nabízí potenciál pro rozvoj. Cena kolem 970 € za m², ačkoliv je vyšší než průměrná cena hotových jednotek, může přinést značné výnosy vzhledem k jeho strategické poloze poblíž letiště a v oblasti městského rozvoje, stejně jako schopnost postavit více bytových jednotek (odhadem 24 řadových domů). Výhodou pozemku je jeho flexibilita a možnost pro developery nebo investory začít budovat od nuly, na rozdíl od okamžitých řešení pro bydlení nabízených v Esteponě a Benalmádeně. Představuje odlišnou investiční strategii v rozvíjející se městské oblasti Malagy, zaměřenou na hodnotu půdy a stavební potenciál.
Maiko je realitní expert specializující se na španělský trh s nemovitostmi. Díky hlubokým znalostem Costa del Sol, Costa Blanca a dalších oblíbených pobřežních regionů Španělska pomáhá kupujícím najít ten správný domov. Analyzuje nabídku na základě lokality, tržní hodnoty, kvality výstavby a obyvatelnosti a poskytuje čestné, daty podložené rady po celou dobu nákupního procesu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
