Malaga şehrinin en yüksek büyüme potansiyeline sahip bölgelerinden birinde, havaalanına sadece birkaç dakika uzaklıkta, karlılık ve anında geliştirme arayan yatırımcılar için ideal, stratejik ve oturmuş bir varlık satışa sunulmaktadır. Churriana'daki 1133 m²'lik parsel, Malaga Genel Şehir Planlama Planı (PGOU) CTP-1 Yönetmeliği uyarınca yüksek konut geliştirme potansiyeline sahiptir. Arazi, U.E. CH-3 Uygulama Birimi, Hacienda Los Paredones sektörü içinde yer almakta olup, toplam 2600 m² inşaat alanına ve Zemin + 1 kat yüksekliğe kadar yapılaşmaya izin vermektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Parsel, Malaga şehrinin Churriana bölgesinde, olanakların yürüme mesafesinde bulunduğu kentsel bir alanda yer almaktadır. Plajlara ve golf sahalarına sadece birkaç kilometre uzaklıkta olup, aynı zamanda Malaga Havaalanı'na yakındır, bu da mükemmel ulaşım bağlantıları ve kolaylık sağlayarak onu ideal bir geliştirme yeri haline getirmektedir.
Bu arazi, büyük ölçekli bir konut projesi arayan geliştiriciler veya yatırımcılar için mükemmeldir. Kentsel planlama parametreleri, Malaga ve çevresindeki artan konut talebini karşılamak için müstakil evler (townhouse) gibi çok aileli konutların inşa edilmesine olanak tanır. Arsaların potansiyeli, çekici konut birimleri yaratmaktır.
Arazi, üzerinde yapı bulunmayan kentsel bir arazidir. Malaga Genel Şehir Planlama Planı'na (PGOU) göre, bu parselin imar yönetmeliği CTP-1'dir. İzin verilen maksimum inşaat alanı 2600 m², maksimum bina yüksekliği ise Zemin + 1 kattır. Arazi, tahmini olarak yaklaşık 24 müstakil evden oluşan yüksek yoğunluklu bir proje geliştirmeye uygundur.
Arsanın geliştirilmesi, maksimum inşaat alanını (2600 m²) ve maksimum bina yüksekliğini (Zemin + 1) belirleyen CTP-1 yönetmeliklerine tabidir. Mevcut bir yapı bulunmamaktadır. Arsa doğrudan plaja bitişik değildir, ancak yakındır ve geliştirme potansiyeli öncelikle konut kullanımına odaklanmıştır.
Ref: VL850404
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu arazi, Malaga şehrinde büyük ölçekli konut geliştirme projeleri arayan yatırımcılar ve geliştiriciler için idealdir. Özellikle mevcut kentsel planlama düzenlemelerinden yararlanarak birden fazla konut birimi (örneğin, müstakil evler) inşa etmek isteyen alıcılar için uygundur. Malaga Havaalanı'na (1.9 km), şehir merkezine ve Teknoloji Parkı'na yakınlığı, hem ana konut hem de yatırım amaçlı gayrimenkul olarak projenin yüksek piyasa çekiciliğini sağlamaktadır. Arsaların düz yapısı ve kolay ulaşım bağlantıları, projelerini hızlı bir şekilde başlatmak isteyen yatırımcılar için uygun, kolay geliştirilebilir bir yer haline getirmektedir. Ayrıca, bölgenin zengin yaşam olanakları ve iyi ulaşım ağı da burayı uzun süreli yaşam için çekici kılmaktadır.
Geliştirilecek bir arazi olarak, 'kalite ve işçilik' öncelikli olarak kentsel planlama parametrelerinde yansıtılmaktadır. Malaga Genel Şehir Planlama Planı'nın (PGOU) CTP-1 Yönetmeliği uyarınca, izin verilen maksimum inşaat alanı 2600 m² ve maksimum bina yüksekliği Zemin + 1 kattır. Bu, geliştiricilere çok katlı konutlar (örneğin, müstakil evler) inşa etme esnekliği sağlar. Arazi, mevcut yapılar içermeyen kentsel bir arazi olarak sınıflandırılmıştır. Gelecekteki yapıların kalite ve işçilik standartları, nihai proje tasarımına ve inşaatına bağlı olacaktır. Bölgenin kentleşme düzeyi ve mevcut altyapı, gelecekteki inşaatlar için sağlam bir temel oluşturacaktır.
Bu konut arazisinin fiyatı 1.100.000 €'dur. Parselin alanı 1133 m² olup, metrekare başına yaklaşık 970 €'ya denk gelmektedir. Kentsel planlama parametreleri göz önüne alındığında, arazi özellikle müstakil evler inşa etmek için önemli bir geliştirme potansiyeline sahiptir. İzin verilen maksimum inşaat alanı 2600 m²'dir, bu da potansiyel yatırım değerini göstermektedir. Mevcut fiyat, stratejik konumu ve geliştirme potansiyeli açısından değerini yansıtmaktadır, bu da onu Malaga gayrimenkul piyasasında yatırım yapmak isteyen geliştiriciler ve yatırımcılar için çekici bir seçenek haline getirmektedir.
Churriana, yani 8. Bölge, Malaga Havaalanı'nın da bulunduğu Malaga şehrinin 11 bölgesinden biridir. Bu bölge, kentsel kolaylıkları kıyıya yakınlıkla birleştirir. Arazi, süpermarket (109 m), eczane (289 m) ve çeşitli restoranlar gibi olanaklara yürüme mesafesinde bulunan gelişmiş bir kentsel ortamda yer almaktadır. Hastane yaklaşık 2,4 km uzaklıktadır ve sakinler için kapsamlı tıbbi bakım sağlar. Bölgede 147 ilkokul ve 101 ortaokul olmak üzere güçlü bir eğitim sistemi bulunmaktadır. Ayrıca, Vals Sport Churriana (0,3 km) ve Pistas de Las Pedrizas (1,0 km) gibi çok sayıda spor merkezi, çeşitli eğlence seçenekleri sunmaktadır. Bölgedeki ortalama yıllık sıcaklık 18,5°C'dir ve yıllık ortalama güneşlenme süresi 3888 saate ulaşmaktadır, bu da burayı yıl boyunca yaşanabilir ideal bir yer haline getirmektedir.
Arazi, tüm olanaklara kolay erişim sağlayan canlı bir kentsel bölge olan Churriana'da yer almaktadır. Süpermarketler (109 m) ve eczaneler (289 m) yürüme mesafesinde bulunmakta olup, günlük yaşamı son derece kolaylaştırmaktadır. 2 km'lik bir yarıçap içinde 9 restoran, 7 eczane, 6 banka ve 5 kafe bulunmaktadır, bu da sakinlerin sosyal ve günlük ihtiyaçlarını karşılamaktadır. Vals Sport Churriana (0,3 km) ve Pistas de Las Pedrizas (1,0 km) gibi spor merkezlerine yakınlığı, çeşitli eğlence seçenekleri sunmaktadır. Malaga Havaalanı'na (yaklaşık 2 km) yakınlığı, iş ve seyahat için büyük kolaylık sağlamaktadır. 35 otobüs hattı ve 50 durağı ile gelişmiş toplu taşıma ağı, şehir içi ulaşımı kolaylaştırmaktadır.
Bu harita, Malaga şehrinin Churriana bölgesinde yer alan bir konut arazisini göstermektedir. Malaga Havaalanı, plajlar ve golf sahalarına yakınlığı, kentsel bir alanla çevrili olması, uygun olanaklar ve iyi ulaşım bağlantıları sunmaktadır. Harita, arazinin kentsel gelişimdeki stratejik konumunu vurgulamaktadır.
Churriana, İspanya'nın güneyinde yer alan Endülüs'ün önemli bir şehri olan Malaga'nın önemli bir bölgesidir. Bölge, İspanya'nın güneyindeki en popüler turizm ve yerleşim yerlerinden biri olan Malaga eyaletindeki stratejik konumu sayesinde avantaj sağlamaktadır. Arazi, Malaga Uluslararası Havaalanı'na (yaklaşık 2 km) çok yakın olup, mükemmel uluslararası bağlantı sağlamaktadır. Ayrıca Malaga şehir merkezine (yaklaşık 9.8 km) yakındır, bu da şehrin sunduğu kültürel, ticari ve eğlence olanaklarından kolayca yararlanmayı sağlamaktadır. Kıyıya yakınlığı ancak kentsel kolaylıkları koruması, burayı Akdeniz yaşam tarzını arayan ancak kolay ulaşım ve olanaklara ihtiyaç duyanlar için çekici bir seçenek haline getirmektedir.
Parsel, ulaşım ve olanaklar açısından önemli avantajlara sahiptir. Malaga Havaalanı'na sadece 1.9 km (kuş uçuşu) mesafede yer alması, uluslararası seyahatleri kolaylaştırmaktadır. En yakın tren istasyonu Aeropuerto, 2.2 km uzaklıkta bulunmakta ve ulaşım erişilebilirliğini daha da artırmaktadır. Sahil cephesinde, Playa Campo de Golf 3.3 km, Playa de los Álamos ise 3.4 km mesafede yer alarak sahil kenarında dinlenme imkanları sunmaktadır. Golf tutkunları, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3.0 km) ve Club de Golf Málaga Parador (3.2 km) gibi birçok golf sahasını 3 km'lik bir yarıçap içinde bulabilirler. Şehir içinde süpermarketler (109 m), eczaneler (289 m) ve hastane (2.4 km) erişilebilir mesafededir ve temel günlük ihtiyaçları karşılamaktadır. 35 hat ve 50 durak ile toplu taşıma kolaylığı, ek mobilite sağlamaktadır.
| Plaja Mesafe | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Churriana bölgesi, yıllık ortalama 18.5°C sıcaklığa ve yıl boyunca 12°C ile 27°C arasında değişen sıcaklıklara sahip bir Akdeniz iklimine sahiptir. Yılda yaklaşık 3888 saat güneş ışığı alması, açık hava etkinlikleri için ideal koşullar yaratmaktadır. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C veya üzerine çıktığı yaklaşık 4 ay sürer. Bölgenin deniz seviyesinden yüksekliği 58 metredir ve sahile olan eğim sadece %1.6'dır, bu da bölgeyi yaşam ve eğlence için çok uygun hale getirmektedir. Kıyıya yakınlığı, ancak belirli bir mesafeyi koruması, aşırı neme maruz kalmadan deniz esintisinin keyfini çıkarmayı sağlamaktadır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Arazi kentsel bir ortamda yer alsa da, kıyıya yakınlığı zengin plaj ve eğlence olanakları sunmaktadır. En yakın plajlar, 3.4 km (kuş uçuşu) mesafedeki Playa de los Álamos ve 3.3 km mesafedeki Playa Campo de Golf'tir. Bu plajlar genellikle iyi donanımlıdır ve çeşitli su sporları için uygundur. Bölge aynı zamanda golf tutkunları için bir cennettir; 3 km'lik yarıçap içinde Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3.0 km) ve Club de Golf Málaga Parador (3.2 km) gibi birçok golf sahası bulunmaktadır. Ayrıca, bölgede çeşitli spor merkezleri yer almakta olup, sakinlere spor tesislerine kolay erişim imkanı sunmaktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
Churriana, İspanya'nın güneyinde yer alan Endülüs'ün önemli bir şehri olan Malaga'nın önemli bir bölgesidir. Bölge, İspanya'nın güneyindeki en popüler turizm ve yerleşim yerlerinden biri olan Malaga eyaletindeki stratejik konumu sayesinde avantaj sağlamaktadır. Arazi, Malaga Uluslararası Havaalanı'na (yaklaşık 2 km) çok yakın olup, mükemmel uluslararası bağlantı sağlamaktadır. Ayrıca Malaga şehir merkezine (yaklaşık 9.8 km) yakındır, bu da şehrin sunduğu kültürel, ticari ve eğlence olanaklarından kolayca yararlanmayı sağlamaktadır. Kıyıya yakınlığı ancak kentsel kolaylıkları koruması, burayı Akdeniz yaşam tarzını arayan ancak kolay ulaşım ve olanaklara ihtiyaç duyanlar için çekici bir seçenek haline getirmektedir.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış | Günışığı Saati |
|---|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Düz
Estepona ve Benalmádena gibi kıyı bölgelerindeki projelerle karşılaştırıldığında, Churriana'daki bu konut arazisi benzersiz bir değer önerisi sunmaktadır. Estepona'daki Acqua Gardens (418.800 €'dan başlayan fiyatlarla) ve Aby Upper (320.000 €'dan başlayan fiyatlarla) ile Benalmádena'daki Alba Benalmádena (699.000 €'dan başlayan fiyatlarla) projeleri çoğunlukla tatil köyü ortamlarında yer alan, inşa edilmiş apartmanlara veya villalara odaklanmaktadır. Ancak, Churriana'daki arazi geliştirme potansiyeli sunmaktadır. Metrekare başına yaklaşık 970 €'luk fiyatı, hazır birimlerin ortalama fiyatından daha yüksek olsa da, havaalanına yakınlığı ve kentsel gelişim bölgesindeki stratejik konumu ve birden fazla konut birimi (tahmini 24 müstakil ev) inşa etme potansiyeli göz önüne alındığında önemli getiriler sağlayabilir. Arsaların avantajı, esnekliği ve geliştiricilere veya yatırımcılara sıfırdan inşa etme fırsatı sunmasıdır; bu, Estepona ve Benalmádena projelerinin sunduğu hemen taşınma çözümlerinden farklıdır. Malaga'nın gelişen kentsel bölgesinde, arazi değerine ve inşaat potansiyeline odaklanan farklı bir yatırım stratejisini temsil etmektedir.
Maiko, İspanyol gayrimenkul piyasası konusunda uzmanlaşmış bir gayrimenkul uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve İspanya'nın diğer popüler sahil bölgeleri hakkındaki derin bilgisiyle, alıcılara doğru mülkü bulmalarında yardımcı olmaktadır. Mülkleri konuma, piyasa değerine, inşaat kalitesine ve yaşanabilirliğe göre analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler sunar.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
