В одном из районов с наибольшим потенциалом роста в городе Малага, всего в нескольких минутах от аэропорта, продается стратегический и сформированный актив, идеально подходящий для инвесторов, ищущих прибыльность и немедленное развитие. Участок площадью 1133 м² в Чурианне имеет высокий потенциал для жилой застройки в соответствии с Положением CTP-1 Общего плана городского развития Малаги (PGOU). Участок относится к Е.И. CH-3, сектор Hacienda Los Paredones, и позволяет построить общую площадь 2600 м² застройки, высотой до двух этажей (цокольный + 1).
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в районе Чурианна города Малага, в урбанизированной зоне с объектами инфраструктуры в шаговой доступности. Он находится всего в нескольких километрах от пляжей и полей для гольфа, а также недалеко от аэропорта Малаги, что обеспечивает отличное транспортное сообщение и удобство, делая его идеальным местом для застройки.
Этот земельный участок идеально подходит для застройщиков или инвесторов, ищущих крупномасштабный жилой проект. Его градостроительные параметры позволяют строить многоквартирные дома, такие как таунхаусы, удовлетворяя растущий спрос на жилье в Малаге и ее окрестностях. Потенциал участка заключается в создании привлекательных жилых единиц.
Участок является городским, без построек. Согласно Общему плану городского развития Малаги (PGOU), градостроительные нормы для данного участка – CTP-1. Максимальная разрешенная площадь застройки составляет 2600 м², а максимальная высота – два этажа (цокольный + 1). Участок подходит для создания проекта высокой плотности, предположительно около 24 таунхаусов.
Застройка участка ограничена нормами CTP-1, которые устанавливают максимальную площадь застройки (2600 м²) и максимальную высоту (цокольный + 1). На участке нет существующих построек. Участок не находится непосредственно на первой линии пляжа, но расположен недалеко от него. Потенциал застройки в основном ориентирован на жилое использование.
Ref: VL850404
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот земельный участок идеально подходит для инвесторов и застройщиков, которые ищут возможности для крупномасштабного жилищного строительства в городе Малага. Он особенно подойдет покупателям, желающим построить несколько жилых единиц, таких как таунхаусы, используя существующие градостроительные нормы. Близость к аэропорту Малаги (1,9 км), центру города и технологическому парку обеспечивает высокую рыночную привлекательность проекта, как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Ровная поверхность участка и удобное транспортное сообщение делают его легким местом для застройки, подходящим для тех, кто хочет быстро начать свой проект. Кроме того, развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность района делают его привлекательным местом для долгосрочного проживания.
Как участок под застройку, его «качество и отделка» в основном определяются градостроительными параметрами. Согласно Положению CTP-1 Общего плана городского развития Малаги (PGOU), максимальная разрешенная площадь застройки составляет 2600 м², а максимальная высота – два этажа (цокольный + 1). Это дает застройщикам возможность возводить многоэтажные жилые дома (например, таунхаусы). Сам участок относится к городским землям без существующих построек. Стандарты качества и отделки будущих построек будут зависеть от окончательного проекта и строительства. Уровень урбанизации района и наличие инфраструктуры обеспечат прочную основу для будущего строительства.
Цена этого земельного участка под жилую застройку составляет 1 100 000 евро. Площадь участка составляет 1133 м², что означает цену около 970 евро за квадратный метр. Учитывая его градостроительные параметры, участок обладает значительным потенциалом для развития, особенно для строительства таунхаусов. Максимальная разрешенная площадь застройки составляет 2600 м², что указывает на его потенциальную инвестиционную ценность. Текущая цена отражает его ценность благодаря выгодному расположению и потенциалу развития, что делает его привлекательным вариантом для застройщиков и инвесторов, заинтересованных в рынке недвижимости Малаги.
Чурианна, также известная как Район 8, является одним из 11 районов города Малага, где расположен аэропорт Малаги. Этот район сочетает в себе городские удобства с близостью к побережью. Участок находится в развитой городской среде, в шаговой доступности от объектов инфраструктуры, таких как супермаркет (109 м), аптека (289 м) и различные рестораны. Больница находится примерно в 2,4 км, обеспечивая комплексное медицинское обслуживание для жителей. В районе развита образовательная система, включающая 147 начальных и 101 среднюю школу. Кроме того, многочисленные спортивные центры, такие как Vals Sport Churriana (0,3 км) и Pistas de Las Pedrizas (1,0 км), предлагают разнообразные возможности для отдыха. Среднегодовая температура в районе составляет 18,5°C, а среднегодовое количество солнечных часов достигает 3888 часов, что делает его идеальным местом для круглогодичного проживания.
Участок расположен в Чурианне, оживленном городском районе с легким доступом ко всей необходимой инфраструктуре. Супермаркеты (109 м) и аптеки (289 м) находятся в шаговой доступности, что делает повседневную жизнь чрезвычайно удобной. Девять ресторанов, семь аптек, шесть банков и пять кафе расположены в радиусе 2 км, удовлетворяя социальные и повседневные потребности жителей. Близость к спортивным центрам (таким как Vals Sport Churriana, 0,3 км) и смотровым площадкам (таким как Mirador de Churriana, 0,8 км) предлагает широкий выбор возможностей для отдыха и развлечений. Близость к аэропорту Малаги (около 2 км) также обеспечивает большое удобство для деловых поездок и путешествий. Развитая сеть общественного транспорта с 35 маршрутами и 50 остановками облегчает передвижение по городу.
На этой карте показан земельный участок под жилую застройку в районе Чурианна города Малага. Его расположение рядом с аэропортом Малаги, пляжами и полями для гольфа, в окружении урбанизированной территории, обеспечивает удобную инфраструктуру и хорошее транспортное сообщение. Карта подчеркивает стратегическое положение участка в городском развитии.
Чурианна является важным районом города Малага, расположенного на юге Андалусии. Район выгодно отличается своим стратегическим положением в провинции Малага, одном из самых популярных туристических и жилых направлений на юге Испании. Участок находится в непосредственной близости от международного аэропорта Малаги (около 2 км), что обеспечивает ему превосходную международную доступность. Он также находится недалеко от центра Малаги (около 9,8 км), что позволяет легко пользоваться культурными, коммерческими и развлекательными возможностями города. Район расположен недалеко от побережья, но при этом сохраняет городские удобства, что делает его привлекательным выбором для тех, кто ищет средиземноморский образ жизни, но нуждается в удобном транспортном сообщении и инфраструктуре.
Участок имеет значительные преимущества с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры. Он расположен всего в 1,9 км (по прямой) от аэропорта Малаги, что удобно для международных путешествий. Ближайшая железнодорожная станция Aeropuerto находится в 2,2 км, что еще больше повышает доступность. Пляжи, такие как Playa Campo de Golf (3,3 км) и Playa de los Álamos (3,4 км), предлагают возможности для пляжного отдыха. Любители гольфа найдут несколько полей для гольфа в радиусе 3 км, включая Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 км) и Club de Golf Málaga Parador (3,2 км). В пределах города супермаркеты (109 м), аптеки (289 м) и больница (2,4 км) находятся в пределах досягаемости, удовлетворяя основные повседневные потребности. Удобное расположение общественного транспорта с 35 маршрутами и 50 остановками обеспечивает дополнительную мобильность.
| До пляжа | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Район Чурианна отличается средиземноморским климатом со средней годовой температурой 18,5°C и колебаниями от 12°C до 27°C в течение года. Ежегодно здесь насчитывается около 3888 часов солнечного света, что создает идеальные условия для активного отдыха. Купальный сезон длится примерно 4 месяца, когда температура воды достигает или превышает 20°C. Высота района над уровнем моря составляет 58 метров, а уклон к пляжу составляет всего 1,6%, что делает его очень удобным для проживания и отдыха. Близость к побережью, но на некотором удалении, позволяет наслаждаться морским бризом, избегая излишней влажности.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Хотя участок расположен в городской среде, его близость к побережью предлагает множество пляжей и возможностей для отдыха. Ближайшие пляжи включают Playa de los Álamos, расположенный в 3,4 км (по прямой), и Playa Campo de Golf, расположенный в 3,3 км. Эти пляжи, как правило, хорошо оборудованы и подходят для различных водных видов спорта. Район также является раем для любителей гольфа: в радиусе 3 км находятся несколько полей для гольфа, в том числе Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 км) и Club de Golf Málaga Parador (3,2 км). Кроме того, в районе имеется несколько спортивных центров, предоставляющих жителям удобный доступ к спортивным сооружениям.
Источник: OpenStreetMap
Чурианна является важным районом города Малага, расположенного на юге Андалусии. Район выгодно отличается своим стратегическим положением в провинции Малага, одном из самых популярных туристических и жилых направлений на юге Испании. Участок находится в непосредственной близости от международного аэропорта Малаги (около 2 км), что обеспечивает ему превосходную международную доступность. Он также находится недалеко от центра Малаги (около 9,8 км), что позволяет легко пользоваться культурными, коммерческими и развлекательными возможностями города. Район расположен недалеко от побережья, но при этом сохраняет городские удобства, что делает его привлекательным выбором для тех, кто ищет средиземноморский образ жизни, но нуждается в удобном транспортном сообщении и инфраструктуре.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ровный
По сравнению с проектами в прибрежных районах, таких как Эстепона и Бенальмадена, этот земельный участок в Чурианне предлагает уникальное ценностное предложение. Проекты Acqua Gardens в Эстепоне (от 418 800 евро) и Aby Upper (от 320 000 евро), а также Alba Benalmadena в Бенальмадене (от 699 000 евро) в основном ориентированы на построенные квартиры или виллы, часто в курортной среде. Однако земельный участок в Чурианне предлагает потенциал для развития. Цена около 970 евро за квадратный метр, хотя и выше средней цены для готовых объектов, может принести значительную прибыль, учитывая его стратегическое расположение рядом с аэропортом и в зоне городского расширения, а также возможность строительства нескольких жилых единиц (оценочно 24 таунхауса). Преимуществом участка является его гибкость и возможность для застройщиков или инвесторов начать строительство с нуля, в отличие от готовых решений для немедленного заселения, предлагаемых в Эстепоне и Бенальмадене. Он представляет собой иную инвестиционную стратегию в развивающемся городском районе Малаги, ориентированную на стоимость земли и строительный потенциал.
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на рынке недвижимости Испании. Обладая глубокими знаниями побережья Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных регионов Испании, он помогает покупателям найти подходящую недвижимость. Он анализирует предложения на основе местоположения, рыночной стоимости, качества строительства и пригодности для жизни, а также предоставляет честные, основанные на данных рекомендации на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
