Ce bien, situé dans la campagne rurale de Guaro, offre une base pour rénovation. Avec un terrain de 2300 m² et 103 m² d'espace de vie, il s'agit d'une construction existante nécessitant une rénovation complète. L'emplacement est à l'intérieur des terres, à 355m au-dessus du niveau de la mer, offrant un microclimat spécifique et des vues sur les environs. Classé comme villa indépendante, la propriété comprend des services essentiels tels que l'électricité et l'eau potable. En raison de la distance aux commodités quotidiennes, un transport privé est essentiel ici.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans la municipalité de Guaro, dans la province de Málaga. L'emplacement est caractéristique de l'arrière-pays de la Costa del Sol : rural, calme et à une certaine distance de la ligne côtière. L'environnement immédiat est champêtre avec des vues ouvertes. Le village de Guaro lui-même est à courte distance, une pharmacie offrant une commodité directe à 223 mètres.
Ce projet exige un vœu d'habitation axé sur la transformation. L'état actuel exige une rénovation complète, donnant à l'acheteur la liberté de déterminer l'aménagement et la finition selon ses propres désirs. Avec un terrain de 2300 m², il y a beaucoup d'espace pour l'aménagement paysager et une piscine, car il y a de la 'Place pour une piscine'. Cela convient aux personnes recherchant un projet avec potentiel dans un cadre calme.
La propriété n'implique pas une construction neuve mais une maison existante nécessitant un entretien majeur. Les fondations et la structure de base sont présentes, mais les finitions et les installations ont besoin d'être renouvelées. Cela signifie qu'il faut tenir compte d'une période de rénovation avant que la maison ne soit habitable selon les normes modernes.
Cette propriété n'est pas adaptée aux acheteurs recherchant une maison clé en main ou un accès de plain-pied sans adaptations. La distance aux plages (16 km) et aux supermarchés (7,4 km) signifie que les commodités quotidiennes ne sont pas directement au coin de la rue. De plus, une voiture est nécessaire pour tous les déplacements ; il n'y a pas de transport public devant la porte.
Ref: VL831856
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient à ceux qui sont prêts à retrousser leurs manches ou qui ont le budget pour exécuter un projet de rénovation. C'est un choix logique pour les acheteurs qui valorisent l'espace et l'intimité d'un grand terrain plutôt que la proximité immédiate de la plage. Pour les investisseurs, cela offre l'opportunité d'ajouter de la valeur par la rénovation dans une zone rurale émergente. Il est moins adapté aux personnes recherchant une maison de vacances sans soucis ou dépendant des transports en commun. Les acheteurs cherchant l'expérience authentique de l'Andalousie sans les foules touristiques côtières trouveront leur place ici.
L'état actuel est décrit comme « Restauration requise ». Les services de base tels que l'électricité et l'eau potable sont présents, ce qui est un point de départ essentiel. Il y a une cheminée, suggérant une base pour le chauffage. Pour le reste, les spécifications des finitions (cuisine, sanitaire, sols) sont obsolètes selon les normes actuelles et doivent être entièrement remplacées. La qualité de la finition finale dépend entièrement du budget et des choix du nouveau propriétaire pendant la rénovation. Il y a de la place pour une piscine sur le terrain, ce qui peut augmenter considérablement la valeur après rénovation.
Le prix demandé pour cette propriété est de 170 000 €. Étant donné qu'il s'agit d'un projet de rénovation avec un grand terrain de 2300 m², le prix au m² est nettement inférieur à celui des projets de construction neuve dans la région. La variation de disponibilité est limitée ; il n'y a qu'une seule propriété spécifique en question. Il n'y a pas d'options pour ajuster le prix par les finitions, car l'acheteur entreprend lui-même la rénovation.
Guaro est une petite municipalité d'environ 2 638 habitants. L'atmosphère est celle d'un village espagnol traditionnel, loin de l'agitation des centres touristiques côtiers. La vie y est plus calme et le rythme plus lent. Pour les courses quotidiennes, on compte sur le village lui-même ou sur les grands supermarchés à 7,4 km. Les nuits sont plus sombres et plus calmes que sur la côte, ce qui est bénéfique pour ceux qui cherchent le repos. Les commodités sociales se composent de bars et de restaurants locaux, plutôt qu'une offre internationale. C'est un endroit où l'on devient partie de la communauté locale, bien que le tourisme dans la région (comme le 'Monda Pueblo' voisin) assure une certaine activité en saison.
Les environs de Guaro sont ruraux et vallonnés. À une altitude de 355 mètres au-dessus du niveau de la mer, on a une vue sur la vallée et les montagnes environnantes. L'environnement immédiat offre paix et intimité. L'aéroport de Malaga est accessible à une distance de 29 kilomètres (à vol d'oiseau), ce qui est relativement proche pour un lieu intérieur. Pour les visites à la plage, il faut compter sur un trajet d'environ 16 kilomètres vers la côte (par exemple Marbella ou Fuengirola). Cela signifie un choix entre vivre dans la nature et la proximité de la mer.
La carte montre l'emplacement du terrain par rapport au village de Guaro (sud-ouest) et à la nature environnante. La distance à la ligne côtière (sud-est) est clairement visible, ainsi que la proximité de la route principale vers les grandes villes. Il est à noter le paysage vert et vallonné entourant le terrain.
Guaro est situé dans le nord-ouest de la province de Málaga, dans la région de Valle del Guadalhorce. C'est l'un des 'Pueblos Blancos' (Villages Blancs), bien que le tourisme y soit moins développé que dans des endroits comme Mijas ou Ronda. La position est centrale entre la côte (Costa del Sol) et l'arrière-pays. De cet endroit, les villes de Marbella (côte) et Coin (ville intérieure) sont facilement accessibles. La Costa del Sol dans son ensemble est à un jet de pierre, mais la maison elle-même offre une échappée à son agitation.
Les commodités quotidiennes telles qu'une pharmacie sont à distance de marche (223 m). Cependant, pour un supermarché, il faut voyager 7,4 kilomètres. Les plages les plus proches sont situées à 16 kilomètres (Playa de la Bajadilla). Les terrains de golf tels que Campo Europa se trouvent à une distance de 15 kilomètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 29 kilomètres. Un transport privé en voiture est absolument nécessaire ; il n'y a que 8 lignes de transport public dans la zone avec 12 arrêts, ce qui limite la fréquence et l'accessibilité sans voiture.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 73 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Guaro profite d'un climat méditerranéen avec une moyenne de 3 834 heures de sunshine par an. La température annuelle moyenne est d'environ 17,8°C, avec des étés montant à 26°C ou plus et des hivers où la température peut descendre à environ 9°C. L'emplacement à 355 mètres d'altitude signifie qu'il est souvent un peu plus frais les soirs et nuits que sur la côte. La saison de baignade dans la mer dure environ 4 mois, mais l'environnement local offre des possibilités de vie en plein air toute l'année grâce au soleil.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Malgré la situation rurale, les plages de la Costa del Sol sont relativement proches. Playa de la Bajadilla est la plage la plus proche à 16 kilomètres. Cela offre la possibilité d'aller à la mer quotidiennement, albeit avec un court trajet. Pour les golfeurs, il y a diverses options, comme Campo Europa à 15 kilomètres. Les possibilités de loisirs dans les environs immédiats résident principalement dans la nature : la randonnée dans les montagnes, profiter de la vue au Mirador Cruz Caravaca (à 3,1 km) et la tranquillité de la région 'Sierra de las Nieves'.
5 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Guaro est situé dans le nord-ouest de la province de Málaga, dans la région de Valle del Guadalhorce. C'est l'un des 'Pueblos Blancos' (Villages Blancs), bien que le tourisme y soit moins développé que dans des endroits comme Mijas ou Ronda. La position est centrale entre la côte (Costa del Sol) et l'arrière-pays. De cet endroit, les villes de Marbella (côte) et Coin (ville intérieure) sont facilement accessibles. La Costa del Sol dans son ensemble est à un jet de pierre, mais la maison elle-même offre une échappée à son agitation.
The Spanish term guaro can mean one of the following:Guaro (drink), a sugar cane-distilled alcoholic drink produced in parts of Central America and Colombia Guaro (Larense), a folkloric way to call the inhabitants of Lara State, Venezuela Guaro (Spain), a municipality in the Malaga province Loro guaro, a South American parrot
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.4°C | 60 mm |
| Février | 9.9°C | 64 mm |
| Mars | 12.3°C | 59 mm |
| Avril | 14.5°C | 43 mm |
| Mai | 16.9°C | 35 mm |
| Juin | 21.6°C | 9 mm |
| Juillet | 25.7°C | 1 mm |
| Août | 25.9°C | 2 mm |
| Septembre | 21.8°C | 15 mm |
| Octobre | 17.3°C | 57 mm |
| Novembre | 13.0°C | 79 mm |
| Décembre | 10.1°C | 67 mm |
Par rapport à des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €), cette propriété à Guaro est financièrement plus accessible avec un prix à partir de 170 000 €. La grande différence réside dans l'état de la maison et l'emplacement. Alors que les projets mentionnés offrent du luxe, des constructions neuves clés en main sur la côte, ce projet offre une 'coquille' dans l'arrière-pays. Pour les acheteurs prêts à rénover, le prix au m² est nettement inférieur et on obtient beaucoup plus de terrain (2300 m² par rapport aux zones communes sur la côte). Cependant, on manque l'accès direct à la plage et les commodités de luxe d'un resort. Le projet comparable Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) offre du luxe et des commodités directes, mais à un prix multiple et dans un endroit beaucoup plus animé. Guaro, quant à lui, offre de l'authenticité et de la paix.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, en fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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