נכס זה ממוקם בקוין (Coín), מחוז מאלגה, ומציע סביבת מגורים המיועדת למי שמעוניין לשקם בית כפרי מסורתי. הנכס ממוקם בפנים הארץ, והגישה אליו היא דרך כבישי עפר ואספלט. הוא ממוקם בנקודה גבוהה יותר, המציעה נוף להרים ולאזור הכפרי. זוהי סביבה שבה נעשה שימוש תכוף במכונית, אך חנויות ושירותים מקומיים נמצאים במרחק הליכה. החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה טוררבלנקה-קרוואחאל, במרחק של כ-17 ק"מ כוורת האוויר.
בהשוואה לפרויקטים בחוף כמו Waterfall Residences בפואנחירולה (החל מ-720,000 יורו), נכס זה בקוין נמצא בקטגוריה משמעותית יותר במחיר סביר (345,000 יורו). הסיבה לכך היא המיקום בפנים הארץ והצורך בשיפוצים. עם זאת, בהשוואה ל-Astra Homes בפואנחירולה, השטח גדול יותר. קוין מציע אורח חיים שקט יותר וטבעי יותר מאשר פואנחירולה התיירותית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשטחה המוניציפלי של קוין, עם מעבר ברור בין הסביבה העירונית לטבעית. המיקום יחסית גבוה, 191 מטר מעל פני הים, מה שמשפיע על המיקרו-אקלים המקומי. בסביבה נמצאים מרפסות תצפית כמו Mirador de Sierra Gorda.
נכס זה מתאים לאדם המחפש פרויקט שיפוצים וזקוק למרחב עם מחסן גדול ומגרש. שלושת חדרי השינה וחדר האמבטיה האחד מספקים בסיס למשפחה או זוג. המגרש הגדול של 8000 מ"ר מאפשר חקלאות וגינון. מכיוון שמצב הנכס דורש שיפוצים, הוא מתאים למי שמעוניין להתאים את הבית לטעמו האישי.
מדובר בנכס משומש שנבנה בסגנון אדריכלי אנדלוסי מסורתי. כרגע הבית נמצא בשלב שבו נדרש שיפוץ, במיוחד בפנים הבית. ישנן מבנים חיצוניים, אך ייתכן שיהיה צורך לשפר את הפונקציונליות שלהם. קיימים בריכה וטרסה, אך ייתכן שידרשו תחזוקה.
הפרויקט אינו מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים או נכס משופץ לחלוטין ללא מאמץ. בנוסף, מדובר בבית צמוד (semi-detached), מה שאומר שיש קיר משותף עם השכנים, מה שעלול להשפיע על הפרטיות. מכיוון שמדובר באזור כפרי, ייתכן נוכחות של בעלי חיים וחרקים. חשוב לציין כי הבידוד היחסי פירושו תלות במכונית.
נכס זה מתאים לאדם או משפחה המחפשים פרויקט ומוכנים להשקיע מאמץ בתהליך השיפוץ. כמו כן, הוא מתאים למשקיע הרואה פוטנציאל בשיקום בית מסורתי. אם אתם מחפשים דירה מוכנה למגורים, זה לא מתאים לכם.
הבית נבנה מחומרים מסורתיים כמו לבנים ועץ. מצבו הכללי מצביע על צורך בעדכונים, במיוחד במטבח ובחדר האמבטיה. מבנים חיצוניים כמו מחסן והבריכה עשויים לדרוש עבודה. חלקים מסוימים, כמו החצר הפנימית, מציעים הזדמנות ליצור חלל מודרני, אך זה דורש תכנון והשקעה.
המחיר מתחיל מ-345,000 יורו. זה משקף את גודל הנכס והמגרש, אך גם את הצורך בהשקעה בשיפוצים. ההכנסה הממוצעת באזור היא 16,450 יורו בשנה. בשל המיקום בקוין, אזור פופולרי בפנים הארץ, המחירים יציבים.
החיים כאן מתנהלים סביב הקצב המסורתי של אנדלוסיה ואורח החיים הקרוב לטבע. מכיוון שהנכס נמצא בנקודה גבוהה יותר, נשקף נוף לסביבה ולנהר. המגרש הגדול מאפשר עיסוק בגינון, מאפיין אופייני לאורח החיים המקומי. העיר קוין, עם כ-22,000 תושבים, נמצאת בקרבת מקום, ומציעה שירותי חינוך ובריאות. זהו מקום המתאים למי שנהנה מהשקט של הכפר.
קוין ידוע בשילוב של אלמנטים עירוניים וטבעיים. חנויות ובתי מרקחת מקומיים נמצאים במרחק של מאות מטרים ספורים, אך מרכזי קניות גדולים יותר דורשים נסיעה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 10 ק"מ. האזור שקט, אך לא מבודד לחלוטין. בקרבת מקום ישנם מועדוני ספורט כמו מגרש הגולף לאורו (Lauro Golf), המרוחק 11 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס בסמיכות לקוין, מדגישה את מיקומו בגבעה והמרחק מהחוף.
קוין ממוקם במחוז מאלגה, במרחק של כ-33 ק"מ מערבית לבירת המחוז וכ-30 ק"מ צפונית למרבייה. זהו קשר חשוב בין חוף קוסטה דל סול לפנים הארץ. הנכס ממוקם בשטחה המוניציפלי של קוין, המציע אפשרות לחיות בסביבה טבעית אך להישאר קרוב מספיק לאירועי החוף.
מכיוון שהנכס נמצא באזור כפרי, השימוש במכונית הכרחי בפועל. החוף הקרוב נמצא במרחק של 17 ק"מ כוורת האוויר, אך זמן הנסיעה בפועל ארוך יותר. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 23 ק"מ. מרכז העיר קוין הוא במרחק נסיעה של 15 דקות. קיים קשר אוטובוס מקומי, אך התדירות עשויה להיות מוגבלת.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18°C. שעות השמש בשנה הן כ-3866. מכיוון שהנכס נמצא במיקום גבוה יותר, הערבים עשויים להיות מעט קרירים יותר. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהנכס נמצא בפנים הארץ, החופים נגישים. החופים הקרובים ביותר הם פלאיה טוררבלנקה-קרוואחאל ופלאיה דה לוס בוליצ'ס, שניהם במרחק 17 ק"מ. אלו חופי חול. האזור ידוע גם באפשרויות הגולף שלו; מגרשי הגולף Lauro Golf, Campo Europa ו-Campo América נמצאים ברדיוס של 11–13 ק"מ.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קוין ממוקם במחוז מאלגה, במרחק של כ-33 ק"מ מערבית לבירת המחוז וכ-30 ק"מ צפונית למרבייה. זהו קשר חשוב בין חוף קוסטה דל סול לפנים הארץ. הנכס ממוקם בשטחה המוניציפלי של קוין, המציע אפשרות לחיות בסביבה טבעית אך להישאר קרוב מספיק לאירועי החוף.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 60 mm |
| פברואר | 11.0°C | 64 mm |
| מרץ | 13.3°C | 59 mm |
| אפריל | 15.6°C | 43 mm |
| מאי | 18.0°C | 35 mm |
| יוני | 22.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.4°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.1°C | 67 mm |
Ref: VL671746
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור בספרד. הידע העמוק שלו ב-Costa del Sol, Costa Blanca ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונאים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה וישימות, ונותן ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
